永安中心，位于交易大厦三座的对面，中间仅隔一条干诺道，而和‘永安中心’仅隔一条砵甸乍街的是宏记大厦、华人银行大厦。
所以，如果宏记大厦和华人银行大厦，并楼成功，华人置业就相当于在这个地段，可以拥有100万平方尺的一流商业大厦，大大的加强了在中环写字楼的配置。
走出永安集团，郑家纯笑着说道：“你今天倒是好说话，怎么改变主意不收购永安集团了！”
两家其实现在算竞争对手，新世界、恒基、长荣，三家公司组建了个财团，最近在参与‘花园道地王’项目投标。
所以，当郭志樑提出和解的时候，林祖辉就觉得可行！
新世界需要再出14亿购买永安大厦和永安人寿大厦，势必要造成债务大增，投标自然就会谨慎。
林祖辉笑着说道：“这不就是我们一开始的目的么？现在正好趁着市道正低，达成交易。而且，现场人心惶惶，这笔交易也是理所当然，大家以为郭氏在走宝呢！”
郑家纯一愣，自己这位好友倒是会‘捡了便宜还卖乖’，不过说得也有道理。现在买下几幢大厦，可以说影响很小，以为全港都在出售物业。
两人聊了一些非工作的话，便分开了。
郑家纯是一家大集团的首脑，有自己对形势的分析，他是不会在林祖辉这里问那些的。两人平常若是聚在一起，也是讲的风花雪月。
现在港岛流传一个‘郑林集团’，说的是郑裕桐和林祖辉两人领导的一伙人，成员包括大刘、杨受成、潘廸生……等一伙人。这伙人偶尔聚在一起，非常的显然。
这个团队以后大概就会叫做‘大D会’，不过这世有林祖辉这个巨无霸，怕是影响力大一倍不止。
……
回到华人置业，林祖辉对高毅说道：“华人银行大厦那边的业主，提出我们的报价，争取这段时间完成并楼。”
高毅询问道：“跌价三成？”
在永安集团的会议室里，大家都觉得有些不可思议，跌价三成居然可以买到中环大厦；后来大家才明白，老板不是去谈价格的，而是去抢劫的。
目前香江的物业确实跌幅已经达到30～35％，但像中环优质大厦这些，业主其实不会便宜大厦卖的。他们至少可以选择市道稍微恢复一下，再出手，毕竟又不是打仗。
林祖辉说道：“跌价两成半，先去谈！岑才生那里就不要去了，我和他认识，晚点我拜访一下他！”
岑才生是报业协会的主席，林祖辉是副主席，那里有不认识的。岑氏的《华侨日报》已经创办了60多年了，岑才生本身在社会上担任一些公职，有一些影响力。
“好的！”
待高毅离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。
此次千载难逢的机会，新时代集团、华人置业都没有进入证券市场抄底，有两个原因：
第一，目前香江股市市值只有4000多亿，而林祖辉个人就投资了30亿，他担心影响过大。
第二，一个负债累累的华人置业，更有利于年底的私有化。
……
林祖辉来到《华侨日报》总部，一些职员纷纷好奇的看着林祖辉路过，大家脸上丝毫带着一丝惊喜。怕不是，他们以为林祖辉是要来收购《华侨日报》的吧。
《华侨日报》在岑氏的老派经营下，已经不敌后期的报业新秀，渐渐式微，目前销量才三万多份。据林祖辉所知，岑才生的四个子女皆无意继承祖业（爷爷创建的报纸），而岑才生今年已经69岁了，恐怕已经有退出的想法了。
在职员的带领下，林祖辉来到岑才生的办公室，两人热情的招呼起来。
“岑老，精神状态不错！”
“祖辉，我看你应该是焦头烂额了吧！”
两人的话都有深意，无非就是一个报纸舆论导向的问题。
林祖辉当然也头痛，不过他有妙招，那就是当甩手掌柜。本来他就是地产大亨，万辉传媒一直属于下放管理权，也是一家上市公众公司。
当然了，林祖辉事前还是警告龙景昌等管理层，办报人不要过多参与那些事情……
林祖辉笑着说道：“《天天日报》是一个‘俗’报，就是为大众消遣类报纸。我想头痛的是金大侠，哈哈！”
金大侠为什么萌生退意，应该就有很大一部分这方面的原因，他既要有文人风骨，但又不想交恶。
夹在中间难做人啊！
岑才生不得不佩服林祖辉的‘左右逢源’，笑着说道：“你，厉害呀！”言外之意，万辉传媒最近表现得非常‘左右逢源’。
其实，林祖辉做传媒是个双刃剑，既得到了很大的影响力，又不得不参与到当中。
