不尊重女性的比如王晨先生这样的，张口就来怎么能让女孩子这样的，好像是在瞧不起女性。”
陈实！！！我尼玛！什么调查表？老子没有啊，根本没人给我调查表啊，不是直接过来参加这个节目的吗？过分了啊，又特么给自己拉仇恨。
“我没有啊，你们别瞎说啊，我没瞧不起女性啊，我警告你们啊，在瞎说我起诉你们。”王晨慌忙解释道，深怕被节目组恶意剪辑了，这尼玛要是被人说自己歧视女性，那自己死都不知道怎么死的，尤其那些女拳们，她们的可怕是你们想象不到的。
“我没说你啊，我是按照陈实前期的调查表念的，不信你们看，现在好了，人家陈实觉悟高人帅心善，把交通工具让给了你们，你们应该心存感激，大家可以把行李都放在车上了，先把行李拉过去，在回来拉人，摩托车能载着两人，先送两人过去，不得不说陈实是我见过最善良的男生了。｜”高虎一个劲的说，更让这些艺人对陈实产生了仇恨。
陈实骑着自行车一阵妈卖批，这个该死的导演特么的就是在坑自己啊，这一个劲给自己拉仇恨，是想让自己死在这孤岛上吗？
在骑行中，陈实发现了有点不对劲啊，这怎么是水泥路？不应该是土路吗？这特么可是荒岛啊，公路，一条四车道的公路，还有两条非机动车道和人行道，路两边是郁郁葱葱的参天大树，四周的绿化环境根本不像一个荒岛。
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骑行在这种环境中给人的感觉是舒适的，微风吹过脸颊，拿出手机拍照随处都是风景照，还有很多小动物在路边的丛林里穿梭着，陈实抬头一看前方的一个提示牌写到：机动车行驶遇到小动物请提前让行，尽量不要鸣笛，车速不能超过四十。
这几个意思？好像这里真的有汽车通行？陈实是向上骑行的，一直向上绕啊绕，这是一个环岛公路，骑行了一圈，其他人都到了目的地，陈实将自行车放在路边，回头一看，握草！太美了，居然可以看到海，四面环海，无论你从哪个位置都能看到大海，转身向上看，更是吃惊，这里根本不是荒岛啊。
高虎看着大家惊讶的表情说道：“欢迎大家来到悠闲岛度假，大家看到了吗，这就是悠闲岛的面貌，你们是第一批游客，这座岛东西长为九百五十米，南北长为八百二十米，中心区域高八十三米，总面积约7。9公顷，这座岛前几年对外出租四十年产权，**公司租下。
历时四年开发，耗资85亿，我们现在在的地方就是海岛的中心区域，刚才大家也看到了，专门修建的环岛公路，这里还分了四个花园区域，分别是春夏秋冬，每个区域都种植了不同季节的花种，还有随处可见的小动物，这里是国内第一个主打休闲度假的海岛区域，这里和传统国内的海边度假岛屿的区别大家可以做个比较。”
高虎说完，突然有四两直升机启动，然后所有人看到一块巨大的绿色幕布揭开了面纱，大家原以为这就是花草了，没想到是都是假花假草做的幕布，不过其他几位明星好像都知道一般，陈实确是一无所知，但从明星的脸上可以看出，他们也是第一次看到这个岛屿的面貌。
“大家看到了吗，这就是中心岛的面貌，一个360度的空中花园设计，一共有十二层，每一层落地窗高度都在五米，这样可以最大化体验观海的视觉，每一层只限一个客户，每层楼都有健身房，家庭影院，私人酒吧，游泳池，私人宴会厅等，还有三间风格各异的客房。
每间套房都是270度观景房，最小的一间都有六十平方。
岛上提供二十四小时贵宾服务，随叫随到，而且这里还有可以容纳二百人的小剧场，露天泳池，马场，射击场，保龄球馆，网球馆，篮球馆，足球场等。
这才是冰山一角这里共有二百名安保，在这里你不怕任何的人生安全，三百名保洁，随时随刻给你最放心的卫生环境，更有来自全球各地的一百名厨师团，只要你想吃的，这里都可以给你做到。
另有一百个停车位，所有停车场内的车随便你开，这些车最低都是百万起步的豪车。
当然你想开游岸边也有三十艘游艇你随时可以出海垂钓，还有一个停机场，可以容纳五架直升机，但你要是这里的VIP客户，一个电话，直升机去接你过来。
大家也猜到了，这里的消费也不低，每一层一天的租住费要二十万元华夏币，如果你要租住这里一年就需要两千八百万，这可不是一笔小钱啊，当然要连续租住三个月就可以得到一张会员卡，会员卡可以提前预约享受一站式接送，包括免费在海岛上举报婚礼一次，全部费用由悠闲岛承担，也可以享受孩子生日宴和老人寿宴一次免费服务。
据说对面的那座岛屿也**公司租下来开发成私人定制豪宅了，正面向全球征集一百名租户，一年租金就要一千万，一百栋房子都是独立的，完全由租户自己设计然后建造出租给这些住户。”
陈实这一听，这才真正明白这节目到底是干啥的，怪不得一次就请来了这么多的流量呢，这特么是宣传片性质的，而且是高端宣传片，等等~这个套路怎么那么熟悉呢？好像似曾相识的感觉？
