之前杨辰跟王市长提过的资产负债率的事情，现在确定了下来。
海城市政府发出了红头文件，要求所有在海城市经营的地产公司，资产负债率不得超过80。
如果超过这个标准，将无法在海城拿地，并且禁止以任何形式参与开发新项目。
包括但不仅限于出资参股，注册新公司间接参股等等。
这该文件一经发出，直接震动了整个地产行业。
几乎所有地产公司的资产负债率都超过了80，很多直接超过了100。
因为地产行业比较特殊，可以加杠杆。
就拿普通人买房子来说，只要准备30的首付就能买房子。
简单粗暴一点计算，等于用30的资金，做到了100资金才能做到的事情，这就相当于加了两倍多的杠杆。
假设一套房子价值100万，一个家庭拿出30万购买。
不考虑其他因素，比如后期银行贷款利息，房产增贬值等。
等于这个家庭只有30万，却背上了70万的负债。
资产负债率高达233。
同样，地产公司也会利用首付30这个特性，撬动100的杠杆。
如果公司经营良好，资金回笼迅速，随时还掉一部分贷款，资产负债率就能控制在一个健康的水平。
如果像旺达地产这样，一直贷款扩张，资金回笼之后只有一小部分用于还贷，其他部分用于分红和继续扩张，资产负债率肯定处于高位水平。
旺达地产最新的资产负债率高达125，要把它降到80一下，那就要大幅度降低45，这也就意味着他们要立刻偿还5625亿贷款才能获得在海城继续开发项目的资格。
5625亿可不是一个小数目，即使把他们的储备资金，能动用的理财产品，土地储备，在建和在售项目，全部套现，也搞不来这么多钱。
可是如果他们不能还掉5625亿贷款，他们刚花了220亿资金拍下的2号地块就不能开发。
同样的，如果他们不能立刻偿还5625亿贷款，把资产负债率降到80一下，他们也就没有资格跟海盛集团竞拍凌华小区等四个小区的拆迁项目了。
可以说杨辰这一招特别狠，直接给王小标来了一个釜底抽薪。
现在别说给杨辰制造麻烦了，他自己的麻烦都解决不掉啦。
第508章 股东们逼宫王小标
深夜，王小标再次给股东们召开了紧急视频会议。
刚一开始，股东们就急躁地向王小标提问。
“王董，现在怎么办啊？为什么我们没有提前收到消息啊。”
“这分明是杨辰和海城市政府联手做局搞我们啊。”
“哪个有点名气的地产公司负债率不高于100％啊。这条规定一下来，我们就彻底没戏了。别说去竞拍那四个小区了，我们花了220亿拍的2号地块也没有资格开发了。”
“杨辰玩的也太狠了，完全不给我们留活路啊。如果真的要严格执行80％资产负债率标准，那我们刚花的220亿可就打水漂了。那块地被海盛集团的项目包围，根本不会有其他公司敢接受。”
“公司股票已经跌去80％了，最近一个月更是一天红盘都没出现，不是跌停就是接近跌停。我已经麻木了，但是王董，你不能麻木啊。这个时候你真的要拿出办法来解决问题啦。”
“王董，本来我们不想跟你撕破脸。但是现在我们也没办法了，你若是想不到解决办法，那就请你卖掉股权，离开公司吧。如果王董懂得进退，那就请主动一点。如果你不主动，那我们国资委只能帮你主动了。你转移资产到国外这件事，可大，也可以小，这一点你应该明白。”
其他股东立刻不敢说话了。
其实这就是他们的心里话。
他们不否认王小标对公司的贡献。
但是过去是过去，现在是现在。
他做出了贡献，也得到了巨额财富，公司并没有亏欠他什么。
现在因为他们父子俩给公司带来了灭顶之灾。
他若是解决不掉问题，那就只能离开。
没理由让这么多人拿着真金白银陪着他亏损。
旺达地产的12万股民，人均亏损5。8万，这个损失都应该由他来承担才对。
只要现在其他股东联系那些散户股民就可以向公司索赔。
而造成公司股价大跌的责任完全在于王小标父子俩身上，所有后果理应由他们承担。
王小标当然明白这些，所以他不敢再跟股东们扯淡。
“公司是大家的，你们也是股东，不能什么事都要靠着我，你们也得承担相应的责任。所以，是要想解决办法。但是不能只有我一个人想，你们也得想。”王小标有些不自信地说道。
明眼人都能看得出来，这件事已经没法解决。
