李玉宝道：“这么说吧，虽然是三十年，但三十年后，修修补补，还能再住二十年。”
白手道：“问题就在这里。新标准要学新加坡和港澳地区，商品房居住年限，要逐步划定到统一的七十年。你们想想，七十年的居住年限，建筑标准是不是至少要定在五十年及五十年以上。”
李玉宝点了点头，“看来，咱们的新项目，在设计方面，都要上一个新台阶了。”
白手嗯了一声，“不错，建筑成本至少需要提高百分之十，大概在百分之十到百分之十五之间。”
“大家又要重新学习，伤脑筋啊。”李玉宝叹道。
“小白，除了这个，还有哪些新变化？”张孝南问。
思索一下，白手道：“主要是三个变化吧。第一个，正式建立商品房市场。也就是说，单位分配房和市场商品房双轨并存，直到商品房完全取代分配房。”
李玉宝道：“这对咱们来说，是一个天大的好处。”
“第二个，公共面积均摊制度。我听说，这是学香港地区的，南方那几个特区已经在试行了。”
张孝南道：“这对咱们来说，也是大大的好处。”
“第三个，是商品房预售制。就是说，以后咱们造房子，不用等造好了再卖。只要建到某个程度，只要拿到销售许可证，就可以提前把房子卖出去。”
李玉宝拍着大腿大赞，“好制度，这是好制度。”
张孝南也是大加赞赏，“这样的话，咱们的资金压力就能大大缓解。明年的房子今年卖，利息就能省好多嘛。”
不料，白手却连着冷笑三声。
“两个鼠目寸光，一对井底之蛙。”
李玉宝和张孝南互相看了看，并没有生气。
“小白，讲出你的道理。”李玉宝道。
“就这一条，不仅对咱们没好处，对咱们反而是个伤害。”
“哎，讲出道理来啊。”张孝南道。
“你俩缺资金吗？”
李张二人摇头，一般情况下不缺，即使缺了，也可找银行贷款。
“商品房预售，无非能帮你俩省点利息钱。请问两位，羊毛出在羊身上，那点利息钱，难道不是由买房者负担吗？”
李张二人点头，白手说得没错。
白手道：“对咱们这些已经积累了原始资本的先入者来说，预售制帮不了大忙。无非是让你资金更加充裕，减少资金链断裂的可能，可以把公司规模搞得大一点。”
李张二人又点了点头。
“但是在无形之中，房地产开发的门槛降低了。搞房地产开发，最难的就是资金问题。这个预售制一出，没钱的人也能参与，傻瓜也知道怎么干。你们想想，小鱼小虾都进来了，咱们的日子是好过了还是难过了？”
第0865章 行业分化
经白手分析，李玉宝和张孝南才豁然开朗。
一方面，建筑标准和建筑质量标准提升，不少建筑企业会因资质不够而被淘汰。
另一方面，商品房市场逐步开放，进来的人和企业及资金会越来越多。
一句话，竞争不仅不会减弱，反而会更加激烈。
张孝南问道：“小白，新形势下，咱们应该如何应对，才能立于不败之地？”
白手摇了摇头，“这些天，我有空就琢磨这个问题，但至今还没找到明确的思路。”
“不成熟也行，说来听听嘛。”李玉宝道。
白手本不想说，但李玉宝和张孝南都是朋友，说了也无妨。
“我觉得吧，首先需要咱们自我定位。定位什么？就是行业即将分化，咱们选择哪个方面作为发展的重点。比方说我自己吧，是单纯搞房地产开发，还是把重点放在建筑工程上，还是两者并举。老实讲，我现在非常纠结。”
张孝南道：“你的意思是说，开发商和承建商很难合二为一，不得不分开存在？”
“是的，这个我敢肯定，这是以后的发展趋势。”
李玉宝道：“小白，你给打个比方呗。”
“比方说，你老李是开发商。你从政府那里拿地，你搞规划，你搞设计。但你自己不造房子，造房子的任务，你承包给总承建商，也叫总承包商。房子造好后，你自己销售，自己负责售后服务，等等。”
“老张，比方说你是总承包商，你有施工队伍，你的任务就是造房子。房子好不好，责任在你，房子卖得出去卖不出去，你不用负责。你的任务就是保质保量，按时交房。但是，也有两种情况，你可以是个皮包公司，或者你的施工能力很小，你就得找二级承包商。”
