又经过了长达半年的谈判，股东之间才确认好股份结构，梦想小镇公司才得以成立。
梦想小镇项目我是主要发起人，也是主要策划人，前两个月我被其他事情牵绊，所以很多事情就耽搁了下来，根本来不及做建设进度规划。”
段文轩颔了颔首，说道：“皇甫总裁发函来的时候，我还觉得奇怪，椰城并不是药材种植集中地，也不是药材集散地，他怎么会想着来椰城考察，现在南总裁一说，我就不奇怪了。
南总裁，恕我直言，梦想小镇还没开始建设，你就先把招商的工作做在前面，这会不会操之过急，你就不担心这个项目无法启动？”
“段市长，我实话是说，关于项目无法启动的问题，我并不是太担心。前不久，我才去过小亚湾，在那里进行了为期不短的考察，用我的双脚踏遍了那里的每一寸土地，童心作祟，我还做了一个小亚湾的沙盘。
我们公司地产部的马峎余总经理在那边滞留的时间更长一些，他和小亚湾管委会的几个领导已经建立了不错的私交。”
南易看着段文轩的眼睛，侃侃而谈，南易曾经有向马峎余确认段文轩是否认识他，得到了马峎余肯定的回答。
“南总裁，我听说你是恢复高考后的第一届大学生？”段文轩古井不波的问道。
“是的。”
南易心里嘀咕：“刚才还是直入正题，怎么现在就开始搞迂回战术了。”
“学什么专业？”
“政治经济学。”
“79年、80年那两年出国深造比较容易，南总裁怎么没考虑出国？”
“我现在的妻子是当初插队的时候结识的，虽然之前我们就在同一个高中读书，不过从来没有过接触。在农村的田埂上，我们相互吸引，很快从陌生人发展到恋人关系。如果不是恢复高考，我和她可能会很快结婚，然后扎根农村。”
南易脸上带着回忆，含蓄的笑了笑，“不瞒段市长，从小学去近郊农村支农开始，我就发现自己有当农民的天赋，不管是肩挑手提、割稻插秧种小麦，我都是行家里手，插队的时候，农忙时节我都是拿满工分。”
前南易的确有支农的经历，六七十年代的城里学校都需要去就近的农村支农，不过那就是形式主义，纯属帮倒忙，可能还外带打秋风，没几个真正能干活的。
用农民的话来说，小鬼子他妈又要下乡扫荡了。
就像刘贞那样，除了认识镰刀、锄头、扁担这种常见，课本上都有写的农具之外，其他农具根本不认识几样，不然当初南易不会在文昌围的第一天上工的时候，手把手的教一遍。
前南易倒是个意外，他还真能干点活，不过南易身上的农业技能主要还是上辈子带过来的，八五年生人之前的农村娃不会干农活的凤毛麟角，要么和冼为麒一样，先天不足，要么父母目光深远，从小就筹谋让子女跳出农门。
“后来我们俩都考上大学，虽说都不是家中独苗，可两家人，总得留下一个人照应，正好，我成绩不如我老婆，我们商量了一下，就让她争取出国，我留下来。”
南易不知道下一步段文轩是打算聊椰城的经济问题，还是引出刘贞，沿着这个点延伸再转移，他干脆自己先把刘贞给抛出来，想着加快进入正题的节奏，免得段文轩东拉西扯，最后才冷不丁的把正题抛出来。
“南总裁，你的妻子在哪里工作？”
“宇宙银行。”
“在京城？”
“已经调到沪海有两年多了。”
“……”
东拉西扯了好一会，段文轩终于进入正题，“南总裁，你对琼省的发展怎么看？”
“段市长，我可以预见琼省的大规模开发即将到来，而大规模的开发必将会带动起房地产的热潮，这一点，在国外已经有现成的可研究案例，美国当年的西进运动、硅谷的建成等等。
任何国家和地区，在经济高速发展的过程中，产生泡沫这是必然的，坦白说，我很期待椰城房地产泡沫的到来。
围绕椰树大厦，我们梦想小镇将会建立几个居住小区，一旦房地产的热潮到来，我们的计划就会进行微调，抛售我们手里的居住小区，换取更多的资金投入到梦想小镇的建设当中。”
“喔？难道南总裁不是想在房地产热潮中，把整个梦想小镇给抛售掉吗？”
第0787章 争渡，争渡
“我们梦想小镇，确切的说是绿核发展从来就没有抛售梦想小镇这个还未奠基的项目的想法，哪怕把它抛售掉，可以快速给我们带来过数亿乃至过十亿的利润。”
南易挪动了一下身子，换了一个坐姿，“段市长，我有必要给你介绍一下我们绿核发展，绿核发展是一家投资性的公司，性质和私募基金有点类似，但不完全是。
