他说道：“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼，最应该在这个时候就得出货了，免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用，更是可大可小。”
两人连忙点点头，新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务，如今正好将全系上市公司稳如泰山。
接下来，林祖辉给两人布局了一番：
从九月中旬开始，国泰城市减持富丽华酒店的19％股份（目前市值18亿），仅保留51％。
从九月下旬开始，新时代地产减持国泰城市（市值20亿）、华人置业（市值60亿）的14％股份，仅保留35％。
这一下，反倒是梁真勋和高毅有些震惊了！
老板如此操作，那就是意味着股市可能崩盘，而不是回调。
难道‘七三股灾’又要上演？
其实，能有这个预判的又何止新时代地产，前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’，李兆基听闻后，毫不犹豫的开始出货。
大股东套现肯定会影响股价的，但是股市正发疯，影响不会特别大；更何况，套现有理由，用减持的钱去偿还一些债务，足够说得通。
重要的是从九月下旬才开始，林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了，不影响自己个人投资就行！
……
礼拜三，新时代地产顺利供股集资10亿港币，一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族，最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东，这几个月已经供股近10亿给旗下公司。
更是有传闻，林祖辉给各家银行限制出境，不得离开香江。
当然了，稍微明白一点的人都知道，林祖辉将自己的财富全部留在了香江，就算跑出去也没有用；而林祖辉持有的股份价值已经近70亿，堪称香江十大富豪。
新时代地产的董事长办公室，林祖辉正在工作，在计算新时代地产的资产值和净资产值，八七股灾后，新时代地产将全面出击，进入新一轮大发展，现在就需要将基础打牢。
旗下储备地皮价值40亿（包括地皮和旧楼，含升值部分），在建楼盘价值8亿，收租物业8亿元；
也就是说：物业总值为56亿。
公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿；
也就是说：非物业总值为62亿。
资产值为118亿，债务目前已经只剩下25亿，净资产为93亿。
若论净资产，只有置地的四分之一，只有新鸿基、长实的30％，恒基、新世界的40％。
市值倒是厉害，新时代地产市值一向高于净资产，这是其它地产公司没有的待遇，足足112亿，占恒基、新世界的50％多一点。
很快，林祖辉决定：不减持新时代地产的债务。
理由很简单，八七股灾对地产影响不大，只有10％～15％的下跌；银行不会紧张新时代地产的那点债务，下跌之后也才三成的债务率。
相反，八七股灾后，新时代地产要充分利用15亿元的流动资金，再大举借债15亿～20亿，迅速投入到地产开发中。
至于新时代地产的债务，自然是通过发展地产获利来偿还。
想到于此，林祖辉招来总经理陈斌，并说道：“旗下加大投资地盘的开工，加三成！”
现在开始的楼盘，到了1988年下半年正好销售期房！
陈斌不疑有他，立马说道：“好的，我马上整理资料，拿给您审核！”
林祖辉点点头，又说道：“你抽空考察一下保华建筑，看看如果我们收购他，对公司是否有很大的补充，亦或者你有更好的建筑公司建议，都可以提供给我。”
陈斌一凛，他知道老板要发狠了，收购保华建筑可是恶意收购啊。
不过他也知道，自己家老板本来就不是善茬！
“好的，我会认真整理资料的！”
林祖辉之所以让陈斌去考察保华建筑，因为他是建筑行业科班出身，并一直奋斗在地盘上，对香港的建筑公司清楚的很。
待陈斌离开后，林祖辉露出无奈的笑容，他发展太晚，要想赶上那些老牌地产公司，唯有通过收购、整合。
这次筹备收购保华建筑，确确实实是一场恶意收购，但他别无选择！
