白手当家- 第746部分

　　　　陈蔡二人看完报纸，都看着白手。

　　　　陈飞问道：“手哥，你的意思是说，异地购房政策要调整了？”

　　　　白手点了点头，“是要调整的前兆。你们都知道的，重大政策调整前，总是要先吹吹风，拿出来讨论一番。你俩知不知道，这两篇文章的作者是谁吗？”

　　　　陈蔡二人一齐摇头。

　　　　“一个是市参事室的参事，一个是市房地产研究所的所长。”

　　　　蔡朝先噢了一声，“那么……手哥，还是你来说吧。”

　　　　白手说道：“我也因此而研究过。我的结论是，异地购房政策要被取消。但不会马上取消，而是一个过程。先慢慢的收紧，直到最终的取消。”

　　　　陈蔡二人面面相觑。

　　　　“你俩说说。当外地人不能在上海买房子后，上海的房地产市场会发什么样的变化？”

　第1614章　未雨绸缪

　　　　这还用说，陈飞和蔡朝先都知道，后果就是整个市场的萎缩和供大于求。

　　　　所以，白手与陈飞和蔡朝先达成共识，逐步减少新楼盘的开发，为大调整而未雨绸缪。

　　　　与此同时，白手要求新楼盘的档次必须提高，因为现在低档次的商品房，已经基本上处于饱和状态。

　　　　这个重大决策，当时并没显示出多么出色，但两三年以后，才发现正是这个决策才救了腾飞公司。

　　　　总而言之，腾飞公司有意无意的在上海市场收缩战线。

　　　　而与此同时，在华东地区的二三线城市，腾飞公司展开了新一轮布局。

　　　　这一次比上一次更深入，也更全面，一些有发展潜力的县城，也出现了腾飞公司派出的考察组。

　　　　在这轮发展过程中，腾飞公司还是采取两条腿走路的方针，一方面开发住宅地产，另一方面开发商务地产。

　　　　但是，白手很鬼。

　　　　对二三线的开发，白手要求立项要快，开发要慢，越慢越好。

　　　　白手认为，二三线城市的商品房和商业区，现在还不能体现价值。

　　　　至少三五年以后，二三线的地产才会涨价，那时候开发者的利润会更多。

　　　　至于上海，房价直逼万块，白手认为发展空间已经有限。

　　　　但上海也不是没有发展前景。

　　　　作为开发商，白手太知道以前造的房子，已不适合现代人的享受标准。

　　　　总体考量，上海市的商品房市场，再次陷入了低迷。

　　　　说白手鬼，是因为还有一个变化，同行们也许没看出什么，白手却看到了。

　　　　首任市住房委主任常清扬，后来升任市发改委副主任，不再分管房地产行业。

　　　　现在，常清扬卷土重来，以市发改委副主任的身份，重新分管房地产行业。

　　　　白手这才肯定，上海市的房地产行业，要有某种程度上的调整。

　　　　白手沉得住气，以他对常清扬的了解，常清扬现在也算是“新官上任”，首先就会做初步的调研。

　　　　没有调查就没有发言权。

　　　　像常清扬这一辈的干部，工作作风和工作思路，总是如此的接地气。

　　　　果不其然。在一个月内，常清扬走访和考察了十多家房地产开发企业。

　　　　但常清扬什么也没有说。

　　　　常清扬也没来腾飞公司考察。

　　　　腾飞公司的管理层，都有点犯嘀咕。

　　　　白手可是常清扬的忘年交，常清扬不来腾飞公司，是不是白手出局了。

　　　　晚上，白手在家，正逗他的宝贝女儿白安如，公司的几个大佬都上门来了。

　　　　老顾、陈飞、老肖和乔教授四个，应该是约好了的。

　　　　蔡朝先和崔永远在出差。

　　　　老肖问道：“老白，常清扬没有联系你？”

　　　　“没有。”

　　　　“你也没联系他？”

　　　　“没有。”

　　　　老肖感叹，“你可真沉得住气。”

　　　　白手解释，“老常不联系我，自有他的道理。我不联系他，是他新官上任，我怕打扰他。”

　　　　老顾说道：“一个月了，老常的考察调研也该结束了，估计也应该找老白面谈了。”

　　　　乔教授说道：“面谈也是老生常谈。老常得拿出一个办法，帮大家去掉库存，他就能站稳脚跟。”

　　　　白手问陈飞，“你们的有奖销售搞得怎么样？咱们的库存应该没问题吧？”

　　　　陈飞笑道：“咱们没有问题？咱们抢先搞的，等咱们快搞完了，有的同行正要模仿时，有关部门出手了。说咱们这么做是违规的，罚了咱们五十万。对咱们来说，去掉了库存，罚款五十万也是值得的。”

　　　　白手点了点头，“老顾，我建议多开发高档楼盘，你有什么意见？”

