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第225章 【投其所好】
新时代地产的办公室，林祖辉接待了到访的小弟方进。
说是小弟，其实林祖辉现在也是难得带他去涨涨世面；
毕竟他也有自己圈子，而林祖辉的圈子实在太高，他还没有资格接触。
不过方进逢年过节，第一个拜访的不是他父母，肯定是林祖辉。
方进一来到林祖辉的办公室，就将一个皮包小心翼翼的放在林祖辉的办公室上。
“大佬，我买了一件古董送给你！”
林祖辉笑着说道：“没事买古董送我干什么，我又不做生！”
方进一边打开皮箱，一边说道：“我那个工业厂房全部出手了，不是赚7000万嘛！要不是大佬，我怎么可能有一亿的存款，所以我就从‘赵从衍古董拍卖会’上买了一个瓷器，送给你！”
这小子，居然资产上亿了？
确实，傍上了林祖辉，随便透露点信息，都让他赚发了。
至于‘赵从衍古董拍卖会’在香江最近是很出名的，不过林祖辉是债王，有心无力去投资。
好在他知道，赵从衍在股灾后还要拍卖几次自己的古董，到时候可以参加一下。
赵从衍是香江早期的四大船王之一，因为过于热爱航运实业，从而没有看清形势；在1983年那个时候，还花了7亿港币去购买轮船。
而1985年，世界航运到达了冰点，赵从衍家族的华光航运顿时陷入困境，1986年华光更是直接停牌。
所以赵从衍为了拯救华光，只有大量出售自己的古董收藏，减持债务。
前世，据说赵从衍卖出了上百件古董，套现去减持债务。
古董很快露出真面目，不过林祖辉对这玩意还没有研究，不认识！
“大佬，这件是‘明代洪武年间釉里红牡丹莲花大盘’，是赵船王的藏品。你不知道，那些小鬼子有多喜欢我们华夏的古董，我们华人根本抢不赢他们。在‘赵从衍古董拍卖会’上，有一半藏品被小鬼子买下了。狗日子，日元升值，也不用这么嚣张吧！”
小日本的企业家何止买华夏的古董，这几年全世界购买世界级名画。
不仅方进想骂，就连林祖辉也想骂，这几年日资进入香港，在中环大举投资写字楼、酒店，就连林祖辉都羡慕不已。不过话又说回来，澳资、日资进军香江，也间接的提高了香江的地产价格。
林祖辉接过口径约45厘米的古董盘子，端详一番后，内心隐隐约约还有些兴奋。
“这玩意多少钱拍卖的？”
“1000万，要不是小鬼子抬价，850万都能买下了！”
林祖辉点点头，这玩意升值前景有限了，将来顶多也就2000万以上！
前世有人统计过：1983年至1993年的10年间，艺术品中的字画收藏投资收益率高达41．5％，而艺术品整体收益在28％，高于股票和地产。
相对于西方发达国家的艺术品市场，华夏的艺术品市场尚处于发展初期。投资艺术品如投资股票一样，先入市先受益，因而投资收益率更是可观。
林祖辉打算将邹凯旋培养成自己的艺术品收藏管家，当然还得看她本领了！
将瓷器收好，方进恭敬的将皮箱放在林祖辉的办公桌上，然后退到沙发坐下。
“找我还有事吗？”
“没有！”
“真没有事？”
林祖辉好笑的看着方进，能狠心买下1000万的古董，总得有点事吧？
“真没有……就是想向你请教一下，我现在买上市公司，合适吗？”方进说完，顿时松了一口气。
“肯定不合适，你买来干什么？难道还想复制我的成功？”
方进顿时哑口无言，大佬的成功，也是自己能想的嘛？
林祖辉又说道：“一般来说，应该是先有事业，再考虑借壳上市。而你呢，炒点股、炒点房，那也算事业么？”
方进顿时大悟，连忙说道：“大佬说的是，是我好高骛远了！”
看到方进，林祖辉就想到罗兆辉和杨受成，不是说方进和两人像，而是为方进想到了一个路子。
林祖辉点点头：“最近在投资什么？”
方进小心翼翼的说道：“股票都清仓了，因为我记得你当年讲课说到3000点，所以也不敢现在入市了。还做些炒房的买卖，但是投资的不大。”
原来如此，这小子拿不定注意，在自己这里来探口风。
林祖辉直接说道：