一直以来，他都想让新时代地产从内部发展，即拓展地产下游业务。自从确定这个目标后，公司相继成立则师楼（设计院）、建筑公司、物业管理公司、混泥土公司、机械工程、装潢公司等。
但其实都是小打小闹，进展不是很顺利，主要是精力上顾不上。
所以，收购才是最好的解决方法。
保华建筑是一家老牌的建筑集团公司，不仅仅可以承接建筑工程，还可以承接海港工程、市政工程、冷气工程、电气工程等。
因为它是一家集团公司，所以业务很广，而且经验也很丰厚。
重要的是，林祖辉不下手，刘銮雄也得下手，何必假惺惺呢！
……
万辉传媒的龙景昌在林祖辉的办公室汇报着工作，各方面发展都不错，特别是《天天日报》稳压《东方日报》更是让林祖辉高兴不已。
汇报完工作，龙景昌又说道：“老板，玉郎集团远赴大马，以7000万的价格拿下《星洲日报》！”
林祖辉淡淡的笑道：“这么说来，玉郎集团已经超越了我们，都已经在海外拥有一份日报呢！”语气之中，带着嘲讽。
龙景昌也嘲讽道：“这黄玉郎什么都学老板你，但其实压根没有消化过收购的公司。他见老板你办《经济日报》，就学着办《金融日报》，聘请原来《文汇报》主编为社长，原《财经日报》总编黄烈杨为总编。结果还没有合作超过2个月，双方就对簿公堂，黄玉郎赔了12万给别人，让自己的老婆当主编。我看呀，他就是个小混混，别人和他合不来。”
可以说，这一世黄玉郎真是照着林祖辉的模板在发展，日报、八卦周刊、大厦、印刷厂、青少年杂志、金融日报，黄玉郎是一样没有落下。
林祖辉神秘的说道：“《星洲日报》我早想收购，你知道为什么没有行动吗？”
龙景昌立马说道：“大马的政局动荡，马华公会陷入财政危机，大马政府可能对《星洲日报》动手？”
林祖辉点点头，说道：“不错！不信你看，《星洲日报》很快就会被关停！可以说，黄玉郎的收购项目，没有一样是成功的。”
收购《成报》，还留了个尾巴，让原来的大股东在里面参政；收购八卦周刊、青春杂志，也不思整顿，收购《星洲日报》马上就要被关停（后来经过主编等团队争取，又重启了）……
最最重要的是，黄玉郎最近在大肆炒股和期指合约，若是按照前世的路子走，他要亏损3亿多。
林祖辉最近也研究过玉郎集团，其市值10亿出头，最近股市供股集资比万辉传媒还多，估计有近四亿。这部分钱去那里了，林祖辉猜想就是拿去投资证券和期指合约了。
要知道，前世黄玉郎好像就被报道，股灾前拿着4。7亿的巨款去炒股，占总市值的四成多。
想想都觉得可怕，这黄玉郎还真是大胆得很！
凡是大户，不是炒股老手，就是聘请了智囊为其财务顾问，黄玉郎犯了‘不熟不做’的大忌。
就连林祖辉知道股市大势，还特意聘请了梁伯韬为财务顾问。
龙景昌离开后，公司董事赵翰又来到办公室。
他汇报了公司供股集资的情况，3亿供股资金已经全部到账。
林祖辉点点头，3亿供股资金后，林祖辉的认股权证也全部用完。而万辉传媒此时市值已经高达16亿多，足足比玉郎集团高六成。
“当前，公司账上的流动资金以供是3。5亿。老板，该如何分配这笔巨款！”
“按兵不动，等我的通知！”
“好的！”
万辉传媒债务只有区区2000万，流动资金高达3。5亿，等股灾过后，便可以大有作为，当然是狙击玉郎集团和炒物业啦。
……
玉郎集团。
黄玉郎在办公室异常兴奋，玉郎集团的股票涨至4。2元每股，市值接近11亿；他个人持股60％，再加上这些年手里还有点钱，身家已经七八亿了，就算个十亿吧！
他掐指一算，跻身百亿富豪指日可待！到时候，便可和林祖辉平起平坐。
他到现在还记得，上次被林祖辉搞得有多狼狈，差点没有吓出心脏病。
原来，万辉传媒出动大量的人脉、财力、舆论，硬是将黄玉郎背后的社团强势打压，港府出动上百名警察查封社团总部，并逮捕了十几个社团骨干成员。
不可一世的社团，在大律师、警局高层、社会舆论面前，如同垃圾一般，土崩瓦解。
有媒体指出，这个社团也是碰到今年的大环境了，今年新义安龙头向华言等几个社团大佬，一股脑的被送进监狱。
好来这个社团还算将义气，没有将黄玉郎点出来，不然就算没有证据，黄玉郎也是一身屎。
“听说林祖辉也在大炒证券，不知道他投资了多少，有没有我投资的多？”
黄玉郎不仅自豪的想到！
唯一让黄玉郎不爽的是，马荣成主笔的《风云》已经成为全港前三畅销的漫画刊物，而且看趋势很快就会超越《龙虎门》和《中华英雄》。
第244章 【财富收割】
