幸档南缯蚱笠灯鹄匆院螅饧夜こЬ涂辶耍锩娴钠凭缮璞敢膊恢导父銮庑忝反蛱吕雌鹋募畚�220万人民币，感觉还挺划算的。
现在明州怡凡工贸账上的外汇被强制结汇后，有850万人民币的现金利润存在银行，吴秀梅建议李晓凡用明州怡凡工贸公司出面把这八亩地连带建筑物给拍下来，改造以后当做明州怡凡工贸公司的办公楼与产品展示中心及仓库……
下午抵达上海虹桥机场以后，李晓凡直接从虹桥机场乘飞机赶到了明州的栎社机场。
李晓凡到达明州栎社机场时候已经晚上八点多了，吴秀梅开着一辆崭新的切诺基7250越野车在机场等着李晓凡。
上个月李晓凡看公司账户上躺着这么的钱，让吴秀梅买一辆公车。
吴秀梅在明州打听了一圈后，把汽车价格参考表发给李晓凡。
李晓凡一看1995年的汽车价格，哦靠，真TM贵：普通奥迪2。2E款的39。6万，奥迪A6要46万，普通桑塔纳13。9万，桑坦纳2000要19。5万，比克林荫大道55万，连小夏利TJ7100也要7。8万人民币。
那个时候上海大众的桑坦纳比较流行，李晓凡本来建议吴秀梅买一辆桑坦纳2000。后来吴秀梅心疼觉得20万太贵，向李晓凡汇报以后，用13万人民币买了一辆切诺基7250电喷四驱越野车。因为她们经常要跑去郊区和乡下的工厂，当时乡下很多地方路况很差，开越野车更加的方便与舒适。
坐上吴秀梅驾驶的切诺基后，吴秀梅问道：“李总，怎么样，这车坐着感觉还舒适吗？”
“挺好，坐在自己公司的车上，什么车感觉都舒服！”李晓凡笑道。
吴秀梅继续问道：“李总，我们新加坡公司那里开什么车啊，一定很高档，至少宝马、奔驰吧？”
“秀梅，说出来不怕你笑话，我们新加坡怡凡公司买的是一辆二手小罗厘……”
“小罗厘？”吴秀梅表示不解。
“罗厘是英文lorry的意思，在新加坡就是一种轻型小货车。”
“哦，明白了。那么可怜啊，您一个大老板坐小货车上班啊？”
“哈哈，实际生活中，比这个更可怜，在新加坡我这个老板基本上以地铁公交和出租车为主。新加坡的拥车证太贵了，买不起！不过，新加坡地方小，公共交通很发达，我与广大的新加坡民众一样习惯利用公共交通上下班了。”
“哦，原来这样啊……”
“秀梅，下次元旦新年后，我把我们总公司的年会放去新加坡召开，让你们明州怡凡工贸公司的几个高管也去新加坡开开眼界……”
吴秀梅兴奋道：“哇，真的啊，太好了，说起来，我还没有出过国呢！那我们赶快抓紧时间去办理护照了，不然来不及了！”
“呵呵，国内这护照也不是你想去半就能给办理的，还需要我们新加坡公司发邀请函给你们，你们才能去公安部门申领。我明天让刘艳萍发几份邀请函给你们……”
“原来办护照还需要邀请函啊？没去申领后护照还真不懂这些！”
“秀梅，你有没有发现，这一路上我看过来，路上跑的最多的是桑塔纳轿车，还有就是小夏利出租车了……”
“嗯，生产桑坦纳的上海大众工厂就在上海郊区安亭，离开我们明州近啊，而且这车据说质量也不错，所以在明州很受欢迎！”
“秀梅，据我所知像上海大众这样中外合资项目签署的时候，合资协议里面我们国家对外方的汽车零部件国产化率是有时间表的。随着我们国家的改革开放深入，国内老百姓生活水平的提高，将来会有更多的合资汽车品牌进来中国，我们国产的汽车品牌也可能会冒出来，这汽车零部件是个好生意，你有空可以关注一下，将来若有合适机会我们可以进入这个领域。你留心一下，如果将来有破产的汽车零部件企业拍卖或者转让，合适的话，我们可以考虑去收购过来……”
“好的，我知道了，李总！”
吴秀梅给李晓凡预订的酒店是明州老城护城河边上的亚洲花园宾馆。
当时明州的亚洲花园宾馆，与甬港饭店、华侨饭店还有金龙饭店并称明州四大饭店，当时算明州最高档的酒店了。
快到亚洲花园宾馆时候，李晓凡跟吴秀梅道：“秀梅，我先不去宾馆，你带我去那家要拍卖的八亩地的街道工厂看看。”
“李总，晚上那边没人，从外面看不出什么的……”
“没关系，我先大体感受一下方位。”
即将拍卖的那家街道工厂全称叫海曙孝闻螺丝加工厂，位于市区西边，离开亚洲花园宾馆不远，都在护城河边上。
李晓凡从外围简单看了一下，这个工厂位置确实非常不错。
