但港岛第三大银行——恒生银行的董事一职，袁天凡做梦也想不到会现在就轮到自己身上！
吴光耀接下来的话，让袁天凡松了一口气；
“就是去董事会露露面，学习为主，我很信任恒生银行的管理层！还有，光大证券这边，你一样挂个董事长助理吧！”
“好的，谢谢老板提拔！”
在三个公司任职不算多，像荣本生足足担任了十个公司左右的董事一职，是真正的能者多劳！
毕竟吴光耀在港岛的公司实在太多，联营的、控股的。。。。。
小公司不谈，像一些公共事务公司，吴光耀本身就没有动原来的管理层；
所以会派遣自己的人控制董事会，以防管理层自立为王！
。。。。。。。
这天，吴光耀来到港灯集团；
港灯集团ceo马丁和嘉宏地产ceo吴泽林，两人联袂来到吴光耀的办公室。
港灯集团、中华煤气，无疑是吴氏家族手中最有价值的两家公共事业公司；
两家公司掌握这港岛的能源供应，就算被港府实行利润管控，每年净利润不超过15％，但利润也相当的亮眼！
吴光耀看着马丁和吴泽林，并没有发现不好的苗头，心里很满意；
就怕自己手下的洋人高管自恃清高，对华人高管不屑一顾，工作不配合，这样会影响非常恶劣！
吴光耀笑着说道：“说说看，你们两人一起来我办公室，一定是有事情汇报！”
马丁示意吴泽林来说！
吴泽林开口说道：“老板，是这样的：去年（1979年）嘉宏地产盈利1。6亿港币，加上其它兄弟公司的盈利，整个集团公司一年净利润为3。2亿港币。加上集团公司的现金储备，我们有将近5亿港币的现金流。”
吴光耀点点头，说道：“不错！所以，你把主意打到这5亿港币上面来了！”
吴泽林信心十足的说道：“老板，虽然城市花园项目（原北角电厂）可以持续为港灯集团带来地产收益，但毕竟只有这一个项目！目前，香港的地产市道正热，所以我寻找了一个很大的机会，保证让公司的地产事业更上一层楼！”
吴光耀耐心的说道：“说说看！”
吴泽林身体前倾，脸上带着一丝兴奋，说道：“会德丰集团旗下拥有不少物业，可以拆掉重建；但会德丰集团似乎对独立发展地产信心不足，他们的策略是和实力雄厚的地产集团合作，将旗下拥有的物业地皮出售，套取利润。”
吴光耀恍然，吴泽林恐怕已经找上了会德丰集团，否则不会先提出这个问题！
“你和会德丰接触过？”
吴泽林点头说道：“恩，我也是发现会德丰总是和黄河实业合作开发旗下的物业，抱着试一试的想法，去和马登先生接触了一下！没想到，马登先生一听我是老板的手下，就来了兴趣；我们港灯集团有资金，也有丰厚的地产经验，很快就达成了口头合作协议！”
听到黄河实业，吴光耀知道李超人就是个打不死的小强；
原来，吴光耀以为抢了李超人的很多机缘，李超人肯定在地产领域会落后其他人，黄河实业论排名恐怕位于港岛地产十名以外；
然而事实是，黄河实业这几年到处找寻机会，手中没足够的地皮，就找有地皮的人合作；
要知道，这几年港岛地产火热，一些开工厂的纷纷想开发自己的厂皮，但又无经验；
这些人一看李超人找上门，纷纷一拍即合，双方合作开发地产项目。
除了工厂，还有想会德丰这样的老牌公司，也有非常多的物业需要重建，黄河实业又有了大量的机会。
当前，黄河实业的市值已经位列港岛地产业第七位，表现很不错！
“具体是什么项目？”
“由置业信托（会德丰旗下）、黄河实业、嘉宏地产，三方一共出资30亿港币，重建并出售会德丰旗下多达二十多处的物业！”
“这些物业预计什么时候，可以出售？”
“一年时间左右！”
听到一年时间，吴光耀放下心来！
离‘中英谈判’还有两年八个月，必须卡点！
而10亿港币的资金，对于港灯集团来说，并不算困难；
港灯集团并无负债，相反还有一笔政府冻结的储备基金；
冻结的储备基金是港灯公司（只是电力公司）超过15％的利润部分，港灯集团在发生经营亏损、新电厂投资时，可以去申请动用这笔储备基金；
但投资地产，肯定是不可以申请！
但港灯资产优良，盈利充裕，贷款五亿港币不成问题，就是十亿港币也可以！
“这个项目可以做！贷款就找光大银行和恒生银行，肥水不流外人田，利率保证不高于汇丰、渣打！”
“是，谢谢老板支持！”