　　　　“好主意。最近，我发现了一个有趣的现象，最早购买商品房的人，他们开始换房了。总的趋势是，小房换大房，次房换好房，偏房换佳房。”

　　　　老肖问老顾，“老顾，什么叫偏房换佳房？”

　　　　“刚兴起的一个说法，就是卖掉位置不好的房，再买位置好的房。”

　　　　陈飞说道：“手哥，这与你说的多开发高档楼盘是不谋而合。”

　　　　白手说道：“这很正常，因为人的追求是没有止境的。收入多了，条件好了，肯定要买好房子住。咱们以前开发的房子，显然已满足不了人们的追求。所以开发高档楼盘，面向高收入人群，是咱们必须要走的路子。”

　　　　老肖提醒道：“老白，有一点要注意，上海市的平均房价，快要突破九千块了。”

　　　　白手笑了笑，“老肖，你不觉得这个平均房价，是一个非常搞笑的数据吗？”

　　　　“怎么搞笑？”

　　　　“市中心的房价，已突破每平方米两万。市郊区的房价，至今还在每平方米五千块以下徘徊。把这些价格揉在一起，搞出个什么平均房价，你认为有实际意义吗？”

　　　　老肖点了点头，“这倒也是，平均房价这个数据，确实不能反映房地产行业的实际情况。”

　　　　乔教授说道：“也不知市里是怎么想的，让常清扬重新出山，难道是为了打压房价吗？”

　　　　白手笑笑，“一个常清扬，就是三头六臂，他也干不了什么。只是市里让他重新回来，必定有重大举措，咱们大家做好思想准备就行了。”

　　　　几个人坐到深夜，也没讨论出什么名堂。

　　　　因为这次与以往不同。以前是新政策出来前，总会吹吹风。现在就让常清扬出场，显得有点神秘。

　　　　常清扬守口如瓶，每到一处，每露一面，都是只听不说。

　　　　终于，常清扬约见白手。

　　　　白手赶到市发改委。

　　　　等了十几分钟，秘书把白手领进常清扬的办公室。

　　　　常清扬起身，冲秘书摆手，微笑道：“老朋友了，你去吧。”

　　　　秘书告退，常清扬亲自为白手泡茶。

　　　　白手调皮，没有坐下，而是在办公室里“参观”起来。

　　　　办公桌上，放着常清扬女儿常向薇的照片。

　　　　“看什么哪？”

　　　　“看你的宝贝女儿，我的前女友。”

　　　　“哈哈……讽刺打击我是不？”

　　　　白手走到沙发边坐下，一本正经的说道：“怀念，这是一种怀念。”

　　　　常清扬笑笑，把两杯茶搁到茶几上，自己也坐了下来，轻轻的叹了一声。

　　　　“唉，我现在后悔了，后悔阻止她与你来往。”

　第1615章　纵论未来

　　　　白手听了，咧嘴大乐。

　　　　“老常，我受累采访你一下，我的前女友怎么了？变成外国人不回来了？”

　　　　常清扬苦着脸说道：“不仅如此，她还嫁给了外国人，还为外国人生孩子，你说气人不气人？”

　　　　白手两手一摊，“你看看，你看看。当初要是嫁给我，好歹也是中国人，因为我绝对不会让我的老婆住在国外。现在好了，成了你莫大的讽刺。”

　　　　“唉，就当我没有这个女儿吧。”

　　　　“好了，好了。人各有志，不能勉强。但我相信，在不远的将来，很多像你女儿这样的人，一定会后悔的。”

　　　　“我也相信。”常清扬摆了摆手，看着白手问道：“你呢？你最近怎么样？”

　　　　“我？”白手翘起二郎腿笑道：“我么，老婆孩子热炕头，一日三餐有嚼头，不管东西南北风，小日子过得贼甜。”

　　　　“你得了吧。我说，你真不管公司的事了？”

　　　　白手点了点头，“只要他们不来找我，我基本上已经不管，我也不会按部就班的去公司坐班。”

　　　　常清扬感叹，“人的命，各不同。小白，还是你想得开啊。”

　　　　“我不想得开怎么办？德要配位，我就这么点能耐。老常，我能把腾飞公司做大，但不一定能做强。房地产业的将来，我还是能看得清的。就那么回事，勉强去做是会一败涂地的。”

　　　　常清扬哦了一声，“就那么回事？什么叫就那么回事？小白你说说，我今天把你请来，就是想听听这个就那么回事的。”

　　　　白手摇了摇头，“算了，我人微言轻，说了也没有用。”

　　　　“你少来。”常清扬笑着问道：“我上任一个月了，走了十几家公司，唯独你的腾飞公司我没有去，你知道为什么吗？”

　　　　“为什么？”

　　　　“都很乐观，有的是盲目的乐观，没有忧患意识。唯独你不一样，有着众人皆醉你独醒的感觉。把你搁在最后，恰恰证明我对你的重视。”

