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你在三环内租住一个大家都知道的如家七天这类的快捷酒店，要四五百一间，你在四环只需要一百七百和二百多，差别就在这，但大多数公司还是会选择三环内，而不是选择四五环，大家要的就是这个圈子，就像港岛的中环一样。
说到这里顺嘴提一句，港岛的房价怎么形容呢，陈浩明就是扮演很多过影视剧的那位明星，奋斗一生买了一套大三室两厅一百五十平米左右的的住宅，一家六七口住那里，是学区房。
港岛好的学区房将近五十万一平方，在稍微差一点的就是二三十万一平方这个价位。
港岛是全球房价第一贵，华夏帝都是第三，港岛的房子基本都是七十平方一下，九十平方的房子可以改成四室两厅，基本市区的好地段都在三四十万一平米。
一些明星说的豪宅也就是二百平方左右的住宅，在好的地段需要将近一个亿了。
而那边大部分人都是一家几口住在一起，还有棺材房，就是一个房间不到十平方，但是有产权，我们现在购房说的公摊也是港岛那边引进过来的，那边大部分人祖孙三代住在一起，一间房也就一百平方，是不是觉得很吃惊，因为买不起，现在很多一线城市也是。
比如前面说的帝都二环内的房子，开发商拆不起，住户又舍不得卖，卖了就再也回不到二环了，意味着没有最好的学区房了，所以很多帝都魔都的家庭也是三代人住一套房，平常上下班拿着工资。
城郊对于这些超一线本土人来说就不是这座城市了只有最核心地段才是的，他们不会放弃卖了一百平方的房子去换十公里外三四百平米的房子。
其实大部分人觉得房子怎么那么贵啊？其实就是土地贵了，很多城市的双车道，四车道，六车道，医院有一院到四院不等，还有各学校，类图书馆，体育场，公园，公交专用道，地铁，轻轨等，这些公共资源多了，占用的地也就意味着多。
剩余的住宅地自然就少了，地皮也就贵了，如果你不需要这些，其实很多地方的房子还是很便宜的，农村乡镇现在还有千八百一平米的房子多了去，有的村子几万元就能买一套房，但相对的，你就不会得到这么多的资源。
陈实去保安室拿了电梯卡和房门钥匙，四十二层，有一家公司倒闭了，正好空出了这一层，陈实刷卡进办公楼，然后刷卡进电梯，发现这里的美女还真多，各个都是那种我很忙的样子。
“看过瘾了吗？丫的在看，信不信姑奶奶把你眼睛扣下来。”一名留着短发穿着一件白色短袖蓝色背带裤的女生对陈实说道。
陈实一阵无语道：“姐妹，我在考虑告诉你个秘密，但你这态度对我，我这人大人有大量就不和你计较了，你破裤裆了，而且是后面破了。”
那个美女转头看向陈实一脸你白吃的说道：“我这是故意弄的，你没发现这破出来的地方是我的屁股在宣告它不想被束缚，想要自由吗，傻帽！”
女生说完后，淡定的用包包挡住了后面，她这是死要面子活受罪吗？怎么不说那是等待陈实给她注射一针的？
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地二百八十九章 锦鲤妹妹
陈实来到四十二楼，用门禁卡打开了玻璃门，这一层~真特么干净，前一家公司居然连卫生间的厕纸都没留下，办公楼空空如也，陈实也是懵逼了，这是把能卖的都卖了吗？没法子，联系了一个装修公司。
问了下价格，陈实心里一阵肉疼，居然都是四五千一平方起步的装修，不得不说帝都什么都贵，贵的离谱，还好自己带了耿浩来，发了个定位给耿浩，耿浩很快就过来了。
他说他要去他的母校看下，结果发现没有学会证不让进，最坑的是保安在耿浩明示暗示的情况下说着自己是这所学校曾经的毕业生，还是不让进，除非耿浩能联系到老师来。
耿浩放弃了，不出名不联系曾经的人，这是耿浩的想法。
“这里没啥可装修的，无非把马桶换了，然后重新贴一些墙纸，购买一些办公设备，然后把破损的地砖换下就OK了，我下午去找点散工，一天工钱最多五百，我以前也干过这个，大概流程都懂，然后去逛下家具城，买点家具，去电器城买点电器啥的基本齐活了。”耿浩说道。