明州历史悠久，隋唐时期，已经正式建制。这条护城河是明朝时候明州刺史韩察，为政绩考虑建设的“形象工程”，建于公元894至898年间，周长有18里。护城河里面的子成专门给官员办公和居住用，百姓则散居城外。
到了19世纪，明州的古城墙在民国初年开始被嫌弃了，民国九年，当局设立“明州市政筹备处”，就是管市政建设的，筹备毁墙造路。从1920年开始到1931年，十几年的功夫把城墙都拆光了。1923年，拆除了6个城门的瓮城，用石板铺了一条自东渡门到望京门的大路，作为城市主干道。
这个工厂所在附近的西门，边上曾经是明朝时候明州的城门设有水关，使明州内城的月湖与外面西塘河连通。
这家占地8亩多的工厂就建在老的护城河边上，晚上从对岸看过去，工厂岸边柳树成荫，很是漂亮。
李晓凡赞道：“秀梅，这家工厂的位置很好，风水也相当不错，值得把它给拍下来！”
第296章 拍卖与工业风LOFT
第二天清晨，李晓凡吃过早饭后，从酒店散步过去十来分钟就到了这家海曙孝闻螺丝加工厂。
门卫张大爷已经起床用煤炉在烧水，李晓凡与门卫张大爷说明了来意。
张大爷一听眼前这位年轻人将来可能是自己的新老板，连忙打开大铁门将李晓凡迎了进去。
工厂已经歇业多时，清晨里面很安静，除了树枝头上的几只小鸟，里面空无一人。
里面这栋最大的1700平方厂房，泛黄的红砖墙壁，非常有历史感，据张大爷介绍，这两栋厂房建造于五十年代，当初是用来制造马达产品等机电产品的。这栋厂房挑高有十二米，里面还保留着两边的行车车轨，还留有不少旧的车床等机械加工设备。
另外一栋两层800平方的办公楼，建筑材料也用了质地考究的红砖，每一层的层高居然也有五米，看来当初设计时候这800平方的建筑物也是用来当车间使用的。
这两栋建筑物的东边都靠着护城河，一排柳树将护城河与建筑物隔开，中间还有一条可以用来散步小路。
工厂里面的大院子和角落里还种满了桂花与樱花等树种。十月正是桂花飘香的季节，工厂里面飘着淡淡的金桂香味，甚是好闻……
早上八点半，吴秀梅来接李晓凡的时候，李晓凡道：“刚才我去那个老工厂看了一下，感觉挺不错的，我们可以去把它拍下来，请一个好点的设计师改造成工业风LOFT办公室，应该挺不错的！”
吴秀梅听了有点懵，问道：“李老板，什么叫工业风LOFT？”
李晓凡笑道：“哈哈，来简单给你解释一下。在19世纪末的欧洲，在巴黎埃菲尔铁塔被造出来的年代，欧洲的设计师们以此为原型，慢慢地将工业风家具发展为一种潮流。这种工业风设计由金属集合物，焊接、铆钉这些暴露在外的结构组建，最后融进了更多装饰性的曲线。二战后，美国的设计师将它发扬光大，广泛用于酒吧、工作室、LOFT住宅的装修中。工业风的设计理念可以在足够的开敞和高度的空间里，金属、砖头清水墙、裸露的灯泡、适当暴露的建筑结构和管道，墙面有些自然的凹凸痕迹，这些元素共同构造出一种工业风格的独特魅力……”
李晓凡继续解释：“我的设想是帮你们打造一个有个性却不张扬的办公环境。我刚才看了一下，从建筑外观而言，我们可以舍弃传统办公场所追求的隐蔽性，用大面积的玻璃窗代替封闭实墙，打通内外空间的视觉串联，让室内空间成为远处对岸人们驻足停留的橱窗景观，另一方面室外的自然采光又可以补充室内缺乏的光线。到时候可以让设计师将室内墙面剔除，保留破碎的红砖墙，不粉光也不喷涂保护漆，保持最原始的状态，从而让墙面可以呼吸，进行自然地水汽调节。同时，复古红砖墙与灰色水泥的搭配，让空间更具复古工业风韵味……”
听着李晓凡滔滔不绝的解释，吴秀梅有点听呆了，因为李晓凡口中的这种什么业风LOFT在当下的明州太前卫了，她闻所未闻。
其实这些知识李晓凡都是从上海滩学来的。前世，在黄浦江两岸，许多那些旧仓库和旧厂房被设计师们改造成为时髦loft风格的文创场所、办公室或者酒店。有些跨国公司还特别喜欢这种风格的办公楼，当时这些经过改造的仓库和老厂房在上海滩非常火，租金特别贵，还一房难求。
九点钟，李晓凡与吴秀梅准时赶到了拍卖交易中心。
