重生之投资专家- 第293部分

　　　　“珊珊，按照对方的思路，把烂尾楼全都卖给他，我们的收益能否迅速匡算出来？”

　　　　盖珊珊已经算出了大体的数字，应该在25亿左右。

　　　　除了楼面价格，她还加上了未来影视拍摄基地，有可能带来的巨大收益。

　　　　她也提到，买家当时说了，这里距离影视拍摄基地稍微远一些，似乎并不方便。

　　　　这个叫张平的人，已经相中了凤鸣山庄，买下它，志在必得。

　　　　“上面的价格，至少提升二分之一。另外我听说，影视拍摄基地即将改变地址，正好在凤鸣山庄烂尾楼的旁边，所以这种距离根本不存在。凤鸣山庄将会成为最大的赢家，此刻卖给他，到时候一定大呼便宜到家。”

　　　　影视拍摄基地项目，早就是叶天关注的焦点。他在凤鸣山庄布局，就是要亲眼看着影视拍摄基地，重新划定范围，跟他想象中的一模一样。

　　　　“怎么可能呢？秦璐那边，燕京的大导演都没有消息，似乎这个项目又已经完全凉了。”

　　　　叶天对秦璐完全信任，大导演给的消息，更是板上钉钉，正是这种信任，他才对秦璐给出的任何消息完全相信。

　　　　到时候，赵总和晋总他们只会鸡飞蛋打，资不抵债，全部的付出最终将会打了水漂。

　　　　他可以守株待兔，以逸待劳，等待赵总和晋总退出的时候，突然杀出来，接手整个项目。

　　　　他沉默了很久，盖珊珊主动问：“如果这位买家再次出现，我怎么答复他？”

　　　　“价格提升二分之一，对方接受，就可以交易。”

　　　　盖珊珊看着叶天的脸：“增加二分之一？恐怕不可能成功，毕竟烂尾楼的价值，是可以计算的。”

　　　　“那就算了，我们继续开发，把他扔在一边。”

　　　　叶天可以听从盖珊珊的建议，但最终决定还是他自己来拿，这样以后无怨无悔。

　　　　“叶天，你要不要再次确认一下，我们的凤鸣山庄，将来究竟在影视拍摄基地这边，占据什么样的位置？不要盲目乐观，那会引发麻烦的。”

　　　　要想求证这件事，就得打电话给秦璐，然后由秦璐询问大导演。

　　　　这件事已经问了很多次，叶天不会盲目的再次麻烦别人。

　　　　“珊珊，相信我的话，此人再来，就按照我说的，报价提升二分之一。”

　　　　盖世在一边，不耐烦的插嘴：“二分之一计算起来，太难弄，还不如增加两倍。姐姐，你匡算的那个数字，直接乘以二，五十个亿，就是凤鸣山庄目前的价值，不管他要不要，这样报给他再说。”

　　　　“盖世，你这样做不是做生意的态度，只会砸锅，既然叶天有出售的打算，我们就尽量促成。”

　　　　叶天已经习惯，在普通镇这边所有的项目，都是入手之后立刻转出，不用付出太多，就能够落袋为安。矿场如此，卧龙山那边的很多项目也是如此。

　　　　“如果张平再过来，就告诉他，原先价格上升二分之一给他，也就是37。5亿。”

　　　　盖珊珊摇头：“这个价格肯定成交不了。”

　　　　盖世笑起来：“那就对了，正好天哥也不愿意卖给他，姐姐，你还没听明白吗？凤鸣山庄这边，天哥想要独立开发，不会轻易出手。”

　　　　对于盖世的话，盖珊珊不以为然：“在商言商，我们既然是搞投资做生意，只要有利可图，所有项目都可以转手，不管之前你对这个项目有多么喜欢。”

　　　　叶天的确对凤鸣山庄抱有希望，他还打定主意，要给夏梦建一座别墅，就在凤鸣山庄的区域之内。并且答应过对方，如果项目整体转让，他就只能把投资目光转回到卧龙山，在那边建立总基地。

　　　　当然，水电站这边也是一个落脚点，至少承包权转过来之后，可以长期在此居住。

　　　　在凤鸣山庄的项目上，他们出现了分歧。

　　　　盖珊珊不愧是商业人才，任何时候都很理智，知道哪个项目应该适可而止。

　　　　假如凤鸣山庄项目，按照她所匡算的，达到25个亿，就给叶天的投资版图增加了重重的一笔，而且是相当精彩。

　　　　自从拿下烂尾楼，叶天在普通镇的投资，节节上升，到现在结出了灿烂的果实。

　　　　“叶天，你一定要想清楚，这是一个迅速回收现金的大好机会，把项目交给别人，自己置身事外，抢先落袋为安，这才是商业投资的最根本原则。”

　　　　叶天毫不犹豫：“珊珊，凤鸣山庄的项目，是一个相当幼稚的开发方向，我们自主开发一定会获利更多。我可以告诉你，影视拍摄基地很有希望改变地址，直接放在凤鸣山庄的门口，它的位置得天独厚，附近没有什么能够相比的。如今温泉和矿泉，正在开发当中——”