“比方说我有建筑公司，我就是二级承包商。老张你把项目拆分，其中一部分由我承建，我只对你老张负责，与老李没有关系，老李他管不到我。我拿到分包的项目后，可以自己做，也可以转包，也可以拆分……总之，下面的二级承包商、三级承包承和小包工头，跟现在一样。”
李玉宝总结了白手的话，“那就是说，开发商和承建商，要分成两个行业喽。”
“可以这么说吧。”
张孝南道：“我还有一个问题。土地怎么办？是按现在的老模式，政府规划，政府定价，大家凭关系买地？还是按国外的办法，实行招拍挂制度？”
“这方面，反正我还没听到。”白手摇着头道。
李玉宝和张孝南都是聪明人，早有自我改革的想法，白手指明的方向，也正是他们的想法。
怎么做，很简单，白手就是榜样。
腾飞房地产开发公司，腾飞建筑工程公司，腾飞工程设备租赁公司，腾飞园林石雕公司，白手早早的一分为四。
李玉宝和张孝南都很快的搞了一分为二，他们没有设备租赁和园林石雕，就把自己原来的建筑公司拆开，重新注册两家公司。
李张二人自我改革，其他人纷纷跟上，许老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、谢洪水和方自立，都如法炮制，依样画葫芦，都把自己的公司一分为二。
这场自我改革如火如荼，还惊动市建委，委托市建筑协会进行调研，总结经验。
市建筑协会会长常清扬，亲自带来一帮小秀才，一头扎进腾飞大厦，对各家公司进行采访。
小秀才们去了腾飞大厦西区，常清扬一个人来东区，去找白手。
白手热情接待。
女秘书管心怡为白手和常清扬泡茶。
管心怡打扮亮眼，常清扬眼热，忍不住多看了几眼。
管心怡出去后，白手忍不住发笑。
常清扬不好意思的笑道：“我就看看，我看看也不行吗？”
“欢迎欣赏。”白手坏笑道：“要不，我给你也挑一两个？”
“去你的吧。我倒是可以配个秘书，但就是不能配女秘书。我要是配了女秘书，我马上就会遭到三面夹攻。”
“三面夹攻？”白手很是好奇。
“组织会找我谈话，想取代我的人会大做文章，我老婆非罚我洗衣洗碗不可。”
白手捧腹大笑。
“呵呵，我说老常，原来你也是妻管严啊。”
“别笑，我的老弟，你将来也会是妻管严。”
“我不结婚，这个问题不存在。”
开了几句玩笑后，白手这才问道：“老常，这次架势有点大啊？”
“看出来了？”
“看出来了。我听说，你带来的那帮小秀才，有一大半来自市建委和市建局。”
常清扬点了点头，“上海嘛，是全国第一大城市，改革当然也要走在前列。还别说，你的开发商和承建商一分为二的建议，正是建设行业改革的切入点。”
白手摇摇头，不以为然道：“老常，别说得太高大上。我的想法，无非是把一只手干活，变成两只手干活。或者说，是两条腿走路。在我看来，还是个形式主义。”
“哎，哎，你可别小看这个形式主义。”
“怎么讲？”
常清扬道：“上面高度评价了这个改革。小白你想想，以前的上海建筑业界，一千多家企业，还有多如牛毛靠挂靠的小工程队，市建委、市建局和我们市建协，我们是管不胜管，根本管不过来。”
“这倒也是。”白手点着头道：“你们以前是抓大放小，管得住前一二百家，其他的都是放任自流。”
“但是，有了房地产开发公司后，政府操心的事就少了。因为房地产开发公司拿到项目后，会分包给诸多建筑企业。你想想，房地产开发公司肯定会管着建筑企业，还用得着政府操心吗。”
白手连连点头，“是的是的。政府制定规则，政府只当裁判，其他的交给市场，交给竞争。老常，这正符合市场经济的基本原理啊。”
“对。政府还会鼓励成立第三方机构，施工监管和质量检测等等，将来都交给第三方机构。”
白手赞道：“政府就是政府，站得高看得远啊。”
常清扬摆摆手，“小白，我找你不是高谈阔论，是因为另一件事。”
（
第0866章 先下手为强
前程锦绣大上海，最是风雨故人来。
常清扬告诉白手，有三个外地人，近期在上海注册了三家房地产开发公司。
这三个人有个共同特点，都自称是腾飞集团公司老板白手的朋友。
常清扬拿出资料给白手看。
