另外，今天庭审从法院调取的证据上看，凶案现场不在室内，在小花园内，您要不要考虑下……”
方轶的话还没说完，就听周海急忙说道：“不考虑，绝对不考虑，那小花园跟房子连着，是他们家专用的，就跟咱们农村的院子似得。在院子里杀人和在屋子里杀人有什么区别，我可不敢再住了。”
第78章 方律师真是高人啊
“好，我明白您的意思了，到时候法官查看现场，您也跟法官说下您的感受，记住周五早上过去，十点哈。别忘了。”方轶提示道。
“好，方律师您放心，我马上安排。说实话，如果不知道那是凶宅我还敢进去，现在如果不是有人陪着，我都不敢进屋，总感觉后脊背冷飕飕的。”周海说话时，心都一颤一颤的，感觉后怕。
“嗯，我明白了，你放心，法官那身衣服再加上一身浩然正气，能辟邪，而且这次去现场有五个人呢，不用怕。
您要是忙就不用过来取之前案子的判决书了，我周五给您带过去。”方轶安慰他道。
回到律所时，已经下午一点多了，走进律所前，他在路边的小饭店随便吃了两口。
云梅坐在办公桌后，皱着眉头看着手里的判决书，之前那位律师说他弟弟这案子只要花点钱，少判几年是没问题的，而且已经羁押了一段时间了，羁押的时间与判的刑期相互冲抵后，用不了多久就能出来，如果搞得好的话，说不定能在家里过年。
可钱花了，当她拿到判决书时却傻了眼，她弟弟因为非法侵入住宅罪，而且构成累犯，被判处有期徒刑一年半，这个结果是她不能接受的。
之前她本以为弟弟云海能回家过今年的春节，现在看来，那位律师说的应该是一年半以后的春节，整个一个大忽悠。
他叔叔坐在对面的沙发上，长吁短叹，不知如何是好，等着云梅拿主意。
“叔，您别急，我再找人问问。”说着，云梅拿起手机拨通了兰姐的电话。
“兰姐，您方便吗？”云梅问道。
“方便，啥事？”兰姐的大嗓门响了起来。
“上次您给我介绍的那位方律师，是姓方吧，就是在我茶庄见的那位男律师。”云梅道。
“对，方轶方律师。怎么啦？你找他？”兰姐问道。
“嗯，我弟弟的判决下来了，不太理想，我想找他再咨询下。”云梅道。
“好啊，你要是在县里，可以直接去找他，一会儿我把律所地址和他的电话给你。”兰姐道。
“好嘞，谢谢您。有空咱们一起坐坐，我这儿又进了不少好茶。”云梅感激道。
一阵寒暄后，云梅挂断了电话。不过五分钟，短信提示音响起，是兰姐发来的短信。
周五一早，方轶去了花园小区门口，等周海和法官，结果一打电话众人已经到了楼下了。
周海拿着钥匙来到门前，哆哆嗦嗦半天塞不进钥匙孔，被书记员一阵鄙视。
“法官，您看这道走廊就是通向小花园的，这也是唯一的通道，别人根本不可能进入小花园，当初开发商买房时，顶层是送露台的，后来被被告改造成了小花园……”周海心里害怕说话不利索，只能由方轶进行解说。
书记员边走边拍照，将现场情况拍了个遍。
“被告律师，你有什么要补充的吗？”女法官看向年轻律师问道。
“没有。”被告律师比较郁闷，这地方一眼就能看出来，是被告的私家花园，别人要想进去除非空降。
正在此时，方轶的手机突然响了，是个陌生来电，吓得一旁神经紧张的周海浑身一哆嗦，恰巧被法官看到。
“法官，您看，我当事人被这事闹的神经都衰弱了，非常容易受惊吓，再这么搞下去非精神分裂不可。
我先接个电话。”方轶来了个现炒现卖，周海的表现可不是装的，看的法官暗暗摇头：这房买的，这不是找罪受吗。
方轶按下接听键后，电话中传来一个女子的声音，打来电话的正是云梅，云梅约方轶下午在律所见面咨询法律问题，方轶答应下来。
方轶打完电话后，法官已经查看完了现场，准备回去了。周海正不想多待，他收了下自己的东西，便匆匆忙忙的跟着方轶等人离开了。
一进律所，小周就凑了过来，神神秘秘道：“方律师，上午有个特漂亮的女士找你，听说你不在就走了，是不是你女朋友？”
“不是，那是当事人，上午给我打电话了，约的下午面谈，咨询法律问题。”方轶一笑道。
“哦！可惜啦。”小周略带失望道。
方轶自嘲道：“你也不看看就我这油腻的形象，怎么可能。”
“其实吧，你要是捯饬捯饬，虽然形象差点……哎，算啦，我还是回去看案卷吧。”说完，小周俏皮的一吐舌头跑开了。
“嘿，这丫头……”方轶一阵无语。
