那别墅，真的很漂亮。
不过，也幸好被征地了。要不然，自己肯定就遇不到他……
第八十一章：前景
大仓库里简单布置的会场，摆放了许多大幅照片，以及别墅的模型。
别墅风格很多，有田园风，现代简约、中式、西式、地中海风等等的风格。甚至还有热带风情……
11队的村民，只有二十几人住在这边，其余人现在都住城里，不过有好多人在附近租了房子，等待道路修好之后，就搬来这边建设新家。
今天两个建筑公司拿着房屋户型过来，住在花城的村民，也都赶了过来。
会场还没有布置好，就有人过来看房子，先选好户型，再谈价钱。
新乡和惠民两家公司都是做乡村别墅建设的，同样的户型，选择不同方案……报价的差距，能达到一倍。
还有私人定制服务。
这里准备的别墅样式很多。如果都不满意，还能在网上购买设计图纸……
九点半了。
仓库里好几十人，两个公司都有专门人员在接待。
这里的村民都是潜在客户，而且是钢需。钢和刚比起来，更硬。
“喂，在哪儿呢，怎么没看到你。”唐恂打来了电话。
叶墨隐约听到他声音了，抬了抬手，大喊了一声：“在这儿？”
“看到了。”唐恂和王悦两口子快步走过来。
“嫂子。”唐恂看着林小眠，笑着喊道。
林小眠不好意思的‘嗯’了一声。
王悦这个女人，有点母老虎的气势，看着漂亮的林小眠，笑着对叶墨说：“可以啊，真让你找到了小仙女。”
“哎哎哎，你说话注意点，别吓到了我的宝宝。”
“哎哟喂，你这人，肉麻的我浑身起鸡皮疙瘩。”
林小眠也是，一脸嫌弃，还羞恼地揪了叶墨一抓。
“找个地方聊聊。”唐恂说。
“去车上。”
几人来到叶墨车上，叶墨将空调打开……
快十点钟了，气温已经升高。
唐恂说：“我们手头上还有190万。”
“可以啊，有这么多钱。”叶墨诧异的看着唐恂。这家伙，不声不响，竟然有这个家底。
“我把城里房子卖了。我老丈人房子，还有老丈人以前给王悦买的房子，全都卖了，才凑到这么多。”唐恂说。
王悦说：“我爸妈和唐恂爸妈，都将户口搬迁过来了，今后一起生活，帮忙管理果园，带带孩子。我的意思呢，暂时不弄民宿，等以后有条件了，再做民宿。但唐恂的意思，他想要做民宿。”王悦头疼。
“我的意思呢，拿出40万盖房子，大家先住着。剩下的150万，用来建民宿……”
“你想过一大家子住一起，我爸妈，你爸妈，我们俩还有一对女儿……八个人住一块，我的天，想想就头大。再说了，修路要花钱。果园要建仓库，又要花钱。今后我们都没有工作了，没有固定的收入，果园的管理还要花钱……家里还有两个吞金兽，不得留一些钱以防万一。”王悦生气的看着唐恂：“你咋就那么轴，非和民宿过不去。”
“建民宿也是为了赚钱……”
叶墨说：“你能保证民宿有客人过来？”
“建那种森林屋那种独栋民宿，再清理一块场地出来做露营地，整一些星空屋……就是网红泡泡屋，PE透明材质的那种。再做一个餐厅，餐厅旁边还能弄一个游泳池……风格我都给你们想好了，热带风情。可以栽种一些椰子树、棕榈树……”唐恂道。
“一百多万的预算，够？”
“有钱有有钱的弄法，没钱，就弄简单一点。民宿嘛，直接上轻钢就是了，55平米的别墅，整个弄好，一栋小别墅6万元左右，应该可以搞定。”唐恂说。
55平米，还是单层。
单层的轻钢龙骨和两层、三层轻钢别墅的轻钢龙骨有差别，选小一些钢架。
而且是果园的度假小屋，可以不用考虑隔音，成本就进一步降低了。
“6万一栋小别墅，带装修？你没有开玩笑？”叶墨说。
“我问过了，能弄下来，而且看着的档次还不低。”
前院和后院的建设，就他们自己做。
前院可以养草坪，后院通卧室，可以弄一个落地窗户……后院就养一些花花草草。这些东西自己养护起来，花不了几个钱。
但是吧，手头的预算，还是少了一点。
要开支的地方，又很多。
唐恂买这边的果园，一来是想换一种生活，他是真不想做蛋糕了。
开民宿，他是觉得单纯经营果园不赚钱。
人吧，有时候会陷入误区，而不自知。
叶墨劝道：“我觉得吧，你还是听弟妹的。先建三套住房，民宿的事情以后再说。反正土地在那里，跑不掉……管理果园并不轻松，你们买下了这边，先学会如何管理果园，等习惯了乡下的生活，再做打算。”
