港岛大亨- 第282部分

　　　　李嘉成没有打搅叶景诚，一个人享受着咖啡的时光。

　　　　叶景诚用了几分钟的时间，将手上的计划书大致看了一遍，一些比较重要的事项也记了下来。

　　　　这是一份大型的住宅项目，计划书的命名为“沙田第一城”，单单其中的含义已经不简单。

　　　　沙田是位于新界的一个分区，整体面积不比他天水围的度假村发展计划小，换言之落实这份计划很可能要上百亿的投入。

　　　　如此庞大的一个项目，叶景诚实在想不明白，李嘉成为何让他中途加入。

　　　　这一点，可能是因为长实和和黄的流动资金不足，所以整个计划也并非李嘉成一人占有，新鸿基也是这一次计划的合作伙伴。

　　　　但是李嘉成选择他成为合作的人选，对他来说并没有什么特别的好处。以他多年累积的人脉和关系，

　　　　完全可以找一些老牌的集团或者家族合作，这样做不止可以加大整个计划的效益，还可以跟对方发展更深一层的关系。

　　　　到了李嘉成如今的层面，获得一份深厚的友情运用得当，远比一堆真金白银要来得实际。而李嘉成选择找叶景诚合作，除了能收获对方善意的感谢。

　　　　估计在他需要帮助的事上，凭自己的本事和人脉都能完成。而他没办法去促成的事情，就算找叶景诚都没有用。

　　　　不是叶景诚有没有能力的问题，而是叶景诚同样会计较其中的的是，自己需要付出多少又能收获多少。

　　　　能够帮助到李嘉成的前提，就是他必须有重大的付出。

　　　　而这份计划书如果落定，叶景诚只会欠对方一个人情，而不是无条件去帮助对方。换作任何人代替李嘉成，估计都不会做如此糊涂的决定。（未完待续。）

第563章　三十亿的借贷

　　　　叶景诚放下计划书，徐徐问道：“不知道李生你想怎样合作？”

　　　　“原本这个计划对我来说是势在必行，但是现在…我还有更好的选择。”李嘉成卖了个小关子道。

　　　　“什么意思？”叶景诚皱眉道。

　　　　李嘉成这番话的意思，最直接的意思就是他还有其他的项目，所以想转让这份计划的部分开发权。但是从另一个角度去思考，就有一种被他放弃的东西才轮到叶景诚。

　　　　“我想将这份项目的50％开发权转让给你，如果叶老弟你有意思的话。”

　　　　50％的股份，是李嘉成参与这份计划所占的全部比例。如果此刻将它转让给叶景诚，等于说他完全放弃这个计划。

　　　　到了李嘉成这个层面，自然不会拿叶景诚开玩笑寻开心，他这么说证明一早下定好决心。

　　　　至于他为什么这般吃苦不讨好，先是从港府的招标投得这个项目，转眼又将这份计划转让给叶景诚……

　　　　诚然，他从中可以得到一笔项目的转让费，但是相对整个的开发计划，这份利益完全是九牛一毛。

　　　　除非李嘉成真的十分缺钱，但港府既然让他投得这个项目，又代表着他具备开发的能力。

　　　　就叶景诚所知，这份计划的另外50％股权，其中30％落到新鸿基地产最大股东李兆基手上，李兆基和李嘉成早年发生不可逆转的矛盾，难道两人因为这份计划再次决裂？

　　　　只是这种可能性非常小，两人都是五、六十岁的老头了，又怎么会在生意上意气用事。何况如果两人真的没办法合作，更没有必要达成协议去投标项目。

　　　　“我看叶老弟你做生意，似乎是喜欢独食一份？”

　　　　眼见叶景诚陷入沉思，似乎在计较他话中的含义，李嘉成再次抛出饵利道：“我可以出面说服新鸿基的几位放弃另外50％开发权。”

　　　　如今仍然没被开发的新界，在外界看来就是一处放牛的地方，包括其中的沙田区也不例外，最多是多栽了几种果树。

　　　　但是对叶景诚和李嘉成这种眼光长远的大亨，看中的是土地本身的潜在价值以及用途，

　　　　港岛的经济虽然繁华，但始终受到土地面积的局限，难听点说无非是几个小岛拼凑起来。就算可以通过填海工程开发新区域，开发的速度仍然追不上土地的需求。

　　　　加上近年来经济发展蓬勃，很多比较落后的山区和农村，都被港府拿出来招标开发。很多原来没接触过地产界的大亨，重心已经逐渐地产业倾斜。

　　　　尽管沙田区还是郊外的农村，但是潜在的商机和价值，早已经被不知道多少人锁定。何况不考虑土地的效益，将这份‘第一城’的计划开发出来，其中的产业链也能带来莫大的利益。

　　　　一百亿的投入，很可能三、五年时间回本，再长也不过七、八年时间，换言之土地的七十年使用权限，剩下的年限开发者等于坐着收钱。

　　　　看来李嘉成没有少对叶景诚深入调查，知道后者行事大手大脚，而且不喜欢受到别人的限制，所以他才对症下药抛出这个饵利。

　　　　毕竟李兆基作为新鸿基三大股东之一，李嘉成想让对方放弃这份计划，肯定要事先付出不小的代价。

　　　　就是因为这样，叶景诚才看出他接下来的布局会有多大。以至于他可以放弃‘第一城’的利益，甚至先行用付出来促进他的布局。

　　　　沉吟了好几分钟，叶景诚受到利益的驱使，选择先听李嘉成怎么说，开口道：“需要我付出什么条件。”