下午三点半时，云梅来到了律所，被方轶请进了会议室。待二人走进会议室，褚怀双脚用力一蹬地面，办公椅的轮子猛地滑动，紧跟着一个急刹车停在了赵忠诚身旁。
赵忠诚急忙把眼神从会议室收回来，转头看向褚怀：“一惊一乍的，什么事？”
“瞧见没？飘飘若仙，仿佛仙女落人间，我咋没这样的客户，天天给我打电话我都乐意。”褚怀羡慕道。
“有什么可羡慕的，都是有老婆的人了，就不怕鸡毛掸子满天飞？也就是饱饱眼福。”赵忠诚不以为然道。
“对你我来说，也许是饱饱眼福，但是对人家来说可就不一定喽。”褚怀坏笑道。
“哦？难不成他离了？”赵忠诚一怔。
“生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故两者皆可抛。人家现在是自由人，不是咱们可以比的。”褚怀情怀满满道。
“窝草，还能这样啊！”赵忠诚愣住了：方律师真是高人啊，想的就是通透。
就在两人嘀嘀咕咕的时候，方轶在会议室内将云梅递过来的刑事判决书看了一遍。
“方律师，您说我弟弟这事还有办法吗？”云梅眼神复杂的看向方轶。
“从判决书上来看，证据确凿，您弟弟也供认不讳，这非法侵入住宅罪的罪名是坐实了，而且还是累犯。
或许别人跟您说能走关系少判几年，但是我确实没有这本事，这案子我翻不了。即便上诉，大概率也会被驳回，维持原判。”方轶将判决书放在桌上推给了云梅。
第79章 不试一试，可惜了
这种一点胜算都没有的案子，在方轶看来，被告人基本上也就只能等着送监狱了，上诉不过是拖延下时间，没个卵用。
“嗯，那就算了，我也不想再跟着折腾了，对于这种没有脑子的人，就应该让他在里面清醒下。”弟弟刚出狱又因为相同的罪名被判刑，恨的云梅牙根直痒痒。
之前有位朋友介绍的律师鼓动她上诉，说是可以找找关系（当然费用是少不了的），通融下少判几年，又劝她反正上诉不加刑，试试也好。
但是今天听了方轶的话，云梅是彻底死心了，少判几年也不能现在就放出来，一样要坐牢，还得花不少钱，万一事发了，追到自己头上得不偿失。
“方律师，我还有个事想跟您咨询下，您做过房地产买卖的案子吗？”云梅又道。
“做过，前不久刚办了一个县里房产买卖的案子。”方轶心道：该不是又碰到凶宅了吧，这可真是巧了。
“太好了。我二零零九年在市里买了一套房，是期房。去年六月份交的房，结果去年九月份，政府相关部门给我们业主发通知，说是楼盘的消防设施不到位，禁止我们业主入住。
我们找到开放商，开发商的人说会尽快解决，已经跟消防部门沟通了，几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。
两个月前我们业主群里突然有人发通知，说是开发商欠银行的钱还不上，银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开发商的财产，现在楼盘已经被法院查封了，法院正在强制执行，要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。
我想问问我这房子如果被拍卖了，我能拿回之前交的购房款吗？”云梅关切的问道。
“这是两个法律关系，首先银行和开发商是贷款关系，银行申请拍卖开发商的房子，所得款项优先支付有抵押权的债权人，也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。
您现在与开发商之间是房屋买卖关系，在法院确定你们之间的债权之前，你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”方轶道。
“也就是说，即便开发商的财产都拍卖了，我要是不起诉开发商，也不可能得到任何赔偿，是这样吗？”云梅问道。
“对，就是您理解的这样。”方轶道。
“那我这不是房、财两空吗？有什么办法能让我拿回钱吗？”云梅一脸焦虑的问道。
“您买期房，一共付了多少钱？”方轶想了想问道。
“好像付了有八十来万，按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”云梅道。