白手一看就笑了。
不错，正是朋友，还是故人。
高兰成和李滨，还有那个已经改名为邱德铭的邱玉才。
白手把他与这三人的交往过程，统统告诉了常清扬，包括从邱德铭手中拯救黎姿扬的故事。
“来者不善啊。”常清扬道：“个个都是财大气粗。高兰成和李滨的注册资金都是五百万，而这个邱德铭更厉害，注册资金高达两千万。”
“这是好事么。老常，你找我是什么意思？”
“他们现在是注册了。但要对外营业，还需两道手续，一是通过资质验证，二是在我市建协会登记。”
白手笑了笑，“我还是不明白你的意思，老常。”
常清扬微微一笑，“你要是开口，我能把他们拖上一拖。”
白手眼前一亮，“拖了三家，拖不了大家，这有用吗？”
常清扬小声道：“有用，太有用了。截止到昨天，完成所有手续的房地产开发公司，还不到区区十五家，包括你的腾飞集团公司。”
白手思忖过后，起身冲着常清扬鞠躬。
“老常，我衷心的感谢你，包括感谢你家祖宗八代。”
“去你的，哈哈……”
常清扬笑着离开。
先下手为强，后下手遭殃。
白手立即把三位美女秘书叫来，交待一项紧急任务。
搜集上海市的土地行情和土地市场的供求信息。
三位美女秘书不是绣花枕头，个个都是精兵强将，领了任务后，马上展开了行动。
但白手也有要求，尽量低调，不搞大张旗鼓。
这边，白手起身去银行。
现在出门，是司机兼保镖郑太行开车。
“老板，咱们去哪里？”
“区农行。”
车到区农行，白手没有马上下车，而是拿出一张卡送给郑太行。
郑太行不接，“老板，这是什么卡？”
“广州人开的美发店，里面有五百块，是他们送的。”
“老板留着自己用。”
白手笑了，“他们有个奇葩规定，要男女成双才能消费。你和老婆，找个时间去消费一下。”
说着，白手下车，“太行，两小时后来接我。”
白手进了银行，一边与职员们打招呼，一边直接朝楼梯走去。
白手与行长韦立的关系，大家都知道，见怪不怪。
韦立在门口迎接白手。
白手打量韦立，因为韦立穿的是裙子，配上西装，脸上还擦了点粉，相当的吸引眼球。
“看什么看，还没看够啊。”韦立一边嗔怪，一边把白手拉坐到沙发上。
白手的好奇心又开始涌现，“姐，你今天很特别诶。”
韦立微笑道：“我最近都很特别。”
“为什么？”
“因为某人一下子招了三位美女秘书，我怕某人忘了我，所以我得打扮打扮，尽量让自己漂亮点。”
白手呵呵大笑，“姐，这算不算吃醋？”
“你说算就算。”
“姐，那三位美女秘书，是我的门面，是我的招牌，我不会自毁门面和招牌的。”
“难讲，现在世风日下，有的兔子专门吃窝边的草。”
“呵呵，我谨记一个道理，所以我不会。”
“什么道理？”
“世界上有两种女人，漂亮的和不漂亮的。漂亮的女人分为两种，可以追上的和追不上的。可以追上的漂亮女人也分两种，追上后甩得了的和追上后甩不掉的。我那三个美女秘书，就属于追上后甩不掉的，所以我不敢碰她们。”
韦立听了白手的“道理”，先笑后嗔，伸手掐住白手的胳膊，“这么说，我属于追上后甩得了的那种喽。”
“哎哟。”白手使出绝招。
韦立果然松手，她怕白手的虚张声势把人招来，但松手后还是狠狠的打了白手一下。
白手不亏，也趁机吃豆腐。
“哎，你来办什么事？”韦立终于问道。
白手笑道：“到你这里来，除了看你，就是看钱。”
“看什么钱？”
“我想看看我有多少钱。”
韦立噗嗤笑了，“多此一举。你想知道你有多少钱，你可以找你的财务部主任问问，没必要劳你大驾亲自来一趟。”
“姐，我想看看还有多少钱，和我能调动多少钱，以及必要时我能借到多少钱。”
白手的话，引起了韦立的重视，白手肯定又要折腾什么了。
韦立走到办公桌边坐下，打开电脑，在键盘上敲起来。
“小白，你的私人帐户上，还有两千三百万。你总公司的帐户上，还有一千四百万。你的各分公司，除了网络公司，还有三千两百万。另外，你还有一个�
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