我们绿核发展要投资的是长期可以制造现金牛奶的项目，一个规划的时间跨度会很长，五年、十年，甚至是二三十年，就说梦想小镇，在我们内部，这是一个三十年规划的项目。
五年投资，五年观望，一切发展良好，就进入到五年的壮大期；当然，如果在观望期发现这个项目不可为，那我们会想办法套现，收回我们的投资。
这一点，段市长你能理解吧？”
段文轩：“理解，任何投资都是期望获得回报，一个没有回报的项目，没有生意人会继续持有。”
“是的。”南易颔了颔首，继续说道：“我个人拿到的合同还不错，就算我将来离开绿核发展，只要是我经手的项目，只要这个项目还在盈利，我就可以一直拿到项目的分红。
所以，出于我个人的利益，我希望我经手执行的每一个项目生命力越长越好。
或许，过两年我会跳槽到黄核发展、蓝核发展，继续争取差不多的合同，那我只要拼命干上十年，然后就可以退休，天天睡懒觉，起来就是吃饭、钓鱼、下棋，去公园打太极。”
“哈哈，南总裁，你现在考虑退休还太早了点，十年之后，你还到不了我现在这个年纪，正我觉得自己正是出成绩的时候，你却想着退休了。”段文轩笑道。
“段市长，我不能和你比，我的觉悟不高，没有为人民服务，也没有一辈子都扑在工作上的想法，我这辈子最大的心愿就是不工作。”
段文轩把茶杯端了起来，趁着喝茶的工夫，脑子里组织了一下语言，“南总裁，在你们梦想小镇项目的规划中，椰树大厦除了带动周边的房价，还有其他作用吗？”
“当然，一栋大厦要修建好，框架加上内部装修，少说也要投资过亿，如果只是做一个噱头，那我们付出的代价太大了。椰树大厦预计会盖60…62层，17层以下将会规划成酒店，17层以上是写字楼，地下还要规划2层的停车场。
我们希望椰树大厦使用的时间更长一点，所以必须考虑将来汽车数量增多之后的停车问题。本来还有打算在地下建一个地下商场，但是地下工程的预算太高，只好放弃了。”
“大厦预计会在什么时候建成？”
“暂时不好说，我们打算找国外顶级建筑设计师进行设计，考虑到椰城这里的季节性台风气候，还要在大厦内部安装阻尼器，这就给施工又增加了难度，必须得等到设计图出来才能进行工期评估。
不过在施工上，我们打算向深甽速度学习，为了加快施工进度，我已经邀请了京军建筑的总经理来椰城实地考察，京军建筑是京城军区的部队企业，施工效率绝对有保障。”
“很好，南总裁，等工期评估出来，请通知我一声，你们梦想小镇若是在‘施工’过程中遇到什么困难，我们市政府绝对会积极配合。”
“好的，段市长，我不打搅你工作了。”
“南总裁，我送送你。”
……
下午，南易去大英山机场接到唐建功，安排人住下之后，又好好招待了一番，第二天，就让杜天工带着人去看工地。
南易自己也没闲着，把李家龙请到了他的办公室，两个人就嘀咕起来。
“李总裁，你看一下，这是市面上几种建材的价格，240承重空心砖每万块为1632元，三孔非承重空心砖每万块为5390元，粘土红砖1毛/块；
今年钢筋的价格探底，普通钢筋只要1500元/吨，螺纹钢贵点，差不多2000元，去年，不管什么钢筋都在3000块左右及以上；
普通硅酸盐水泥425号的纸包装袋的现在零售价差不多277元/吨，我找人询问过，纸包装袋的我们用不了多少，主要是需要散装的，散装的出厂价差不多183元/吨；
水泥不能囤，必须要找厂家下单，我们得提前和一两个水泥厂按现在的价格签订供货协议。”
“南总裁，还有沙子、石头呢？”李家龙看了一下南易递给他的价格单后问道：“还有做工的人，京军建筑承接我们的主要工程，其他的工程找谁做？”
“沙子容易，椰城的每条河里面都有沙子，河边也有沙场，多联系几家供货就好。石头的话，石山镇的火山石很多，那里也有几家石料厂，让马峎余去联系就行。
李总裁，今天我是想跟你商量一下囤积的问题，钢筋的价格用不了多久就得涨上去，所以我打算先把钢筋拉回来。”
“我们的钢筋用量还没算出来，还不知道需要多少。”李家龙说道。
南易摆摆手，“没关系，尽可能的多拉，能拉多少就拉多少，椰城这里很快就要热闹起来，到时候到处是开工，等我们自己的用量计算出来，钢筋的价格又涨起来，我们就把多余的抛出去。”
