“但是五亿人民币，实在是太多了，就算是修建新厂，也花不了这么多钱！”卡尔松开口说道。
张涛马上解释道：“为了企业未来的发展，我们至少要拿下200亩土地，以便后续进行扩建。”
“那也用不了五亿人民币！中国的土地是非常便宜的，而且你们那里又不是大城市，土地价格就更加低廉了，怎么可能花这么多钱。”卡尔松摇了摇头。
“除了拿地之外，还需要建设厂房嘛，也得花不少钱。”张涛接着说道。
“中国的人力成本同样很便宜！而且你建的是厂房，又不是摩天大楼，不会花费太多资金的。”卡尔松露出了一副“你不要哄我”的表情。
要钱的时候，自然得故意虚报高一些的数字，以便留下一些讨价还价的空间，这是惯用手段。
比想要100块钱，那就说需要200块钱，讨价还价之下就变成了100块钱。若是直接要100块钱，说不定最终到手的就只剩下50块钱了。
所以张涛狮子大开口，直接开口要五个亿。
卡尔松也不是傻子，怎么可能大营这么高的价格，他没有丝毫犹豫的就拒绝了这个要价。
只听卡尔松开口说道；“五亿人民币是绝对不可能的，我最多给你争取一亿人民币。”
“一亿？那连拿地的钱都不够吧！”张涛摇了摇头，随后伸出了三根手指：“最少也得三个亿。”
于是双方开始讨价还价，最终将金额锁定在两亿人民币。
沃尔沃当然是不愿意掏这两亿人民币的，但是不掏钱也没有办法。
正如张涛所说的那样，重型机械厂不进行搬迁的话，就无法获得利润，那沃尔沃之前的投资，也就打水漂了。
为了让之前的投资可以盈利，沃尔沃也就只能被迫追加这两亿的资金。
而且重型机械厂本来就是沃尔沃在亚洲的战略布局，若是重型机械厂无法正常生产，沃尔沃还需要重新寻找生产基地，这样不光是要花费金钱成本，还需要花费时间成本。
与其浪费更多的时间，不如现在掏了这两个亿，让重型机械厂搬迁，一劳永逸的解决问题。
……
李忠伟是工科出身，对于制造业是十分看中的，他主政青河期间，全市的制造业像打了鸡血一般奋勇直前。
所以当重型机械厂提出，需要一块土地建新厂的时候，李忠伟当即表示了支持。
从市政的整体规划而言，像是这种重工业的企业，也不应该待在市区范围内，搬到郊区才符合现代城市发展的潮流。
而且企业拿地也是需要支付土地出让金的，这对于财政而言，也是一笔收入，所以李忠伟很乐意为重型机械厂的搬迁护航。
至于新厂址的选择，也正如丁友亮分析的那样，西面是商贸区，不宜规划工厂；北面是要搞行政办公和文教的，也不能规划工厂；南面有个铁路挡着，重型机械厂不愿意搬过去，算下来只剩下东面了。
白墩儿是一个很适合搞工业区的地方，这里没有什么特色农业，靠着种田顶多是维持个温饱，致富奔小康是别指望了，还不如开发成工业区域。
接下来就是国土规划部门的调研、实地的测量，以及征地工作的开展。
因为李忠伟的对制造业的重视，这些工作进展的都很顺利，很快的就完成了一大部分。
白墩儿片区的村民也很配合征地，因为种地不赚钱的缘故，当地很多村民都外出打工去了。
如果有工厂建在白墩儿，村民就可以在家门口打工。反正都是打工，在家门口肯定比远离家乡划算的多。
……
李卫东又一次来到了李忠伟的办公室。
“领导，我听说市里面要在白墩儿征地三百亩，用作工业用地？”李卫东开口问道。
“是有这么回事儿。重型机械厂打算整厂搬迁，选中的地点就是白墩儿，这三百亩地，其中有二百亩都给重型机械厂建新厂用的，剩下一百亩土地，是给配套企业准备的。”李忠伟开口介绍道。
“领导，你可不能厚此薄彼！白墩儿那么好的地方，别只顾着给重型机械厂啊，其他企业也想一杯羹啊！”李卫东笑盈盈的说道。
“我说李董事长，你怎么吃着碗里的，看着锅里的！咱们市里规划的工业园区，几乎被你们富康工程和富康农机占去了一半，这还不知足，还想要白墩儿的那块地？”李忠伟开口说道。
“我是生意人，自然是追求利润的。白墩儿这块地不错，挺适合建工厂的，如果有可能的话，我当然是要争取一下的。而且我觉得不光是我眼馋，咱们市很多企业都眼馋呢！”李卫东回答道。
“眼馋也没用，这块地是打算给重型机械厂建新厂用的，轮不到你们！”李忠伟开口说。
