当然，肯定会影响设计，会尽量把室内所得面积变大，但相应地减少公摊面积。
取消公摊面积计算，当然也有好处，比如每个业主所占的面积更真实合理，不再存在高层楼层住户面积过小、低层楼层住户面积过大的情况，从而实现更加公平合理的分配。
但总的来说，只要总价没变，总物业费没变，对业主来说没什么影响，得不到实际好处。
如今，按照现行政策要求，实际售房时，都会公布实际面积和公摊面积占比率，只是需要消费者计算户型实际情况，实际得房面积，有多少是赠送的，买房不能光看单价高低。
有些房子，房本95平方的，实得面积比不上房本89平方的，这是很普遍的现象。
比如这个89平方的，全赠送大阳台，它有飘台，而这个95平方的，阳台面积小，可能只是半送，甚至还没有阳台。
星海集团在公布房价时，一样会透明地公布实际所得面积、阳台面积和公摊面积情况，户型图、实际户型与样板房面积都一致，不能让销售人员误导消费者。
沐阳坐在沙发上，听方业及其他人向他汇报。
定价方案上，他大概看了下，普通住宅定价没有低于十万元一平，最差位置的一楼都定价十万元一平，均价达到14万元一平。
要是大平层和别墅，单价就更贵了。
“你们定的这个价格，没坑穷人呀。”沐阳扬了下眉毛，笑了笑说。
众人愣了下，才知道沐阳是开玩笑，然后也跟着笑了起来。
方业尴尬笑道：“董事长，我们是这样想的，既然坑不到穷人，卖九万和十万，差别也不大，那就干脆按照需求量来定价，全国但凡有些钱的，都想往智慧城市挤。”
沐阳点了点头：“有点意思，不过还需要考虑一下市场的接受度，这个价格可能已经超出大部分人的预想价格了。如果销售不佳，会直接影响到后面四期的销售。”
方业很认真地说：“是的，注定是少部分人的市场，智慧城市的房子，穷人真不用考虑，这很无奈。
就算我们卖五万，穷人还是买不起，然后消费者都会抢着要，最后转手卖。
我们第一期有3万套住宅，五期15万套，但相当于全国富豪来说，这并不算多。
根据相关数据统计，去年国内净资产过亿家庭就有13。3万户，而千万净资产达到两百万户，主要集中在一线城市。
也许这个数据有些失真，毕竟只是抽调，但也相差不大的。
我们打造全球顶级的智慧城市生态圈，高端配套，真不怕卖不出去。
我们可以先公布一房一价，看看有多少人将会订金抢号，如果交订金人数过少，我们可以再搞促销活动。”
沐阳闻言，感觉方业分析得有头有理，现在H城经济实力已经超过北上广深，发展潜力无穷，只要智慧城市运营成功，就硬造出来一个国际科技大都市。
转问其他人：“你们有意见的，说说看。”
周晨说道：“房地产我不太了解，但我希望销售时，一定要跟客户讲清楚，不能隐瞒重要信息，欺骗客户，这个订金，如果客户没有及时选到房子，要及时退回去，一定不能破坏星海集团的声誉，否则得不偿失。”
“好的，周总，我们一定会严格遵守诚信经商，严格培训销售人员。”方业郑重点头。
“智慧城市牵扯到太多的利益，不能有任何中间商存在。
选定房子后，如果客户觉得后悔了，在合同中确认，而且你们一定要跟客户讲清楚毁约金。”沐阳建议道，虽然没取消成公摊面积，但在交易上，可以偏向客户一些。
江南省买房，一般在选号之前，客户要交订金，订金一般是十万，但最多不会超过总房价的10％。
现场选定房子后，确认之后，这个订金就变成定金，要划入购房款了。
现场选号，不会进行交付贷款或全款的，因为搞合同太费时间，还需要公证人，手续非常复杂，当场搞不定的。
结束选号之后，房开公司要准备合同了。
一套房子就是一大沓合同，都有好几十页，需要签字的地方非常多，工作量非常大。
在这段时间内，由于房子是现成的，房开会通知客户开始办贷款了，准备全款的，就要准备好钱了。
然后房开选定一个时间和准业主签订合同，办理好合同，业主就能拿到钥匙了。
如果客户后悔，不想要选写的房子了，那肯定要从订金中扣除毁约金，因为这种毁约的行为影响了销售。
如果不这样，比如说有人想恶搞房开公司，预订了许多套房子，最后全毁约，这对房开公司来说肯定不利。