比如，他若是想办卫星电视，势必要引进美国的电视台内容（六个频道有四个频道是转播外国电视台，这样才能让亚洲国家人民看到美国的电视台），届时估计又会有一些来自那边的压力。
当然，李黄瓜顶得住，他林祖辉自然也是顶得住的。
他是一个世界商人，他做不了嚯大侠，但肯定是爱国的！
简单的聊了一下，林祖辉道明了来意，说道：“我们华人置业打算将宏记大厦和华人银行大厦合并，岑老，你手中的两成股权，我们愿意以1。2亿的价格买下！”
岑才生沉思了一下，说道：“在暴跌前，我的两成股份值1。5亿吧！”
林祖辉点点头，说道：“也不能完全这么说，毕竟暴跌前一年，他还不值1。2亿。如今香江的外资撤离，香江的写字楼不知道需要多少年恢复过来，考虑到这方面原因，再加上外面地产跌幅三成都不止了。因为我们都是老朋友了，我也不愿意以跌幅三成来压价，就以下跌两成来交易。”
岑才生说道：“你不是香江的地产大好友吗？怎么还如此看空地产市道？”
林祖辉笑着说道：“不是看空，而是一个事实。我依旧看好香江的地产市道，不过这中间萎靡的几年时间，我必须谨慎的度过。好比1982年的谈判一样，这几年的时间不知道有多少地产公司要破产。”
岑才生点点头，认可了林祖辉的话。这次影响地产和证券那么大，短时间确实恢复不了。
他的两成权益也许可以等到几年后，恢复暴跌前的价格，不过别人并楼是大事，再说自己拿着1。2亿，也是可以投资获利的。
“行吧，你这么爽快，我也就不还价了！”
双方就这样达成了协议！
其实，不管是并楼成功与否，买下岑才生手中的两成股权都不亏。
毕竟，没有达成所有条件，两幢大厦是不会拆卸的，那么这两成华人银行大厦权益，依旧可以带来稳定的收益。
所以这笔买卖，无论如何都不会亏的！
让林祖辉没有想到的是，华人银行大厦的并楼工作非常顺利，短短的1个月时间，华人置业就买下全部股权，总计花了6亿元。此时后话，暂且不表。
第343章 【亚特兰蒂斯酒店】
6月16日，星期五。
林祖辉和一众手下来到富丽华酒店，今天是酒店营业的最后一天，从明天开始便要进入装修环节；工期为20个月，预计总投资1。2亿元。
香江接下来的两年半时间，旅游业将会变得不那么景气，所以选择在这个时候装修，非常恰到好处。而林祖辉在半年前就开始筹划富丽华酒店装修事宜，更是没有浪费丝毫的时间。
其实到了二十一世纪，富丽华酒店依旧会被林祖辉进行拆卸重建。所以这次1。2亿的装修费，只能用十年时间。
当然，他相信十年时间，富丽华酒店还可以为他净赚12亿以上，也不算亏本。更何况，他至少在中环也有一家五星级酒店作为底蕴，偶尔走进自己家的酒店，感触总是不一样的。
富丽华酒店占地面积不到3万平方尺，不过因为是在中环，又是濒临维多利亚港，所以光地皮就已经价值在10亿。若不是占地面积小，估计最高重建为40层，不然都可以作为新时代集团总部大厦了。
参观完毕，众人来到富丽华酒店的会议室。
林祖辉开口说道：“国泰城市的投资都是中长期项目，所以导致公司的债务居高不下（12亿），利息吞没了大量的纯利。所以今年，我们是要将他私有化的！只有在集团的直接支援下，新时代的酒店业才能发展得更快！”
一开始，国泰城市是利用的股市来发展，如今资产庞大后，更需要的是新时代集团的直接支持，所以私有化是必须的。
此时，国泰城市投资的项目有：大酒店34。9％股权、富丽华酒店51％股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店51％股权（上市公司）、美国Aircoa酒店管理集团51％股权。
资产非常庞大，但是盈利状况并不好，大酒店目前分红不多、马尼拉希尔顿酒店才开始盈利，其余的项目也都是中长期投资，每年纯利也不算多。
近六十亿的资产值，每年盈利不足2亿，目前市值目前仅15亿不到。
目前新时代集团持股60％的国泰城市酒店管理，所以11月私有化还是代价不会高的。
众人点点头，副总裁李明韬说道：“好在马尼拉希尔顿酒店可以获利了，按照您的指示，我们和当地政府协商，将巨大部分商场租给马尼拉政府作为赌场。其租金高于十倍商场租金，可谓非常划算！”
众人纷纷称赞老板遥控指挥，也可以取得非常好的效果。