　　　　李嘉成做出由心的笑容，似乎很满意叶景诚的表态。

　　　　正确来说，叶景诚表达出来的意向，才是他继续谈下去的资本。生意是需要双方一步步的商谈，如果叶景诚连基本的兴趣都没有，那他说再多也是白说。

　　　　“三十亿。”李嘉成伸出三跟手指。

　　　　“三十亿？”叶景诚眼睛眯了眯。

　　　　对于李嘉诚的狮子大开口，他明显感到一阵不耐烦。

　　　　李嘉成报出的数目，无疑是狮子大开口。即使整个开发计划涉及过百亿，分工程的第一、二期也不会超过二十亿。

　　　　李嘉成的开价，等同于想剜下叶景诚一大块血肉。而他的付出只有仅仅的一份转让协议，这样做跟他想不做任何付出，而又坐拥其成没什么分别。

　　　　“你觉得我有可能答应你吗？”叶景诚语气冷淡道。

　　　　这份过百亿的计划书，他认为最多可以付出十亿，再多的话，他大可以通过其他途径，好好的利用这一笔资金。

　　　　“如果我只是开出这个价格，你肯定不会答应我。”顿了顿，李嘉成盈盈笑道：“如果我说这笔钱，是以借贷的方式进行，叶老弟你会不会同意？”

　　　　“借贷？”叶景诚早知道对方话中有话，只是没想到李嘉成的初衷，居然是想问他借一大笔钱。

　　　　“没错，短期内我需要一笔充盈的流动资金，我相信叶老弟你可以满足到我的要求。”李嘉成坦然道。

　　　　“既然你需要调动如此大笔的资金，为什么不是联系汇丰银行的高层，我相信他们的资金要充足得多，而且你们也是长久的合作伙伴。”叶景诚提出一闻到。

　　　　“有时候不是说合作伙伴越强大约好，反而某些手续可能出现各种的不便。”李嘉成又添了一句道：“而且汇丰银行并不只有一个股东。”

　　　　叶景诚别有深意的“哦”了一声，李嘉成这样说，很可能是暗自汇丰某些高层，并不同意他这一次的业务交接，又或者在过程中给他使绊子。

　　　　当然，也有可能是他在混淆视线，目的是想让叶景诚同意这件事。

　　　　“但是三十亿对于老弟我来说，也不是说想调动就可以调动，其中还有很多层面的影响。”叶景诚推脱道。

　　　　“叶老弟你就不要开玩笑了，你能够短短时间创下如此家业，最大的优势无非手上的流动资金，加上潜龙银行也只有你一个股东。”李嘉成苦笑道。

　　　　从叶景诚的语气中，李嘉成听出他并不是真的推脱，而是跟他讨价还价的扯猫尾，简单点说就是让他给出多点的‘诚意’。（未完待续。）

第564章　抽调资金

　　　　李嘉成想要表达的意思，再简单以及再明显不过。只要你叶景诚一句话，还会说筹不到这笔钱？现在就看你想不想借而已。

　　　　不过李嘉成亦知道，三十亿毕竟不是小数目，相反对现在的他或者叶景诚来说，同样都是一笔庞大的金额。即使叶景诚对沙田第一城的计划动心，都要先考虑借这笔钱会存在什么风险。

　　　　万一这笔钱他李嘉成的人品不好，将钱借了去后面又故意拖欠，或者他这一次投资失利，导致没办法偿还这笔债务……

　　　　叶景诚失去了这一笔资金，就算不是损兵折将，都会对他的发展造成影响。

　　　　“李老哥，你不介意我们先谈一谈吧？”叶景诚示意侧旁的陆法兰，询问道。

　　　　“你随意。”李嘉成做了个请礼。

　　　　他知道叶景诚是想通过陆法兰，要了解潜龙银行的详细情况，然后才可以跟他进一步商谈。李嘉成也是借机跟带来的职员小声探讨，似乎在商量增加这次谈判的筹码。

　　　　叶景诚和陆法兰背过身，后者先行说道：“叶生，潜龙银行的流动资金，距离三十亿还有很大的缺口。”

　　　　“数目的缺口有多大？”叶景诚问道。

　　　　他自然知道潜龙银行的资金不足，因为早在港元下跌之前，他已经进行一系列针对式的布局，将折合十亿美元的资金投入外汇市场。

　　　　如今维持潜龙银行的流动资金，还是从潜龙投资的大小业务抽调过去，能有个七、八亿差不多是极限。

　　　　如果加上他其他的生意，以及暂时停止几个项目的建设，或者还能够集资五到六亿。但是距离李嘉成想要借贷的三十亿，至少还留有一半的缺口。

　　　　“叶生，我先打个电话。”

