蓝洁瑛顿时有些失望，老板在和自己装不懂呢！
算了算了，看不上老娘就算了，他好歹是个好老板。
“我听你的！”蓝洁瑛低头说道。
林祖辉补充道：“要是你赚了钱，就不想给我打工，别管我翻脸啊！拍戏是你的主业，别一天天的想着发快财。”
蓝洁瑛不服气的说道：“那你还让我一次性买四五套住宅？”
林祖辉摆摆手，说道：“你自己上来问我，我就是给你提个建议，你自己好好考虑吧！”
蓝洁瑛‘喔’了一声，然后又道了一声‘谢谢’，又高兴的离开了。对于她来说，当然是选择相信林祖辉的话，毕竟前面的提议，帮自己躲避了暴跌。更何况，那么大一个老板，还会骗自己么，自己好歹也是他的摇钱树。
第357章 【大额捐款】
LEIT集团总部大厦，即原来的鳄鱼恤大厦A、B座。
最近，LEIT集团以3亿的价格将旁边的辰达集团大厦买了下来。
这个价格算是很便宜了，暴跌前辰达集团大厦起码要价3。5亿～3。8亿，别人还未必肯售。
说实话，此时的香江，逆市大批量购买物业的公司，几乎是没有的。
哪怕是四大地产家族，此时尚未加入抄底当中。
只有林祖辉旗下的公司及个人，从六月底就开始收购市场上的地皮和优质物业。
道理其实很简单，四大家族的掌门人不是穿越者，至少也会看清形势后，再进入市场抄底。按照林祖辉的预计，差不多得10月份以后了。
就算是这样，也已经领先绝大多数人了；大部分人进场的时候，地产已经恢复暴跌前的水平。他们的入场，会将地产再次拉高。
拿下辰达集团大厦之后，三幢大厦加起来依旧地盘不大，差不多只能重建成一幢20万平方尺的优质大厦（前世香江农业银行大厦）。
面积虽然不大，但是却可以建造成一流的商业大厦，也是一个非常有成就的大厦。这幢大厦作为LEIT集团的总部大厦，正合适。当然，目前是不会考虑重建的，LEIT集团的资金还不是很充足。
原来的鳄鱼恤集团，物业非常的丰厚，旗下有三座工厂和多间自有商铺物业；其中位于观塘的工厂，以后还可以改建成写字楼和购物中心，非常具有前景。
而此次地产抄底中，LEIT时装零售集团还在抄底店铺，收获颇丰。抄底的店铺，可以让以后的经营成本更低，将大大有利于公司的竞争力。
来到自己的办公室，他召见了真维斯品牌的总裁罗杰。
这两年，真维斯品牌可谓一飞冲天！
成立两年来，已经是香江本土休闲时装品牌的老大，就连佐丹奴都已经被它斩下马。
在质量、服务上面，其实两家品牌都做的很好，不过在细节上，真维斯品牌显然做得更好；重要的是，真维斯品牌的广告营销，是远超于佐丹奴的。
LEIT集团的明星代言是特色，旗下多个品牌的代言人，都是香江最火的明星。
在这一点上，林祖辉有先天上的优势，刘德桦和真维斯签约10年代言、张曼玉是I。T集团的子品牌设计总监、周润华、周星池是鳄鱼恤的代言人、张国荣是I。T集团的代言人、黎明、郭富城……凭借这种和明星绑定式的营销，LEIT集团的产品在整个亚洲都享有很大的知名度。
林祖辉问罗杰道：“如果你是买家，愿意为佐丹奴出价多少？”
罗杰一愣，老板这个问题是什么意思，不过来不及思考太多，他就说道：“8～10亿吧，他们年盈利也有一亿的样子，在海外拥有一定的知名度……”
看来，随着真维斯品牌的崛起，肥黎佬的佐丹奴品牌已经贬值四成！要知道，前世肥黎佬在1990年，将佐丹奴卖出了16亿。
而最近，肥黎佬开始大肆宣传，要成立一本综合性的杂志（八卦杂志），创刊费5000万。他的此举，被媒体视为抄袭百乐集团的《壹周刊》，顿时被业内人士不耻。
其实，只有林祖辉才知道，肥黎佬办杂志就是居心不良，打算蛊惑人心。
不过，林祖辉表示也没有办法，他已经让肥黎佬的佐丹奴贬值四成，又将他前世的《壹周刊》让郑经翰提前半年多搞出来。
但别人好歹也是个富翁，所以该发生的事情，还是一样会发生。只不过，他以后旗下的媒体不会影响那么大而已。等过一两年，万辉传媒再背后支持百乐集团成立《苹果日报》，也算是林祖辉做的一个小小的贡献吧！
他毕竟是商人，要遵守法律，是不可能真正的直接打击别人。
“嗯，那好吧，我们在广告上的投入要适当的削减。目前，真维斯品牌要加大海外和内地发展的力度。那么筹备一下，去深圳和广州开设专门店的方案，争取明年初营业。”
“嗯！日本那边？”
“日本先不要急着开店了，现在房租太贵了，将重心放在东南亚和韩国、台岛！”
