两人商议一番，决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨，以天河广场的方案做参考、做补充。
从中午到下午，从下午到晚上，两人一直在讨论……
中间就吃了一个晚餐，邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。
吃完饭后，两人又缩进了办公室，聚精会神地继续工作……
如此一连几天，在两人废寝忘食的努力下，通过对天河路228号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后，得出第一手资料，终于把策划案搞定了。
由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城CBD中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站，如今有60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司，五星级电影院，以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式，着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板？
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人，可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美，承载不了那么大的消费规模，从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃，不仅没做减法，反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后，计划黄金比例为：餐饮占比18％，娱乐占比30％，零售占比52％。
计划日均承载客流量为100万，可供4万人同场同时消费。
广场占地5。3万平方米，建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位，初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是30层。
商城也好，五星级酒店也好，甲级写字楼也罢，张宣野心勃勃，不建则已，要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了，张宣的目标是要弄就弄最好的，但经费预算加起来也不低，参考天河广场的12亿投资，两人细细核算一阵后，均认为总投资不能低于15亿。
15亿！
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额，心肝都在打颤，头皮都发麻。
见他望着数字发憷，李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算，不能当数，一切要等专业设计机构评估以后才能定下来，也许用不了这么多呢。”
张宣眼皮跳跳：“得了吧，我们虽然是外行，但毕竟天河广场的参考案例摆在这里，人家都把各类花销都标的明明白白了，我估计到时候的金额只会高于15亿，不可能低。”
李梅没反驳，而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔，用普通建筑就可以，这样预算会少一大截。”
张宣猛烈摇头：“要是把地标性建筑方案取缔了，那我干脆不建了。
咱要做就做中国第一，这样才能打响名气，做到举世闻名。这样才能压制天河广场，做到财源滚滚，这才是我的初衷。”
张宣虽然说是说的这么豪迈，其实心里也是打鼓得紧。
这年头的15亿啊！
搁新世纪后，起码也是50亿起步了。
大手笔投资！
真是超级大手笔投资！
不过好在方案分为三期。
可以慢慢来，一期一期来。
反正资金结构也是借鉴隔壁天河广场的4：3：3，不用一下子全部到位。
这样平摊下来，其实每期资金压力也不是那么大。
