要知道在另一个时空，置地这样体量的集团，背负15亿贷款的时候，就差点将其压趴下，更遑论是佳宁这样的财团了。
而且这还仅仅是汇丰银行给佳宁的贷款，如果再加上裕民财务以及其他银行的贷款，佳宁此时的贷款已经是一个天文数字了。
“与使其毁灭，必先使其疯狂！”
楚欢不在意的笑着：“看看这一次的佳宁会给香江带来什么样的变化吧！”
不管怎么样，现在肯定还不是佳宁的崩塌的时候，楚欢也就暂时将佳宁的情况放置一旁了。
现在港铁公司的招标已经结束，楚欢也正式带领香江的这些富商们前往澳洲参加甲越钢铁集团的开幕仪式了！
本来在楚欢的想法中，佳宁在有了这个项目之后，应该不会再像另一个时空那样疯狂的扩张了，而是应该沉下心来好好地发展港铁公司的这个项目。
结果，楚欢还是低估了陈松清的疯狂。
在整个81年，佳宁并没有停止自己的疯狂扩张。
进入六月份后，佳宁宣布以每股9港元的价格购入上市公司友联银行约10％的股份。
同年6月，佳宁宣布与其昌人寿水火保险有限公司的菲律宾大股东Ayala国际（企业）有限公司达成协议，由佳宁以1500万股股份（相当于佳宁置业已发行股份的6％），换取其昌人寿46％股权。
其昌人寿是香港上市公司，业务以经营人寿、家庭水险及火险为主，在英伦、澳洲、马来西亚、新加坡及泰国均有分行及代理公司。
到了八月份，由佳宁置业（占33％）、鹰君（占25％）、佳宁集团（占22％）、美丽华（占7。5％）和新景丰（占7。5％）组成的财团，宣布以28亿港元代价，向美丽华购人美丽华酒店旧翼一幅土地，条件是先付15％，另外18％在未来六个月内支付，余款18。76亿港元在1983年5月4日支付，该土地计划兴建“置地广场”式的商厦，预计全部工程于1995年底完成。
同样是这年8月，佳宁宣布与鹰君合作，向太古购入6。94万平方英尺土地，代价为1。2亿港元，用以改建成一幢工业大厦。
到了11月份的时候，佳宁再次重拳出击，宣布以佳宁股票换取新西兰一家保险公司50％的股权！
可以说整个香江商界，最热闹的就是佳宁集团了。
此时的楚欢坐在自己办公室的沙发上，看着手中的报纸，佳宁今年的发展，同样是引起香江媒体的关注。
但对于佳宁的发展，并不是所有人都看好。
“佳宁就像是一个贪婪的主妇跑进超级市场，看到合适的东西就放在篮子里，丝毫不在乎标价！”
看着报纸上有评论员对佳宁今年的发展做出评价，楚欢也只是笑笑，便将报纸放到了一旁。
刚刚从老家返回香江的伍舒涵，此时伍舒涵身上干练的气质越发的浓厚了。
“没想到这一年内，香江发展最快的竟然是佳宁！”
伍舒涵看着手中的报纸，也是有些好奇的讲道。
“空中楼阁，不过是在为他人做嫁衣而已！”
楚欢轻飘飘的讲道。
“其实，如果不碰到市场危机的话，佳宁的发展也许不会有什么问题的？”伍舒涵发表着自己的意见。
伍舒涵自然是不可能像楚欢一样的预测到，香江明年的行情会发生天翻地覆的变化，但她也听楚欢分析过一些香江明年的情况。
在伍舒涵看来，佳宁的发展虽然很快，但只要佳宁的股价能够一直如此坚挺，那么佳宁就不会翻盘！
楚欢笑了笑，讲道：“市场怎么可能一直都是好的呢。”
说实话，对于佳宁这一年的发展，还是有些事情是让楚欢意外的，那就是其实在收购美丽华酒店旧翼那幅土地的时候，在另一个时空是佳宁联合了置地进行的。
不过现在置地已经被楚欢收购，自然是没有参与这件事情了。
却没有想到竟然让佳宁联系上了鹰君的罗鹰狮，在佳宁的扩张中，鹰君成了特殊的存在。
而鹰君集团也借着与佳宁的合作，在这一年内扩张，成为了香江鼎鼎有名的地产公司。
不过想想，楚欢也就猜到了其中的原因，香江地产公司中，与汇丰联系最深的就是鹰君与佳宁了，现在这两家集团进行合作，也是可以理解的。
实际上在另一个时空，在这个时代受到汇丰帮助最多的地产公司应该是李家城的长实地产。
但现在李家城与沈弼的关系虽然还在，但是因为少了长实收购和黄的这件事情，反而导致长实与汇丰之间的联系少了。
“走吧，该回去了！”
楚欢笑着讲道。
