二、安全和方便。这种豪宅楼盘，拥有强大的安保力量，二十四小时执勤，外人没法闯入，其安保人员可不是老头子，而是手上有功夫，相当专业的安保人员；小区设置有游泳池、网球馆、篮球场、会所、花园等公共设施，可谓非常的便利。
三、入住的业主档次高。
这个项目若是自己诚心拿下，预计相当于要用资金15～17亿押在那里。
那么，他手上的现金流，就已经只有8亿。
当然，他并不发愁，因为他可以借钱投资。
……
下午，林祖辉来道广播道81号亚视大楼，明显感觉这里的气氛，比2月初新财团刚入主的时候好多了，就连人员都增加了好几成。
当然了，今年亏损上亿没得跑了（历史上，第一年花了十亿，亏损了三亿）！
虽然收视率可以立竿见影，但是广告费不会立马暴涨，而亚视今年挖角和提薪的代价都在几亿元。不过，若是收视率上去了，今年亏损可能从三亿减至一亿，还是有可能的（同一时期，无线年盈利2亿）。
一路上，遇见了好几位明星，纷纷向林祖辉问好！
来到办公室，林祖辉用内线电话招来综艺部的李壮烈。
“《奖门人》收视率如何？反应如何？”他其实是有看过播送的，心里也很满意。
李壮烈立马高兴的说道：“收视率为20个点（约110万观众，以香江550万人口计算），不过好评如潮，后期的收视率应该还会很快上升！”
林祖辉点点头，对于这个收视率还是挺满意的，毕竟就昨天晚上开始的第一期节目，后续看的人越来越多。
“沈殿霞的节目筹备的如何了？”
沈殿霞是亚视重金花钱挖来的，目的就是加强综艺上的实力。两口子都不便宜，为了让郑少秋出演《大时代》，整个聚集的制作费提高了30％，达到了1300万。
“嗯，正在筹备，一共是两个节目，《肥肥缤纷三十年》、《肥趣电视台》，预计得八月份开播了！”
“没问题！”
不一会，周梁淑怡也来到林祖辉的办公室，看她的样子是从哪里赶回来的，累得气喘吁吁的。
“先休息一下，喝杯茶！”
林祖辉是闲人，并不急着工作。
他在亚视上，完全是统帅位置，如何事情都不需要他具体去执行。
目前，郑裕桐在抓亚视的外部应酬和交涉，以及参与亚视的行政工作；而林祖辉的工作主要节目的统筹上，以及行政工作。
当然了，两人都给予了周梁淑怡最大的支持，亚视目前花钱如流水，便是两位大佬在支持；不过花的钱，目前都是通过贷款来解决的。
电视台盈利低，但是资产价值高。
无线电视台年盈利规模为2亿元，但奔达集团花了20多亿，购买下20％多的股权，和邵六叔同为大股东。
亚视年盈利600万，甚至亏损，丘德根是按照市值9亿来出售的！
还不是因为其影响力，以及专营权。
“你们觉得我们亚视的最大弱点是什么，和无线相比？”
肯定是都弱于无线，但一定是有一个最弱的。
“是歌星！”两人异口同声的说道。
林祖辉点点头，说道：“不错！无线独霸香港乐坛，风头最劲！原因是什么呢？”
周梁淑怡说道：“无线经常性地举办歌手比赛，从中挖掘新星，将其捧红，达到‘无线借歌星之势，歌星借无线之威’。”
林祖辉说道：“你说到点子上了！我观这次挖角，极少看到歌星！说白了，无线的演唱会、音带光碟录制，更具权威性、大众性，这就是歌星难舍无线的原因！”
周梁淑怡说道：“老板的意思是我们也举办歌手比赛？”
林祖辉摇摇头，又点点头，反问道：“如此，我们要多少年才取得效果？”
李壮烈说道：“非三四年内不可奏效！”
林祖辉缓缓的说道：“所以，我们既要办歌手比赛，但又要让歌手比赛，变得有其本身的影响力、价值、收视率。也就是说，本身这个比赛就是一个非常优秀的节目，甚至可以说：这个节目的本身价值，是大于歌手的价值。”
懵逼了！
周梁淑怡和李壮烈完全不能领会，只知道这又是一个天才般的创意！
“请老板指示！”周梁淑怡带着渴望的看着林祖辉，谦虚的说道。
传媒之王，真的是传媒之王！
林祖辉说道：“我给这个音乐节目取名为‘华人好声音’，意思只要是华人就可以来参加报名，当然了，第一季主要还是香江地区为主……”
他将后世的《华夏好声音》模式，娓娓道来，震惊的两人一愣一愣的。
选秀节目在这个年代并不稀奇，就连内地在1984年就已经有《青歌赛》了。
重要的是，这个年代的人不知道变着花样玩！
