“海南不一样，没有那么多人，怎么能支撑起房价！”
“怎么说都是你的道理了，你又怎么能知道，齐州的房价还能长？”
李卫东很想告诉她，老子是重生一族，这点常识没有，那还能是人吗？
现在银行发钱，广义货币增速百分之三十多，存款利息都到了百分之十几，老百姓不知道这些东西，但是有个词“钱毛了”，很好的解释了通货膨胀，物价上涨。
经济发展速度越来越快，票子越发越多，物价越涨越高，是这两年经济的真是写照，甚至现在大街小巷都传出了要发行五百元，千元大钞票了。
房地产到底存不存在泡沫，这个不用怀疑，但是什么时候破灭，很多人都觉得早着呢，这是特区，过热的经济，有一定的合理性。
就如炒股一样，所有人都觉得自己肯定是最聪明的人，房价是高了，但是都相信还会更高，都认为自己聪明，不是最后接盘的。
“就这价格涨不涨的都不影响，现在存银行利息都能十几个点了，你说国家还能吃亏了不成！”
“你学过经济学的，这银行贷款利率肯定是低于社会平均利率的，不然谁还贷款去，所以现在的情况正好说明了，钱不能放手里，不然就是贬值，浪费金钱的时间价值！”
李卫东手里的钱现在是多的不得了，陈谷那边传来消息，已经慢慢的出手了几乎所有的地块，还清银行贷款，至少能套现十几个亿。
这也算是帮银行紧缩银根了，功德无量了。
刘锦慧从后视镜看着李卫东自信表情说，“你还懂经济学？”
“你老公，上知天文下知地理，前知五百年，后知三十年！”
“不是前知五百年，后知五百年？”刘锦慧纳闷。
刚到家门口，停车位旁边停着一辆崭新的摩托车，李卫东纳闷，这是谁的车？
按了下喇叭，就看到大门打开，谢明走了出来，后面跟着一个男人，再后面跟着朱小玲抱着孩子。
“我说谁呢，原来是你们呀！”李卫东一看是朱小玲一家，高兴地说道。
刘锦慧的同学不少，但是留着齐州的不多，所以大学同学基本上不怎么联系了，唯独这个小时候一起长大的发小关系很好。
“我要不是听杨老师说，我都不知道你们回来了，回来也不说一声！”朱小玲埋怨道。
“我们也是刚回来，哪有时间呀，想着过两天要去你家呢！”刘锦慧看着朱小玲心里很高兴，生了孩子，得和朋友分享这个喜悦的。
“来，让我看看我干儿子！”朱小玲把孩子递给她老公，然后从刘锦慧手中接过李谦。
“这才两个月吧，可真沉，得有十二三斤了吧，你这奶水肯定好！”朱小玲一边说一边逗着孩子。
“没有，昨天他奶奶称了一下，十一斤多一点！”刘锦慧也抱起朱小玲的儿子，一岁半大小，胖乎乎可爱的很，“你怎么这么可爱呀？”
“淘气的要命，都是他奶奶带的，现在他爸爸经常到工地，我一个人带不了，就和我婆婆他们住一起了！”朱小玲觉得孩子淘气是因为孩子的奶奶。
李卫东看了一眼朱小玲的老公，觉得这也是个苦命的人，这婆媳关系得紧张到什么程度了，看来到了高速公路也不一定是好事呀！
“小慧，真没想到，你住这里了，这可真大呀，还有眼泉在你家里！”朱小玲对刘锦慧的宅子羡慕的不得了，他们还是筒子楼呢！
“这也就是住的方便点，能有什么！”刘锦慧心里高兴，但是自然不能表现出来。
“哎，你这是饱汉不知饿汉饥，我还住筒子楼呢，要不是知道地址，我都不知道这是你家，这得啥样的身价才才能住得起这样的房子！”
第136章 陈谷凯旋
送走了朱小玲，在家待了没两天，杨立梅过来接孩子和孩子的妈过去住两天，李卫东也清闲下来，正想要出去转转，就听到门口有人说话。
听声音就知道是谁来了，想着时间也快了，这都六月初了，要是还不回来，李卫东就地派人去找了。
“哥，我回来了！”陈谷在海南，去的时候带着八个亿，回来的时候变成了十二个亿。陈谷不知道，短短的几个月，李卫东从日本又赚了几个亿的美金，不然肯定傲气不起来。
李卫东都后悔了，去海南惹一身骚，还不如搞外汇赚的多，谁让自己当时没想起来呢。
陈谷和陈伟回来，马君也跟着来了，陈谷一回到海南就立马与张潘疏远，而且张潘也是志向远大的人，打心眼里看不上陈谷这样的。
一方疏远，另一方自然也不会上赶着了，关系自然就远了，马君这次不知道为什么跟着来了，李卫东也挺好奇。
