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“也可以说，它就会是我们的实体经济和虚拟经济更快更好发展的新起点……”
冯一平讲的这些，主要理论来源于后来新闻联播和财经节目里经常提到的一些观点，在此时，这些观点无疑具有极大的前瞻性，也给所有的领导，带来了相当大的震撼。
他刚刚说完结束语，领导就率先放下笔，“啪啪”的鼓起掌来，顿时，会议室里掌声又响成一片。
跟着鼓掌的老马心说，这是这些领导今天第三次发自内心的鼓掌吧，冯首富，你果然牛气！
第六百六十五章 敞开了说
会议室里气氛热烈，但外面的那些秘书，感受可不怎么好，他们看着表，看起来，自己领导今天的行程，那是一定得要调整。
这可真不是件轻松的事。
但是，谁让领导们今天要见的这一位，不是一般人？
说起来，除了主要领导，这次来的其它所有人，想见冯一平一面，也并不是太容易，同样需要提前协调好时间。
他们看到，已经有工作人员在草坪上搭帐篷布置桌椅，看起来，是要举办冷餐会的架势。
要说，这里这举办这样的聚会，也真的是轻松，主要是场地大，从硬件来说，这可是一个属于4E级别的机场，可以起降747、787等大型客机的机场。
但现在整个飞行区，入目都是绿色的草坪，还有那一盆盆五彩多姿的鲜花，虽然没有任性到把建好的机场的水泥地给挖了种树，但把如此巨大的空间，拿来当花园，那真是比故宫的御花园还要气派。
会议室的门，总算是打开了，收获不小的领导们出门时回头看了一眼，看到留下来的两个人，好像还有话要说的样子，也对，确实应该还有话要说。
金翎和老马已经在招呼他们，“各位领导，我们去草坪上坐坐？”
屋内，领导看着冯一平，“一平，感觉你总有些意犹未尽的样子。”
冯一平没有说什么，有些话，他和周老师都可以说，在领导面前，真不太好说。
“我们对你都很了解，知道你推行很多事的用意，所以你完全用不着有顾虑。”
这时的领导，看起来就是一个看着让自己满意的后辈的寻常长辈，非常的慈祥和真诚。
这样的话，也像是一个长辈对自己后辈说的话。
冯一平打量了几眼，能看到他面上的疲惫。
如果说在上半年，包括在秋天，我们还能隔岸观火，那么到现在，在全球都在推行经济刺激计划，却依然难挽颓势的情况下，我们这样一个已经保持了多年高增长的国家，所面临的压力更大。
而自己最近所做的这些事，一定程度上，也是在给他们添麻烦。
他看了眼窗外，“天气不错，要不，我们去外面走走？”
领导爽快的站起来，“那就走走。”
……
山很高，天很蓝，云很淡，太阳挺暖，领导背着手，他抱着手，两个人信步走在宽敞的草坪上，看着眼前的这一切，心情都不由自主的轻松起来。
“我也许有些杞人忧天，但我总是担忧，也许在未来，我们那些重要的贸易伙伴，也就是欧美等西方发达国家，可能不会乐意看到我们制造业的转型升级。”冯一平说。
“我们制造业转型升级的一个外在表现，一定是我们产品的附加值大幅提高，以及原本很多需要从国外进口的零部件，我们能做到自研自产。”
“而这样的结果，一定会导致我们和很多国家的贸易顺差进一步增长，这样的结果，”他摇了摇头，“一定会有很多国家不乐意看到。”
“我甚至不排除，他们届时会通过各种强硬的手段狙击我们在这方面的努力。”
“所以你觉得，现在正是一个这样的好时候。”领导说。
要说，现在还真是一个这样的好时候，美欧等国目前都有些自顾不暇，且他们都前所未有的采取各种手段，对市场进行直接干预。
这样的情况下，他们确实没有资格和精力，来干扰我们国家的相关决策。
“是的，我觉得这会是一个好时机，”冯一平说，“有些问题，我了解得并不太全面，但我想，只从人口和就业的方面考虑，我们的工业，一定要做大做强。”
只有大工业，才能解决我们这十几亿人口的就业问题。
第三产业当然也能吸纳巨量的劳动力，但如果工业基础不牢，总体规模有限，那第三产业的发展，也就没有基础。
“把我们的工业，从制造，朝智造转移，目前看，虽然有一些超前，但我总认为，这样的工作，早做，一定要比迟做更好。”
