带着医院回80年- 第203部分

　　　　西药说白了都有相通的地方，能生产抗生素的药厂，分出一部分技术人员来专门生产奥美拉唑问题也不大，现在专利也有了，生产工艺也摸清楚了，生产厂家这不也找到了。

　　　　这消息乐得陈夏手舞足蹈，比东方不败拿到《葵花宝典》还开心，信都来不及写了，马上发电报去香江，一个意思：

　　　　不惜一切代价，尽早拿下澳美制药。

　　　　信发出去后，陈夏越想越不放心，决定还是亲自去香江看一下，这可是个好机会。

　　　　香江这时候的经济形势非常不好，随着撒彻尔夫人在大会堂前那摔了一跤，可把香江的楼市给摔惨了，很多人都卖掉房地产跑到国外去了。

　　　　这时期香江的房地产最多跌了70％，原来供楼的那部分人简直欲仙欲死。

　　　　所以当初陈夏让陈淑琴尽量抄底黄金地段的旺铺和住宅做储备，将来无论是炒房还是自用，都是最佳理财产品。

　　　　有陈夏这样的人在检漏，同样有很多人在亏本，像奥美制药的总经理魏云海也是如此。

　　　　因为澳美制药是家族企业，并没有上市，所以他就几乎抽干了公司的流动资金去炒楼炒股。

　　　　跟其他人一样，开始是赚了不少钱，后来中英谈判开始楼市股市双跌，他又不死心，继续在补仓，最后就套在了这个长达4年多的大熊市里面。

　　　　加上澳美制药海外市场全丢了，股市楼市的亏钱，让他失去了预判能力，觉得香江已经完蛋了，制药厂是没有希望的，于是决定卖掉药厂全家移民。

　　　　开始他想得很好，先不说这药厂设备齐全，技术人员齐全，光是位于荃湾的工厂地皮就值不少钱，卖出去问题不大。

　　　　可是经济危机时期，谁又会来接盘呢？真有能力的人又看不上制药厂，这时候的荃湾也不是什么中心地带，工业区的地皮也就那么回事。

　　　　这时候香江的经济已经开始空心化了，大批中小企业在倒闭，有能力有眼光的都关了香江的工厂跑到深真去建厂了。

　　　　于是挂牌出售了好久的奥美制药一直都无人问津。

　　　　直到陈淑琴听到消息后，跟魏云海接触了一番，发现奥美制药无论是规模还是产品都比较符合陈夏的要求，于是写了信到内地。

　　　　陈淑琴还在等内地的回信，可是魏云海等不及了，于是三天两头打电话催谈判。

　　　　其实这是商业谈判的大忌，哪有卖家这么心急的，这不是给人杀价的机会嘛。可是他实在顶不住了，因为他购买的许多楼房商铺每月需要按时还款，现在他没钱了。

　　　　如果被银行查封，他可真的人财两空，还会上银行黑名单。

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　第441章　1个亿不可能滴

　　　　陈淑琴没有等到陈夏的回信，却等到了陈夏本人亲自前来。

　　　　于是姑侄俩一起前往荃湾的奥美制药公司进行了正式的收购谈判，陈淑琴早就准备，连律师和会计师都已经叫好了，成立了一个临时的谈判小组。

　　　　奥美制药大约占地80亩，规模不算太大，最高峰的时候拥有工人大约200多人。

　　　　现在大概还留有50多人，主要是技术人员，其他工人都已经暂时遣散了，毕竟香江的人工费还是很贵的。

　　　　留下技术人员，也就是魏云海有点不死心，毕竟工人好找，技术员再找就难了，从这一点讲，他也算是一个懂经营的企业主，可惜生不逢时。

　　　　当陈夏和陈淑琴的汽车驶入药厂后，发现里面冷冷清清一片，魏云海和他的两个弟弟都站在了办公楼前，欢迎陈淑琴一行。

　　　　魏云海和两个弟弟是奥美的唯三股东，因为不是上市公司，所以谈判其实相当简单，南瓜藤想要收购奥美的唯一问题只有一个：价格。

　　　　一见面，魏云海就热情的迎了上来：“陈经理，我们再见面了，呵呵，你可是让我好等啊。”

　　　　“魏经理，你这一天三个电话，当年男同学追求我的时候，都没有你这么热情啊。”

　　　　哈哈哈，几句玩笑话，让双方的气氛保持得挺友好。

　　　　陈淑琴也没有介绍陈夏，魏云海也把他看成了一个秘书，也就没有跟他打招呼。

　　　　会议室里。

　　　　魏云海这次详细介绍了奥美制药目前的资产、生产线、实验室以及有多少技术人才等。当然说到年产值和利润时，就有点不好意思了，一直在打哈哈。

　　　　陈淑琴也不以为意，他生意越差，利润越低，对她来说反而是有利的谈判条件。

　　　　陈夏则听得比较仔细，尤其是魏云海的一句话：“只要资金到位，工人随时可以招回来，马上就可以恢复生产。”