“要是有人愿意多给土地出让金呢？”李卫东马上问道。
“多给土地出让金？”李忠伟稍加犹豫，接着说道：“那也得看是什么企业！土地出让金变多，财政是能多一笔收入，但我们也要考虑这个企业是做什么的，能够提供多少就业，能够上缴多少税收等因素，综合的进行考量。”
李忠伟说着，上下打量了一番李卫东，接着问道：“李董事长，你该不会是想多给土地出让金，拿下这块地吧！”
李卫东则回答道：“我是觉得嘛，这么一块风水宝地，很多企业都想要，就应该价高者得嘛！”
“怎么个价高者得？”李忠伟下意识的问。
“公开拍卖喽！这样不光咱们这里的企业能参加，外地的企业也能参加，说不定能吸引到外来企业投资建厂。”李卫东开口答道。
李忠伟想了想，随后摇了摇头：“不行，我刚才说过，我们要考虑这个企业是做什么的，能够提供多少就业，能够上缴多少税收等因素。直接拍卖的话，这方面就不好控制了。”
“这容易啊，可以对参加拍卖的企业进行资格审核，市里面觉得合适的，才让他们参加这块地的拍卖。”李卫东回答道。
李忠伟又沉吟了片刻，开口问道：“李董事长，听你这意思，不像是要跟重型机械厂抢这块地啊！你是不是诚心给他们使绊子的？”
李卫东呵呵一笑：“领导，被你看穿了，我是在找机会给重型机械厂使绊子，毕竟我们是竞争对手嘛，商场如战场，本来就无所不用其极。”
李卫东承认自己坏人做到底，随后话音一转接着说道：“不过我提出的这个法子，对于市里面来说，也是有两个好处的。”
“说说看，有什么好处。”李忠伟开口问。
“首先，通过拍卖的方式，白墩儿那块地可以多卖点钱，市里面也能多一点财政收入。”李卫东话音顿了顿，接着说道：
“重型机械厂有沃尔沃做靠山，财力非常雄厚，如果是比谁钱多的话，咱们市的企业还真比不过他们，所以我估计，最终这块地还是会落在重型机械厂手里。
不过有几个竞争对手互相叫价，最终交易的价格肯定要稍微高一些，市里面也能多一点收入。而且瑞典人财大气粗，他们的钱不赚白不赚！
其次就是程序的问题。在程序方面，这么大一块土地，走公开拍卖的程序，将土地使用权转让给企业，肯定要比直接把地批给重型机械厂，要好一些吧！”
这番话立刻让李忠伟陷入到沉思当中。
土地能多卖点钱，缓解一些财政压力，固然是好事情，但与之相比，土地出让合法合规，才是更重要的事情。
如果要追求程序正义的话，对土地进行公开的拍卖，显然是更合适的方式。
若是直接将土地批给某个企业，即便是为了经济的发展，也难免会个人一些瓜田李下的猜测，最起码这是走后门了。
但是公开拍卖就不同了，价高者得，肯定不会落人口实。日后无论是谁，或者哪个部门来复盘这个决策，都不会有程序上的问题。
思考片刻后，李忠伟长叹一口气，然后开口说道：“之前是我太心急，考虑的有些不周全。土地是国家的根本，土地使用权的流转，也公正公开的走程序才对。
李董事长，你这个建议很好啊，白墩儿这块地，是应该进行公开拍卖，让价高者得，这样才能体现我们市土地使用权流转的公平、公正和公开！”
……
“什么？白墩儿那块地要公开拍卖？”张涛听到这个消息后，顿时急了眼，他接着说道；
“这块地不是已经批给我们了么？土地出让金我们都准备好了，为什么又要搞什么拍卖？”
土地部门的工作人员马上答道：“张厂长，你别急，这么大一块地，总是要走一走正规程序的。再者说来，你们有沃尔沃的支持，财力雄厚，真到了拍卖场上，别人还能比得过你们么？”
听了这话，张涛心情舒畅了许多，他点了点头：“说的也是，比财力的话，其他人怎么是我们的对手！行吧，拍卖就拍卖吧，反正就是走个流程！”
第六百一十二章 刨祖坟
2004年之前，中国的土地审批正常是比较宽松的，当时企业拿地也很容易。各地都在招商引资，一些大型的企业，说我来投资建厂，就肯定能拿到土地。
当时通过竞标或者拍卖形式转让土地使用权的情况并不多，基本是大城市的热门地段才会使用竞价的方式出让土地使用权，而大多数的中小城市，都是以协议的形式，出让土地使用权。
直到2004年4月份，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。