第245章 【财富收割】
时间进入到九月中旬。
LEIT集团的会议室，林祖辉在听取各个部门的汇报。
当前，LEIT集团有大动作的是三个部门：鳄鱼恤、LEIT服装制造、休闲服饰。
自林祖辉收购之后，原来的鳄鱼恤资产重组已经完毕，目前LEIT集团一共是五个部门，剩下的两个部门就是：I。T时装零售、六福珠宝。
刚刚加入LEIT集团的董事（集团财务）杨成钧，向大家做了财务报告：“鳄鱼恤的十亿计划，除了已经投入的一亿资金外，第二笔供股集资两亿也已经在公司账上。目前，第一笔资金已经使用完毕，主要用在了……”
大家纷纷斗志昂扬，集团给予的资金支持就没有断过。
林祖辉补充道：“我最近会联络各家银行，为鳄鱼恤争取一笔7亿元的巨额贷款。除了发展鳄鱼恤外，扩充工厂、发展休闲时装亦是集团的主要策略。至于六福珠宝和I。T时装零售，保持原来的发展速度，亦非常亮眼。”
他打算在股灾前，将这一笔7亿贷款搞定，这样会省下很多麻烦。股灾后，银行借钱也会变得小气。
一众高层震惊不已，别人发布这样的十亿计划，至少前前后后资金筹集也得一年吧，自家老板，几个月就将资金搞定了，可见其做事雷厉风行。
会议散去后，负责休闲时装部门的罗杰，来到林祖辉的办公室。
随着集团的组织架构晚上，林祖辉会逐渐摆脱这些品牌负责人直接向自己汇报的情况，有集团统一管理、调度。
前世的LVMH集团，其老板不仅仅擅长收购，而且在收购之后，立马邀请一大批国际知名设计师，加入这个被收购的品牌。本来被收购的奢侈品牌虽然名声很响亮，其实经营已经到了一个瓶颈，故加入新鲜的设计师后，顿时再次焕发容光。
将来，LEIT集团同样也要做到如此，集团掌握着巨大的资源和人力，随时可以为子公司改变经营困境。
罗杰汇报道：“老板，真维斯的情况我已经调查好了！这家服装连锁店在澳洲拥有30多家零售门店，成立于1972年。真维斯和香港的旭日成衣工厂有业务往来，旭日是制造商，通过当地进口商卖给客户，澳洲真维斯就是其中的客户之一……”
林祖辉闻言，说道：“你去试着和哪家澳洲进口商取得联系，告诉他们，我们也可以代工真维斯的服装生产。当然了，这个不是重点，重点是后续我们可以和这家进口商合作，一起收购澳洲的真维斯。”
罗杰点点头，说道：“好的，我会尽快和这家进口商建立关系的！”
之所以和进口商合作收购真维斯，是因为LEIT集团对澳洲本地业务不熟悉，需要一个地头蛇；而且，一般服装品牌进行全球布局，都是分区域进行发展的。
比如说，虽然和进口商收购了真维斯，但LEIT集团可以买下真维斯的全球品牌权，再独立发展；假设进入欧洲，亦可以和欧洲的土著合作，一同经营真维斯。
待时机合适，还可以将合作人的股权进行回购，因为那个时候已经发展期本地的销售网络，是可以‘踢开’地头蛇了。
林祖辉又叮嘱道：“休闲时装在内地是个兵家必争的地方，本港的堡狮龙、佐丹奴，都是我们的竞争对手。你要做到知己知彼，方能百战百胜。特别是那个佐丹奴，你要有针对性的策略。晚点给我一份方案。”
此时，佐丹奴已经成长起来，肥黎佬也成为香江知名的服装人物；不然，林祖辉还真想将佐丹奴给打压下去。
而且，肥黎佬实际上在1990年就以16亿的天价，将佐丹奴的股权卖给了基金公司和投资人。当时佐丹奴已经被内地封杀，新投资人接盘又很快的解除了封杀。
可以说，佐丹奴以后就是真维斯的竞争对手！
罗杰说道：“好的，我一定好好的研究对手和市场！”
林祖辉点点头，因为工厂还在筹备中，所以也没有急着收购真维斯。LEIT集团扩充的工厂，全部是租赁的，反正林祖辉知道，再过一两年，工业厂房就事暴跌，租金也会暴跌，何必要去高位接盘呢。
又为公司省下一笔，林祖辉洋洋得意的想到。
……
9月16日，星期三。
恒金证券。
林祖辉开始布置做空道琼斯指数、日经指数、新加坡指数、伦敦指数、恒生指数的任务，这一次，他将蓝筹股回笼的资金约15亿，用于这项投资。
因为资金分散，投资最重的道琼斯指数，资金也才4亿港币（5000多万美元）。
最让林祖辉振奋的是，道琼斯指数有多种合约价值，即点数乘以5美元、10美元、25美元，也就是相当于杠杆是5倍、10倍、25倍。
不仅仅如此，伦敦指数也有10倍，唯有亚洲的金融市场最高都是5倍。
林祖辉是分开约谈几个投资经理的，首先是负责美洲投