领导笑了，“就像你一直所说，房子，迟买不如早买。”
他说的冯一平总是有些意犹未尽，指的就是这方面。
会上刚才讨论过房地产的问题，但谁都看得出来，有些话，冯一平确实是没有说出来。
但既然领导再一次问起，他也没有再犹豫。
只不过，语言还是要组织一下。
“在上学时，我就确定了未来一定只会是从商，但从骨子上来说，我真是一个很怕麻烦的人，因此囿于一些实际情况，我一直在努力避开一些公认的热门行业，包括矿产，以及房地产。”
“这些行业，是众所周知的高利润行业，但同时必然也是牵绊最多，最复杂的行业。”
“是容易滋生腐败的行业。”领导直接说道。
冯一平要说得隐晦，但他当然可以说得直接些。
这几年，随着经济的快速增长，以及电力的紧缺，“煤老板”，已经成了一个非常响亮的名词，一个有矿的煤老板，那大概就相当于在中东有口油井的富豪，穷得只剩下钱。
随着这个群体的崛起，毫不例外的，有一些人倒了下去，因为这样的暴利行业，最是适合权力寻租不过。
这样的现实，领导自然也清楚。
也难怪冯一平在刚才的会议上没说，这样的话，真不适合在那样的会议上提出来。
“房地产行业，同样是一个很复杂的行业，”既然让自己说，又只有他们两个人，冯一平也不藏着掖着，“我们制定的招拍挂的程序再严谨，总是拦不住那些创造性的手段。”
“而对很多财政收入不高的地市来说，出售土地，无疑又是来钱最快的一个手段。”
“从这个角度看，很多地方政府，主观上也愿意房价上涨，因为房价越高，土地拍卖价才会更高。”
他之所以跟领导说这些他早就明白的事，自然不是没话找话，而是为了引出下面的重点。
“因此这次回来，我还听说了这样的事例，”冯一平稍微停顿了一下，“说是有一个县，到去年房价都只有两千多，这就导致出售土地的收入，一直高不起来。”
“因为多年以来，房价的涨幅不大，当地人没有投资热情，外来的开发商也不多，当地的房地产市场，也一直繁荣不起来。”
“围绕着这个棘手的问题，相关人等展开了积极的思考和探索，后来，他们还真的找出一条切实可行的路子来。”
这话，明显有讥讽的味道，但领导没有打断他。
“在新一轮的土地拍卖开始前，他们联系了当地两家参与拍卖的最有实力的地产商，目的只有一个，就是让那两家地产商，抬着把地价炒起来。”
“为了能让地产商配合，他们商定，抬高部分的金额，完全由他们解决，拍卖结束后，地产商依然只用按原价结算。”
“但因为地价已经翻番，那最后的售价，自然也得上涨，这也就意味着地产商开发的这个项目，利润也会大幅上涨……”
“最后，他们的目标圆满完成，自那之后到现在，当地的土地拍卖价直接上涨了一倍，房价由2000多，迅速上涨到4000多，5000多。”
“当地民众虽然有些不明白房价为什么突然就涨了起来，但看着市面上的价格纷纷上涨，出于从众以及买涨不买跌的心理，以及用来投资的打算，购房积极性比从前还要高……”
“于是不过一年多的时间过去，当地的房价，便迅速飙升到原来的两三倍。”
“除了那些没有选择的老百姓，其它人都心想事成，”说到激动的地方，冯一平也刹不住车，“这个行业，都已经到了这样的地步这个行业，怎么可能靠一些并不连贯的调控措施就能调整过来？”
第六百六十六章 希望
放开了说的冯一平，就干脆没看领导的反应，因为他知道，面对自己说的这些，领导估计也不会有什么好反应。
对此表示质疑？肯定不会。
并不是因为他是冯一平，而是这样听起来很荒诞的事，还真往往就是真的。
表示遗憾？感到抱歉？马上让人查处？……并没有必要对冯一平个人做出这样的表态。
而从冯一平这里听到这样的事，那也一定不会觉得舒服……所以，多半也只能一脸的严肃。
“当初听说了这件事之后，我一时甚至想，跑到那里，买下来一大块地造房子，不管成本如何，最后的售价，一定不会超过2500一平。”
“我就是想让那些完全不考虑民众疾苦的家伙，心想事不成。”
领导看了他一眼，“嗯，心情我能理解，但遇事不能这么冲动。”
冯一平苦笑，“我这也是说说而已。”
“接下来一想我就明白，要是真那么做，也并不能达成我要的效果。”