也就是说，从2004年8月31日以后，各地区不得再采用协议方式出让经营性国有土地使用权，协议出让经营性土地的做法被正式叫停。
这也被称之为“8。31大限”，后世的舆论认为，这是中国“地产界的土地革命”，是中国房地产行业的重要分水岭。
这条政策的实施，意味着由非市场价格获得土地储备，转变为公开市场竞价获得土地储备；也意味着收益归属人，由土地所有者获得土地收益，转化为资本获得土地收益。
地产商也从此开启了超额利润的时代，中小型地产商因此得到了弯道超车的时代，诸如万科等地产界的老牌企业，迎来了一个个强劲的挑战者。
2000年的时候，土地出让权公开竞价，在中小城市还比较罕见，如果不是李卫东从中作梗的话，白墩儿的土地肯定就直接批给重型机械厂使用了。
拍卖会还是吸引了不少的参与者，不过大多数都是来凑热闹的，只有少数竞拍者，是看中了白墩儿的土地，打算买下来投资建厂。
青河这种N线城市没有专门搞拍卖的企业，所以拍卖师是专门从大城市请来了。
只见拍卖师拿着小锤，不断的在叫价。
“现在的价格是6600万，有没有高于6600万的？有没有高于6600万的？”
“7号，7号竞拍者出价6650万！现在价格是6650万，6650万！”
李卫东放下了7号的小牌牌，冲着不远处的张涛投以微笑。
张涛毫不犹豫的举起了手中写着1号的小牌牌。
“1号，1号竞拍者出价6700万！”
“7号，7号竞拍者又举牌了，6750万！”
拍卖师说着，直接望向了张涛。
张涛果然又举牌了。
“6800万！5号标地的价格已经答道6800万，还有没有高于6800万的？有没有高于6800万的？”
李卫东再次举起了7号的小牌牌。
“又是7号先生，6850万！现在的价格是6850万！”
张涛冷哼一声，又一次举起了1号的小牌牌，同时开口说道；“我出7000万！”
“7000万！1号先生出价7000万！现在的价格是7000万！还有没有高于7000万的？有没有高于7000万的？”
拍卖师说着，缓缓了举起了小锤，同时大声喊道：“7000万第一次！7000第一次！”
“7100万！”李卫东一脸淡定的说道。
“又是7号先生，7号先生开价7100万！7100万！”
还没等拍卖师说“7100万第一次”，张涛就马上加价道：“7200万！”
“7200万了，现在的价格是7200万！1号先生出价7200万，7号先生，您还要继续加价到7150万么？”
参与竞争中的只剩下李卫东和张涛这两人，所以拍卖师直接询问李卫东。
李卫东装作跟身边的丁友亮讨论了几句，然后又一次举牌。
“好的，7号先生出价7250万！”
“7300万！”张涛马上说道。
“7300万！1号先生出价7300万！7号先生要继续加价么？”拍卖师接着问。
李卫东又开始假装跟丁友亮讨论，只不过这次讨论的时间有些长。
“7300万第一次！”
“7300万第二次！”
拍卖师适时的喊出了第二次。
就在此时，李卫东适时的喊出了7350万的报价。
“这个李卫东，诚心跟我过不去是不！”张涛冷哼一声，恶狠狠的望向李卫东，然后举起了1号的小牌牌。
……
“8000万第三次！成交！”拍卖师手中的小锤落下，发出了清脆的声音。
随后拍卖师变成一副拜年的面孔，开口说道：“恭喜1号先生，以8000万的价格，得到了5号标地！”
然而张涛的脸色，却看不出有丝毫的喜色。
市里面批给重型机械厂200亩土地，原本的协议土地出让金价格是6000万，平均一亩地30万，这已经算是一个比较高的价格了。
然而经过拍卖之后，6000万就能拿下来的土地，重型机械厂花了8000万才拿到手，比之前多花了2000万。
平均算起来的话，40万一亩的价格，在青河这种地方，简直可以算是地王！
2000年的时候，国内重点城市拿地的均价大概是950块钱一平方米，相当于是63万一亩。
而这个价格不光是工业用地，还包含大量的住宅用地和商业用地。住宅用地和商业用地的价格，肯定远高于工业用地，也就是说工业用地必然是低于这个均价的。
这还是重点城市的统计数据，重点城市的经济水平普遍是比较高的，土地出让的价格