白手当家- 第359部分

　　　　“谢谢弟弟，我照你说的做。”

　　　　白手看到墙上挂着一张全国地图，走过去看了看，又走回来。

　　　　黎姿扬不知道白手在琢磨什么。

　　　　“姐，你祖籍在什么地方？”

　　　　“黑龙江哈尔滨市。”

　　　　白手噢了一声。

　　　　黎姿扬问，“哎，你又有什么鬼点子了？”

　　　　白手笑了笑，“不是鬼点子，是发财的道道。”

　　　　“说说呗。”

　　　　“影子都没，八字也没一撇，你让我怎么说？要说的话，以前再说，现在还是说说你的发展吧。”

　　　　“好，你说我听。”黎姿扬道。

　　　　白手指着地图说道：“姐你看看海南岛的地理位置。海南开发，最有价值的是旅游和渡假。开发房地产，至少现在没多少人会来买房子。开发实业，地理位置又不好。”

　　　　黎姿扬若有所思道：“你是说，海南地价的疯涨，既不正常，又难以持久？”

　　　　“对。”

　　　　“那怎样理解这几年，地价疯涨了八到十倍呢？”

　　　　白手道：“这要分两个阶段来分析。第一个阶段，是海南立省，成立海南特区，就是我上次炒地的时候。那时是政策效应，大家都以为，海南特区会像深圳特区一样，也会变得寸土寸金。于是，国内各地的资金蜂涌而至，把海南的地价一下子炒了起来。”

　　　　“嗯，那第二个阶段呢？”

　　　　“第二个阶段就是现在，海南对外资开放，一下子涌进两百多亿资金。这样一来，就在原来的基础上，再次把地价炒了上去。这一阶段比上一阶段更疯狂，也更无序。因为对待外资，我们有优惠政策，但又相对缺乏管理，是造成地价疯涨的客观原因。”

　　　　黎姿扬道：“还有一个问题，也是最重要的问题。你凭什么判断，海南的地价肯定要往下跌。”

　　　　白手笑了笑，“姐，我说我懂一点经济学知识，你不会笑话我吧？”

　　　　“不敢。知道你在自学，而且很刻苦，读了不少书。我相信你，你已经跨入了经济学的大门。”

　　　　“好，那我就跟你说说，海南的地价为什么会爆雷。”

　第0778章　一个字卖

　　　　白手说道：“首先，海南是个特区，也是一个岛。相对来说，它是一个比较独立，也比较封闭的地区。这就有三个特点，一是政策比较独特，二是土地供应量有限制，三是资金太多并且流动性较差。”

　　　　“第一点不用我说，你也明白。第二点，土地供应量。现在已经投入市场的土地，已多达两百三十万亩。而已经开发的，和正在开发的，还不到三十万亩。这就是说，至少在近期，不会再有新地供应。”

　　　　“第三点，资金太多并且流动性太差。据有关人士透露，外资流入两百多亿，国内资金也有约两百亿。也就是说，除去用于开发的资金，至少有三百五十亿资金摊在土地市场上。”

　　　　说到这里，白手看着黎姿扬道：“你算算，三百五十亿，两百万亩，相当于每亩一万七千五百块。钱太多，土地供应量又相对固定，价格就是这样炒上去的。”

　　　　黎姿扬点了点头，“我好像听懂了。”

　　　　白手继续解释道：“这就好比在一个鱼塘里养鱼。面积是相对固定的，水也是相对固定的，那就应该放养数量合适的鱼苗。放少了是浪费，放多了就很危险。现在就是放多了，只有两个办法才能解决。一是大鱼吃小鱼，优胜劣汰，二是养鱼人主动出手，调整数量。”

　　　　“噢，你估计会发生第二种情况，养鱼人主动出手，调整数量？”

　　　　白手一字一字的说道：“几乎可以肯定。”

　　　　黎姿扬沉吟了一下。

　　　　“小白，我还正想筹钱，把我酒店和渡假村旁边你那块海滩全部买下来呢。”

　　　　白手笑了，“你愿出价多少？”

　　　　黎姿扬道：“有不少人向我打听过，问你卖不卖。听他们的口气，每亩一万二到一万三，他们会抢着买。”

　　　　大赚特赚了，白手心道。当初他买下那片海滩，价格只有每亩几百块。

　　　　“姐，你给现钱，每亩一万二，我肯定优先卖给你。”

　　　　“咯咯，经你一番分析，我再买你的地，那我就是十足的傻瓜。”

　　　　白手笑着问，“最靠近你酒店和渡假村及娱乐场的那几十亩地，你也不想买吗？”

　　　　“当然要买，肯定要买。”

　　　　“便宜一点卖给你，每亩一万二。”

　　　　黎姿扬拿手打了白手一下，“我是你姐，就不能再便宜一点呀。”

　　　　白手一本正经的说道：“姐，情分归情分，生意归生意。老话讲，亲兄弟，明算帐。我要是送你人情，这以后的关系就没法处了。”