　　　　这就说明这是一家“身体健康”的企业，目前的困难挺多是没钱吃饭给饿坏了，本身没有器质性疾病，也就不需要大动干戈还要抢救一番。

　　　　双方坐定后，魏云海就开始抱怨了：

　　　　“陈经理，我这人说话直，我们厂的现状你也看到了，要不是我们三兄弟想移民出去了，这药厂是真不想卖的，毕竟当年创业不容易，所以价格方面……”

　　　　陈淑琴笑笑，“三位魏经理决定多少价格转让？”

　　　　三兄弟显然早就商量好了，魏云海伸出1个手指来，1亿港币，差不多1300万美元。

　　　　这个价格贵不贵？举个例子，香江市中心，100万港币就可以买一套千尺豪宅，现在跌了，估计还不用100万。如果是九龙荔枝角的美孚新邨6、70万就可以买一套了。

　　　　普通香江人，一个月的收入也就1000多元，教师警察之类的工作高点，大概2000多元，哪怕是白领很少超过5000元。

　　　　在演艺界，由麦嘉和许冠杰主演的电影《最佳拍档》是1983年的票房第一，也只有2000万多点。

　　　　而彩云之南代言人林青霞主演的《我爱夜来香》票房第六，只有1300万，她的片酬都只有25万港币。

　　　　好吧，那再来看看奥美制药的报价，1亿港币，简直就是狮子大开口，这就相当于100套千尺豪宅的价格，而这只是一家正在亏损，连人工费都付不出的药厂。

　　　　要不是陈淑琴和陈夏这两姑侄已经有了全盘计划，否则听到这个价格都要掉头就走了。

　　　　陈淑琴不动声色，笑着说道：

　　　　“魏经理，你真是说笑了，1亿港币我何必来收购奥美制药呢，有这钱我完全可以在你旁边重新开一家药厂，到时再挖你公司辞退的技术人员和工人，照样能开工。”

　　　　魏云海兄弟脸色一阵红，一阵白，这话说得客气，其实也不乏威胁之意，可关键是人家现在有这资本。

　　　　“那陈经理觉得多少合适？”

　　　　“具体还要评估一下，现在你们药厂的欠款有2000万，这部分我可以承担，另外给你们5000万港币，总共7000万价格，我觉得已经很实惠了。”

　　　　陈淑琴在陌生人面前都是一脸生人勿近的表情，恢复了职场精英应有的气质和派头。

　　　　“哈哈，陈经理，7000万港币太少了，我们兄弟三人分分，也分不了多少呀，再说我们还要还银行房贷，不够不够呀。”

　　　　陈夏这时候突然插嘴：“魏经理，你们现在手上有多少物业？每月要还房贷多少？”

　　　　魏云海并不想说，如果被竞争对手知道他们背后的惨相，那杀价不就更历害了：“这位是……”

　　　　陈淑琴点点头：“我侄子，他的意见可以代表我的意见。”

　　　　陈夏笑笑：

　　　　“魏经理不要误会，我是想说，如果你们供楼有困难，你们手上的房产我们可以按目前的市场价帮你们接盘，而剩下的房贷有我们来还，怎么样？反正估计你们也卖不掉，房贷又消耗了你们的所有流动资金，我说得对不对？”

　　　　魏家三兄弟以为陈夏已经调查过他们，心里有不快，但生意归生意，胜王败寇，没啥好抱怨的。

　　　　“陈生，你真的愿意接手我们手里的物业？”

　　　　“对，但不是你们当初的购买价，而是现在的市场价。”

　　　　魏家三兄弟互相看了一下，这些物业他们何曾不想卖？实在是房子永远都是买涨杀跌的，越跌越没有人买，有钱人都害怕97跑路了，没人接盘呀。

　　　　现在有冤大头愿意全盘接收魏家的药厂、物业、债务，而他们则可以拿着到手的现金远走他乡，这种好事还等什么？必须答应呀。

　　　　“好，陈生爽快，刘秘书，把我们私人名下的物业名册拿来。”

　　　　陈淑琴非常不解，房价还在跌，万一涨不上来，那这可不是一笔小数目呀。

　　　　陈夏趁双方会计师和律师核算财务时，悄悄跟陈淑琴解释：

　　　　“小姑姑放心，现在房价已经跌一半了，我们这时候接盘不亏，否则光是购买药厂起码要贵上几千万。别忘了这是魏家这么多年的积累，现在可都归我们陈家了。”