“果园又不赚钱……”
“那要看是什么样的果园了。”叶墨说：“要是只有几亩果园，或者十几亩果园，想赚大钱肯定很难。但你有135亩石榴……管理好了，一年进账大几十万，不是多大的问题。我们村的人都来投资果树，你真以为大家都向往农村生活？”
王悦推了唐恂一下，看向叶墨：“对了，当地石榴的批发价，大概能到多少？”
“好一些的，两三块1斤。要是能到精品果，四五块1斤的收购价。差一些又不是特别差的，一块多钱1斤。”叶墨说道。
“石榴，1亩能有多少产量？”
“不知道，没种过石榴。”叶墨摇头：“三四千斤，应该有的吧。”
“高产的石榴园，亩产量可以到四五千斤。石榴是一年一个价，我舅舅他们家就种植石榴。石榴贵的时候，精品果能到八九块1斤，大果也能到四五块1斤。两三块1斤的石榴，那是去年普通石榴的收购价……”林小眠说。
“四五千斤，这么高产量？”
“我大舅，二舅，小舅，他们都种植石榴。不过种植的面积不大，每家只有三四亩……石榴要六七年才进入高产期，也要管理好才行。四五千斤，算是高产的了。亩产量两三千斤的，比较普遍。但要是管理不好，一年几百斤，一千多斤，也有很多。”
这样说起来，种植石榴和芒果，是差不多的。
在东门镇那边也有价格很高的芒果，主要用于出口，在产区核心地带。
“你们家135亩石榴。”叶墨说：“真要我说，你们还是将石榴园管理好。要能做到亩产4000斤，价格能到3块钱……一年下来除去肥料、农药和人力支出，赚个七八十万，不难。”
唐恂愣了一下：“只管理果园，就能赚那么多？”
“废话。”叶墨也是服了这个唐恂：“榴莲和芒果都能赚钱，主要看经营管理。这边的果农赚不到钱，那是种植规模和管理水平的问题。”叶墨又给唐恂说了下影响水果价格的因素。
品质是一条，但不是最重要的一条。
影响水果价格最主要的因素，除了产区因素，就是运输了。
道路交通便利，大车可以开过来，又有一定的量，自然会有果商过来收购。
长竹村这边偏僻，但是道路交通好，双车道泊油路啊，什么大车开不进来。
而且就拿芒果来说，这边的芒果也能卖到一块多钱1斤。但是吧，这里的芒果都是新园，新园的产量低，品质也不会很高。一块多钱的田坎价，还算不错了。
当地的果农，每家每户种植果树面积并不算大。
超过10亩，在他们这边就算是大果园了。10亩芒果园，以他们这边粗放的管理方式，也就是三四五千斤的产量。
这点产量对于大果商来说，太少了。挨家挨户的谈价格太费力，而且当地没有统一的管理标准，各个果园的品质差异较大。这样的地方，产出的水果不滞销，就算不错了。
像是东门镇……
以叶墨老家举例，每家每户至少都有十亩以上的果园。单亩产量又高，一户果农，少说都有四五万斤。加上果园管理标准统一，大体上的品质相差不多，那样的地方就很好谈价钱。果商也更愿意去那样的地方采购水果……
同样是在东门镇采购10吨芒果，和在红山镇这边采购10吨芒果……
在东门镇，会非常方便。
而在红山镇这边，就比较麻烦，需要的时间也更长。
这边的果园，今后也要统一化的标准进行管理，未来可期就是了。
黄土坡村刚拆迁，一个个都发财了。大家都是刚拿到钱，就过来买果园，真以为是舍不得农村生活？
别开玩笑了。
自古，人往高处走。
要是不能赚钱，没有前途，鬼才愿意过来。
第八十二章：展望
关于如何做民宿，唐恂查找过非常多的信息。
他打算拿出一百万来打造民宿，轻钢建筑，因为住宿区是小独栋，就不用考虑隔音……建筑的预算，很低。
花园，绿化，道路、石板等等全部他们自己做。
一百万虽然不多，可差不多，也能弄起来。
而且像星空屋，也就是民宿球型气泡屋，搭建在户外的……
铺设一个场地，场地可以选择板材，也能用水泥硬化铺设地板砖。一个60平米的场地，再加上气泡屋，卫生间等等，全部下来……一个星空房，三万元绝对可以搞定。
像唐恂说的，有钱有有钱的做法，没钱有没钱的做法。