所以，沐阳并不认为选号之前交付订金是件坏事。
“好的，我明白。”方业点头，把周晨和沐阳的话给记下来。
接下来，大家讨论了一会。
沐阳看到大家没什么异议后，拍了下桌子上的方案：“那好，就按照你们的方案来推进吧。”
说完后，这个会议也就结束了。
第二天，
当地政府和星海集团联合公布智慧城市一房一价文件，很快传到网络上。
朱运标好久没有逛论坛了，工作的忙碌，生活上的蝇营狗苟，根本就没有时间，只是偶尔逛下也是找资料。
今天，网络上又爆出星海集团的热点新闻，让他多看了一眼。
“星海集团公布一房一价了？最低十万一平？”
“真的是不坑穷人呀，开始还以为能买一套大面积的，现在能买到一套小面积的就不错了。”
他14年开始和朋友合伙倒腾，今年行情急转直下，几年下来留下一地鸡毛。
真是干着操卖白（粉）的心，拿着买白菜的钱。
几个人聚在一起商议了一下，干脆把公司卖掉了。
开公司是亏本了，还不如他倒腾比特币，目前账号显示可卖一千五百多万元，他打算清掉，买下智慧城市的房子，算是给孩子留个保障。
比特币这东西，他看不透未来形势，当年只是瞎买了一些，想不到还大赚了，这是运气。
做生意还不如当时瞎投资买币！
他看好智慧城市的未来潜力，住宅数量就那么多，基本是固定不变的，卖一套少一套，而全国所有人都想往里面挤。
打开H城房地产信息，上面就有智慧城市的一房一价信息。
预售证号：H城智慧城市售房许字（2018）第001号；
项目名称：星海名筑（现房）（一期）……（二期）……（三期）
项目地址：H城智慧城市星海一路与星海二路交叉以东
……
这只是其中一个项目，还有星海华庭、星海秋月园、星海滨江国际、星海外滩等十个项目楼盘，每个楼盘的在售房数百套到数千套不等。
这些不同的楼盘，委托不同的建筑公司建造，所以命名不一样。
住宅面积从七十平方到数百平方的大平层，或者联排、双拼、独栋别墅。
像滨江国际和外滩的临江房最贵，十五万起步，他直接退出这个楼盘，真买不起呀。
别墅单价都是十八万起步，独栋别墅最贵，单套一亿起步价。
除了一房一价，还详细公布了周围配套，包括教育资源等问题。
比如买了这小区的房子，小孩可以去哪所小学和初中读书，而非智慧城市的住宅用户，小孩不能跨区域就读。
同时，公布了购买资格问题。
这三万套房子，最大发放9万个预订，即三个人抢购一套房子，每个号限购一套，每个家庭限一个号，先报名先得预订号，报满为止。
H城居民、高端人才、在H城投资的相关人员，此类客户总获得4。5万个选号，同样是先到先得预订号。
他看了下一家网站的网友评论，有不少争议。
“还以为均价十万差不多了，想不到普通住宅均价达到十四万元了，别墅更离谱，谁会买呀！”
“房子不就是一堆钢筋混凝土吗，能值几个钱，星海集团想钱想疯了，沐阳都不审核一下定价方案吗，让下面的人瞎定价。”
“一群穷人在议论自己买不起的物品，我们买不起，但有钱人可能不在乎这一点，估计还怕卖便宜了，感觉不到高大上。”
“现在H城的房价都贵得离谱，说是新房均价六万左右，但好地段好楼层的，没有八九万根本买不到，智慧城市的属性不一样，卖得贵一些也正常，不要拿其它三四线城市房价来对比了。”
“现在大家都不太知道智慧城市的房子怎么样，过几天开放了就知道了。”
智慧城市的定价，大多数人认为过高，感觉卖不出去。
有些网友拿港城来对比，感觉又低了许多。
但有些网友认为，H城与港城的福利待遇没有什么对比性。
当然，有些人看重智慧城市的特殊属性，有钱人不会在意那些福利待遇。
让国外机构和老外不满意的是，智慧城市并未向在桦国无居住证的外国人开售，也就是说，有钱也买不到，除了写字楼。
智慧城市的有些写字楼也要出售，但商铺并不出售。
除了公布住宅定价，星海集团还公布了招商内容及出租房政策。
只要在智慧城市工作的人员，都可以租到智慧城市的廉租房。
智慧城市建造了大量单身公寓，全简单装修好，五脏俱全，月租金六百元起，专门向在智慧城市打工的普通人供应。