“现在房子已经实际交付给您了，是吗？后面的百分之六十房款一直没给开发商？”方轶接着问道。
“是，我早就拿到房钥匙了，但是因为消防设施不到位，我们无法入住，基本上业主都没有缴纳后续的购房款，是开发商违约在前，不赖我们。
现在房子都被查封了，我们更不可能支付购房尾款了。”云梅解释道。
“您除了这套住房外，还有没有住房？”方轶继续问道。
云梅一怔，她不知道方轶这么问的目的：“我名下有房，但是那都是商铺，最早买过一套住宅后来卖了，现在没有住宅，这是唯一的一套住宅。这个有关系吗？”
“有关系，我觉得您可以向法院提下执行异议之诉。说不定能保住您这套房。”方轶道。
“不瞒您说，之前我也咨询过这事，我想提执行异议，但是有位老律师说要付款超过百分之五十，异议之诉才能成立，是一个最高院的什么规定上写的。我才交了百分之四十，不符合条件。”云梅无奈道。
“法律规定是死的，但人是活的，每个案件的情况都不太一样，就您这案子来说，首先您支付了百分之四十的购房款，虽然不满足支付购房款百分之五十的要求，但是剩余购房款未支付是由于开发商违约造成的，不是因为您违约。
从这一点上看，您没有过错。现在因为开发商与银行之间的诉讼，导致房子被查封，您不付购房尾款，这是为了保护您个人利益。错不再您，而在开发商。所以我觉得您还是有机会的。”方轶道。
“这样啊！”云梅半信半疑，有些心动了。
“换句话说，如果您什么都不做，或者您起诉开发商，您觉得您能拿回房来还是能拿回钱来？”方轶问道。
“房子马上要被强制执行了，怎么可能拿的回来。现在开发商人去楼空，都停业了，资金链早断了，哪有钱给我。”云梅道。
“对呀，既然没有别的更好的办法，您何不放手一搏，万一能拿回房子呢！”方轶劝说道：“当然我只是给您提个建议，如果您不想起诉，我也没办法。”
云梅被方轶这么一说，开了窍，在巨大利益面前，败诉的风险根本不值一提。之前她一直没有提执行异议，主要是因为弟弟突然因犯罪被抓，一直忙弟弟的事，毕竟是刑事案子，她得优先照顾弟弟。另外，那位老律师说她这案子没希望，她有些心烦意乱，不知道该怎么办。
现在弟弟的刑事案子已经有了结果，她自然把全部心思都扑到了自己的案子上。
“方律师，您能不能代理我这个案子？”云梅看向方轶，恳切道。
“可以，但是我可不敢保证这案子能胜，我只是觉得有机会。不试一试，可惜了。”方轶有点后悔，刚才说的话有点太满了，他想往回找补下。
“没关系，至少您说的很实在，我觉得您说的在理，不是在忽悠我。”云梅一笑道：“这案子如果委托您，律师费怎么收？”
“您买这房子合同金额一共是多少钱？”方轶问道。
“房子一共是二百三十平，八千一平，一共是一百八十四万，加上税费，估计应该有两百万吧。”云梅道。
第80章 你瞧瞧人家小谁谁
“就按一百八十万计算吧，我们做房产的案子都是根据标的价值来计算律师费的，您是兰姐的朋友，我给您打个折扣，六万。”方轶敲了敲计算器道。
云梅虽然漂亮但却不是花瓶，脑袋瓜绝对够用，要不然也不会跟兰姐成为好朋友，借用评书里的一句话：这叫挨金似金，挨玉似玉，挨着金銮殿准长灵芝草，挨着茅房准长狗尿苔。
说的文雅一点，好汉找好汉，猪尾巴找屎蛋。总之跟精明人交朋友的人，绝对不是傻子。
云梅一笑：“方律师，我这案子风险挺大的，您看这样行不行，不用给我打折。
我先付给您五千元，您帮我代理这个案子，如果我能拿回房产，执行异议成立，我再给您十万，如果不成立，您也不算白跑，咱们的利益是连在一起的，您看如何？”
哎！越漂亮的女人越会忽悠人，这话果然不错。
不过从利益绑定的角度讲，人家说的也没错，如果能打赢这官司一下拿十万，真挺香。即便被主任扣去百分之四十，还有六万元呢，比自己一年的工资可高多了。方轶这么一想也就答应了。
（本案借用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）之规定，相关内容如下：
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）