“反正，我的意见是你要三思而后行，别冲动。”叶墨劝说道：“想做民宿，可以等以后有钱了再做。再说了，你那边的石榴树还不大，果园都还没有养成。果园没有养成，景观……就很一般。你现在着急忙慌的上马项目，后面事情多得很，绝对弄到你头大。还是将事情理清楚……”
唐恂这人，某些方面和叶墨很像。
可他是有家的男人，还有俩孩子，可不能任由着性子。
“经营管理果园，这是不能急躁的事情。”叶墨又说。
一大家子人全部搬到农村来，唐恂作为他们家的顶梁柱，这段时间很是焦虑。
而且，他现在又忙，每天早上天不亮就起床到铺子做蛋糕，晚上还要加班做蛋糕。都没好好想过如何将果园管理好，只想着民宿的事情了。
“将石榴园管理好，一年真能有七八十万的收入？”
“135亩，一年的利润七八十万，不算多。”叶墨道：“前提是将果园管理好。”
唐恂看了看王悦，又看向叶墨：“你没给我画大饼啊。”
“我去~。”叶墨无语了：“老铁，你花了那么多钱买果园，究竟是为了啥？就为了做民宿？”
“买果园的时候，没考虑太多。”唐恂原本就只想买个几十万的果园，然后叶墨推荐了这边……当时，唐恂两口子就没想太多。
就是付款之后，他们俩才开始琢磨。
他们的预期，135亩石榴，经营管理好了，一年下来能有二三十万的收入，便算不错。他们一大家子六口人，管理一百多亩石榴，感觉上有些吃力，他们估摸着应该还要请人……
因为对果园行业的不够了解，他们看不到果园有太高的收益。
今年的产量，每亩石榴估摸着就四五百斤，有些片区……亩产量估计只有两三百斤。
每斤要是2元钱，也就10万。
果园提高产量有一个过程，今年亩产400斤，到明年……应该很难一下子将产量提高到一千斤吧？
王悦家有果园，但也就是几亩。
说他们家不会管理果园，又会一点。可说他们家会管理果园吧，又不怎么会。
唐恂这边的石榴，五六年树龄了，三五百斤的亩产量……这个产量，很低了。
产量低，并不全是管理的原因。
裕民果园的果树，管理的并不是特别好，可也不差。比起当地小果农管理的果园，这边的果树算是非常好的。
产量低是种植密度的原因。
之前裕民果园的老板压根没想过经营果园，而是将果园建设起来，卖掉。类似的大型果园，很多地方都有。
就拿石榴园来说，想要产量，以当地的地形，每亩种植100株，完全没有问题。
但是这边的石榴，每亩只有60——70株。再加上为了方便管理，果树却是按照高密度果园进行的修形。这就导致了产量低……
“你就听弟妹的，先不要考虑民宿。”叶墨道。
“就是，听你老大的。”王悦狠狠揪了唐恂一抓。
唐恂疼的‘嗷’一声叫唤起来，看向叶墨：“果园养护，应该需要不少的时间吧？”
“嗯。就这边的情况，想要成为高产果园，应该要几年的时间。不过，等今年的果子采摘后，重新做下一下树形，做好有机肥和水肥管理，将果树养护好。明年的产量提高到一千斤左右，问题不大。”叶墨说：“你爸，你妈。你老丈人，还有你们两口子……六个劳动力了，辛苦一点，一百多亩果园应该能管理起来。也就辛苦两三年，之后果树养好了，农忙时候就可以请工人来做。”
“一千斤产量，要是能卖到3块钱1斤，135亩就是40万收入。扣除十几万的肥料和其他开支，收入二十几万可以做到。用心管理的果园，会一年比一年好。”叶墨看着唐恂：“我推荐给你们的果园，不会坑你们。但是你吧，也别作。就好好的，将果园管理好……要是形成了产区优势，你这一百多亩果园，一年赚百来万，轻轻松松。你看我爸，二叔，还有我们生产队那么多人将户口搬迁来这边，又花了那么多钱，要不是能赚钱，以为大家真是热爱乡土田园生活？”
“别作，听到没有。”王悦狠狠看着他男人。
这几天，唐恂一直在研究如何开民宿，看得王悦脑袋都大了。
唐恂想了想：“我虽然是农村出生，但是家里的土地很早就被占了。说真的，根本不懂管理果树……”
叶墨道：“这些我都帮你想过了。你之前说你们有三百万多点……我才推荐你们只拿下这么多果园，留下七十万，要是早知道你们有那么多钱，当时还能再多拿下一些。”
两人相视了一眼。
叶墨继续道：“你们手头上总共有190万是吧？”
“嗯。”
“135亩果园，推