吴光耀似乎想到了什么，对吴泽林说道：“会德丰旗下有两幢大厦——联邦大厦、国际大厦，你帮我问问他们，肯不肯出售！”
吴泽林闻言，自信的说道：“他们会出售的！他们连会德丰大厦、马登大厦重建后，都是以出售为主，这两幢大厦也绝对会出售！”
吴光耀点点头，一想也是！
马登家族现在的想法是，对面会不会没收香港的资产，所以想把陆地资产转变成海上资产（造船）；
而会德丰集团的张玉良家族，也有想移民的想法，所以也想出售会德丰集团的物业。
而说起联邦大厦、国际大厦，吴光耀只能说，老李对不起了，又抢了你6亿港币的利润；
为何说抢了李超人6亿港币？
原来，会德丰有一个策略，是将旗下物业作为‘资产重估’，然后当做资本，与外间财团合租联营公司；组成联营公司的过程中，会德丰先收取一笔‘重估资产’的非经常性盈利，联营公司将物业出售后，又再分成利润。
典型的做法就是：
前世的1980年，联邦地产（会德丰旗下）与长江实业（李超人旗下）组成联营公司——卓见投资，各占50％的股份；卓见投资先以10亿港币购买了联邦大厦、国际大厦，而这10亿港币长江实业需要出5亿港币，即垫付5亿港币；联邦地产不出一分钱，而且先收5亿港币的‘资产重估费’。
几个月后，这两幢大厦以22亿港币成交，双方各分11亿港币；
相当于会德丰回收16亿港币，李超人赚了6亿港币！
为什么有这么騒的操作？
一切都来源于会德丰对地产信心不足，而李超人知道地产业会越来越旺盛；
果不其然，几个月后港岛的地产就被炒疯了！
想到于此，吴光耀担心会德丰不肯直接售卖大厦，而是想这种騒操作；
所以，吴光耀提醒吴泽林道：“那两幢大厦如果愿意出售，不管那种合作都可以！如果直接出售给我，你就说我报价18亿港币！”
吴泽林惊讶起来，说道：“市场价应该在16亿港币左右，老板会不会报高了！”
吴光耀摆摆手，说道：“你都说了是市场价，现在地产升值很快，我不想耗下去！”
几亿港币，吴光耀本身也不是特别在乎，但心里觉得打压李超人，很符合自己的心情！
第621章 【金钟站附近的大厦】
吴光耀太高估马登家族和张玉良家族的胃口了，听闻吴氏家族报价18亿港币购买联邦大厦和国际大厦，会德丰立马答应了下来；
期间没有发生讨价还价，可见吴光耀给价之高！
当然，吴光耀也不亏；
须知再过半年时间，这两幢大厦的价格就可以升值到22亿港币以上。
话又说回来，吴光耀之所以给价18亿港币，还有一个很重要的原因：
在本月初，陈青松的佳宁集团以9。98亿港币的价格，收购置地的金门大厦；
这笔交易是世界单体建筑交易的最高纪录，也彻底点燃了港岛的地产炒买风潮；
所以，不给一个高的报价，会德丰也许会待价而沽！
联邦大厦位于中环德辅道中71号，紧挨着香港会所大厦（吴氏拥有半数权益），和希尔顿酒店（和记黄埔资产，前世长江实业总部）隔了一条遮打道和遮打花园。
国际大厦位于中环红棉道上，离前世的中银大厦不远，地理位置也相当好。
联邦大厦
九龙仓置业正在和会德丰集团，签订物业买卖合同；
随着吴光耀龙飞凤舞在纸上签下自己的大名，九龙仓置业再收获两幢中环大厦。
交易完成，约翰·马登心情复杂的说道：“吴先生还真是钟爱港岛的商厦啊！”
约翰·马登眼红香港的地产业，但又担心步怡和的后尘（1950年，大陆没收怡和资产。）
不相信大陆政府，是马登家族最后落败的根本原因！
吴光耀笑着说道：“正常投资而已，在海外赚了不少钱，总得为资金找个出路！”
见张玉良在一旁沉默不语，吴光耀打趣道：“张氏家族果然低调，港岛市民怎么也不会想到，港岛还有个如此有财势的家族！”
张玉良老脸一红，连忙说道：“吴先生严重了，港岛比我富裕的人不知凡几，我怎么敢称有财势！”
在前世的1985年，李超人力压船王包玉钢，第一次被福布斯排行榜排名为亚洲华人首富，李家也成了香江第一家族。
但一次记者采访，李超人却公开表示，自己只是明面上的首富；
在香江，资产超过他的能超过一掌之数。
虽然这可能夸张了一点，但在香江，隐形富豪到处皆是，张玉良就是其中之一；
前世如果不是在1985年，会德丰大战爆发，大部分港人怎么也想不到，原来四大英资洋行之一的会德丰，其最大股东居然是一个华人家族。