“辛苦了，回来就好好的休息一下，陪陪老婆孩子！”
对于给他赚钱的人，李卫东是要给面子的，而且陈谷现在觉得失去这么一个赚钱的机会，心里肯定有怨气。
要是不让他们见识一下房地产泡沫的威力，陈谷是不能服气的，这段日子什么也不用干。一边休息，一变等消息就好。
“欢迎马总，进来喝茶！”李卫东和马君握了握手，对于以后的商业大佬，李卫东要保持一定的尊重。
“李先生打扰了！”陈谷要回齐州，他知道李卫东在齐州，处于好奇的心里就一同前来，而且他们的公司基本上已经散伙。
几人落座，李卫东拿起茶壶挨个倒茶。
“李先生，陈总最近回笼资金，我记得李先生说看好中国的房地产市场，有继续投资的打算，还是另有打算？”马君耐不住性子，不过问题有些敏感了，这可算得上商业机密了。
陈谷出手这些地块，肯定是落入到有心人的眼中了，而且他们有合作的项目，陈谷退出肯定瞒不过他们的。
“我说过个人非常看好房地产行业，这是毋庸置疑的，回笼资金，继续投资房地产市场，这也是毋庸置疑的！”李卫东故作高深肯定地说道。
李卫东不觉得投资房地产市场有什么不对，房价上涨，那是大势所趋不是哪一家房地产公司能够决定的，也不是房地产公司故意涨价。
市场经济，没有足够的条件谁会提价，而且后来房地产市场的净利润并不高，但是却一直被骂，而银行因为房贷，一天赚几个亿，反而还感谢他们。
从上到下，所有的阶层都希望房价上涨，房子上涨了，地才能值钱，财政收入才能增加，政府才能有钱办事，当然这种轮回肯定有结束的一天。
马君感觉到有些惊讶，他早就想过，李卫东拿这笔钱会干很多事情，但是唯独没有考虑房地产行业。
看了马君一眼，李卫东犹豫了一会还是说道，“不知道马总有没有兴趣一起合作？”
至于怎么干房地产，他有自己的看法，但是那最多只是皮毛或者是纲，纲举目张，只有纲没有目是万万不行的。
所以他得需要执行人，陈谷是不是合适，李卫东还不知道，但是马君应该可以，至少现在看起来不错，专业的人做专业的事情，他就负责告诉他们往哪个方向干就完了。
他能凭借着一己之力，把企业做到行业有名，没有道理这辈子不行，有李卫东这个外挂加持，应该只会更强。
陈谷瞬间有种心凉的感觉，他虽然给李卫东引荐过这两个人，但是从来都没有想过李卫东会直接抛弃他与马君合作。
不过看着马君犹豫，又让他觉得主辱臣死，虽然他说不出这种话，但是意思就是这个意思，他的老大递出的橄榄枝还不赶紧接着。
马君对于李卫东递出来的橄榄枝，当然想接，和有本事的人合伙做生意，那肯定是明智的，但是怎么个合作方式，得值得考虑。
“和李先生合伙做生意那自然是求之不得，不知道李先生这生意应该怎么做？”
“你到港岛考察过，应该知道商业地产和住宅地产的，对这个你怎么看？”李卫东得打听一下他的想法。
“我觉得住宅地产吧，资金流动快，抗风险能力要强！”在国内，商业地产基本上不存在，这个回答很符合预期。
“应该是商业地产吧，咱建一座购物广场，现在放那里是一个价，但是过几年肯定又是一个价，咱们以建好的项目去银行申请贷款，又可以建设另一个项目！”
“而这些商场可以租出去，你看港岛中环那里随便一个写字楼，一个月都是几百万几千万的收入，这资产慢慢的积累，以后得累积的多大呀！”
陈谷突然说道，这让李卫东大为惊讶，难道出现了什么不可预测的事情了吗，陈谷在他眼里顶多是个执行者，什么时候开始思考这样的问题了！
士别三日当刮目相看，虽然这方法有些想当然了，但是说明已经思考过了。
陈谷说的这一套，就是李卫东让陈谷在海南搞的模式，但是这些都是建立在银行能够贷款的情况下，短时间内可以，长期来看，最怕银行催款。
中国地产行业做的最好的两家公司都姓万，一个是商业地产做到极致，一个是住宅地产做到了最大。
上辈子的万达虽然有各种各样的问题，绝对是成功的，人家老板也因此拿过中国首富。军事化风格明显，运行效率极高。
人家对自己的定义非常的准确，不是不动产开发商，而是不动产经营商，开发一块地，自己干，自己经营，最后成熟了，人流量大了，自然成为了一个城市中心。
