“但是，港岛受外部环境影响很大，一有点风吹草动，地产就容易短期内暴跌。”
“如果岳父想进入地产业，一定要记住不做过多的借贷，最好是不要贷款。”
“而在经营上面，最好选择稳妥的只租不售方式。”
“我个人认为湾仔和铜锣湾这两个地方，比较适合投资建商厦。”
林有德有存款，而且可能有大几千万港币，吴光耀这是知道的；
所以吴光耀也愿意给自己老丈人指条明路，至于说什么等待机会之类的话，吴光耀就是连老婆都不能透露的事情，怎么可能透露给其他人。
现在的地价虽然高，但也只是在1969年以前；等到了七十年代，升值速度犹如坐火箭。
“好！听你这么一说，我就有胆量了！你也知道，我手里有6000多万港币存款，放在银行每年的利息，还不够通货膨胀的；像你说的这样，反正地产总归是会涨的，再说又是收租，确实很稳。晚点我成立个置业公司，然后就去找地皮，至于设计和建筑就交给你了。”林有德的兴奋的说道，要不是这个女婿，自己哪里敢投资动辄两三千万的商业大厦。
“地皮也让长江实业的史俊帮您去挑吧！他们毕竟是专业的，眼光也有独到之处。”吴光耀热情的说道，老丈人的马屁还是还拍的。
“这就太好了！史俊眼光那自然是比我好的多，他常年和这些打交道。”
后世港岛的富翁，清一色的地产商，吴光耀自然也高兴让自己的岳父加入进来；
本来，吴光耀打算在六七年劝说林有德抄底的，不过他现在提出来，吴光耀自然也无话可说。
反正后世有资料显示，1958年到1980年的这二十年的时间里，商业楼宇涨幅高达50倍；现在林有德投资一幢商业大厦，预估也就三千多万的样子；
等到了80年代，这幢商厦就是几亿的价值了；到了九十年代，更是几十亿的价值。
吴光耀和林有德两人的交谈，林勇东和林何之插不上几句，因为他们还没有到这一层次；
席间，翁婿两人觥筹交错，很快就是一斤白酒下肚；
白酒喝了，两人又换上红的；
两人的交谈不限商业，实事、八卦都能谈，要不是有其他人在，两人可能就是称兄道弟了。
似乎，吴光耀和林有德一开始就是这种相处。。。。。。。。。
第358章 【百货大战】
港岛是本地居民和外来游客的购物天堂！
自1953年朝战结束，港岛的旅游业蓬勃发展，每年来港旅游和经商的人数，已经高达三十多万人。
港岛是世界最大的自由贸易港，零售业目前已经渐渐呈现高度国际化；
大量的进口，然后大量的出口，是香港的零售业的常态。
港岛本身也已经成为世界轻工产品的重要生产基地，加之港府奉行自由贸易港口政策——除极少特殊商品，征收关税外；其余商品，一律免税。
因此很多产品都比原产地，更加便宜，自然就成为了‘购物天堂’。
1960年以前，百优集团尚未成立，前身则是优衣库系的四个公司；
没有人想到三年后的百优集团，已经成为了港岛的一家综合性商业集团霸主。
如今的百优集团，已经是由制造业、服装品牌、百货零售业三个大品类组成；
制造业：优衣库制衣工厂是世界级的服装生产工厂，员工总数高达7000人；在港岛的筲其湾、荃湾、观塘，以及星岛，一共拥有四个大型工厂；年产值上亿港元，年盈利可达1800万港元。
服装品牌：以中档服装品牌优衣库、高档服装品牌阿玛尼和华伦天奴，三个连锁品牌服装组成；三个品牌都已经走出港岛，在亚洲各国（地）均有门店。
百货零售业：连卡佛百货（高档）、大新百货（中高档）、中华百货（中档）、麦德龙便利店、连卡佛古董店。
马克原本是连卡佛的高管，在连卡佛被百优集团收购之后，并没有显得惊慌失措；
反而积极配合傅宏儒对连卡佛的掌控，正是因为如此，被傅宏儒举荐为连卡佛的总裁。
马克又是连卡佛前任总裁佛莱迪的亲信加高管，但是马克并不认为自己是叛徒，和背叛前任总裁佛莱迪；
因为连卡佛被收购已经成为了事实，而自己是连卡佛的高管，拿着连卡佛高额的薪水，有义务配合连卡佛的总裁或者说老板。
因为有了马克率领的原团队配合，百优集团完好无伤的接下了连卡佛，并在这三年里业务稳中上升！
马克接手连卡佛之后，有感于连卡佛在市场定位上，连卡佛给人一种‘高处不胜寒’之感；
顾想增加一些中档商品，以吸引一些中产阶级。