“那就交给你了，对了这是房卡，距离这里不是太远，你去看看吧，一个二室一厅，方便你把家人接过来住，还有车钥匙，在那边的停车位，你开车在这边办事也方便。”陈实从行李箱里拿出一个文件袋递给耿浩，这是让花光联系的车厂订购的汽车，直接联系到了帝都这边的厂家，车子手续啥的都走公司名头，不得不说花光这办事效率和人脉，到哪都吃得开。
耿浩有点懵啊，他知道陈实给的是什么啊，车子是次要的，但这房子，二室一厅在三环内啊，还靠近CBD地带，单间对外出租就要五千了啊，而陈实给的房子地址是三环内二环边，这个地段的住房，二室一厅的租金不会低于一万二三一月的。
能租的起这个房子的，在帝都，基本都是年收入过百万的，普通人根本租不起，就是很多过百万的人也不一定租这里，主要是真贵，在多加十分钟路程的房价一月就能便宜三四千了。
“在心里，不废话了，我去忙了。”耿浩说完就离开了，有些话说出来都是空话，不如直接去用行动证明自己的价值。
陈实转了一圈，看着窗外，这里的天空没有江海市的干净，这里的人没有江海市的人有温度，说白了这是一个不问出处只看价值的地方，
看了下手机，来到这里就收到了老妈的短信让他去收租，陈实看了下地址，位于东四环的一个小区，老妈还特别备注了这个小区明星多，租户也是个明星。
在帝都明星小区不要太多，基本上大家耳熟能详的明星都在帝都居住，比如Moma就是很多明星住的地方，赵大薇，陈阿哥，周小迅，李春春，嘻哈吴等，这个小区地段是东二环，这都是超一线大咖住的小区。
还有泛海国际，在东四环，也是明星居住扎堆的小区，这小区外墙就两米多高，隐私性很好，大家耳熟能详的爱做头发的李小姐之前和她先生就住这里，还有郭芙蓉，袁小泉和夏小雨夫妇等。
除了这些还有东四环的安徒生花园等，都是明星的居住地，这些地方起步都是一百二十平米，房子现今起步价基本都在二千万左右一套三室一厅说着三室两厅，基本都在一百三四到两百平米。
还有一些明星爱买联排，比如杨小幂，赵小颖都在四环买了联排别墅，四五百平方，价值四五千万，这里的说的都是没有除去公摊的，比如很多明星说的二百平方，在帝都除去公摊也就一百五六十实用面积，停车位要购买更是要高达四五十万一个。
帝都还有一个点或许很少人会关注，那就是这里是全国拥有三千亿美金个人资产最多的城市，说的直白点就是这里的有钱人是全国最多的，人均过亿的人群可能比其他地方一个省份加起来还要多的多。
至于大家爱说的朝阳群众和东城大妈这些的，为何他们总是可以出境既巅峰，因为很多人不知道很多在官府上班的基本都住在朝阳个东城这些地方，你说这群群众能普通吗。
这些明星收入高，基本都在这里购房安家了，但购房不代表你有户口，你就是帝都人了，你可能买房后只能拿到居住证，这里的户口想要拿到还要另说，至于万科北河沿这类的，基本明星的财力购买也吃力。
这些小区均价都是二十几万起步，普通住宅都是五千万起步，想要住着宽敞点那就要一个亿起步，这些都是真正大佬居住的地段，主要也不图个啥，步行八百米就可以去故宫看看夜景······
陈实给耿浩住的那个小区，耿浩由于很多年没来帝都了，那个小区现在二室一厅对外出租已经一万六一月了，那个小区可是很多公司的高层居住的，主要环境好距离各大商圈近。
骑着共享单车去收租，一边骑行一边看风景，也不觉得累，如果天天骑，那肯定累了。
来到收租的小区，陈实物业那里拿了钥匙，这个小区绿化面积达到了百分之七十，这也就是为何很多明星住的小区在四五环，为何房价那么贵，贵就贵在绿化，一个小区可能就几栋楼，其余的都是绿化，这些也就都加在房价上了。
陈实来到一号楼一单元，刷卡进入楼栋，刷卡乘坐电梯，这是一梯一户的住宅，一切都好，进小区步行都要刷卡才能进，安全性没的说，光安保就有十几人轮班，唯一的痛点就是房租贵，物业费贵，一年得物业费就要万八千了。
陈实打开门，小三室的房子，产权一百一十七平方，实用九十平方，一月租金两万，这个租金在这附近能租一个普通住宅三套房了，毕竟这里不是什么核心圈。
但这里的隐私性是周边那种两梯四户，或者四个电梯一层二十几户的酒店公寓没法比的，那些小区绿化最多百分之二三十，隐私性很不好。
基本都是住宅楼，人员密集度高，明星们一般不会选择这类小区，这类小区的房价相对于陈实现在在的这个小区便宜两三倍，但明星们情愿多花这两三倍钱也不愿租住那类小区，那类小区基本都是上班族租住的。
