白手当家- 第604部分

　　　　“我也想知道为什么。”常清扬说道。

　　　　“很简单啊。流通股太多，股价容易被人操纵。所以股市上有回购一说，公司出资回购流通股，能在一定程度上稳住股价。两位，你们说的收购商品房，就像股市上常用的套路。可惜房市不是股市，二者不能相提并论。”

　　　　常清扬说道：“为什么不能相提并论。小白，不，老白，希望你能说服我。”

　第1307章　白手的招　一套一套的

　　　　白手继续说道：

　　　　“一只股票，它至少有百分之六十的非流通股，这是基本盘。不管操纵者如何折腾，价格总是有涨有跌。要是跌得太厉害了，控股者可以用回购的办法，让股价重新上涨。”

　　　　“股市之所以不同于房市，是因为房市只有房子，而股市却由无数只股票组成。房市没有基本盘，你总不能硬性规定谁的房子不能卖吧。所以，所有的房子都是可以卖的，没有像股票那样的非流通股。”

　　　　“最关键的还在于，股票可以暂停交易，而房子却不能。单只股票的数量保持不变，而房子数量却在不断的变化。你一部分房子卖出去了，但你又有更多的房子建好了。总而言之，股市低迷，但股票数量不变，而房市低迷，意味着存量在不断增加。”

　　　　常清扬点了点头，冲着白手说道：“你说的是病因，我接受你的说法。而我最想听的是，你会开出什么样的药方。”

　　　　“没药方可开，因为无可救药了。”

　　　　“你不要危言耸听。”

　　　　“我要说的话，也是胡说八道，不如不说。”

　　　　肖长河说道：“老白，即使你胡说八道，我们也会认真聆听。”

　　　　白手先想了想，还拿起酒杯，把半杯红酒一口干掉。

　　　　“总体目标，给商品房开发降温，抑制商品房开发的野蛮生长，给供给端设一道闸门。”

　　　　“嗯，就是这个思路。”常清扬点着头道。

　　　　“重病下猛药，首先想个办法，先搞死一批开发商。”

　　　　肖长河吓了一跳，“搞死一批啊。”

　　　　“老肖，你先听他说。”常清扬说道。

　　　　白手笑着说道：“你们有的是办法。比方说，搞一次质量大检查，我保证你们能查出很多质量不过关的楼盘，然后咔嚓掉。又比方说，对现有的开发商搞个资质认证，我保证不少草台班子式的开发商会露馅，查出来也咔嚓掉。还比方说，银行暂停房地产行业的贷款，哪怕暂停三个月到六个月，我保证也会死一批开发商。”

　　　　肖长河点着头笑道：“够毒够狠，但也够管用。”

　　　　常清扬拿两根手指叩着茶桌的桌面，问道：“他们死了以后呢？他们留下的烂摊子谁去收拾？”

　　　　“老常，市里不是有个投资公司吗，让投资公司去收购。死多少，就收购多少，这生意还不会赔。”

　　　　肖长河赞道：“好主意啊。”

　　　　“收购了以后呢？”常清扬追问。

　　　　“转手倒卖。”

　　　　“卖给谁？”

　　　　“卖给我，卖给像我这样有实力的开发商。”

　　　　常清扬笑了，“他娘的，倒来倒去，还是你这样的资本家获利。”

　　　　“老白，还有其他的招吗？”肖长河问道。

　　　　“有啊。对于已经规划好了但尚未开建的楼盘，一律进行重新审查。主要做法，就是把户型提上去，多设计大房，尽量减少小房。户型提上去了，套数就相应减少了。这叫头痛医头，脚痛医脚，至少能把未建商品房的套数总量减下来。”

　　　　肖长河又赞道：“这叫心理战术，也不失为一个好办法。”

　　　　“我再说几个办法。一，暂停预售制，至少停半年，最好停一年，我保证市场至少能稳定一年。二，鼓励大家把库存的房子拿出来出租，好歹赚点租金，以弥补一点损失。三，就是我以前用过的老办法，与大企业合作，与拆迁区合作，把商品房变为回迁房和安置房。四，市里出个政策，用商品房换土地的办法，把城郊的农民吸引进城。”

　　　　常清扬听着听着，听进去了，拿出本子和笔，把白手说的都记了下来。

　　　　“你还有什么损招？”

　　　　白手生气了，“什么什么，我说的都是损招？”

　　　　常清扬急忙笑道：“口误，口误，不是损招是狠招。”

　　　　“我很不满意，老常。”

　　　　“好招，你说的都是好招。”

　　　　肖长河也说道：“老白，你说的都是好招。”

　　　　白手哼了一声，“看在你老常谦虚的份上，我再给你出一招，一个真正的狼招。”

　　　　“什么狠招？”常清扬瞅着白手。

　　　　“设定企业负债率的最高警戒线。”

　　　　“没听明白，你解释解释。”