可马克转念又想，若是经营中档商品，会不会拉低连卡佛的档次，丧失原有的特点，到时候会不会得不偿失。
很快，马克又想到了一招，那就是收购中档百货公司，以填补连卡佛的缺点；
马克的这一招，得到了百优集团真正的老板吴光耀的肯定。
在去年6月，马克当起大任，对大新百货和中华百货发起收购，并成立连卡佛古董公司。
以百优集团的财力，收购两家百货公司并没有发生意外；
短短一个月的时间，百优集团在付出3200万港币（贷款部分）的情况下，两个百货公司相继纳入百优集团的百货体系；
之所以如此贵，自然是两个公司都有自己的物业。
港岛的华资百货经营的商品，一直分为两大类；
先施和永安主要经营的西洋货为主，中华、裕华则清一色的本土商品。
在港岛，东洋商品一直是被忽略的存在，所以有了后来的东瀛百货公司的偌大生存空间。
马克在收购大新百货和中华百货之后，吴光耀给他提了个醒；
所以，马克迅速的进行了整顿，扩充了商品的品类。
比如大新百货，原本主要经营的是中档商品，商品以本土产品为主，洋货为辅；
在大新百货被百优集团透过连卡佛收购之后，马克立即对商品进行了改变：中高档商品兼营，并以本土商品、欧美商品、东洋商品三种品类齐头并进。
同样，中华百货在被百优集团收购之后，虽然继续经营中档商品，却增加了不少日货和洋货。
马克的业务能力，大家看在眼里，很快得到了他的上司傅宏儒，和他的老板吴光耀夫妇的肯定；
马克被正式确定成为百优集团零售业的负责人，负责连卡佛、大新百货、中华百货、连卡佛古董、麦德龙便利店这些公司。
马克可谓春风得意，却不知道考验他的第一个难关即将到来！
。。。。。。。。
先施马家、永安郭家，都是澳洲侨胞；
两家创始人的后代甚至还有联姻，但这并不妨碍两家进行商业竞争；
正所谓，商场无父子，更无亲戚；
两家的竞争，自永安加入港岛百货业一来，已经进行了五十多年的竞争；
两家建总部大厦比高低，开设总店和分店也近在咫尺，两家如同交臂贴身肉搏，谁强谁弱，双方你知我知。
在连卡佛收购大新百货和中华百货之后，先施和永安两家的掌门人不得不坐在一起，商讨对策。
连卡佛百货一直以来都是，港岛的高档百货当之无愧的霸主；
前几年又换了一个强势的老板，两家岂有不怕之理？
两家竞争这多年来，起码是半斤八两，双方斗个旗鼓相当；
如此连卡佛收购大新百货和中华百货，大举调整战略，针对的目标不言而喻。
“与其等待大新百货和中华百货换骨重生，还不如我们两家联手先先手为强！”说话的是马应彪（先施创始人）的儿子马昭军，也是先施百货当代掌门人。
“怎么个先下手为强法？”回应的是永安创始人郭泉的儿子郭飞，自然也是永安百货当代掌门人。
“自然是打折，具体的折扣我们还是根据自身的情况决定吧！”马昭军说道。
马昭军自然不会把底都告诉郭飞，毕竟两家也有竞争关系，现在只不过出现了一位搅局者，两家暂时合作而已。
“那好！凭我们两家在中档百货积累的经验和渠道，我就不相信还打不过一个搅局者；不管这个搅局者是龙是蛇，这次都得乖乖趴下。”郭飞自信的说道。
两人如此自信，自然是认为百货业不是其它产业，是需要一个长久的口碑，和多年积累的顾客渠道。
第359章 【触目惊心的价格大战】
10月28日，先施百货率先在媒体上打出‘周年庆大减价’；
商品在减价日以原价九折出售，个别商品甚至减至两折。
很多人都在想，先施百货出血大甩卖，不怕蚀老本？
只有行业人士才知道，像这种‘货真价昂’的商品大贱卖（2折），数量肯定是有限的（很少），但是产生的广告效应却十分轰动。
先到的顾客可能抢下一件两折商品，但是后面来的绝大部分顾客，都不可能抢到两折商品；
但是，顾客既来之，未捞到‘大便宜’，那么‘小便宜’也不会放过，总会买一些九折商品；
所以，卖家可趁机处理换季产品，或过时的商品；减少库存商品，加速资金的回笼。
先施百货先出招，并把折扣日定在11月6日到11月10日，共计五天。
先施百货的预热，引起了港岛市民的议论纷纷，磨刀霍霍。