张家从20世纪初就已经在香江经商，靠着卖西药起家，50年代开始涉足地产；
在1962年，张家第四子张玉良以家族资金在中区兴建两栋大厦——联邦大厦与国际大厦。
在60年代，一个华人家族能在中环核心区域买下两块地皮，再以自己资金兴建两栋大厦；
其中的联邦大厦更是当时（前世）的香江第一高楼，家族实力可见一斑；
船王包玉钢估计在那一年也没这个能力，说是当时的香江第一华人家族也不为过。
但这样的家族，这种大投资，因为使用的是自己资金，当时的传媒及普通百姓根本不知道他们的存在，行为之低调，让人惊叹。
后来张玉良连续将两栋大厦售于马登家族的联邦地产换其股票，到了1970年，张玉良持有了超过77％的联邦地产股份。
而在1970年至1972年，张家再次借壳上市，以联邦地产、半山区梅道、花园台等物业先后交换会德丰股份，最高峰时期张家持有会德丰股票高达40％，而明面上的会德丰持股家族马登家族的股份还不足20％。
张家与马登家族相反，张家极其低调，只要其肉（实），不计其壳（名）。
而约翰马登则是好大喜功，只要其名，不计其实，相互配合，完美的形成了一个平衡。
直到后世会德丰亏损严重，矛盾才爆发出来。
而此刻，约翰马登因为不看好香江的前途，在包玉钢大肆减船登陆之时，仍然我行我素，大肆利用包玉钢低价出售的时机扩充航队，同时在欧洲几大造船厂花费数亿美元订购新船。
“赚钱在香江，发展在海外”——在这点上，会德丰与怡和如出一辙。
为了筹集资金购买货轮，同时减轻会德丰在香江的资产，联邦与国际两栋大厦的出售成为必然。
张玉良不称张氏家族，以‘我’为称呼，显然心里认为张氏家族这些年赚的家财，是属于他本人，根本没想过分给其他几房。
难怪后世要打官司，在港岛闹的纷纷扬扬！
张氏家族以前是港岛‘同居共财’的家族代表，即几房兄弟同住一个屋檐下，一起吃饭，一起买衣服。。。。。。。。
凭借勤俭、齐心的品质，张氏家族创造了巨大的财富；
但郭老夫人在1977年一死，这个家族就分崩离析；
张氏家族共有四兄弟，老大1959年病死，老二1952年淹死，老三1979年气死，就剩下这个老四张玉良。
一群孤儿寡母的，那里是张玉良的对手；
就连张氏家族有多少资产，这群孤儿寡母都分不清；
而张玉良认为，张氏家族的资产主要是他在打理，功劳都是自己的，所以也没打算分给各房；
事实也是如此，老大和老二死的早，老三喜欢公共活动和艺术，只有老四张玉良一直在打理家族生意。
前世，张氏家族的财产官司，在港岛引起了很大的热门；
第一，张氏家族突然被爆出拥有大量的资产，港岛市民纷纷咂舌；
第二，最终张玉良赢得了官司，也就是家族资产被张玉良独吞，其余三房一分没有；就连打官司的费用，都是输家支付。
最后，连这场官司的法官都引咎辞职，想来得到了不少好处，回英国养老了！
见张玉良谦虚，吴光耀没有再继续这个话题；
在港岛，很多有钱人都非常低调，因为绑票时有发生，大家都奉行财不露白；
就连吴光耀的子女，曾经也被人策划过绑架；
当然，结果可想而知，那些人有多惨；
死不可怕，死的过程会很可怕！
对于张玉良这种人，吴光耀虽然看不起，但也不至于产生敌对的想法！
拿下联邦大厦和国际大厦之后，吴氏家族在金钟站附近拥有的大厦已经高达5幢，分别是希尔顿酒店、和记大厦、香港会大厦、联邦大厦、国际大厦。
虽然只有5幢大厦，但需要知道的是，这个区域目前一共就7幢大厦；
后世的中银大厦此时还是域多利兵房的美利楼，算不得大厦。
后世的汇丰大厦此时正在修建，同样也不能算。
所以，此时这个区域就两幢大厦不是吴氏家族的，不知道港岛其他商人来此，该作何想？
第622章 【第一家合资企业！】
浅水湾，香岛道的一处别墅。
林轻霞惊喜的打量着别墅的一切，时而小跑，时而顿足，像只春天里的蝴蝶；
吴光耀带着笑意不紧不慢的跟着，这种场面昨天才刚刚上演，不过对象却是赵雅之；
甚至，两女还是邻居；
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