　　　　“专门针对全市的房地产开发企业，尽快出台一个政策。就是企业的负债率，不能超过百分之五十。半年查一次，凡不符合要求的，一律咔嚓掉。”

　　　　常清扬点着头，自言自语道：“这招才真正的狠啊。”

　　　　肖长河问道：“咔嚓以后的烂摊子呢？”

　　　　白手坏笑，“市投资公司接盘啊。”

　　　　常清扬拿着包起身，“老肖，你继续吃，我找新主任汇报去。”

　　　　肖长河点着头应了一声。

　　　　白手叫住常清扬，“老常，你答应我，别把我卖了。”

　　　　常清扬说道：“估计不用我说，新主任也能知道是你出的主意。”

　　　　白手一脸严肃，非常的严肃，“老常，你要是说是我出的主意，你我的朋友关系，从此将一刀两断。”

　　　　常清扬稍作思忖，“好吧，我答应你。”

　　　　常清扬走后。

　　　　白手和肖长河继续喝酒吃菜。

　　　　“老肖，你要是能替我保密，我还告诉你，我还有一个高招。”

　　　　“你说，我替你保密。”

　　　　“真能保密？”

　　　　“废话。我一个协会负责人而已，不在其位，不谋其政，犯不着为别人瞎操心。”

　　　　白手说道：“很多住宅区，可以改为商务区，或商住两用区。这一招要是用上，我能保证减少至少百分之十五的商品房。”

　　　　肖长河想了想，两眼亮了，“这也是高招啊。老白，你刚才为什么不告诉老常？”

　　　　白手呵呵一笑，“我不说，是为了我自己。我已经开始搞商务地产，我还没有完成布局，这一招要是说出去，我的布局就会受到严重影响。”

　　　　肖长河也笑了，“老白，你真他娘的自私自利。”

　　　　“商人逐利，天经地义。”

　　　　“理解，理解。”

　　　　“说正事，说正事。”白手问道：“老肖，你在规划局和国土局真的有人？真的能说得上话？”

　　　　肖长河点了点头。

　　　　“能帮我一下吗？”

　　　　“没问题，你说，你说。”

　第1308章　好朋友和好用的朋友

　　　　朋友千个不多，好朋友需要几十上百，好用的朋友几个就够。

　　　　肖长河就是白手的好用的朋友之一。

　　　　很多人看不起肖长河，待在市建筑协会，前不着村，后不着店，有职无权，说话不灵，没什么用处。

　　　　可白手眼光毒辣，看到了肖长河身上蕴藏着的真正能量。

　　　　只是有一点让白手不解，肖长河为什么那么乐意的帮助他呢？

　　　　白手与肖长河来往，目的简单明了，他也从不掩饰。

　　　　可肖长河却几乎不要回报，除了偶尔吃饭喝酒，就是春节时，白手送点海货给他。

　　　　白手曾想送肖长河几套房子，都被他断然拒绝。

　　　　所以，白手稍稍的心里有点没底。

　　　　酒到酣处，白手斜着眼睛笑道：“老肖，在你帮助我之前，我想问你一个问题。”

　　　　“什么问题，你尽管问，我知无不言。”

　　　　“我想知道，你如此尽力的帮我，却不要回报，你到底是为了什么？难道就为了尽职尽责？难道就为了尽朋友之情？难道没有一点个人的追求？”

　　　　肖长河愣了愣，随即笑了。

　　　　白手喝酒，白手笑等。

　　　　“老白，知道我今年几十吗？”

　　　　“知天命之年，正好五十岁。”

　　　　肖长河说道：“按正常情况，我还能再干五年。五十五岁时，我会去某个机关当个闲职，就是调研员或副巡视员之类。”

　　　　“嗯，这是你们体制里的规定。”

　　　　“我有三个儿子，我结婚早，最小的儿子都大学毕业了。老大从军，是个军官，已经结婚。老二出国留学，老三也进了国企，我老伴今年就要提前退休。总之，他们好像都不需要我操心了。”

　　　　“老肖，尽管你仕途不顺，但你子孙满堂，家庭幸福，应该没什么遗憾了。”

　　　　肖长河摊着双手问道：“所以，你说我还有什么可追求的呢？”

　　　　白手笑了笑，“真的没啥追求了？”

　　　　肖长河喝了不少酒，有点高，面对白手的追问，嘿嘿的笑起来。

　　　　“老肖，你肚子里的想法，要是连我都不能说，那也太莫测高深了吧。”

　　　　“我说了，你不能笑话我。”

　　　　“不能。这年头，笑话别人的人，才是最可笑的人。”

　　　　肖长河放低声音说道：“我有一个大胆的想法。我想找个合适的时机，办个停薪留职手续，然后去你公司上班。”

　　　　“好啊，你老肖要来我公司，我举双手双脚的欢迎。老肖，你要是能来，我让你当副总裁。”

　　　　肖长河摆着手问道：“知道我为什么要停薪留职吗？为什么要到你的公司打工吗？”

　　　　白手淡淡一笑，“为了钱。”