最主要的就是明星小区娱记进不去，这才是他们最看重的，而且住户也都是那类不差钱的主，娱记即使租房子也不会长久，因为明星们很多都是一年回来住几次，租住成本太高，这些娱记的公司夜不会这样做。
租住这里基本都是先押三付一，比如陈实这套房，你首先就要拿出八万给房东，这才是娱记门不愿掏的钱，也有娱记公司舍得花钱，蹲守哥一年半载，但这样的选择很少。
大部分明星还有一个普通人无法比的，那就是为了安全隐私可以购置多套房闲置不对外出租，还专门找人打扫。
久而久之娱记公司基本直接放弃了和明星租住同一个小区了，毕竟人家在三和小区有三套房，你不能三个小区都租吧，一年租金就要五六十万了。
很快，陈实的电话响了，陈实和门卫说了下，让对方登记后，对方进入小区，来到楼栋按了下门铃，陈实给对方开了门，然后按了电梯。
当陈实看到来人时一阵懵逼，这特么不是锦鲤妹妹们，都说转发她能有好运，她居然是自己的租客？
“你是房东？”一名中年女性对陈实问道。
“是的，我是房东。”陈实说道。
“行，我是她的经纪人，我们想打包租，和你代理的中介聊过了，你有多套房，我们想要在朝阳，海淀，东城，西城各租一套房，你算下价格，如果合适，我们留都租了。”中年女性说道。
陈实一听，这口气，还真是舍得啊，为了一个艺人居然舍得花这么多的钱，这真是财大气粗啊。
其实经纪公司也不傻，万一被娱记拍到不好的画面，很可能直接让一个精心培养的艺人完犊子了，像锦鲤妹妹这样的，一年能给公司带来过亿的利润。
而且租的这么多房子，公司也没打算黑锦鲤妹妹一个人住，四套房都要这种小三室的，其他所有两个卧室留给公司其他艺人，但四套房必须都要空出一个房间留给锦鲤妹妹以防不备之需。
“都要这样的小区？”陈实问道。
“是的，都要这样的小区，这样的户型。”经纪人没有拿出高傲得态度个陈实对话，开玩笑有这么多房子出租的，还是再帝都，这特么就是大佬啊，是自己惹不起的人。
“长租短租。”陈实再次问道。
“长租，一次性付清一年租金。”经纪人再次说道。
“那你让她闭着眼双手合十祝福我一下，一套房一年租金二十四万，我直接给你们抹去四万零头。”陈实指着锦鲤妹妹说道。
现场气氛一度尴尬，锦鲤妹妹一脸懵逼。
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第二百九十章 混圈子【为盟主加更】
经纪人看着锦鲤妹妹。这个还是她们第一次遇到这样的事，锦鲤妹妹也懵逼了，自己现在难道比那些大师还厉害吗？
自己就给人个祝福，就相当于十六万了啊，不过他们确实也没想过这种一次性租了四套房，付清一年房费的，基本上所有房东都会下降的，主要省心，而且挂价两万的租金也可以谈，正常都可以谈个千八百下来。
有的中介更狠，比如一线城市的空房基本都被中介掌握了，房东也省心，很多中介免费帮房东装密码锁和装修，然后整租下来，和房东签个两三年租约，现在不通过房东私自当二手房东的少了，基本都是中介和房东谈好了，如果你没经过房东同意私自转租，基本都会引来房东不快或者和你解约，这类都在租房合同里了。
一般的操作都是中介公司和房东签约，然后房东同意中介转租，也有个人房东不想走中介，自己租出去，但大部分人现在选择走中介就是图个省心。
房东和中介签约，比如这个房子一年租金三万六，三室两厅给你了。中介知道一月租金三千，卧室有主卧和侧卧，他们先把主卧挂出去两千五，看有没有人租，有人租了，谈价了，如果这个房源很抢手，那么中介最多给你减少个二三百。
如果这个房源不抢手，一直空着没人租了，一千五甚至一千三四也租给你，他们只要保证自己不亏就行，然后在收取你六七百的佣金。
一二线城市的中介工作人员，基本自己都不租房，一个喷一个行李箱，如果有一个地方是空房，他们自己先住着，等租客来了，他们离开去下一个空房居住，剩下了租金，但却天天在漂泊。
像陈实这样的房子都是挂在大一些的中介那里，陈实只要求他们帮忙出租，不转租给中介，因为这些房源确实普通人也不会租，中介也不想压在手里，这时候就吃佣金了，佣金提高了。