伍舒涵点头看着外面已经略显昏暗的天空，在衣架上将楚欢的外套拿了出来，帮着楚欢穿上，两人一起走出了办公室。
伍舒涵随着楚欢去了半山苗珂秀的别墅，这段时间楚欢一直都是来这边，随着曹云裳，赵娅芝，祝小昭接连给楚欢生了三个男孩子以后，苗珂秀终于在今年为楚欢生下了一个女孩子。
取名楚世琴！
作为楚欢的第一个女儿，自然是让楚欢非常喜欢了，所以这几个月楚欢没事的时候就会来到苗珂秀这边。
另外，田中安惠也为楚欢生了一个儿子，取名楚世眇。
自此，楚欢一共与四个儿子，一个女儿。
在生完楚世眇之后，田中安惠并没有返回曰本东京，而是留在了香江，她的住处就挨着住友凉子的住处，平日里他们会经常见面。
坐在沙发上的苗珂秀虽然是在跟伍舒涵聊天，但眼神却一直在看着楚欢与楚世琴两人。
实际上自己生下来的第一个孩子没能是个儿子，一度让苗珂秀有些失望，但是当她看到楚欢对楚世琴的疼爱非比寻常的时候，心中的失望也就消失了。
“云裳那边怎么样了？今天伱们两个过来，云裳不会有意见啊？”
苗珂秀轻声的向伍舒涵问道。
曹云裳再次怀孕，十几天前刚刚确定的，所以此时苗珂秀才会有此一问的。
伍舒涵笑道：“没事的，周阿姨现在搬到12号了，来之前欢哥特意跟云裳姐打了个电话的！”
苗珂秀这才点点头，笑看着楚欢抱着楚世琴傻乐的样子，一会之后，才向伍舒涵问道。
“我听欢哥讲，今年你在老家那边忙里忙外的，肯定十分辛苦吧？”
伍舒涵则是有些羡慕的看着楚欢怀里的楚世琴，然后笑道：“其实没有那么的辛苦，具体的事情都有人去做，我只要负责好统筹规划，另外防止有人贪污就好了！”
苗珂秀也是有些羡慕的讲道：“你这样多好，还能够帮助欢哥打理生意上的事情，不像我们，就只能是留在家里看孩子了！”
伍舒涵道：“我还羡慕秀姐你呢，有个女儿多好啊，这可是小棉袄啊！”
说到这里，伍舒涵突然笑了，对苗珂秀讲道：“秀姐，你知道欢哥是怎么说的女儿与儿子的区别的吗？”
苗珂秀也有些好奇的问道：“怎么说的？”
伍舒涵讲道：“欢哥当时说，儿子就是雨伞，这老天总不能是每天都下雨吧，但女儿就不同了，这可是棉袄啊，什么时候都得穿！”
苗珂秀听完之后，也是捂嘴轻笑，然后对伍舒涵讲道。
“舒涵，虽然公司的事情需要你多费心，但工作上的事情是做不完的，你还是应该早点跟欢哥要个孩子的！”
伍舒涵脸色微红，但还是点了点头。
“你们两个聊什么呢？这么开心？”
此时楚欢抱着楚世琴来到了她们两人的旁边，有些好奇的问道。
刚刚楚欢一直在逗弄楚世琴，并没有注意到她们两人再说什么。
苗珂秀在楚欢的手中接过了楚世琴，笑着讲道：“没聊什么，就是说了一些女人的事情！”
楚欢也没有在意的点点头，笑道：“我看你就不要再复出拍戏了，不然以后肯定是要错过琴琴的成长的！”
对于楚欢的决定，苗珂秀并没有拒绝，其实她早已经有了息影的打算了，作为黑白影像的第一代女艺人。
苗珂秀这个时候已经将可以拿的荣誉都拿过了，这些年自己的片酬，再加上楚欢给的，还有凤舞证券帮忙投资的钱。
可以说苗珂秀自己也是一个妥妥的富婆了，就算是以后没有楚欢的资助，她的生活也不会差的。
而且这些年，苗珂秀拍的电影大多是一些动作片，即便是有片场的照顾，或多或少的也是受到了一些伤，现在息影在家照顾孩子，倒也轻松。
“嗯，我听欢哥你的！”
伍舒涵在旁笑道：“要是这样的话，香江的那些影迷们可是要失望了，再也见不到秀姐你的表演了！”
楚欢问道：“要不要让方建晖那边帮你弄一个息影仪式？”
现在的苗珂秀称得上是香江第一女艺人了，现在要息影，搞一个息影仪式，也是不为过的。
苗珂秀摇头道：“算了，挺麻烦的，而且要是万一那一天我的戏瘾再犯了，想要拍一部电影，到时候影迷该说我言而无信了！”
楚欢听完之后点了点头，也就不说什么了！
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第798章 麦理浩离任（元旦快乐！）
1982年的新年来的特别早，在一月份的时候就已经到来了。
加列山道12号，也是一年比一年的热闹。
毕竟，随着时间的退役，楚氏家族的人越来越多了。