除非能说服海城市政府收回那个文件，取消80％资产负债率红线标准。
否则，不管是谁都想不到解决办法。
而股东们想的是让王小标离开公司，将他手里的股权卖给杨辰。
只要杨辰成为公司的大股东和董事长，他一定不会再对旺达地产下手。
这两个办法都很难实现，股东们也不敢轻易提出来。
这个时候大家只能期待国资委的代表说话了。
国资委代表也比较大胆，毕竟他代表的是海城市国资委，完全不用害怕王小标。
“王董，我倒是有两个办法。第一，你出面去市政府求情，请求他们把那个文件收回去。不过，这个办法显然不太可能实现。红头文件一旦发出来，几乎不可能收回去。而且国家现在也有意管控房地产行业，规定80％资产负债率红线，确实是大势所趋。如果我没预估错误，要不了多久，全国都会跟进。第二个办法，请王董以大局为重，将手里的股权卖给杨辰。只要杨辰成为董事长和大股东，他才会对旺达地产手下留情。除了这两个办法，我想不到其他可以解决的办法。当然，如果王董能在两天之内偿还5625亿银行贷款，一切问题都能迎刃而解。王董能做到吗？”
王小标顿时大怒，道：“你们想什么呢？旺达是我一手创办，辛辛苦苦三十多年才有了今天。你们居然说让我把股权卖掉，而且还是卖给杨辰，你们出门忘了带脑子吗？啊？”
既然国资委代表都把办法提了出来，其他股东也就不怕了。
现在他们就是要联手逼宫，强迫王小标下去。
“王董，公司会走到现在这个地步，完全是因为你们父子俩导致。杨辰走的每一步都是冲着把我们公司毁掉而去的。偏偏你没有解决办法，没理由让我们给你陪葬啊！”
“对呀。你直接或者间接持股比例超过50％，这一点我们都知道。但是如果你违反了证券法和其他法律规定，我们有权利向证监会提出申请，强迫你出售手里的股权。我们现在是在跟你好好商量，你若是能主动一点，我们不用走到那一步。如果你非要这样坚持，那我们只能撕破脸了。天王老子来了也不能让我们公司投资的3个亿打水漂！”
“我的态度也一样，要么王董解决问题，要么你就主动退出。否则，我们只能说声对不起，跟王董你撕破脸了！”
……
面对股东们的威逼，王小标实在无可奈何。
但是这不代表他就要屈服。
还是那句话，公司是他一首创办，辛辛苦苦三十多年才有了今天，他不可能就这么轻易放弃公司控制权。
“你们的态度我知道了。说心里话，你们太让我失望了。我王小标这么多年来，给公司股东带来了两百多亿的分红。你们不感激我就算了，现在遇到一点点困难就要逼着我交出控制权，而且还是交给我不共戴天的仇人。呵呵……你们真是可以啊。唯利是图，让你们表现得淋漓尽致。”王小标嘲讽道。
股东们也不在乎这些。
真金白银才是正事，谁还管他嘲讽几句啊。
“王董若是心里舒服一些，可以随便嘲讽。只要你舒服之后把股权卖给杨辰就行。”
“看在我们这么年多一直对王董尊敬有加的情分上，希望王董不要逼着我们走上无法挽回的道路。放手吧，这是现在最好的办法。对你，对我们，对公司，对所有人，都是最好的选择。”
“如果王董愿意，我现在就给杨辰打电话。我以海城国资委的名义请他明天去公司参加一个正式的线下会议。只要王董愿意签字放弃股权，我们保证给你一个好价格。按照今天收盘价上浮20％的价格收购你手里的股权。如果杨辰不愿意出这个价格，差价由我们这些股东来承担。只要你愿意放弃就行。大家有没有意见？”
“没有意见！这么分下来，我也只是多出几百万罢了，总比几个亿打水漂来得强。”
“对，我也愿意。我现在就想解套，其他的都不想。”
……
这些股东都很聪明，他们知道只要杨辰接管了旺达地产，公司股价一定可以翻好几倍。
杨辰名下的海盛地产，永康制药，润海光伏，星艺娱乐等等，都是非常好的证明。
自从他接管了这些公司，它们的股价都翻了至少5倍。
所以，他们每个人多出个几百万，甚至几千万，算得什么？
杨辰若是能把旺达地产的股价也弄得翻5倍，他们可就大赚了。
第509章 这个“但是”亮了
面对着咄咄逼人的股东们，王小标一时间也不知道该怎么应对了。
所以，他索性直接退出了视频会议，好好冷静一下想想该怎么办吧。