《华人好声音》的好玩模式是：
只听声音不看长相，标准就一个‘好声音’；
导师之间的玩梗、学员间的PK；
导师选择学员，学员也可以选择导师；
导师和学员需要合作演出；
甚至还能孵化粉丝经济……
周梁淑怡和李壮烈一直拿着纸和笔记录着，时不时询问一下林祖辉，林祖辉也回答了两人的问题。
最后，林祖辉说道：“你们好好策划一下，争取明年年初可以开始首播！”
“好！”
对于他来说，亚视真正的核心还是以周梁淑怡为主的管理层，他只管制定节目、剧集等的计划，然后全权委托给他们完成，然后他只看结果。
退一步来说，前世周梁淑怡已经将亚视带到4比6的收视率（一般和无线是2：8），充分说明别人还是有能力的（花钱也厉害）。而且，后面有了周梁淑怡的底子，等林百欣换上自己家臣时，其实已经盈利了，约1200万。虽然不多，至少不亏钱！
最后，林祖辉问了下《大时代》拍摄的情况，结果也是比较满意，七月一号首播没有问题！
这部剧集是一边播送，一边拍摄！
林祖辉相信，这部剧集将取得比前世更大的成功！
因为股灾刚刚过去不到一年，而片中的陈万贤的原型李福兆年初便被廉政公署抓了，可谓话题十足！当然了，第一部分还是说的是1973年以前的事情，但香港人也是记忆犹新。
在这部剧集中，‘林祖辉’也出场了，他特意将自己放在李超人、霍英栋、D神当中，然后形成四位大佬救市的场景。
确实有些不要脸了！
第290章 【两幢商厦的进展】
今年初，面对亚视的挖角攻势，无线人心浮动，六叔却岿然不动。
谁都知道，亚视是‘血本银弹’（亏本买卖），无线只要紧缩一点股东的红利（年盈利2亿），以银搏银，就不会让亚视太过得逞。
邵六叔却不这样想，开高酬留人，等于放他身上的血。
六叔将邵氏影城养成的悭俭作风，也带到了无线来。
在他看来，艺人皆贪得无厌，有1万便想2万，得到2万更想3万，是无法满足他们的贪婪的。
就算亚视将无线挖得人仰马翻，将《欢乐今宵》的艺人挖得七零八碎，邵六叔也没有动摇。
当然了，邵六叔也尝试挖亚视的幕后柱子，结果都失望而归，原来是林祖辉提前加薪三成，又将中高层一一进行敲打和谈好，故没有走宝一人（仅限中高层）。
亚视精心筹备近五个月，虽然略有进步，邵六叔依旧没有放在心上。
不过自亚视的《奖门人》开播第一集、剧集《大时代》大肆宣传的时候，邵六叔坐不住了。
紧急组织高层进行开会！
“你们如何看？”邵六叔先是打算听听大家的意见。
坐在他下手的正是他红颜知己——方逸华，也是无线的行政总裁方逸华，故有媒体说‘香江的电视台都是女人当家’。
方逸华说道：“据我的人打听，《奖门人》和《大时代》都是林祖辉钦点的节目。大家想想梦工厂的部部电影精品便知道，这两个节目不能小窥，我们应该重视起来。”
一名高层说道：“《奖门人》这类型的笑剧，我们也可以跟风制作一个，主持人选廖伟雄和胡大为就不错！”
一名高层附和道：“不畏抢先，而畏不笑！我们确实应该积极地应对，制定一样的笑剧（节目）。亚视挖了我们那么多人，相信也没脸说我们跟风！”
好家伙，林祖辉若是听见了这句话，一定使出佛山无影脚！
能一样吗？
一个是真金白银的挖角，一个是什么都不需要付出的跟风或者抄袭。
邵六叔很快同意这个方案，那就是制作一样的笑星节目！
而在剧集《大时代》上，无线的高层纷纷认为先看看再说，如果题材好，无线完全有能力拍摄类似题材的聚集，公司人才济济根本不愁！
最终，有高层还是指出了关键的地方。
“六叔，林祖辉不是别人，他是香江公认的传媒大亨，在传播业上一定有相当高的造诣，我觉得我们无线还是要重视一些的好。至少，也得保住剩下的台前幕后吧！”
听到要撒钱，邵六叔就不干了，不客气的说道：“有什么用，他们亚视是亏本买卖，难道我们无线也要学？老角走了，我们就培养新角，观众谁不爱看翡翠、明珠？爱屋及乌，观众也会接受在翡翠、明珠亮相的新角！”
一些高层纷纷感到失望！
甚至有人想到：“六叔不想想自己，有了50亿想80亿，有了80亿想100亿！你都有这个想法，更不要说那些拿着几千几万的艺人了！”
不过，在无线邵六叔就是王，没有人可以撼动！
故，此事不了了之！
……
礼拜六。