高虎看着所有人说道：“现在我们来选房间吧，我们这里有个游戏，一个非常简单的小游戏，前三名可以任意选楼层，倒数三名只能去停车场任意选三个车子在汽车内住宿一晚了，其余的人在一个楼层居住，游戏就地取材，这山林之中到处都有小动物，谁先找到小动物脖子上挂着小铃铛的就算完成任务，我们根据时间测算完成的先后名次。”
其余人突然团结在一起出发了，这边有多条路段通向山林之间，山林都是后期开发的，路面都非常的平整，本以为是个荒岛农家乐，没想到是个豪华度假岛屿宣传片，陈实也郁闷啊，自己好像最后一个知道这个节目到底想要拍啥的。
他现在被孤立了，但神奇的一幕出现了，高虎突然塞给了陈实一张地图，陈实打开一看！握草！赤裸裸的作弊啊，还有点羞耻心吗？这个黑幕不要太明显啊，地图上标注了哪里有戴着铃铛的小动物，这特么也太·······原来综艺节目真的有黑幕啊。
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第二百二十三章 一盘棋
看着大家都在认真的寻找线索，而陈实已经将线索拿在了手上，高虎这是让自己再次拉仇恨啊。
不行，自己决不能这样，自己要靠实力取胜，不能靠这样的投机取巧，自己是个有实力的人。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕，对这里一无所知，如果能告诉我怎么走，前方还有多少米到达目标所在地就好了。”陈实说道，反正都这样了，自己也豁出去了，你们都这样玩了，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢。
“这个还真有，手表给你，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源。”高虎递给了陈实一个电子表说道。
陈实······真的是让我赢不择手段啊，观众的眼睛果然是雪亮的，怪不得很多人说某某节目有黑幕，这特么也太明显了吧。
“导演，你说这里是X公司开发的，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道。
“是啊。”
陈实······已经确定了，这里的开发者就是自己家了，不用想了，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的。
有了上次的经验，陈实已经确定了，这是爷爷和鹅厂合作的项目，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的，按照国内岛屿租赁期限四十年算，基本都在一个多亿左右，剩下浮动不会太高，前提这个是有价无市，没人愿意接手这个，后期开发建设成本太高了，就像这座岛，开发建设了四年，而且这四年时间基本没啥停工状态。
开发海岛建设成本运输成本都很大，但这座岛投资85亿开发，陈实打个问号，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿，其实这里的基建投资有限，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园，其他的基本就是原址原貌了。
中心区域开发的空间不大，不是整个岛屿开发建设，而是区域化开发建设，至于那些豪车，估计很多都是二手车，直升机这个就是个噱头，估计是租住人家的，不可能二十四小时都有五架直升机在这里，直升机购置可能还没有一些豪车贵，但需要飞行员，飞行员一般一小时三千到五千工资。
还要给空中管理费，后期维修费包养费等等，这才是最迟售后的消费，如果要开发这整个岛屿，少说要几百亿了，但那个成本回收太慢了，就是这个岛屿投资五六十亿开发，如果没有运营好也是血亏，相当于烂尾楼。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营，目标客户就是有钱人，故意渲染了这里的高大尚，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费，到时候引来的第一批客户就是网红，没错，爷爷估计当时就这么想的。
每一层只接受一位客户预定，但每一层有三个客房，看起来二十万一天很贵，但如果是网红组团呢？七八个人组团，一人也就二三万，这些人就可以轮流拍照炫富了，到时候这里可能会成为一个网红打卡地，甚至是全球的网红，前期可能就亚洲的。