原来，马尼拉的希尔顿酒店有一个大型商场，不过租金却非常便宜，也租不满；所以，林祖辉指示首先和当地政府协商，租给他们作为赌场（原本就有一个小型赌场），立马获得了十倍的租金，也带动了酒店业的增长。
菲律宾现在为了发展旅游业，开始大力扶持赌业，所以马尼拉希尔顿酒店正好赶上了。明年又有200间客房投入使用，利润将更加增长。
按理来说，酒店业都是中长期投资，但曼妮拉希尔顿酒店却是一笔非常划算的投资，总计投资1400万美金，预计1992年便可以全部回本，剩下的每年都是利润。
这场会议，确定了国泰城市酒店管理公司的未来一两年的方针，主要要继续投资酒店管理网络，其次在加拿大继续投资酒店。这些投资都不高，其实公司就相当于一个固本的阶段。
林祖辉的想法是，一旦新时代集团每年拥有大量的盈利时（预计九十年代开始），便可以大量投资酒店业了。
拥有一家奢侈豪华的酒店品牌，自然也是一个家族的象征，而林氏家族的豪华酒店品牌就叫——亚特兰蒂斯酒店，一个置身热带雨林和水世界的豪华酒店。
将来，依托新时代集团，林氏家族参与投资，可以在马尔代夫、巴厘岛、夏威夷、三亚等地方投资豪华酒店。
……
周末。
林祖辉拉着王凌音来到深水湾75号，这幢别墅的整体建筑已经差不多竣工了；不过林祖辉打算豪华装修，预计怕是还得等两年时间，差不多得1992年才可以入住了。
一共要花五年的时间，打造一幢真正意义的林氏祖宅‘林氏府邸’。
南湾道的八幢别墅群，压根来说只能算林祖辉的行宫，而深水湾75号则是真正意义的‘皇宫’。
来到深水湾75号，两人都不由得心生向往。
整个深水湾75号别墅，一共有五层，分别是地下室、裙楼、一二三层。
地下室并不是车库，而是宝库、以及多功能娱乐室；
裙楼的高度，相当于两层半楼房高度，而‘裙楼’相当于一个庞大的底座，差不多占据了1。6万多平方尺的面积；其余面积为一个小型院落、及保镖、佣人的居住小建筑。裙楼里面有车库、网球场、室内游泳馆、健身房等。
而整个裙楼也相当于一个保护隐私和安全的作用，将林祖辉和家人保护起来。
在裙楼的上方，就是一个1。6万平方尺英尺的巨大地盘，上面修建了一幢三层欧式别墅，共计20000多平方尺的楼面面积。别墅的前面是游泳池、侧面是草坪、花园，裙楼的四周是大理石围栏。
整个别墅虽然临近深水湾道，但途径的游人根本无从看到别墅的模样，在他们经过的时候，只看到一个巨大的裙楼墙，而且外围有植物和假山作为隐蔽保护；当然，还有一条弯曲的马路通向别墅，不过门口肯定是有站岗的安保，相当的有气势。
整幢别墅的建造过程，国际安全专家都提供了安全建议。
“辉哥，等能入住的时候，文杰都四岁了吧！”王凌音心生向往的说道。
如此庞大、奢侈的豪宅，在香江那是顶级富豪的标配。而且又是在深水湾这个地方，更是象征着自己的丈夫已经成长到李超人、包船王那些老牌富豪的级别。而作为林氏家族官方、明媒正娶的女人，她自然感到骄傲。
没有那个女人可以在20岁的年龄，就已经站在这个高度上，也只有欧洲的王室、世界级老牌家族。对于丈夫的野心，她当然清楚，虽然对于丈夫风流的事情，时常也感到不适，但她告诉自己要学会服从。
林祖辉笑着说道：“九二年的春节，应该就可以在这里过了！文杰还不到四岁呢！”提及文杰，他也总是有一种更重视的感觉。
王凌音算了一下，也就还有两年半的时间，顿时又开心了不少。
过了一会，林祖辉说道：“石澳那块地皮已经批下来了，面积26000平方尺，九十年代还得再造一栋豪宅，造好之后，那里可以作为度假用。”
石澳前世一共才22幢豪宅，那里有一个石澳乡村俱乐部，濒临石澳湾，四周的环境优美而且宁静。
王凌音并不意外，自己男人的实力无需质疑，对豪宅更是情有独钟。更何况，他还有那么多女人和子女，保不准会购买十几幢，虽然不会有那么豪华，但肯定是香江最好的物业一类了。
……
绝大多数香江人，是没有实力移民的，加拿大一个移民名额需要20万加元左右（150万港币）。所以，普通市民该如何生活，还得如何生活。
新的一周开始，亚视开始宣传《谁是百万富翁》，在如此恰当的时机，一时间仿佛在香江投入深水炸弹。
100万港币多不多？
对于林祖辉来