“好的！”
过了一会，一位助理拿着一份资料进来，林祖辉认真的看了起来。
这是LEIT集团的物业资料情况表，此次I。T时装零售，已经买下13间商铺，耗费资金近3亿（银行贷款分期）。
目前，香江市区的旺铺价格在3～4万平方尺左右，例如中环和铜锣湾、尖沙咀的旺铺，就是这个价格，甚至略高。而在前世的1993年，铜锣湾旺铺16万每平方尺，而且业主还惜售，因为租金非常的高。
所以，他必须趁着这次机会，一次性吃个饱。
特别是他前两天，刚刚买下尖沙咀京城道上的一间700平方尺的商铺，价格3600万元。这间商铺的价值会增值的很快，相信到了九十年代，将是香江的‘十大贵铺金榜’（有评比的类似杂志）。
此时，LEIT集团的年盈利已经高达3亿以上，并跻身香江的蓝筹股之列；重要的是，LEIT集团的业绩增速很快。旗下的鳄鱼恤、I。T时装零售、真维斯，不仅仅在本土销售火爆，就是在海外也深受当地的欢迎。
九十年代的中期，林祖辉就打算让LEIT集团开始世界化，以抵御几年后的亚洲金融危机。
……
9月11日，星期一。
‘中环广场’的奠基仪式在当天举行，林祖辉特意邀请了港督卫奕信等政府官员，还邀请了商界的朋友和合作伙伴，举行了一个盛大的奠基仪式。
中环广场，是以后新时代集团的一个招牌。也就是说，林祖辉以后还会在魔都、鹏城、蜀都等内地一线城市，投资中环广场。
而此次进京过后，他就会让人考察魔都，着手筹备；毕竟就算拿到审批，磨磨蹭蹭的也得1992年正式动工了。
而内地的中环广场，肯定不是单一的一幢大厦，而是一个商业综合体。
奠基仪式上，卫奕信发表了一番演讲，主要表达出：今年香江的经济非常乐观，未来的前景非常的好，鼓励投资者继续投资香江。
卫奕信本人在后世内地的风评算比较好，退休之后也没有‘肥彭’那么讨厌——对香江事务指手画脚。
轮到林祖辉上台之后，他也表露出：依旧十分看好香江的经济，新时代集团暂不打算将资金投资到海外；并滔滔不绝的讲起今年新时代集团系的几个大项目——中环广场、万国宝通中心、汇景花园大型屋邨（蓝田地铁站上），总计投资近180亿。
一众嘉宾和记者听完，纷纷鼓掌！
李兆基也发表了演讲，他是这个项目的股东，虽然只占股两成，但好歹也是个大项目。
一番致辞后，在主持人的指引下，众人来到奠基石四周，拿起铁锹埋土。
接着礼炮齐鸣、舞狮舞龙。
期间，林祖辉和各位宾客聊了起来。
卫奕信笑着说道：“林先生，我听说新时代集团最近进入多个领域发展，非常的努力！”
他的言下之意，其实是关于‘林超人VS李超人’的大新闻。
林祖辉回应道：“对的，港督阁下。新时代集团最近不仅在地产上加大投资，而且在零售、电讯、港口等领域，也在努力。我个人认为，香江需要竞争，经济才会更健康！”
卫奕信点点头，说道：“作为我们港府来说，会给你们投资商有一个公平的竞争环境。”
这话在李兆基、郑裕桐等人的耳中，无疑是宣布港府是欢迎林祖辉带领大家参与葵涌8号码头投标的。甚至，港府有偏袒新财团的意思，否则港督就不会提及这个问题了。
期间，卫奕信又说道：“林先生，你对于香江经济的结构逐渐转向服务行业，有何看法？”
所有人的目光都看向林祖辉，港督不会轻易问一个商人，如此大的议题；哪怕是李兆基、郑裕桐这些地产商，也没有资格，因为他们是纯地产商。
唯独林祖辉还是一个制造商，其LEIT集团旗下员工上万名，而且LEIT集团也被归类于工商业。
林祖辉说道：“我觉得港府的政策非常对，随着香江工资、租金高涨，不少工厂都迁往了内地。那么我们以前重视的成衣、纺织、塑胶等，都将成为夕阳产业；而香江的地理位置，就决定着香江在贸易、金融等服务行业上，有这非常远大的前景。当然，我个人还看好一个产业，那就是科技产业。”
对于林祖辉说出此番话，卫奕信并不稀奇，他只是好奇的问道：“科技产业？”
林祖辉笑着说道：“对，最近我也投资了电子产业，叫做小米科技！我还想向香江科技大学，个人捐款2亿，支持我们香江的科技产业发展！”
卫奕信顿时惊讶起来，这还是香江的债王吗？
不过，他很快说道：“好，林先生果然是年青俊杰，若是你捐款2亿给香江科技大学，麻烦邀请我一同见证！”
他怕是林祖辉说着玩的，所以强调了一句。
林祖辉点点头，说道：“好的，我会尽快和香江科技大学取得联系，商讨捐款一事！”