　　　　陈淑琴非常相信这位大侄子的直觉，也就不再反对。

　第442章　现金加债务模式

　　　　最终谈判的价格，奥美制药的转让价格是5000万港币，南瓜藤医药公司负责全部2000万债务。

　　　　魏家三兄弟手上共有楼盘和商铺等物业46处，按目前的市场价需要给他们首付款2000万，另外每月房贷需要付出130万。

　　　　如果从经济角度讲，这笔生意陈夏亏了，毕竟这个房贷是按几年前高房价的时候算的，而现在的房价已经跌惨了。

　　　　但陈夏在收购奥美制药厂这里少付了至少2000万港币，以此为代价接手了魏家的债务，这笔钱其实可以值回他们债务的一半。

　　　　关键是陈夏知道香江的房价后来还会疯涨，一直涨到98年亚洲金融危机为止，这说明楼市用不了多久就可以回暖，当时魏家兄弟在国外不知道怎么吐血呢。

　　　　陈夏现在以7000万现金＋2000万债务＋房贷，全盘接收了魏家两代人在香江几十年的财富积累，这笔生意怎么可能亏呢？

　　　　魏家虽然算不上豪门，但也是香江排得上号的富贵人家，现在全部都归了陈家。

　　　　也就是说陈家在香江从原来的小康之家，或者说小资产家庭，毕竟原来有一家服装厂、一栋8层楼。

　　　　一举就跨进了中等资产阶层，

　　　　现在拥有一家服装厂、一家珠宝行、一家医药公司和一个制药厂、另外还有46处物业＋这几个月陆续收购的一些旺铺。

　　　　这样的资产，顶级富豪，一流富豪之下，二三流富豪绝对排得上了，别忘了，光是一个彩云之南的一块“翡翠原石王”和“鸡血王”，加起来就值三亿多港币了。

　　　　谈好价格，陈淑琴算了一下现在彩云之南和南瓜藤两家公司储备的现金。

　　　　南瓜藤目前有资金2800万，彩云之南目前账上共有资金8000多万，加起来完全可以支付这笔收购款项，甚至不用向银行贷款。

　　　　另外每月130万的房贷在陈夏眼里根本不算什么，这只是彩云之南一两天的营业额而己，或许换了别的店是半个月的利润，但在彩云之南，营业额=利润。

　　　　翡翠和鸡血石生意，如陈夏之前规划的一样，成为了他事业的现金奶牛。

　　　　香江的办事效率很高，等处理完一切财务和法律上的程序后，奥美制药就彻底归了陈夏名下的“四季集团”所有。

　　　　今天是接收药厂的正式日子，大爷爷这位名义上的南瓜藤医药公司董事长亲自前来了，他就是想看看自己这大孙子能耐到什么样的程度，连药厂都买下来了。

　　　　在老一辈人眼里，炒房或者炒股都是不务正业，做实业才叫真正的事业，所以他是强烈支持陈夏收购药厂的行为，并且嚷嚷了好几天，钱不够他可以卖房子凑。

　　　　把陈夏感动的，这可真TM是亲爷爷了，绝对的毫无保留的信任啊。

　　　　在去荃湾的路上，陈德发问道：

　　　　“小夏，收购了药厂你接下来有什么打算？当初你鼓动你大姑父去内地投资，你是不是也准备把奥美制药搬到内地去？”

　　　　陈夏摇摇头：“大爷爷，恰恰相反，我不准备把鸡蛋都放到一个篮子里，内地肯定要去投资的，但香江这边的制药公司也不会关闭。

　　　　我打算将奥美拉唑的生产线放到越州，而将抗生素的生产线放在香江。不出意外的话，南瓜藤医药将会以香江为总部，毕竟这里是自由港，将来进出口更方便。”

　　　　陈德发一掌狠狠拍在陈夏的肩膀上：“好，跟我想得一样，果然是我们陈家的种，连思路都一模一样。你这样做很好，大爷爷支持你。”

　　　　陈淑琴不乐意了：“爸，小夏可只是动动嘴皮子，具体事情可都是你小女儿在做，你怎么不表扬表扬我呀。”

　　　　“好好好，我家阿琴也辛苦了，爸爸很开心，陈家有你们两个一定会兴旺的。”

　　　　“大爷爷，你这目标可不行呀，什么叫兴旺，我们的目标是成为香江十大富豪，到时你就是咱们陈家的老太爷，哪怕港督见了你都颁发一个太平绅士。”

　　　　“哈哈哈，那大爷爷就加油多活几年，你们年轻人加油做大事业。”

　　　　大家的心情都非常好，汽车沿着葵涌道很快就到了奥美制药，魏云海做事也爽快，既然决定卖了药厂，一点绊子都没下，反而非常配合陈家接收。

　　　　等陈德发一行人进入会议室后，所有管理层都早早等着了。

　　　　双方寒暄后，魏云海亲自介绍起管理层来。

　　　　对他来说这些职业经理人都是相处多年的老员工了，尽管他已经拍拍屁股走人了，但他总是要替他们争取不被辞退。

　　　　现在经济不景气，被辞退了也就意味着全家失去了生计，这可不是内地，国家管着一切，不开工还能领20元的补贴。

　　　　在香江，失业了还不了房贷，是真的会被银行赶出家门，查封房产的，没人跟你讲人情。

　　　　这种事情在最近的香江比比皆是。

　　　　像彩云之南的天价翡翠生意那么好，有钱人还在继续奢侈生活，而穷人和中产却在苦苦挣扎，贫富差距的拉大，也为将来的社会矛盾爆发埋下了隐患。

　　　　“陈董事长，这位是主管生产的副总叶世荣，毕业于曼彻斯特大学药学专业，是我最得利的助手之一，在我们公司已经工作10多年了，工作一直踏踏实实