这些网红前期带来流量，而且是免费的流量，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大，重新制定规则，可能每一层只限定五人以内入住，因为这座岛到时候就出名了，会引来真正的一群高消费人群，前期引来这群人就很难了。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本，因为一共就十二层，一天住满了也就二百四十万，一年也就八个多亿，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万，迪拜最贵的一晚近百万，但前期投入都很大，这群人为了赚快钱估计也不做这个了。
其实这就是个宣传费，海连市有山有水，很多旅游景点，但就是不出名，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火。
如果陈实的推理没错的话，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多万，而且是客户选择户型定制开发，然后租住给他们，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同，估计起步就是十年租期，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户，吸引客户过来的，爷爷的营销不可能就这么简单，往大了想，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目，还有一些酒店，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了。
这就是要运营出一个旅游城市，而且是面向全球的旅游城市，这个盘口有点大啊，前期最起码要十年不盈利啊，不知道爷爷已经布局多少年了，如果这个盘口活了，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了，那么就是真的躺着输钱了，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市，每个人平均在这座城市消费五百元，别怀疑，出门旅游一个人消费五百真不多了。
其实几千万客流量对于旅游城市而言，尤其知名的旅游城市，每天有个几万人都不算稀奇，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了。
山城曾经一年最多5。6亿客流量，你们可以想象一下，还有武汗最多的达到过2。6亿客流量，这里有的是重复旅游，有的是第一次，还有的是来自世界各地的。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了，这个产业主要可持续时间长而且稳定，而且会根据物价升值而升值。
爷爷估计最终目的还是房子，盘活当地的房子对外出租，引来一批游客来租住或者购买，这才是高利润，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍。
想通了一些事后，陈实觉得自己家人各个是坑，干什么都没提前通知自己的，最主要的是鹅厂也参与了这个项目，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道，如果知道估计就要拼命囤房了。
如果没猜错的话，下一步就是各大房地产公司涌入这里了，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设，绿化，交通等都会跟得上，这样一来，一盘棋就算活起来了，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻，每个城市的规划图都是对外可看的，有的人从中看到了商机，有的人看不出来。
但有个非常简单的推敲法，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了，下一步一定是城市交通和绿化先行，还有城区改造个新建学校，医院，最后才是卖房，这个有兴趣的可以研究下。
陈实戴上手表去搜寻线索了，别说，有了GPS导航，寻找起来不要太容易了。
另一边一群人正在窃窃私语，徐娜带头说道：“大家过来开个小会议室。”
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第二百二十四章 捉鸡【求订阅】
不得不说爱开小会，爱搞小集体这类的是从古至今就存在的。
徐娜看着大家说道：“现在很明显，那个陈实，就是那个素人就是空瓶传媒的，空瓶传媒是什么我不需要解释了吧？各位，咱们都是圈子里的人，以后都要在圈子里混，说白了得罪了韩战和韩家咱们就没资源了，首先咱们必须保证不和那个家伙过多接触和交际。”
“还是娜姐你坏点子多，你多你就多说点。”王晨一脸认真