“我的天啊，先施百货居然敢两折出售商品，怕是亏的底裤都没有了吧！”
“要你瞎操心，没看见是个别商品么！意思就是两折商品不是很多，至于具体的数量，恐怕也只有先到的人可以看见，去晚了可就没有了！”
“那你去不去？”
“去啊，为什么不去，万一抢到了两折商品，岂不是发财了！”
“哈哈，说的有道理！”
先施率先出招，永安亦不甘寂寞，同样在媒体上打出‘回馈新老客户，清仓季大甩卖！’
永安的折扣和先施差不多，看来两家还是有联合的意思！
针对谁，不言而喻！
。。。。。。
大新百货和中华百货的负责人急忙找到马克，商量应对措施。
“马克总裁，先施和永安同时大搞促销，其目的不言而喻；一定是看大新百货和中华百货日新月异的变化，他们害怕了，所以趁我们还未调整完毕，打一个措手不急。”大新百货的总经理王可凡说道。
“是啊！如果再给我们两家一段准备时间，我们必不会害怕！”中华百货的总经理陈世理说道。
两人都认为，新的大新百货和中华百货，背靠百优这个大集团，根本不惧先施和永安；
而百优集团的老板是谁，那可是港岛华人之首的吴氏家族，岂有害怕先施和永安的道理；
不过，两家百货公司归附百优集团才刚刚三个多月时间，百优集团的资源和渠道，还没有吸收完毕；
再加上两家百货公司以前本身就是先施和永安的手下败将，所以两人还是有点担心的。
马克听完两人的汇报，眉头稍稍一皱，很快就舒展过来；
说到底，先施百货和永安百货还是怕了。
既然敌人怕了，那自己紧张个什么！
“恩，我知道了，你们不要急，先去稳定公司，过后会有对策下达的！”
王可凡和陈世理闻言，以为马克要上报集团公司，所以也放心的离开办公室。
马克自然不会马上上报集团公司，至少也得想出了对应之策，才向集团公司通报一声。
。。。。。。。。。。
在港岛做生意，非得禅精竭虑，因为有资本的人太多了；
东南亚的、日本的、美国的、英国的、法国的、哈。。。。。。。。。。
当马克的营销方案，抵达百优集团总裁傅宏儒身上，傅宏儒立马批复——同意！
傅宏儒亲自带着马克来到东方传媒集团总部，杨康接待了两人。
“康老弟，这几年水涨船高啊！啧啧，你们传媒集团可是老板的利刃，深得重视啊！”傅宏儒大大咧咧的坐在了沙发上，好似自己的办公室一样，一点也不见外。
原来，杨康是从优衣库出来的人，以前正是傅宏儒的直属手下，所以两人这些年来感情自然亲近。
“傅大哥说笑了，最近你们百优集团在港岛大展宏图，收购不断，还成立了古董公司，这可是老板的宝库啊，我看你们最近才是老板最得宠的集团公司了！”
“哈哈，你们今年不也收购了港岛商业电台么，大家彼此彼此！”
两人熟门熟路的聊了一会，才切换成英文和马克聊了起来。
原来，马克的应对方案是：
在电台和报纸大肆宣传，大新百货和中华百货隆重推出‘免费购物日’；在11月5日到11月25日这段时间里，凡进店购买金额达到30港币者，顾客可保留单据，参加12月1日的抽奖活动。
抽奖活动的奖品很简单，奖品是免费购物一天（金额限制300港币以内），奖品几率三十五比一。
免费购物券可在百优集团旗下任意一个公司使用，选择非常的多。
“好！这个办法好！港人好赌，去澳门赌，去马会赌马，大家都兴致勃勃；马克经理这招正是利用港人的好赌心理，到时候一定有大批市民纷沓而来。”杨康忍不住赞叹道，心里想这洋鬼子倒成了一个港岛通了，这种办法也想的到。
。。。。。。。。。
港岛市民突然被一连串的商家活动打了鸡血，刚定好的购物计划没过多久，就改变了注意！
此次事件的三方，都是港岛实力雄厚的百货商，大家在传媒猛做广告，在港岛燃起价格大战。
随着广告的宣传，中小百货商马上捉襟见时，苦不堪言；
原来，一些计划购买某件商品的顾客，开始停下购买计划，并打算在三家大百货商搞活动时采购。
一时间的三家大战，波及了整个零售业，中小业主叫苦不迭。
‘一鸡死，一鸡鸣’本是商界竞争的正常现象，可如果失态蔓延下去，势必是‘死鸡’多于‘鸣鸡’！
为了不做‘死鸡’，一些中小百货商也加入了战局。
“清仓大减价，移民加拿大！”
“租约期限满，清仓回乡下！”
“铺位拆