此次他从日本是最低回笼130亿，其实是远不止的，因为他计算的是此时的市值；而出售证券需要四个月，这期间还会有最后的疯狂的，所以可能回笼150亿港币。
而他还打算在新加坡和日本，同时做空日经期指（两地都有，1992年美国也有日经期指）。
狠狠的赚日本一大笔，以报民族之仇（往脸上贴金）。
此时，周边的宾客也忍不住惊叹，林祖辉的大方。
第358章 【文化野心】
华置中心。
林祖辉在办公室里，思考新时代集团系的发展方向。
看看电脑上的股价，林祖辉不由得皱皱眉，自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后，一些市场分析员就开始唱衰。
两家公司总计150亿的债务，也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资，再加上接下来一个年度地产市道不算很好，市场分析员纷纷指出，新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司，仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。
“目光短浅！这些人只看见纯利被利息吞没，却没有看见新世界集团系抄底的物业，会升值多少。”
林祖辉无奈的摇摇头。
不过，此时物业尚未升值，他总不能向投资者推介——地产很快要恢复，租金很快要上涨。
“这段时间，股票低点也好，年底正好私有化华置，自己也好再增持一下股权！”
如今，华人置业的物业是：15幢大厦（572万平方尺收租物业）、7个商场物业（125万平方尺）。
中区7幢：华人中心A、B座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计：226万平方尺收租物业。
湾仔：夏悫大厦、中环广场。共计：182万平方尺收租物业
铜锣湾：世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计：152万平方尺收租物业
北角：乐基行。共计：12万平方尺收租物业
如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场（160万平方尺），整个集团系拥有收租物业860万平方尺，实际拥有710万平方尺（合作三个项目）。
仅凭这些物业，1992年开始，收租每年都是30亿以上。
如此丰厚的利润，林祖辉当然不甘心要透过新时代集团，再享受华人置业的分红；
因为这样一来，他的分红将大大减少。
所以，如果将华人置业私有化，那么林祖辉按照持股50％计算，将直接分走一半。
而私有化需要找好时机，今年11月底正是最佳时机，否则以后的代价将更大。
为什么不是现在呢？因为现在距离暴跌前的最高价，还不满六个月，触及全面收购线，那就代价大了。
林祖辉拿起纸和笔，一直不停的计算着，他是一家公司的地产公司的主脑，只需要掌握公司的大方向。
在1990～1995年，这段时间必须考虑增加公司的实力，特别是明后年，也得加强土地储备等；所以，眼下的财务状况是不行的。
看来，年底和明年初，新时代集团要筹集资金！
其实，新时代的负债率不高！
新世界发展的净资产比新时代集团还低，债务却上升至90亿；所以，新时代集团的债务不算高。
不过，林祖辉还是打算少借贷了，而是打算通过发行‘认股权证’在林氏家族这里集资个10亿左右（稀释股份后，立即补回来），再供股集资个20亿左右，还能出手大厦的部分权益给林氏家族。
一番筹谋后，林祖辉精神一震，明年，新世界集团‘依旧卖座’。
“咚咚”
敲门声响起，打断了林祖辉的思绪。
李珂带领华信的容公子，走了进来，林祖辉起身笑脸相迎。
“容公子，欢迎欢迎！”
“林生，客气了！”
一番招呼后，林祖辉邀请容公子坐在沙发上。
虽然好奇容公子找自己的什么事，但林祖辉却能表现得非常从容，反而拉起了‘家常’。
“也不知道京城的1月份冷不冷，我一个南方人，还没有去过北方呢！”
“京城很冷的，林生可得多带一些衣服。”
“哈哈，不怕，我相信这趟是温暖的。”
“那是，以林生在香江的成就，国家是非常重视你的，他