今天上午来参加竞拍的竞拍者并不多。因为这个破产的街道工厂占地才8亩多5500平方米左右，面积太小，有点尴尬。而且拍卖公告里面写明因为附近都是居民区与护城河，竞拍成功者不得从事有噪音、有污染的作业，也就是只能用来办公或者从事无噪音、无污染的都市工业，所以限制了许多乡镇企业前来报名竞拍的积极性。
这块八亩地的旧厂房建筑面积5500平方，从220万底价开始起拍，相当于30万一亩。当时靠近港口的明州国家经济技术开发区土地出让价格为12万一亩。
所以从价格来看，这块小面积土地是不便宜的。
但是李晓凡却觉得物有所值。
一是这个位置很好，在市区闹中取静地段，靠近护城河，风水非常好。而且面积大小用来当做目前的怡凡工贸办公总部非常合适，可以提升怡凡工贸公司的整体形象。
李晓凡的初步设想是把那栋大的1700平方厂房改造成员工们的LOFT办公区和外贸产品展示区。
另外那栋800平方米的小楼设计改造一下，一楼设计成会客室，二楼变成自己独享的办公与居住区，相当于一栋独立小别墅。
800平方小楼改造完成以后再将一部分的海黄家具搬过来，以后的感觉一定会很棒！
二是容积率有很大提升空间。之前，李晓凡让吴秀梅问过当地负责规划部门，将来竞拍成功经过区规划部门批准，改造后这块土地的最高容积率可以到1。5，而且还存在工改商的可能性。要知道现在这块5500平方米的土地上的总建筑面积才2500，容积率只有0。45。如果按照1。5容积率，将来还可以再建造5750平方米的办公面积，对于怡凡工贸公司而言是非常划算的。
竞拍开始后，每一轮的加价为两千元。
当吴秀梅代表明州怡凡工贸公司举牌到221。2万时候，就只剩下一个对手了。
当她举牌到222万时候，对方就直接走人了。
于是明州工贸公司顺利地以222万人民币拍下了市区西边的这块8亩土地。
拍下这块土地以后，李晓凡让吴秀梅打听一下明州有没有从中国美院、中央美院或者中央工艺美院这三家国内顶级美院毕业的装修设计公司老板，其他乱七八糟学校毕业的、半路出家的都不考虑。
后来还真找到了一家，当地有一家叫明州俊华建筑装饰有限公司创始人叫文俊华，他八十年代毕业于中央工艺美院，是全国百名优秀室内建筑师，还是中国建筑学会室内设计理事。文俊华在公司里面还有一位来自台湾的合伙人叫胡志清。
据朋友介绍，这家明州俊华建筑装饰有限公司非常有实力，而且你要前卫他们就可以给你足够前卫的设计！
第297章 午夜犹豫与商务参赞有请
中午李晓凡请怡凡工贸的同事们在月湖边的石浦海鲜饭店吃了一顿丰盛的午餐。
下午听取同事们工作汇报，他亲自发表“重要讲话”给大家鼓劲加油后，吴秀梅带着李晓凡跑了一趟明州俊华建筑装饰有限公司，见到了公司老板文俊华与另外一位来自台湾的合伙人胡志清。
当李晓凡开口说要把刚刚拍来的八亩土地厂房打造成工业风的LOFT办公室，把明州俊华建筑装饰有限公司的文俊华与胡志清给惊到了：明州居然还有这样思想前卫的年轻老板存在！
后来听说李晓凡在新加坡也有公司，他们就释然了，不亏是见过大世面的人物！
胡志清开口道：“李董，我在台湾时候，做过很多类似工业风的LOFT的案子，但在明州你们这项目可能还是第一个。我们可以先做个初步设计方案给你过目。李董，其实不瞒您说，我们也在找好的建筑装修设计案例，争取把它打造成一个地标性项目。您的前卫设计想法与我们公司理念非常契合，我们公司一定会全力以赴！如果这个项目做得好，一定是我们两家的双赢……”
“那就太好了，先麻烦你们公司做个初步的设计方案吧！”
正聊天的时候，李晓凡的手机突然响了，来电显示是一个陌生的新加坡固定电话号码。
李晓凡接起电话后问道：“哈喽，请问哪位？”
电话里传来一个年轻男子的声音，一口标准的京腔：“您好，请问是雅虎新加坡公司的李晓凡先生吗？”
“是的，我是李晓凡。请问，您是？”
“李董您好，自我介绍一下，我是我们中国驻新加坡大使馆经济商务参赞处的三秘赵志团。您这个电话号码是新华社新加坡记者站那边的财经记者任晓莹给我的……”
李晓凡暗自奇怪，大使馆商务参赞处找自己干嘛？
“嗨，赵秘书您好，请问有什么事情吗？”
“李总，是这么一回事情。那个任晓莹她们新华社新加坡记者站最近写了一个关于您投资开通的雅虎新加坡站项目，在新加坡政府支持下成功帮扶新加坡中小企业出海等内容的内参。她们的