而中间漫长的工程时间，张宣作为重生者，还是有自信挣到那份钱的。
当然了，两人也不傻，这么大手笔的投资，在羊城历史上都是罕见，肯定要到处跑跑，向上面要政策，要利好那肯定是必须的。
只要某些人不是傻子，自然能看到这份规划的无限潜力。
能作为一张名片带动羊城经济的巨大潜力。
可是羊城这样的前沿大城市，傻子能入驻的了吗？
所以在这个改革开放的关键节口，这个以成绩为主要衡量标准的生态环境里，张宣自信，这份规划提交上去，应该是能得到有识之士的看重的。
如果真是那样，嚯，那绿灯肯定是一路往下开了……
如果，万一要是实在不行……
那就，那就拐个弯隐晦地跟陶歌说说。
比如以找设计师为名，让陶歌推荐推荐，我就不信她看了这份规划后不告诉陶显。
要是让银角大王知道了，要是能引起银角大王的注意，那一切又不同了。
当然，这只是没路可走时的最后办法。
只要还有路可走，就不这么做。
不过要是中途能自发地把银角大王吸引过来了，那又是另外一回事。
这就好比，你花钱找妹子和妹子主动免费的区别。
……
忙碌一阵，写完最后一个字，李梅直起酸痛不已的腰身，目光炯炯地望着张宣：
“你给我们广场取个名字吧。”
张宣想都没想就直接说：“不用取，有现成的，直接照搬公司名字。”
李梅道：“盈泰广场？”
“对。”张宣点头。
李梅有些疑惑：“这名字咋听是不错，可你的野心是打造中国第一CBD，似乎差了点。”
张宣摆摆手，不敢苟同道：“你这是思维固化了。
在我看来，只要CBD成功了，成为了世界级的存在，成为媲美东京银座的存在，你就叫它阿猫阿狗一样也朗朗上口，深入人心。
就盈泰广场吧，这样一举两得，能把公司名气打出去。”
李梅偏头思索小会，最后还是同意了。
第314章 人生豪迈，换个活法
商业规划书有了。
表达自己见解诉求的设计图纸张宣也有了。
接下来的当务之急，就是要找设计师把方案做到可行性，彻底落实下来。
1994年8月18号。
一大清早，张宣就和李梅来到了天河路228号。
两人围着纺织厂转一圈，张宣就对留下来的30名职工开始画大饼。
张宣告诉他们，让他们再忍一忍，马上就有大事要做，会给他们安排新的、有前途的岗位。
离开纺织厂，张宣郑重地对李梅说：“我们要尽快招人，招有一技之长的能人，招管理人员，要提前对这30名职工进行岗前培训，要对他们的思想进行改造，让他们改掉过去的老毛病，培养危机意识，以适应我们的节奏。”
李梅说好：“我回去就会着手安排。”
张宣又说：“纺织厂的那些旧机器，你赶紧找人折旧处理掉吧。
现在机不可失，时不待我。我们的首要任务就是把购物商城建起来，赶紧让它钱生钱，为我们提供现金奶牛才行。”
李梅点头。
张宣继续嘱咐：“商城这方面我们俩个都是第一次，都是外行，都是摸着石头过河。
这一块，我们还是要请专业人士来帮手才行，这样可以省时省力。
我看华强北的万佳百货生意做的那么红火，一家小小的百货都能带动一条商业街，里面肯定有不少能人。
你发挥一下你的那股子狠劲，想方设法弄一批人过来，组成我们的班底。”
李梅笑了，“成，这事上咱两不谋而合。我之前就打算从万佳百货和吉之岛挖人，培养我们的班底。”
张宣忍不住跟着笑了：“哈，我还是比不上你，还是你野，吉之岛你都想到了。那我在这里祝你马到成功。”
越过马路，两人临街找了家地摊面铺，吃牛肉面。
李梅从随行包里掏出一罐剁辣椒摆张宣跟前：
“这是我昨晚从一朋友家里拿的，你应该喜欢这个。”
“谢谢。”清汤寡水的牛肉面，张宣嘴巴都快淡出个鸟来了。
当即不客气，拧开盖子就捣鼓几筷子放碗里。
仅仅片刻功夫，碗里就飘出了红汤。
吃着面，望着马路对面阳光普洒的纺织厂，张宣心里有一种说不出的劲：有窃喜，有豪迈，有激动，也有忐忑。
想到预计15亿投资的总规划，他也不知道能不能成功？
但再世为人，他还是义无反顾地决定了，事业从这里起步。
人生，从这里向新的里程碑进发，勇攀高峰。
不管最后是输还是赢，张宣都把它当做一块试金石。
他想看看，想看看自己除了写作外，除了教书外，是不是还能做好一件事？
还能不能在别的领域里从陌生到熟悉，干出一番新的成就？
要做就做最好，做最亮眼的那个。这是他的品质，这是他从写“风声”和“潜伏”中培养出来的自信和魄力。
这也是他这辈子的活法！
……
接下来的几天……