不过加列山道12号的热闹，并不能与香江地产业的热闹相比，经历了去年一年的地产业高速发展时期，到了1982年的香江，至少在年初的时候，香江地产业也看不出任何的的颓势出来。
而正是这个时候，港府更是推出了一个重磅炸弹，新年刚过，港府就对外宣布，将会推出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14。4万方尺的地王，现如今是中巴及小巴在中环的总站，可以说是港岛中环商业核心区的中心，是“地王”中的地王。
这个消息一出来，立即在香江引起了巨大的轰动，中环作为香江的金融中心，已经很少再在这里有这样的土地了。
在第一时间，新鸿基，新世界，长实，恒基兆业，佳宁，信合，鹰君等地产公司纷纷宣布将会参与这次的竞标。
何秉光，温铭章，乔约翰三人也同时出现在了楚欢的办公室内。
虽然在去年的时候，楚欢已经说过了，将会尽量的减少甲库系地产公司在地产项目上的投入，但这块地实在是太诱人了，如果能够拍下来的话，按照此时中环的建筑比例计算，这里可以修建一个出租面积超过150万方尺的大型建筑群。
现在中环甲级写字楼的租金已经达到了每方尺30港元每方尺每月的价格了。
如果是这样的话，这里兴建的建筑群每年可以为公司增加5。4亿港币的租金。
这还是现在的价格，如果将来价格上涨呢？
对于他们三人的想法，楚欢自然是知道的，甚至楚欢比他们了解的更加清楚，这块地皮实际上就是后来置地的交易广场，当时置地以创纪录的47。55亿港币的价格拍下了这块地皮，再加上兴建交易广场的资金，全部投入为80亿港币。
而交易广场的租金呢？
在经历了香江八十年代的地产业低谷之后，在87年的时候，交易广场的租金为每方尺每月31…35港元，88年的时候涨到了55…62港元每方尺每月，89年的时候直接攀升到了每方尺每月85港元。
在这个世纪，巅峰时期的价格为94年的每方尺110港元！
也就是说，如果甲库系的地产公司能够拿下打这块地皮的话，仅仅是87，88，89，94四年的租金就让公司回来了51。57亿港币，再加上九十年代初的那几年，基本上就回本了！
但事情不是这么算的，当初在另一个时空，正式交易广场的这块地，差点压的置地喘不过气来，后来更是出售了自己在港灯的股份，才算是缓解了自己财政压力。
而且，此时香江的地价明显是虚高，如果这个时候拿下这块地，其实都不用等到明年，今年年底的时候，就会被人笑话。
但，即便是因为这样，楚欢还是决定要拿下这块地，其道理也是很简单的，那就是如果不在这个时候拿下来的话，这块地就会落到其他公司的手中。
这可不是去年地铁公司在地铁站上盖物业发展权招标的事情，大家都知道这块地的价值，谁都不会放弃的。
不然在另一个时空，置地也不会卖掉港灯的股份，然后继续让交易广场的项目继续了！
所以现在楚欢就算是知道这块地的价格有些虚高，也必须将其拿下了。
而且对于这件事情，楚欢还有其他的计划在呢。
“和会，置地就不要争这块地了，我准备让逐鹿地产来争夺这块地皮！”
楚欢坐在那里，平静的对他们三人讲道。
乔约翰听到楚欢这么讲，虽然还是有些不舍，但也不说什么了，毕竟他也知道现在和会的发展重心实际上已经不在地产上了。
温铭章就不同了，置地的发展重心本就在中环，现在这块地又在康乐中心的旁边，如果能够拿下这块地，就可以打通康乐中心与这块地的连接，这样的话置地在中环的地位也就会更加的牢固了。
“董事长，置地。”
于是温铭章将自己心中的想法，说给了楚欢听，希望能够得到楚欢的支持。
楚欢自然是知道这块地如果是落到置地的手中，会给置地带来什么样的好处了，如果不是因为后面的发展，以及楚欢自己的谋算，他肯定死会将这个项目交给置地的，但至少现在的这个情况是不允许的！
“你的意思我也明白，但现在这件事情我已经决定了！”
温铭章本想还说点什么的时候，只是当他看到楚欢眼中已经有不悦的神情之后，便老老实实的闭嘴了。
楚欢见状，平静的讲道：“至于集团的董事会，你自己去搞定就好了！”
温铭章此时也只能是认真的点头了。
不过这个时候，温铭章却认为自己