“首先，我这有些属于是吃饱了撑的，去为普通民众着想，但如果真那么做，他们还不一定会领情。”
“因为，他们中的一些人，肯定已经抢着买了5000多一平的房子，就等着房价继续往上走好赚钱，结果，这边2500一平，一定会带动着那里整个房市的房价下滑，昨天还值50多万60多万的，今天却只值20多万30万，估计有些人会把我这个始作俑者恨得牙痒痒。”
“还有一些其它的机构，比如说银行，应该同样会把我恨死，因为那样一来，他们遇到的弃供的客户，肯定越来越多。”
“另一方面，如果2500的房子供应充足，那抢着买房投资的人肯定会减少，而房产按揭，是现在很多银行最有利可图的生意。”
“……那些务工人员也会恨我，房价一降就降一半，很多高价拿地，正在进行建设的楼盘，一定会停工，因为如果知道这是一个亏本的项目，开发商那哪还有必要继续建？”
“这些项目一停工，他们很可能就找不到工作，不但找不到工作，老板原本欠他们的工资可能也要不回来，因为在那样的情况下，负责他们的包工头，很难从开发商那里结来工程款……”
“同理，当地的建筑公司也会恨我。”
“当地的建材等市场也会恨我，他们应该早就备好了相应的材料，这一下，很可能就全砸在自己手里……”
“……销售电器的会恨我，新建那么多楼盘，这得需要多少电器？他们正卯足了劲准备迎来一个大旺季……”
“……装饰公司……绿化公司……卖家纺窗帘的……卖早餐的……”
“我明白你的意思，”领导打断了他的列举，“牵一发而动全身。”
冯一平列举的这些，已经把对这样的行为，意见一定会是最大的团体排除在外，那就是当地政府和房地产开发商。
这两个，不但意见最大，能量也最大。
冯一平所说的，还是只一个地方，如果针对的范围再广一些……谁能承受得住这么多势力的反击？
“最近在和一些人交流的时候，我说，继续这样发展下去，在未来，房地产行业，甚至会绑架我们的经济，大家都以为我是在说笑话，或者是言过其实，”冯一平说，“但我真不觉得。”
“您既然叫我不用有什么顾忌，那我就实话实说了，这次的经济刺激计划出台之后，地方肯定也会配套相应的刺激计划，各地加起来的总额，一定会是国家计划投入的资金的几倍。”
他记得，原来虽然上头提出来的刺激计划，是四万亿，因此也简称四万亿计划，但各地加起来的刺激计划的总额，超过20万亿，整整是四万亿的5倍！
领导点头，他们对此当然早有预计。
实际上，这个经济刺激计划需要投入的资金，本就不全是由上头来投，大部分的资金，还是需要地方设法筹措——这也间接的导致了很多地方政府债台高筑。
“我想，这其中的相当一部分，最后都有可能会流入房地产市场，因为这是能最快产生高额收益的市场。”冯一平说。
连那么多专款专用的资金都会被各种挪用，何况这样本来就属于地方筹措和配套的资金？
“这么多资金流入房地产市场，在全国范围内，无论是低价还是售价，自然会被进一步炒高，到了那时……可能就真的有些无力回天，只能看着房价一路狂飙，看着所有的公司，都去做房地产。”
“因为很有可能，一个工厂老板一年的收入，还不如他老婆炒几套房子的收入。”——这是事实，国内一些原本经济发展得很好的地区，正是因为这样的原因，之后一下子沉寂了好几年。
“而这样的趋势，也一定给一些人带来了很多能轻松赚取高额利润的机会。”
“一些类似嘉盛这样的知名公司，他们完全可以轻松的在很多城市，拿到很多很精华的地块，然后，都不用开发，只要把那块地一围，就那么放上几年，一定会有其它房地产公司，会争着抢着花上几倍的钱去买那块地。”
“现在的5亿，几年后会轻松的变成至少20亿。”
“而投入的这5亿，很有可能其中只有一部分，是实打实的投入，剩余的大部分，都来自银行的贷款。”
“甚至还不排除，直到该地块二次交易的时候，当初的购地款还没到位……”——这也是冯一平有些鄙视一些巨贾，尤其是我们内地之外的一些巨贾的主要原因，他们靠着自己的名声，用极高的杠杆，在国内囤积了大量的土地，后来在低价高的时候再高价抛出。
和在这方面的收益相比，他们那些被大肆传颂的捐款