　　　　盖珊珊点头，打断了叶天的话：“这些情况我都知道，比你更了解。但我发现，凤鸣山庄别墅群就算建立起来，高价出售，也不可能达到25个亿。可以想象，我们给出这个报价，对方一定会大吃一惊，他们以为，10个亿左右就能拿下整个项目。”

　　　　叶天摇了摇头：“好了，珊珊，既然对方没有诚意，连你的25个亿都不能满足，我们又何必跟他谈？直接回绝了他就是了。”

　　　　“我会展开商业调查，看看此人的背景。”盖珊珊比叶天他们想的更多，毕竟房地产开发这边，是她一手打理，别人没有插手，是好是坏，由她一个人承担。

　　　　这个话题暂时告一段落，他们聊到了联合办学。

　　　　从两个班扩充到十个班，证明柴英的胃口很大，十个班的学生第一批培训出来，超过500人，将会垄断物流行业的大部分关口。

　　　　假如这些人，全是在盖家沟集团的资助之下，成功毕业，他们就成了盖家沟集团的人，盖家沟集团将会垄断金陵的物流行业。

　　　　也就是说，柴英所谋求的不是跟传媒学院这种合作，而是未来的物流行业。

　　　　盖珊珊很有柴英的商业基因，所以才会提出迅速落袋为安的想法。

　　　　既然这些事情都已尘埃落定，他们也就放松，举起酒瓶喝酒。

　　　　盖珊珊眺望着远处凤鸣山庄的工地灯火，陷入了沉思。

　　　　盖世突然叫起来：“还有一件事怎么忘了？广告牌拍卖到了什么程度？姐姐，你还没有告诉天哥！”

　　　　提到这件事，盖珊珊脸上终于有了喜色。

　　　　“韩冰告诉我，中石化和中石油两大集团已经决定，到时候垄断拍卖会，不管别的公司出多高的价钱，他们都会始终应价，把所有广告收入囊中。我的朋友说公司集团内部开会，认为这些广告牌价值无限，并且随着牛角岭和卧龙山的进一步开发，水涨船高，直线上升。他们对于叶天，你的能力非常看好，认为卧龙山将会成为富豪集散地，那些人经过牛角岭，才能到达卧龙山，广告牌的展示效果绝对一流。”

　　　　这些逻辑关系，一定是明白人分析出来的。

　　　　他们看到了卧龙山的巨大价值，就知道，牛角岭盘山公路上经过的，是些什么身份的人。

　　　　假如都是百万富翁、千万富翁，这些广告牌的展示就会变的一本万利。

　　　　任何人在上面做广告，都会扩大业绩，前途无限。

　　　　叶天感叹，两大石油公司，真不愧是国际化的大公司。他们对于一些商业问题的研究，深入骨髓，能够提出不一样的见解，而且财大气粗，说要拿下某个项目，百分之百成功。

　　　　如今，最遗憾的仍然是减少了广告牌的数目。不然每多一块，就要多收入100万。

　　　　“珊珊，这件事委托韩冰去做足够了，你不用分心，否则就太累了。”

　　　　不知不觉，叶天又表达了对盖珊珊的关心，毕竟他们是一家人。

　　　　渐渐的，盖珊珊端着的架子放下来，叶天的温柔关怀，温暖了她的心。

　　　　搞定了广告牌，盖珊珊的压力又会小一点。当然，如果能把凤鸣山庄项目整体转让，将是彻底的解放。

　　　　朱耀扬他们在一楼打扑克，突然欢呼起来，原来，朱耀扬获胜，赢了个满堂彩。

　　　　叶天意识到，晚上的时间也很宝贵。如果能请一个商业化运作的老师，来给他们上上课，朱耀扬肯定比现在进步还快。

　　　　这个问题，可以让王宁解决，毕竟王宁对于一些商业操作方式，非常熟悉。或者晚上时间，每天都开会，让大家知道所有项目的进度，全局一盘棋，避免这种无效的娱乐。
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第526章　张平收购凤鸣山庄

　　　　“珊珊，你估计张平什么时候会来找你？”

　　　　盖珊珊认真思考了一会儿：“很快，我感觉他对凤鸣山庄的项目志在必得，所以才大胆的匡算出了25亿的价格。”

　　　　两个人刚刚聊了两句，盖珊珊的电话就响了，正是张平的电话。

　　　　“叶天你看，这个人打电话来了！”

　　　　叶天挥了挥手，示意盖珊珊接电话。

　　　　电话接通，盖珊珊打开了免提。

　　　　张平的声音十分豪爽，一看就财大气粗：“盖总经理，那个项目你考虑的怎么样了？具体匡算出价格是多少？赶紧给我一个回应，明天我要到公司上会，让大家议议。”

　　　　盖珊珊毫不客气，在25亿的价格上，增加二分之一，得出了37。5亿的价格，直接报给对方。

　　　　张平吃了一惊：“怎么会这么高？简直是天价，按照我公司会计师的估算，这个项目迄今为止，你们的投入不到3个亿，就算是以后商业前景再好，最多值5个亿，怎么可能出来37。5的数字？”