　　　　陆法兰作为潜龙银行的行政助理，平日都是负责一些人事和运营事宜。对于银行可操作的资金，也说不出一个具体的数字。

　　　　而且也不是说银行账面上有多少钱，叶景诚就可以抽调多少钱出来。银行需要资金作日常维持，还有各个业务部门所不能缺少的资金链。

　　　　除非叶景诚不计代价，将所有的资金都抽调出来。不过很明显，李嘉成还不值得他做如此大的付出。

　　　　叶景诚点了点头，陆法兰从怀中拿出蜂窝电话，拨通银行的财务部并小声交谈。

　　　　蜂窝电话的出现，虽然还没有普及，但的确方便了很多人。几分钟的谈话，电话那一头就给了一个准确的答复。

　　　　潜龙银行账面上还有八亿两千多万，不过银行需要维持的资金，银行的业务部门都需要一条资金链，所以叶景诚最多可以抽调其中的七亿。

　　　　另外叶景诚的其他产业，商业中心可以抽调1。5亿，酒店联盟可以抽调2亿。

　　　　院线、百货公司能抽调大概五千万，将军澳影城、元朗度假村、美利道大厦暂停部分工程，大概可以再抽调多1亿。

　　　　总共可以集资十二亿，距离李嘉诚的借贷要求，还有整整十八亿的缺口。

　　　　“打个电话给袁天帆。”叶景诚按了按太阳穴，吩咐道。

　　　　“叶生你是想……”对于叶景诚投资外汇，陆法兰是几个知情者之一，而且很佩服老板的眼光。

　　　　港岛爆发的这一轮金融危机，不知道多少大亨折戟沉沙，偏偏叶景诚化腐朽为神奇。像是提前知道会发生什么事。

　　　　在他将大量港元兑换成美元外汇，没多长时间港元就像滑铁卢一样，从原来1：4。6跌到如今的1：8。3。既避免了这一轮货币贬值，又从中捞上一笔大的。

　　　　如今听叶景诚的口气，让他联系负责这件事的袁天帆，看来是打算撤回外汇市场的资金。

　　　　“我知道了。”陆法兰点了点头。这些事并不到他来提意见，何况港元也不可能无底限的跌，这时候收手也不失为一个好时机。

　　　　又是几分钟的通话时间，陆法兰将袁天帆的想法，一句不漏的告知叶景诚。

　　　　总结来说只有一个问题，就是操作的时候会比较麻烦。还可能吸引一些金融大鳄的注意力，甚至是不满。

　　　　这些金融大鳄关注的并不是港岛或者港元的市场，他们真正的目标是抬高美元的汇率。否则港元就算跌得再厉害，都不可能在半年内贬值差不多一倍。

　　　　而叶景诚要在短期内抽调外汇市场的资金，十亿美金说多不多说少也不少，说不定就会引发一连串的连锁反应，导致影响对方的整个计划。

　　　　不过，也正如袁天帆所说，这件事只是比较麻烦。如果他们的行动够迅速，而且第一时间退场，对方别说想打击报复，首先是要有办法找出他们。

　　　　所以叶景诚的打算，这笔钱借给李嘉成也无妨，就要看他有没有足够的筹码。单凭一个沙田第一城的发展项目，却是填不饱叶景诚的胃口。

　　　　“李老哥，我的确可以帮你筹到这笔钱，但是代价对我来说有点大。”重新与李嘉成进入商谈，叶景诚直言道。

　　　　李嘉成与他带来的职员，也是默契的点了点头，加注新的筹码道：“这样吧，叶老弟。如果你肯同意这笔借贷，沙田第一城的计划我双手奉上，这笔债务我每年给你一个仙的利息？”

　　　　“一个仙？未免太少了吧。”叶景诚思量道。

　　　　一个仙的确是少了，就是每年1％的利息。李嘉成问他借三十亿，折合下来一年才三千万利息。就算拖个三、五年也不过一两亿的事，港岛每年的经济增长都不止1％，

　　　　“最少要5％。”陆法兰替叶景诚说道。

　　　　1％的利息可以压死一般商人，但是到李嘉成这个层面，几乎等于没任何的负担。

　　　　“叶老弟，你怎么看？”李嘉成将目光投向叶景诚。

　　　　“3％吧，再少的话，我想李老哥你最好拿出其他的诚意。”叶景诚取了个中间数，其实他更偏向李嘉成可以拿出其他的筹码，而不是有数目的真金白银。

　　　　李嘉成跟他带来的人对望了一眼，主动站起来朝叶景诚伸出手道：“那就3％吧，不知道一个月的时间，叶老弟你能不能够凑够这笔钱？”

　　　　“自然是没有问题，合作愉快。”两人握手道。（未完待续。）

第565章　叶子楣上门

　　　　叶景诚如此爽利答应李嘉成的借贷，