而且这种商业地产，可以做一篮子计划，商超，影院，餐饮都可以进行整合，互相带动，最终的结果自然是一加一大于二。所以商业地产，绝对是未来赚钱的项目，住宅地产只能赚点利润，而商业地产才是玩的资本游戏。
所以李卫东绝对要是做商业地产，而且一定要抄袭万达，当然是成熟的万达，而要做住宅地产，那就一定是另外一家万字头的地产商。
第137章 走散了
虽然现在王万科已经成立，都已经完成股份制改革了，但是李卫东依然觉得自己以后要是干住宅地产就应该是这个样子的。
好的质量，好的物业，这就完了，建好就卖钱，卖完再去开发其他的，然后循环操作，只要流动起来，这钱自然就来了。
不过没有经历过房地产市场调控的房地产企业是不完整的，只有经历过这种，千军万马过独木桥的公司，最后才能成长起来。
每一次调控，都会造成成千上万公司的倒闭，每个周期内又会有成千上万的企业成立，然后周而复始，只要中国城市化进程不停，地产就不会停。
李卫东毕竟有着远超这个时代的见识，一番交谈，自然是让马君佩服的不得了，恨不得现在就谈下合作协议。
但是李卫东自然不能这么干脆同意的，虽然人很聪明，但是不受点打击怎么能老实，所以他得等，等一个马上到来的机会。
“你对房地产的见识，非常的透彻，人家都说醍醐灌顶，今天我是见识到了，听君一席话胜读十年书，要不是你的一番话，这一个猛子进去，恐怕真出不来了！”
“可惜小张没来，不然他跟你肯定谈得来，有些观点你们惊人的一致！”马君感慨着，他不知道出了什么问，但是张潘和陈谷之间肯定有了嫌隙，这合作自然就不好做了。
李卫东心里想着，幸亏是他没来，不然这些话我就不说了，有些人知道的越多，干的坏事就越多，人品坏了，早晚是要出问题的。
“李先生认为中央真的会用行政手段来控制房地产市场？”中国房地产市场开始的时间虽然不短了，但是真正的泡沫就是在海南，所以调控这个词从未出现。
不只是马君没有这个意识，恐怕很多人都没有这个觉悟，以为开放了就开放了，这个东西涨的过高了就要跌下来，京沪均价才三千，你海南就已经六七千了，这肯定不行。
所以要回落是一个共识，但是是不是市场因素，还没有达成共识，但是高层已经决定，调控，以后大家就会知道什么叫特色经济。
“拭目以待！”李卫东不用解释太多，
“老陈，你带着马总在咱们齐州好好转转，咱这景点还是很多的，晚上在四季饭店好好安排一下，尽一下地主之谊！”
李卫东送走了二人，看着他们远去，转头看见正要过来的陈伟，心中一叹！
“李老板！”陈伟有些歉意的看着李卫东。
刚才陈谷进去的时候，陈伟在外面和谢明丁原叙旧。他们是战友，虽然都跟着李卫东，但是自从去年九月份，李卫东就让他跟着陈谷去了海南。
“呦呵，这才几天不见，肚子都起来了，这小日子过的不错嘛！”李卫东打趣道。
“李老板见笑了！还要多谢李老板和陈总！”陈伟真心的感谢李卫东。
李卫东给陈谷两千万，让他发奖金，他就是干保安的活，一下就给了五十万，可把他高兴坏了，有这钱还干什么保镖呀。一辈子也挣出来呀，所以他就向李卫东提出有辞呈，打算回去自己做个小生意。
李卫东自然没有不同意的，能跟着他，他自然欢迎，想单干，他也欢送，但是情分就变了，他不是三圣母，也没有圣母的神力。
“想好了？”李卫东递给他一支烟，陈伟帮着点燃。
“想好了，您这里有老谢和小丁，多我一个不多，少我一个不少，再说了，我这体能什么的也跟不上了，小丁能比我干的更好！”陈伟跟陈谷一段时间后，心态变化了不少。
“行，按你自己的想法来，回去有什么困难，跟我说，钱的事情都不是事！”李卫东拍拍他的肩膀，算是同意了。
丁原开着车，李卫东坐着副驾驶位置，看着窗外的街景，响水河畔这片老建筑突然成了文化街区了，自然吸引了大量的游客前来。
人多了，摆摊的小贩自然也就多了，现在的小商小贩早已经褪去了前几年的羞涩，吆喝声此起彼伏，一个比一个大，听着还挺悦耳。
也许当铺天盖地的电子喇叭出现的年代，这种吆喝声才绝迹，也变了味道，已经没有了原来的韵味，变得让人讨厌。
远离了之后，声音才小的点，路上的人少了，车速才提上去。
“小丁，有没有想法出去干点