　　　　“张总，这个价格就是我的最终报价，如果你同意，我们就谈谈，如果你觉得价格高，普通镇还有很多值得投资的地方，悉听尊便。”

　　　　盖珊珊的语气不卑不亢，让对方摸不着头脑。

　　　　“盖总，你千万不要囤积居奇，奇货可居，觉得我好像一定要收购凤鸣山庄，那其实是普通镇的烂尾楼之一，我早就知道。一个破破烂烂的烂尾楼，经过你的包装，竟然提升了100倍，这可能吗？如果你真的想出售，就出一个合理的价格，而不是漫天要价。”

　　　　“37。5个亿，如果张总感兴趣，能够接受，我们就坐下谈，但是谈的只是如何交接之类，跟价格无关。你不能接受这个价格，那就算了，反正我现在资金充足，根本不需要卖掉这个优质项目。在普通镇，能够比得上凤鸣山庄的，没有几个，你可以再看看。”

　　　　有了叶天的授意，盖珊珊理直气壮，一分钱都不让，报出那个价格，也是板上钉钉。

　　　　张平有些遗憾：“盖总，我以为，大家都是爽快人，也在商场上混了多少年，肯定能够达成协议，双方的价格差异不会太大。但你给出了37。5这个数字，简直是在开玩笑，让我怀疑，你的计算器出了问题！”

　　　　盖珊珊淡淡的说：“张总，还是不要调侃了，我们的时间都很宝贵，你考虑一下37。5亿的价格，能够接受就给我打电话，不然我们不必再联系了，再见。”

　　　　盖珊珊挂了电话，把手机扔在茶几上，随即长叹一声。

　　　　在她看来，这个价格已经成了天方夜谭，不可能成交，只会遭到对方的嘲弄。

　　　　叶天笑了，他知道盖珊珊在想什么。

　　　　“珊珊，你认为25亿，已经是赚了大便宜，足够转身退出，去寻找另外的优秀项目。但我觉得，像凤鸣山庄这样的好项目，千载难求，我们必须在上面大赚一笔，然后收手。不然，其他项目不够优秀，就算付出再大精力，也只是竹篮打水一场空。”

　　　　盖珊珊摇了摇头：“我怀疑，对方拿到37。5的价格，就会四处宣扬，笑话我们，凤鸣山庄开发集团，简直是一群草包。”

　　　　叶天笑了：“反正我们没想要出售这个项目，要一个天价，对方接受，我们就坐享其成，没有人接受，我们就亲自开发。珊珊，刚才我重复了两次，如果这个别墅群，建在影视拍摄基地的家门口，就一定会顺风顺水，得天独厚，赚钱无数。假如张平再打电话，就告诉他，37。5亿的价格不接受，直接翻到50亿，让他后悔去吧！”

　　　　通过这次的树根开发项目，叶天发现，一定要把价格定到最高，让所有人望而生畏，才能赢得足够的时间和控制权，一点一点，把这些好东西变现。

　　　　上一次，如果沈正南不那么吝啬，直接拿出5亿，收购北坡上所有的树根，那么胜利者就变成了沈正南，后悔的人则变成了叶天。

　　　　这一次凤鸣山庄的事也是如此，现在给出37。5的价格，一旦影视拍摄基地改变地址，就算是50亿，叶天也绝对不会出售。

　　　　他已经给了这个张平机会，对方抓不住，那也怨不得他。

　　　　“姐姐，根本不要害怕别人笑话，你常说在商言商，既然是商人，就要唯利是图，自己的面子又有什么要紧？再说了，你是总经理，凤鸣山庄的真正持有人是天哥，最后如果出了麻烦，你直接让这些人找天哥不就行了？”

　　　　盖珊珊语塞，她不可能像盖世这样，遇到事情推给叶天，而是一定自己解决，彰显出女强人的本色。

　　　　正因如此，她才过得很累，总觉得肩头压力重重。

　　　　只过了五分钟，张平又打过来电话：“盖总，那个价格太高，我咨询了几位副总，价格最多达到10亿。10个亿的价格，你们已经赚的笑逐颜开了，不要贪得无厌，一下子报出这么高的价格，小心吃不了兜着走！”

　　　　张平的态度激怒了盖珊珊，但她没有发火，而是沉着脸，淡淡的说：“张总，你还是不用打电话了，凤鸣山庄的项目我会独自运作，跟你无关。”

　　　　叶天听张平的声音，知道对方一定是江湖老油条，对于这些项目，研究透彻之后才会打电话砍价。

　　　　对方给出的价格，肯定是一厢情愿，凤鸣山庄绝对不可能以那种低价出手。

　　　　张平笑起来：“盖总，我们还是实在一点，你出一个实在的价格，我这边适当的提升，双方合作就要讲究双赢。”

　　　　盖珊珊不开玩笑，语气淡然：“张总，我已经说了，底价就是37。5亿，有诚意我们就谈，没有诚意就当是你没有来过凤鸣山庄，我们也没有见过面，其他的都不用多说