李家龙想了一下点了点头，“我同意，囤多少合适，我指的是资金投入。”
“呵呵，这可由不得我们，钢材是管控物资，我们想多拉也多不了多少，所以，我才说能拉多少就拉多少，你出面去找段市长，钢筋算是施工中的困难，他应该帮着解决。”
“all right，我去。”
南易顿了顿，说道：“至于你说的做工的人，这个也容易，不太重要、没什么技术难度的工程可以外包出去，特别是本地的施工队，必须找一两支过来，我们这么大的工程，不给本地人一点实惠，容易招惹麻烦。
其他的还有安全帽、劳保手套、劳保鞋一些杂七杂八的也要先采购起来，还得去保险公司问一下，能不能给工人上保险。
我们的工地太大，管理太严格工人要发牢骚，管理的松了，又容易出事，摔伤几个，甚至死一两个都是很正常的，建委去年已经制定了赔偿标准，参照那个，我们自己也要制定一个赔偿标准，不能让人寒心。
还有工地的管理规范，我看日本那边管理的不错，招两个日本监理过来，语言不通，谁的面子都不用给，不合格该返工返工。”
“日本人会不会容易被人利用激起民族仇恨？”
“没事，我们是甲方，要挑乙方的刺容易。谁挑事，我们就让谁见识一下什么叫钱难算、款难结。我们可以把工程利润做高一点，把工程款单独设立一个账户，然后交给市里监督保管，这样对乙方来说，结算就有了保证。
有了这个保证，我们和施工队签订合同就可以要求细致的施工规范和建筑规范，也可以要求它们垫资，材料费就算了，至少人工工资他们得垫付；
规范的标准要定高一点，要超过我们实际所需，平时只要达到我们所需标准，就可以含含糊糊过去，可谁要挑事，我们就可以拿规范说事，不让他们跑断腿，一毛钱都别想结。
对了，我们还要制定一条规则，建筑工人的工资要按月发放，最长一个季度必须结算一次，可以告诉乙方，谁不遵守，我们就要扣罚部分工程款，每个季度我们都要找建筑工人询问调查。”
“南总裁，这么做不是矛盾了吗？华囯这边的施工队我有过了解，都是草台班子，包工头没有多少资金，垫资对他们来说非常为难，他们根本做不到没结算工程款给工人提前发工资。”
“我们不一定需要他们按时给工人发工资，我们只需要在调查的时候，工人给我们已经领到工资的回答。李总裁，既然你了解过施工队，自然清楚施工队的工人大概率是包工头的乡里乡亲，包工头很容易就让工人替他说话。
每次调查让工人签字确认，将来拿不到工资的工人要闹起来，我们的责任就撇清了，接着，你这个旅居国外多年的游子就可以出面解决工人的工资问题。
哦，对了，比工人应得的工资再多发一点，当做是回家的路费也好，利息补偿也罢。总之，要让外面的人明白，我们梦想小镇是一家有社会责任感，有爱心、同情心的公司。
好名声我们拿，黑锅让包工头去背，多大的锅配多大的盖，要越级挑战，他们自然要承担高风险，严格按照标准施工就算了，谁要偷奸耍滑动歪脑筋，就整得他欲仙欲死。”
李家龙抹了抹额头上并不存在的细汗，心里嘀咕，“这南易太狠了，提前挖好坑等着别人跳。”
“李总裁，你去找段市长说下钢筋的事，我去看看沙场和砖窑，建材的供应必须先敲定，我不想看到我们的工程施工过程中工人等建材的情况发生。”
“好的，我先去打个电话。”李家龙应了一声就离开南易的办公室。
李家龙甫一离开，南易就把周季娜叫到他的办公室。
“周总监，今天下班之前列一份工地上需要的劳保清单给我，所有的，不需要我们准备的你就注明一下，还有大致的损耗速度也要注明。做好了带回去，我自己会去你那里拿。”
杜天工和周季娜的家也安在龙昆下村，离南易的住所并不远。
“好的。”
安排好事情，南易就出门沿着南渡江入海口一路往上游走，一路上经过不少采沙场，每到一个采沙场，南易都会去抓一把沙子回来，可以上水泥船就上水泥船采样，不给上就从沙堆里抓一把。
拿到沙子，就用现学现卖的方法判断沙子好坏。
“抓一把，凝成团说明沙子里含泥量太高，成小块散开，说明质量不错，沙子应该是潮湿状态，不能太干，如果沙子很细很干，像土一样，同样不能使用。”
嘴里一边嘀咕