　　　　“就知道你会这么说。”黎姿扬嗔道。

　　　　“再说了，你的公司你只占百分之三十。我即使送你人情，你也只能享受百分之三十。我可以送你人情，可我凭什么送你合伙人人情？”

　　　　这个道理让黎姿扬无话可说。

　　　　说实在的，以现在的行情，每亩一万二，已经是个人情价了。

　　　　白手一点都不客气。

　　　　黎姿扬的公司需要那几十亩海滩。

　　　　白手这次来三亚，就是为了照顾黎姿扬，在整体出售之前，送点人情给她。

　　　　黎姿扬也是雷厉风行，想通了，第二天就跟合伙人通过电话商量，并与公司管理层到现场察看。

　　　　下午四点，黎姿扬回到白手家。

　　　　白手在读书，真的是认真的读书。

　　　　黎姿扬提出，买一百二十亩，现金交易。

　　　　白手一口回绝，一百二十亩，每亩一万二，他亏得太多。

　　　　因为海口那边，肖亚文来过电话，她告诉白手，有人愿以每亩一万三千块的价格买下这片海滩。

　　　　每亩差着一千块，一百二十亩就是十二万块。

　　　　其实，白手计较的不是这十二万块。

　　　　按黎姿扬他们画的图，这一百二十亩买走后，会影响到剩下的两千多亩海滩的完整性。

　　　　白手也在图上画了一条线。

　　　　双方你来我往，各自调整，最终，两条线基本上达成重合。

　　　　一百亩，每亩一万两千块。

　　　　干脆利落，一手交钱，一手签字。

　　　　白手在三亚只待了两天。

　　　　白手知道，黎姿扬背后有三位大佬，分别来自北京、上海和广州，广州那位还有海外背景。

　　　　但白手有自己的行事方式，他不想与陌生人打交道，你背景越厉害，白手越敬而远之。

　　　　黎姿扬舍不得白手走，但也理解白手，也不想白手与自己的合伙人见面。

　　　　三个合伙人都是女的。

　　　　在黎姿扬心目中，白手是个宝，那三个合伙人就是三头狼，她不想让她的弟弟落入狼群。

　　　　于是，黎姿扬的三个合伙人还没赶到三亚，白手就离开三亚回到海口。

　　　　海南有环岛公路，白手讲究，按顺时针走，一来一回，正好绕岛一圈。

　　　　海口这边，七位跟着白手一起来海南的老板，经过多次商量，最终选择相信白手，与白手绑在一起。

　　　　至于土地价格，并没受白手那番“狂言”所影响，价格稳中有升，反而略有上涨。

　　　　董培元和谢洪水二人，一直与白手保持着联系，二人按照白手的吩咐，负责接待各路前来买地的人马。

　　　　等白手回到海口，前来咨询的已有一百多家企业。

　　　　晚上，大家聚在许老黑的房间，一边喝酒，一边商量。

　　　　许老黑道：“小白，下一步怎么办，你就吩咐吧。”

　　　　白手有言在先，“把地卖了，价格还在涨，你们不后悔？不埋怨？”

　　　　许老黑点点头，“商量好了，不后悔，不埋怨，你就放心吧。”

　　　　白手也点了点头，“好，明天去信息中心出个通告。咱们八个人的地绑在一起，只跟一家合作。但各个地块的具体价格，进行一对一的谈判。原则是价格随行就市，必须现金交易。”

　　　　张孝南问，“为什么这么做？”

　　　　“我怕夜长梦多，卖给几家十几家，再一块地一块地的谈判，半个月也完成不了。”

　　　　董培元道：“我同意小白的决定。既然要卖，那就快卖，不能因为蝇头小利而拖泥带水。”

　　　　许老黑道：“就照小白说的做。”

　　　　大家都纷纷点头。

　　　　曾玉山道：“我粗算了一下，咱们八家加起来，共有土地一万两千多亩。按现在的价格计算，总值在二点一亿以上。”

　　　　胡祥瑞问，“有这样的大户吗？”

　　　　白手笑了笑，“有，肯定有。”

　第0779章　三个字卖卖卖

　　　　第二天，白手他们的联合通告，果然出现在土地行情信息中心。

　　　　只是通告里多加了一段话，大意是我们联合卖地，你们可以联合买地。

　　　　通告一出，小户退去，大户振奋。

　　　　到下午，只剩下七个买家，其中三个是合资企业，四个是多家企业联手。

　　　　三个合资企业中，高兰成和李滨他们是其中之一。

　　　　高李二人凭着与白手的交情，赢得了优先权。

　　　　但白手的要求也很严格，资金必须一步到位，验资后才能进入交易环节。

　　　　时间只有两天。

　　　　高李二人紧急联系他们的香港合伙人。

　　　　这边，白手不再出面，具体事务交给张孝南、曾玉山和董培元三人。

　　　　许老黑喜欢打扑克，把方自立、胡祥瑞和谢洪水叫到自己房间，从上午玩到下午，乐此不疲。

　　　　白手一个人，躲在董培元的房间，除了睡觉，就是看书。

　　　　下午三点，方自立来找白手。

　　　　“老方，不打牌了？”