但如果非智慧城市上班的打工人，是租不到智慧城市的廉租房的。
光这点措施，获得了大量网友的赞美，说星海集团真是良心呀。
8月5日，智慧城市开始接受住宅预订，同时开放智慧城市一期区域。
所有人都等待着智慧城市开放，很想知道里面将是什么样的，那些住宅又是怎么样的。
时间过得很快，大家终于等到了这一天。
凌晨的时候，智慧城市的工作人员开始拆除遮挡墙。
不少民众在凌晨的时候就过来了，在各入口处排起了长龙，当地政府赶紧派出人员维护次序，不允许民众影响工作人员拆除遮挡墙。
第五百八十四章 预售火爆
智慧城市一共开放9万个申购号，H城市民只能抢那4。5万个申购号，而且一个家庭只能申请一个楼盘。
交预订金成功，才能参加申请楼盘的摇号。
交预订金之前，需要准备好各种资料，然后在星海集团官网提交资料，审核通过后就会获得一个系列号。
到时候看好哪个楼盘的房子，把系列号和身份证交给销售员核对，然后把订金打到指定银行，冻结成功后，才获得申购号。
楼盘现场也可以办理，就是效率很慢，星海集团建议民众提前申请，然后准备一张可以冻结资金的银行卡，转入足够的资金用于申购。
8月5日，许多市民早早就起床，准备争抢智慧城市的申购号。
在7点前，许多人已经来到了智慧城市的入口处，等待进入。
随着时间的推移，人潮越来越多，进入智慧城市的通道前已经挤满了人。
一部分人，是准备购买房子的，怕人多抢不到申购号，想提前到各楼盘去排队。
另一部分人，纯粹是看热闹和看智慧城市建设的。
这些民众，有一大半是从外地过来的，这两天，H城宾馆又爆满了，开宾馆的老板可乐了。
智慧城市很大，工作人员守住十多个关键道路入门，以前不让非工作人员进去观看。
朱运标今天和老婆一起开车来看房子，这会智慧城市附近的路有些堵，今天车太多了，他们这边的入口处挤满了汽车，一眼望不到头，喇叭声不断。
等到早上七点时，智慧城市各通道打开，在智慧城市外聚集的几十万民众从各入口蜂拥而入。
大部分民众是走路进去的，其余的，开车、骑车。
H城人口就有一千多万，这两天时间，又涌入大量外地人口。
估计未来一段时间内，外地人口会越来越多，带动了当地旅游发展。
这个时候都有数十万人涌入智慧城市，估计到中午时，会达到巅峰，市民都想去瞧一瞧。
现场，也来了大量媒体，其中不乏各地电视台拍摄、采访。
而智慧城市第一期占地面积约一万亩，约6平方公里。
朱运标看到前方的车缓缓驶进，速度越来越快，他也启动车子跟上。
很快，他们来到入口通道处，看到各楼盘的遮挡板有大部分已经被工作人员拆除了，以前遮挡路口的升降栏也拆除了。
他看了一眼入口处，听到后方车按喇叭声催促他，只好加大油门驶进智慧城市。
刚刚开放，智慧城市就是一片空城。
原来的路都被推平重新规划了，拓宽了，建设这个智慧城市太费钱了。
朱运标大概驶进几百米后，坐在副驾驶上的老婆惊呼：
“老公，这道路真宽呀，一路过来，竟然是单向四车道，上方是高架桥。”
“估计未来人流量会非常大，光修建这路就得花不少钱了。我们先逛逛周边环境吧，楼盘今天才开盘，要到下午三点钟才开盘。”
“嗯，好的，先逛一圈，然后再到我们看中的楼盘去逛逛。”
朱运标慢慢地开着车，和老婆欣赏着路两侧的设施和绿化。
他们所看到的树木，都是从其它地方移植过来的大树。
第一眼看上去，这座城市就像是一个巨大的花园。
密密麻麻的树木和翠绿的草坪覆盖着整个城市，给人们带来一种强烈的亲近自然的感觉。
高楼之间的空隙被用绿化物填满，形成一片片十分繁盛的森林，让人们仿佛置身于童话中的世界。
墙体上的垂直花园，屋顶上的绿化平台，还有路边护栏上的各式悬挂花篮，无处不见生机勃勃的绿色植物，人们的生活也被绿色所包围。
居民区直接融入了自然的元素，宽阔的社区公园和水系让人们在自然中漫步，享受着新鲜的空气和呼吸着芬芳的气息，可以让疲惫的心灵得到放松和舒缓。
除了大块的绿化覆盖外，城市中还有各种吸收污染物质的设施，屋顶上铺满太阳能板，地下室的污水回收装置等等。
建筑中配备了智能节能系统，光