　　　　肖长河点了点头，“对。”

　　　　“你缺钱？”

　　　　肖长河说道：“我自己不缺钱，但我的三个儿子缺钱。老大将来转业回来，至少得有个房子吧？老二将来回国，至少得有个房子吧？老三刚参加工作，将来结婚，至少得有个房子吧？”

　　　　“明白了。”白手点着头道。

　　　　“老白，我想在我走不动之前，为我的三个儿子拚搏一把。”

　　　　“理解理解，老肖，我非常理解你。来来，为你的为儿子们的奋斗这个崇高目标，我敬你一杯。”

　　　　二人又是碰杯，又是喝酒。

　　　　“老肖，作为朋友，我送你钱，我送你房子。你用不着出来奋斗，你为什么不要？”

　　　　肖长河笑了，“这还用说吗。你的钱你的房子，在你手里时是干净的。一旦你送给我，而我又接受了，那就不干净了。”

　　　　“宁愿给我打工？”

　　　　“我想挣合法的钱。”

　　　　白手佩服肖长河，感叹道：“老肖，你让我刮目相看啊。”

　　　　肖长河笑道：“今天算是我向你提前报到了。我正在找个合适的机会，辞去现在的职务。至于这次帮你，就算是我的见面礼吧。”

　　　　“好，我随时恭候。”

　　　　肖长河的想法，白手一点都不意外，同时他也相信，如果肖长河加入，他的公司将如虎添翼。

　　　　肖长河亲自给白手跑项目。

　　　　白手计划只要三个，肖长河给跑来了整整六个。

　　　　这六个项目都是商务开发，都以广场开发的形式，分布于五个区。其中四个在浦西，两个在浦东新区。

　　　　这天晚上。

　　　　白手家。

　　　　小妹白雪已从国外出差回来。

　　　　白雪真像公主，不会做饭烧菜，公开宣称，跟大哥住在一起的目的，就是蹭吃蹭喝。

　　　　她买了菜，却不动手，等着大哥进厨房。

　　　　白手还真拿小妹没有办法，她那个小脾气，就是他这个当大哥的惯出来的。

　　　　幸好丁小洁抱着儿子小小来了。

　　　　白雪当然知道丁小洁与大哥的关系，也知道小小与大哥的关系，不仅对丁小洁好，对小小更好。

　　　　小小也是，不仅与白手亲，与白雪也亲。

　　　　白雪买了不少礼物，大部分是给小小的。

　　　　丁小洁把小小交给白雪，自己去了厨房。

　　　　“老白，你去看看那几张规划图吧。”丁小洁把白手推出厨房。

　　　　六个商务项目，六张规划草图。

　　　　这种从国外引进的商务区模式，基本上是广场的形式，白手也不陌生。

　　　　简单的类比，就像白手早期开发的铁路广场。

　　　　以广场为中心，集商务、娱乐、休闲和购物等功能于一身，具体包括写字楼、商务中心、宾馆、酒店、商场等，以及部分商住两用楼。

　　　　主要区别是建筑风格。

　　　　丁小洁设计了三种风格，一种是欧洲现代型的，一种是国内常见的，一种是模仿港澳台的。

　　　　白手不懂，只在六张图上签名，表示已经看过了。

　　　　一家人吃饭，还有小小这个小不点闹腾，倒是其乐融融。

　　　　白雪还宣布，她要搬家了，搬到大哥早已安排好的五号楼去。

　　　　确定不是开玩笑后，白手大大的松了一口气，“太好了，太好了，这是我今天听到的最好的消息。”

　　　　“大哥，你当是送瘟神啊。”

　　　　“呵呵，差不多。”

　　　　“大哥，你要这样说，那我就不搬了。”

　　　　丁小洁看出了苗头，含笑问道：“雪，是不是有男朋友了？”

　　　　白雪嗯了一声。

　　　　丁小洁立即追问，“姓什么叫什么，什么地方人，做什么工作的，在上海还是在外地？”

　　　　白雪看了看大哥，“我大哥认识他。”

　第1309章　小妹白雪的事

　　　　白手好奇的问小妹，“丫头，我见过的？谁啊？”

　　　　“姜波。”白雪小声说道。

　　　　白手立即皱起了眉头。

　　　　这是白手生气的信号。

　　　　丁小洁急忙伸手，扯了扯白手的衣角，示意他不能生气。

　　　　白手顿时冷静。

　　　　除了丁小洁的提醒，还因为小小在，白手知道不能生气。

　　　　“大哥，你先听我说行不行？”白雪央求道。

　　　　白手没好气道：“你别跟我说，我管不了你，你也不需要我管。”

　　　　“大哥，咱们从小没爸，全靠大哥你，我们才有今天的好日子。大哥，我最听你的话了，我怎么能不听你的话呢。”

　　　　丁小洁碰了碰白手，“长兄如父，长兄如父嘛。”

　　　　白手只吃饭，不说话。

　　　　肯定不高兴。