上午，林祖辉在高毅（华人置业总经理）、王傅（保华建筑总经理）的陪同下，准备视察华人置业最近的两个大项目——娱乐行大厦、嘉兰中心。
首先，一行人来到中环皇后大道的娱乐行大厦工地（已经推平）。
娱乐行大厦占地面积只有5800平方尺，可以说是小型大厦了，但前世被刘銮雄重建后，高32层，物业面积为17万平方尺；在1996年地产高峰期，却以36亿的价格出售给希慎置业，这大有斩获的一役最为后人津津乐道。
后来，希慎兴业在2005年9月以27亿元转售该物业，亏了9亿元（算上租金却是赚了很多，主要是九八金融危机影响太大）；买下它的正是D神四太，后来这幢大厦又估值为50亿～80亿（时间线不一样），也是四太最值钱的物业。
这幢大厦之所以值钱，是因为这里是中环的银行区、零售区——皇后大道，这里是中环最值钱的区域。再加上这幢大厦的悠久历史，前前后后经过四次重建，也提升了它的价值。
来到推平的工地上，这里已经被围了起来！
“保华建筑什么时候可以进场？”林祖辉问道。
保华建筑集团被私有化才一个多月，其后新时代集团又将自己旗下的建筑部门和保华建筑进行整合，最终形成了一个强大的建筑公司——保华建筑。
这家公司，可以独立的完成摩天大厦、酒店、大型屋邨等大型工程；由工程的策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程、室内装潢等，提供全面性服务。
这就是林祖辉不惜恶意收购的目的，他太需要这样一家公司了！
王傅说道：“奠基仪式打算定在8月份，到时候马上就可以动工！”
林祖辉点点头，表示很满意这个安排！
娱乐行大厦的设计工作，是早就交给了巴拿马设计公司，目前也已经定稿。新的娱乐行大厦依旧是32层（规划署确定的，不然修50层都没有问题），基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。外形方面，看起来则像海市蜃楼，宛如远方一座带有角塔的城堡，召唤出格列佛游记中所描述的魔幻国度，属于新古典主义风格摩天大厦。
林祖辉又说道：“娱乐行的建筑费在5亿，而嘉兰中心的建筑费估计在6－8亿，这些费用全部通过贷款来解决！”
高毅点点头说道：“这个没有问题，银行非常乐意！”
不错，作为地产商，只要有一幅地皮，便可以起高楼；
初期通过银行贷款，后期可以通过期房销售。
当然了，华人置业这两幢大厦都是收租用的，后期还是得靠华人置业的租金来完成。
在收购乐古置业后，华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上（1988年度），堪比一家大型地产公司了，毕竟也是排在十大地产公司之列。
此时，华人置业的账上躺着5亿的现金流，而负债在24亿。
林祖辉打算将这五亿拿来投资证券业，只不过现在时机未到。
……
过了一会，众人又来到恩平道1－38号大街上，这里预计年底拆卸。
“真是做梦也没有想到，我们可以在半个月不到的时间，并楼成功这块地皮！”
高毅笑着说道：“都是老板指挥有方！当时虽然整体溢价25％，怕若是今年下年半去谈，先不说价格可能更多，就是那些业主见地市转暖，也不一定愿意出售！还有就是恩平道1号，若不是老板出手，利希慎家族也不一定会卖，毕竟我们都打进他们老巢了。”
整个恩平道项目，共花费3。5亿的并楼费；
同样的商业地皮，若是港府进行拍卖，可能达到4～5亿。
林祖辉笑着说道：“我也很意外的，当时脑子一热，就将一幢未来的60万平方尺高级商厦，给赚回来了！当然了，利氏家族让我们在保华建筑上，也足足损失了2亿！算是便宜他们了！”
若没有利定昌搅局，新时代打算用不到三亿，就可以控制一家一流的建筑公司；
就算私有化，代价也不会超过7亿。
所以，两家的依旧是仇家，林祖辉早晚要找回场子。
一幢60万平方尺的高级商厦，是华人置业真金白银投资出来的（总投资预计10亿～12亿），而在保华建筑上，华人置业也是明明白白的多花了2亿～3亿。
接着，林祖辉对王傅说道：“嘉兰中心虽然预计的建筑费是6～8亿，其实为了建造一流的商厦，也是可以超出预算的。我们既然敢在利