“你去搞个建筑公司，就是那种可以承接装修的公司。这几年香江的老建筑越来越多了，翻新工程还是很有前景的。还有，你可以专门盯那种老式店铺的门面，低价买进来，然后装修一番，高价卖出去。还有一些小型的老商场，买下来进行改装、分隔，再分批出售，获利将是达到翻倍的效果。直接炒房虽然也可以赚到钱，但埋没了你的能力；而且，那样赚钱的周期慢、利润也小。所以我说的这个路子，你可以好好去想想。”
方进的能力就是擅长交际，能言善谈！能力也还不错，做这种二手房生意，一定会不错的。
方进恍然大悟，连忙奉为圣旨，打算照着大佬的去做。
临走的时候，林祖辉又将林德雄的联系方式告诉方进，喊他可以和自己老豆交流交流地产中介的经验。
林祖辉虽然和林德雄关系一般，但也没有亏待林德雄。新时代地产有一些活，就交给他做，比如需要并楼、比如要出售一些表现不良的物业。
新时代地产系好歹也是一家资产百亿的大型地产公司，随便给林德雄一点业务，都够他事业上几个台阶了。
方进离开后，林祖辉又拿出釉里红牡丹莲花大盘，欣赏起来。
他虽然不是行家，却也感觉它的历史感、文化感、价值感，颇有些爱不释手。
想到于此，林祖辉打算让邹凯旋好好的帮自己完成古董方面的投资；当然了，内地地产方面也得培养她本领。
当财富达到一定的等级后，古董、黄金、珠宝这些收藏品是必不可少的。
不过在香江拍卖古董，价格一般都很贵的，赵从衍古董拍卖会上，很多都是价值大几百万的。这些藏品虽然很宝贵，但是升值空间其实已经有限了。
反而是内地的收藏品，才是真正的升值空间大。特别是内地的一些画家作品，升值空间都在几十倍。
例如李可染、董寿平等知名画家。现在李可染的一幅画也就几千元，但到了二十一世纪，基本上都是20万以上了，升值空间近百倍。
当然了，这些画家的作品虽然升值空间大，但总价还是不行，特别是林祖辉这种大富翁。
最好的收藏还是张大千、齐白石等人的名画，虽然现在的价格就已经高达几十万、上百万，但是将来的价格是几千万。
……
中环，恒金证券公司。
筹备了一个多月，林祖辉总算将自己金融领域的公司——恒金证券的队伍，初步拉起来。
会议室里，林祖辉看着只有四名手下的团队，但心情却是很高兴。
因为这四人都属于精英级别的金融人才，光从他们之前拿着近百万薪酬的工作来看，就知道他们的不凡。
林祖辉说道：“想必大家都知道，这家公司定位的是：全球领域的投资公司。当然了，目前我还是香江的债王，所以我先只能先注入3000万港币，作为磨合这个团队的起步资金。后期嘛，你们可以尽管期待！”
3000万港币，还是林祖辉用商铺、别墅作为抵押，借来的现金。他原本有一亿多的现金，不过在收购鳄鱼恤之前，他偿还了8000万的质押万辉传媒股份的贷款，所以身上的现金流也不是很多，仅够他的零花钱开销。
四人纷纷笑了起来，他们根本不担心这位老板的资金实力，能借得了上百亿的富豪，而且又如此年轻，将来还用说嘛？
林祖辉接着说道：“好，接下来我来安排一下你们负责的事情！George，你暂时替我负责美洲投资，我需要你尽快组建团队，我大概需要在下半年投资美国的证券。特别是需要离岸处理的地方，可以和我保持沟通，我会给予你支持的。”
George是一位白人男子，本是美国银行香江业务拓展的高级职员，被梁伯韬介绍给林祖辉。
“是，BOSS，我会很快组建好团队！”George认真的说道。
林祖辉点点头，很放心George，虽然他是美国人，但林祖辉会接着聘任专业的律师、会计、审计，足以让这些人骗不到自己！
而且，所谓的美洲投资，也不过是执行林祖辉的命令而已！
林祖辉会亲自加入这个部门的筹建，并招聘华人金融人才扩充进去。
接着，林祖辉又分派了另外三个人的工作。
李浩，负责香江的投资事务；
吴国铭，负责日本投资事务；
Robert，负责欧洲投资事务。
会议完成后，林祖辉单独叫来李浩，安排他将所有资金都去买入六月份恒生指数期指合约。
这样一来，搞不好下半年开始，公司的资金就有5000万的样子。
恒金证券初期先小打小闹，磨合团队，为股灾前沽空全球期指做打算。
按照林祖辉的规划，八七股灾后，便是他的资本出海的时候！
第226章 【华夏的LVMH】
荃湾，鳄鱼恤工厂。
最近一段时间，林祖辉将三分之一的精力放在了鳄鱼恤上，虚心的向鳄鱼恤管理层、技术人员请教各种各样的问题，以期望尽快熟悉成衣领域。