张宣和李梅开着虎头奔，在这个城市满世界跑，基本上跑遍了羊城的大街小巷。
两人相继找了14家大型建筑设计公司、室内设计公司和艺术设计公司。
只要和设计沾边的、有点名气的公司，两人都找了。
结果大失所望，没有一家达到张宣的预期。
其中有几家建筑公司的老板，还是从欧美留学回来的，但听完张宣的高标准、高要求后，直摇头，表示水平有限，能力不够。
而最令人不齿的是，有几家水平半吊子老板，听完后眼睛光芒四射，说可以做，可以做，可以试着做……
听到可以试着做，张宣差点吐口老血，恨不得一巴掌拍死他们！
这是几十层的高楼大厦，你是脑子抽了吗，你连我的问题都回答不清，就想拿这个练手？
就想拿这个闯荡名声？
真他娘的是傻逼，为了钱不择手段。
这一幕，让他想起了前生做外贸的日子。
有些供应商明明做不了，但却口口声声能做，到日期了要他交样品时，就特么的各种理由和借口又来了。
结果就是既浪费了客户的时间，还损害了自己的口碑和信誉。
张宣一直没弄懂，这种人是图什么？
为什么这样的人还可以大量存在？
李梅气急败坏地把一个不知天高地厚的蠢材大骂一顿，回到车里时，她对张宣说：
“还有最后一家建筑公司，要是这家也不行，那我们就得去香江找人、或者向全世界建筑设计公司招标了。”
张宣：“……”
听到要向全世界建筑公司招标，张宣脑袋立马嗡嗡嗡地乱叫。
这算哪门子事啊？
如果真要走到这一步，他都在怀疑15亿预算可能根本不够！
可能还差许多！
李梅似乎看出了他的忧愁，又试着劝说：“要不退一步？地标建筑延后，以后有钱了再弄？”
张宣翻翻白眼：“要做就一步到位，往后延不是办法，现在国内经济在飞速发展，保不准沪市和京城就有人跟我们抢这个国内第一CBD，什么东西都是博个第一才有噱头，才有吸引力，我们不能退却。”
李梅很满意他这态度，整理整理刚才的暴躁心情，又开始专注开车。
在一个十字路口等待红路灯的时候，李梅安慰说：“最后一家建筑公司名气非常大，据说人虽然不多，但清一色的精英，我特意把它留到最后。我的直觉告诉我，最后一家也许能成。”
“哎，借你吉言，希望如此才好。”连续几天的失败，张宣对这一家也是不抱太多期待了。
眼神在车外面一个洋妞的胸口扫过，张宣此刻已经开始规划去香江找人了。
最后一家建筑设计公司坐落于海珠区的繁华市中心，倒是离中大不远。
让张宣有些失望的是门脸不大。
唯一能称道的是：外面的装饰和设计给人耳目一新的观感。
把车子停好，李梅说：“到了。”
张宣目光扫视一圈，对着“万邦设计”瞄了足足10秒，临了点点头，抱着死马当活马医的心态，跟着李梅走了进去。
外面不大，里面的空间倒是比想象的开阔，周遭的光景更是让不抱希望的张宣眼睛一亮，很有层次感和立体感，倒是有点设计公司的韵味了。
6个设计师，2个打杂的，另加一对中年夫妻老板，这是万邦设计公司的全部人马。
老板40来岁，四六分头，白衬衫、西裤、皮鞋，典型的职业正装。一副小巧的眼睛，一撇小八字胡，比较严肃。
张宣只看一眼，就感觉像一个历史名人，xxx。
左看看，右看看，太像了，他娘的实在是太像了。
张宣永远记得这位历史书上xxx的黑白照，旁边有一段旁白，袁大头派人在火车站刺杀他的旁白。
老板娘很漂亮。这种漂亮不是纯粹来自五官的美，而是一身黑色花艺装扮，外加盘头的额外效果。
换句话说，就是很有气质。
单单看到这两人，张宣心里莫名的有了期待感。
可能是外面太热的缘故，公司并没有其他客户。
不过张宣特意留意了下，自打自己和李梅进来起，6名设计师除了抬头看一眼两人外，一直在低头忙碌。
从这个细节可以判断出，这公司的业务比较多。
当然了，也不排除人家演练好的，有客户上门了，就装一副忙碌样。
他是有理由这样怀疑的。
前生阳永健开的外贸公司，每次带国外客户看厂时，都是跟人家生产厂商演双簧。
所以这种伎俩还是蛮多的。
老板是德国留学的海龟，姓裘，叫裘博仁。
巧，太巧了，竟然也有一个仁字，不会真是哪位老兄转世吧？听到人家自我介绍时，张宣不由自主地这么想。
老板娘叫陈敏，是一个很有眼力见的女人。
她看一眼外头的虎头奔，再看一眼张宣和李梅气势非凡的模样，不着痕迹地挥退一名女接待，亲自给两人倒上凉茶。
寒暄几句，陈敏目光在两人身上徘徊些许，最后看向了李梅，开始介绍公司业