　　　　“他们仨打，争上游。”

　　　　白手好奇，“打牌真的很有意思吗？”

　　　　方自立不禁摇头，“小白，你这人什么都好，除了一点。”

　　　　“哦，哪一点？”

　　　　“不会享受人生。”

　　　　“呵呵……”白手坏坏的瞅着方自立，“老方，你有所求？”

　　　　方自立笑道：“那个女领班，正到处打听你呢。”

　　　　“别绕弯子，你对她感兴趣？”

　　　　“嘿嘿，闲着也是闲着么。”

　　　　白手坐起身来，歪着脑袋，一本正经道：“还别说，就那个领班，咱们八个人里，除了我，也就你有能耐把她拿下。”

　　　　“低调，低调。”

　　　　白手又瞅着方自立问，“要不，我忍痛割爱？”

　　　　“不好吧，小白，这不夺人所爱么。”

　　　　“我呸，要不要？”

　　　　“要，要。”

　　　　白手拿出女领班给他的名片，朝方自立扔过去，“让给你了。”

　　　　“谢谢，谢谢。”

　　　　“老方，加油，我看好你。”

　　　　方自立捡起名片，屁颠屁颠的夺门而出。

　　　　白手只能叹，狗改不了吃屎，狼行千里吃肉。

　　　　吃晚饭时，方自立没有回来。

　　　　大家都猜，方自立吃野鸡去了。

　　　　白手笑而不语。

　　　　第二天上午，还不见方自立的人影。

　　　　但白手不担心，因为昨天晚上，方自立还打电话给他，不仅报平安，还说明天下午才能回来。

　　　　高兰成和李滨那边有了消息。

　　　　香港老板做了决定，以现在的价格，收购白手他们全部的土地。

　　　　钱到位了，接下来就容易了。

　　　　首先，双方签订了土地转让意向书，其中最重要的一条，就是土地转让价格，以今天下午三点的价格为准。

　　　　下午三点，双方各派二人，去宾馆顶楼的信息中心，抄录各开发区各地块的转让价格。

　　　　抄录完毕，双方互相验证并交换记录。

　　　　双方还商定，明天签订正式协议。

　　　　白手想得周到，提出请公证处到场公证，高兰成和李滨表示同意，公证费双方各出一半。

　　　　又到吃晚饭时，方自立终于回来了。

　　　　方自立憔悴、疲惫、颓废。

　　　　大家坐在宾馆食堂的包间里，看着方自立差点喷饭。

　　　　不用问，大家都能猜到，方自立这家伙干什么去了。

　　　　董培元取笑方自立，“老方，去哪里干活了，竟把你累成这样？”

　　　　张孝南也讽刺方自立，“老方，卖了地就有了钱，你得有命享用啊。”

　　　　方自立坐下，拿过那大碗蛋汤，咕嘟咕嘟的，居然喝了半碗。

　　　　大家一齐哄笑。

　　　　许老黑摇头道：“完了完了。老方，你被抽干了。你他娘的，别成为第二个许老黑啊。”

　　　　方自立抹着嘴，手指白手，“小白，都是你，都是你害的。”

　　　　白手乐得不行不行的。

　　　　谢洪水忙问，“小白，你怎么把老方害了？”

　　　　白手笑道：“这家伙，去追那个女领班，我支持他。就这么简单，其他的你问他自己。”

　　　　大家又笑。

　　　　谢洪水催道：“老方，说说啊。”

　　　　方自立苦笑道：“借用小白的一句话讲，叫做累并快乐着，苦并快活着。狗日的，那娘们真是狗日的，我差点就累得回不来了。”

　　　　大家再笑。

　　　　白手问道：“老方，花了多少钱？”

　　　　“没花钱。”

　　　　“去你的，少给大家装蒜。”

　　　　方自立伸出一根手指头。

　　　　“一百块？”谢洪水问。

　　　　方自立摇头。

　　　　“一千块？”谢洪水又问。

　　　　方自立还是摇头。

　　　　“到底多少？”

　　　　“一万块。”

　　　　“啊。”谢洪水没有见识过这种事，张大嘴巴合不拢。

　　　　许老黑也感叹，“什么玩意儿这么珍贵啊。”

　　　　曾玉山也感慨万分，“开眼界，大开眼界啊。”

　　　　胡祥瑞道：“世界上，只有这个活，你拚死拚活的，你还得给钱，他娘的给大钱。”

　　　　董培元道：“所以，女人们说，男人都贼贱贼贱的。”

　　　　张孝南道：“男人是贱，老方最贱。”

　　　　许老黑道：“老方都贱到姥姥家去了。”

　　　　方自立冲着白手，哭丧着脸道：“小白，他们都笑话我。”

　　　　白手放下饭碗和筷子，一边擦嘴，一边起身，“走了，谁最后谁买单。”

　　　　大家轰然而走。

　　　　只留下方自立，苦笑着道