　　　　“这我知道。你老常离得开所有人，也离不开我白手。”

　　　　“去，说你胖你还真喘上了。”

　　　　白手笑了笑，“老常，你想让我说什么？或者，你想听我说什么？”

　　　　“知无不言，什么都可以说。”

　　　　白手先思忖了一下。

　　　　“上海的发展，可以用飞速二字形容。借着这个东风，房地产业更是一日千里。但一个严峻的问题是，几年之内人口的增加，已让城市不堪重负。老常，从一九九八开始，允许异地购房以后，人口增加了多少？”

　　　　常清扬说道：“这个数字我还真不知道。不过，据翻上一番。你说得对，城市已经不堪重负。”

　　　　“老常，十几年前，你是住房制度改革的先锋。特别是七年前，你为上海市的商品房市场踩了加速的油门，就是允许异地购房。现在，如果我猜得没错的话，让你重操旧业，是让你来踩刹车的。”

　　　　常清扬看了看白手。

　　　　“还是你有眼光啊，小白。你的很多同行竟然认为，我是奉命再踩油门的。他们希望我新官上任，首先帮他们解决去库存的问题。”

　　　　白手点了点头，“还别说，眼下的上海市房地产行业，首要问题就是去库存。”

　　　　常清扬又一次摆手，“先不谈这个。小白，我很想知道，你为什么不看好房地产业的未来？”

　　　　白手急忙解释，“哎，我要郑重声明，我是短期看好，长期不看好。很可惜，我的观点不是主流，不被接受。”

　　　　常清扬笑道：“我倒是能接受你的观点。你说说，你说的短期是几年，长期又是几年？”

　　　　“短期是指十年到十五年，长期是指十五年以上。老常，这个区分并不重要，重要的是，房地产市场的饱和，完全是一个看得见的事实。”

　　　　“这个我非常赞同。”

　　　　白手继续发挥，“我给出一组简单的数据。一是众多房企的造房能力，现在是每年十五万套左右，以每套三人为基准，一年能吸收人口四十五万。二是以第一个数据为准，十年以后，上海的总常住人口将会突破两千万。三是按现在的房地产业的增长率，大概是每年百分之十五，所以在未来的十年内，房子的产量不是一百五十万套，而是三百万套，可供九百万到一千万人居住。”

　　　　常清扬嗯了一声，“小白，你这几个数据有点吓人。”

　　　　“还有呢。四是我刚才说的造房能力，如果包括廉租房、单位集资房和旧改房，以及郊区的拆迁房，每年的造房能力，应该是二十五万套。五是上海户籍的家庭，已经达到户均零点八套，三五年内，这个数据肯定能达到户均一套以上。六是对五的补充，如果加上旧房和农村的房子，现在已经达到户均一套的水平。”

　　　　常清扬再次摆手，“小白，你摆了六个数据，到底想说明什么？”

　　　　“正在上楼梯，你要是突然撤梯子，梯子上的人非掉下来不可。”

　　　　“嗯，你继续说。”

　　　　白手说道：“说白了吧，现在的上海房地产市场，是靠外地人撑起来的。现在要是搞一刀切，禁止非户籍人口购房，上海的房地产市场肯定会崩盘。”

　　　　常清扬点了点头，“关于这个问题，我也看到了。”

　　　　“请问领导，你的刹车打算怎么踩？”

　　　　常清扬思考了一会。

　　　　“我现在有一个大难题，需要马上解决，那就是去库存。”

　　　　白手点了点头，“对，你不首先解决库存问题，哪怕搞点风吹草动，房地产市场也会陷入停滞状态。”

　　　　“你有什么好主意吗？”

　　　　“没有。”

　　　　常清扬噢了一声，笑道：“我忘了，你用有奖销售的办法，已经把你自己的库存问题解决了。”

　　　　“不过，也有一个不是办法的办法。”

　　　　“什么办法？”

　　　　白手说道：“全市一盘棋，把库存的商品房变成安置房，可以一举解决库存问题。除此之外，别无他法。”

　　　　常清扬微微的怔了一下，“小白，你的这个办法，叫做杀鸡取卵啊。”

　第1616章　出谋划策

　　　　白手的招，实在是个损招，对广大同行是一个沉重的打击。

　　　　把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房，需要开发商们牺牲巨额利润。

　　　　这是因为商品房的质量高，成本大，同样的面积，成本至少要高百分之三十。

　　　　但是，常清扬思考良久，反复琢磨，却发现白手的建议，是解决此次去库存的唯一的最好的办法。

　　　　开发商们牺牲的是利润，但得到的是去掉库存，资金回笼，可以展开下一轮的开发。

　　　　“小白，我承认，没有更好的办法超过你的办法了。”

　　　　白手笑了笑，“老常，你别为我的同行们担心。我的同行们需要牺牲的