林祖辉手上拿着一件‘鳄鱼恤’成品，从心底感受到来自华人的自豪；而且他突然觉得，在鳄鱼恤的款式设计上，他似乎回忆起前世很多经典款式，说不定自己还能参加设计款式，当然了，仅仅是提供参考建议，他并不是设计师。
“陈经理，我们的‘鳄鱼恤’为什么可以获得外界良好的评价，你来给我详细的介绍一下？”林祖辉问身边的陪同自己参观的生产负责人陈星。
陈星一听，顿时自豪的说道：“老板！我们鳄鱼恤在生产过程中，对每一个工序都非常严谨，我们的工人都是熟练工人，素质较高，此为其一；除此之外，我们鳄鱼恤选料方面亦非常重要，鳄鱼恤一向都多采用欧美及日本等地的高级进口面料，经过专人的严格挑选，务求达到观感、手感、柔度、弹性、缩水度、耐磨耐洗强度，及染色牢度均达到高标准，以确保产品优质，令顾客觉得物有所值。”
闻言，林祖辉点点头，果然是大有讲究，成功不是偶然的，而是长期以来坚持的结果。
此时，林祖辉已经确定下半年‘鳄鱼恤’的方向，那就是进入内地市场，以及扩展日本市场；为此，他打算九月份开始，鳄鱼恤陆续投资10亿，来完成目标。
为什么是九月份开始，因为是资金的问题！
九月份，他打算让鳄鱼恤供股集资一波（2亿～3亿），立马展开‘十亿投资’计划。至于后续的发展资金，当然是林祖辉个人偿还完购买鳄鱼恤的13亿之后，鳄鱼恤公司自己贷款解决剩下的发展资金。
“陈经理，欧美名牌将其订单交付于我们生产，这说明对我们的认可。我希望你们再接再厉，吸引更多的欧美名牌订单。我在这里给你交个底，下半年我们还要去内地拓展业务，很快也会在内地投资工厂。所以，我需要你培养出更多的中低层管理和精英技术员，晚点我们会开会讨论，希望你拿出方案在会议上。”
鳄鱼恤之精湛生产技术，亦吸引了不少欧美名牌，将其订单交付于生产，产品更远销至欧美、日本及东南亚等国家。这一点，也足以让林祖辉骄傲，这可是自己的品牌了。
陈星一听，连忙信誓旦旦的表示，一定完成老板的任务。全公司上下，没有人敢小窥这个年轻的老板，虽然别人是成衣领域的新手，但绝对是个厉害的人物。
而且，他们这些管理层发现，新老板的记忆力、学习能力，尤为优秀，达到匪夷所思的地步。难怪别人年纪轻轻，就取得如此大的商业成就。
接下来，林祖辉深入每个生产部门进行参观和学习，他还特意准备了笔和本子，就仿佛学生时代一样。
……
一周后，林祖辉在鳄鱼恤总部会议室里，和高层们开会。
林祖辉直接说道：“最近我对鳄鱼恤公司有了一点点了解，所以打算先制定一个计划，说给你们听！”
这么快？
这是所有高层们的第一想法，满打满算老板才拿下鳄鱼恤15天时间，而实际为鳄鱼恤工作也就四五天。
黄启松连忙说道：“老板您说！”
不管老板的建议如何，他作为总经理还是要第一个站出来表态的，否则新老板以后第一个就是向自己开刀。
林祖辉点点头，认真的说道：“内地目前的服装比较匮乏，我打算在下半年，让‘鳄鱼恤’进入内地巡演，并销售服装。特别是一些内地的展览会，我们要积极的参加，这是今年的一个措施。明年我们要将‘专卖店’开进广东，让同胞充分的感受‘鳄鱼恤’式的服务。”
“鳄鱼恤”式的服务：譬如任何一个消费者都会在店内享受到自然的接待，服务员不会给你购买的心情上造成压迫感，但当你需要他的时候，发现他就在你的身边；再譬如，在“鳄鱼恤”的店内，你不会只被要求看挂样，而不能随意翻动货架上码放整齐的货品；还有，“鳄鱼恤”专卖店中导购人员的推介语言极少，但“肢体服务”语言却会让你十分受用。
这种服务在内地非常有必要，而且吃香。因为改开才刚刚开始，一些进店的人很担心价格太高，看见价格高有些心痛，不卖又有些不好意思，这种心理的顾客会很多。
倘若服务做的不好，久而久之，就会让顾客望而生畏，这样反而抛弃了部分潜在的顾客。
一众高层对于新老板的策略，非常的认同，并附上自己的建议。
黄启松说道：“我们筹备一个负责内地业务的团队，这样更加有效的组织起来！”
林祖辉点头说道：“好，拿出完善的方案，初期该如何巡演和销售等！”
在没有专卖店之前，肯定只能通过代理商进行销售，而且鳄鱼恤在