事情还在朝着对王小标很不利的方向发展。
杨辰将他资产转移的证据提交给了相关部门。
相关部门连夜核实之后，一大早就请王小标去接受问话了。
王小标非常坦然，他觉得这些资产都是他合法赚来的，他有权利自由支配。
没错，从法理上来说，确实是这个道理。
他赚的钱，他拥有自由支配权。
但是他不能只看到自己挣了钱，也要看公司欠的钱。
旺达地产的1。25万亿贷款怎么解决？
按照海城市政府刚发布的文件要求，他们需要尽快偿还5625亿贷款给银行才行。
不能公司赚了钱就赶紧分红，公司欠的钱就没人管啊。
王小标作为董事长兼任大股东，有责任和义务尽快降低公司的资产负债率到80％以内。
如果半年之内不能办到，那银行方面可就要对旺达地产名下的所有产业进行查封和拍卖，以弥补公司的欠款。
一旦走到这一步，旺达地产可就要万劫不复了。
因为被法拍的东西，基本上不可能卖到它该卖到的价格。
可能原本卖一栋楼就能解决问题，一旦被银行和法院查封，那就得两栋楼拍卖出去才能解决问题。
这对旺达地产来说无疑是一种巨大的损失。
被训过话之后，王小标终于清醒过来。
他的钱要实现真正的自由支配，他必须完全脱离旺达地产才行。
否则，公司的贷款就得他负责想办法偿还。
新的一天到来。
凌华小区等四个小区的拍卖会来了。
上午九点，杨辰带着海盛集团的工作人员准时到了拍卖会现场。
而挑起这次拍卖的旺达地产，一个人都没来。
其他来到现场的公司都是来看热闹的。
本来他们以为能看到杨辰和王小标之间的激烈竞争，现在看来要失望了。
而且可以肯定不会有其他公司跟海盛集团竞争，没人愿意跟风头正劲的杨辰对着干。
再说了，那几块地对海盛集团来说就是宝贝。
可是对其他公司来说就是烫手山芋，谁敢碰就一定会被烫伤。
所以，这场拍卖会毫无意外，海盛集团以原价＋5％的价格拍下了那四个小区。
这个消息传出去，那四个小区的居民们可气坏了。
本来他们以为海盛集团和旺达地产竞争，一定会把拆迁补偿款推高到一个吓人的地步。
可是现实是没人敢跟海盛集团竞争。
海盛集团唯一的对手旺达地产已经没有了竞拍资格。
其实上涨5％也是好事啊。
上千万的补偿金，上涨5％也是多了50万啊。
这些钱可是他们白得的啊。
但是人心都是贪婪的呀。
他们原本以为会至少翻倍，现在只涨了5％，心理落差太大了，当然不高兴了。
很快，官方发出正式公告。
凌华小区等四个小区的拆迁工作继续稳步推进，由海盛集团全权负责拆迁和建设工作。
所有资金由海盛集团自筹，海城市政府不承担任何补偿责任。
消息一经发出去，整个地产行业都热论起来。
“一代王者陨落，一代新王登基。”
“我就服海盛地产，搞了那么多项目，资产负债率居然控制在79％，真特么的够精准的啊。”
“真的是让人感觉唏嘘啊。时代要抛弃你，真的是连声招呼都不打。旺达地产那220亿拍下的地块彻底砸手里了。公司股价一时半会也不会有起色，银行不会增加贷款，还得向他们追讨高到5600亿的贷款。啧啧啧……旺达地产肯定玩了。”
“我投资圈的朋友给我的小道消息，海城市国资委和那些中小股东们逼迫王小标把股权卖给杨辰。因为他们觉得只要公司给了杨辰，他就一定会手下留情。而且杨辰有化腐朽为神奇的能力，他名下的几家公司本来都是半死不活。自从他接手之后，全都飞速发展起来，股价都翻了好几番。若是杨辰能把旺达地产也带飞，他们亏损的钱就回来了。”
“哇，这个消息如果准确，那王小标想死的心都该有了吧。儿子被杨辰弄进去，自己一手创办的公司再被杨辰夺走，这个世界已经不再那么值得留恋了。”
“感谢旺达地产用以身试法，让我们知道不能跟杨辰作对。这家伙是在是太强了，跨界玩的太溜了。”
……
海盛集团拿下了4个小区的拆迁项目，立刻就发了公告。
随后，它的股价立刻直线拉了涨停。
下午收盘之后，海盛集团再次发了公告。
公告1：经过公司董事会决定，公司决定更改名称，由“海盛集团”更改为“星辰地产集团”。
经营范围由原本的地产开发等，增加项目施工等。
法人和经营地址等不变。
公告2：集团准备