盘代理商），可谓香江的大炒家。没有林祖辉的指点，她立马就会一头雾水。
让这些女人沉醉在财富的增长游戏中，会分出她们不少精力，更何况她们本身都在LEIT集团上班。
……
上午，林祖辉来到恒金投资。
目前，恒金投资的职员已经有近百位，越来越像一个家族办公室的雏形了。当然，家族办公室招募的都是世界上顶级的人才，远不是恒金投资可以比拟的。
当然，一个家族办公室每年的运营费，保守都在2亿港币以上。所以很少有富翁成立，一般都是采取的是家族基金和信托等方式，来保证家族财富的传承。
林氏家族不一样，因为子女众多，又不是一个妈所生；所以林祖辉要想保证家族的繁荣和团结，就必须通过家族办公室来操作。
当然，他不会大摇大摆的成立，而是伪装在私人投资公司里面。
至于每年两亿，甚至更多的运营费，林祖辉丝毫不担心影响家族的财富。那点运营费，怕是每年的利息零头都不止了。
恒金投资的会议室里，林祖辉、李浩、吴国铭、以及日本分部的高级职员，齐聚一堂。
林祖辉开始布置从日本证券撤退的问题：“从下周开始，逐渐清空投资的日本证券业，我给你们四个月的时间，分批匀速出售。”
吴国铭作为负责日本、新加坡的高管，对于老板的指令自然不会怀疑，连忙说道：“好的，我们会谨慎的出售，不引起外人的注意！而且，现在日本的经济已经进入一种疯狂的地步，非常方便出手！”
可不是嘛，现在日经指数才34900点，而林祖辉可是知道，今年最高点是39000点；按照这个趋势，未来三月，日经指数还得大涨，这就是最后的疯狂。
不过，他还是强调道：“别人疯狂，我们就要越是冷静，冷静的出手！十月份，我会来日本督战，希望你们好好干。年底，我给你们高额奖金。”
“是，老板！”
其实，大家都明白，日本证券能赚那么多，说到底是老板的胆子大、眼光高！
众人又讨论了一些细节，包括律师、审计、会计的参与细节，这场会议才结束。
回到自己的办公室，李浩和吴国铭跟了进来。
林祖辉单独对吴国铭说道：“这几个月帮我考察和演练一下，做空日经指数。可以多少金额而不被人发现？如何顺利的让资金出逃？”
吴国铭暗道老板可真是‘快狠准’，倘若老板的想法是对的，那么老板的预判意识实在太强了。
要知道，恒金投资在日本投资证券业，每年需要15亿的利息（杠杆），两年就需要30亿的利息；所以，一旦这几年日本证券表现不好，老板的30亿本金，不用下跌，只要横盘都能爆仓。
再联合老板在香江的‘债王’称呼，可以想象自己这位老板是有多大的自信。
吴国铭认真的说道：“好的，我会尽快给您方案报告！”
林祖辉满意的点点头，他是统帅，只需要懂大势，细节自然有手下去做。
就好比李超人开会，说自己看好美国的天然气行业，然后就对高管说道：“你们有没有不同的看法（没人吱声）……那好，我希望下周可以看到你们的报告……”
就是如此简单，作为上位者，懂大势就是最大的优势。
对于日经指数的暴跌，林祖辉其实是知道原因的，好像上台了一个大藏省头头，这个日本官员不怕自爆，提高官定利率、让所有金融机构控制不动产贷款，决定硬着陆。
而日经指数显示攀升至39000点，然后便开始下跌，期间有过小幅反弹，只要做好风控，小幅反弹不足为虑。
想到于此，林祖辉突然问两位金融行家：“倘若，年底日经指数升至……嗯，比如说是38000点。这个时候，日本决定让经济硬着陆，也就是证券、地产开始暴跌……你们觉得，外汇日元会怎么走？”
此时，美元/日元在145点左右，林祖辉总觉得如此大的事件发生，外汇一定有大波动。
吴国铭思考了一下，便说道：“经济硬着陆，那说明日本政府开始强硬干涉。按照如今的汇率计算，日元恐怕还要贬值一波。我的理由是，这些年日本听从美国的，几次决策失误，导致日本的泡沫高涨……所以，若是日本政府年底强硬干涉，日元肯定会贬值。”
林祖辉点点头，他只是韭皇，记得一些金融走势而已，所以听从手下的分析很有必要。
如此说来，美元/日元可能涨至155点以上，甚至可能160点，在明年的上半年。
不过现在买点稍高，等情况再看看，若是买点在142点左右，林祖辉打算再操作一点美元日元。
“好，你去安排工作吧！”
“嗯，老板再见！”
吴国铭离开后，林祖辉对李浩说道：“投资员进驻‘林祖辉基金’了没有？”
李浩连忙说道：“安排了！”
林祖辉基金剩下的钱，自然不可能让它躺在账上‘通货膨胀’，而是可以用于投资的；唯一的区别就是，这个基金的钱不好拿出去挪用，但是可以投资。而且，也安排了合作的律师、审计等。
“买入长江实业、新鸿基这样的蓝筹股，让他们升值吧！”
“好的，我会安排的！”
一通安排后，林祖辉让李浩去忙，自己靠在椅子上琢磨。
待日本的资金回笼，他需要抽出几十亿去投资美国的证券，长期持有一些熟悉的股票。
就算将家族借贷还清，他依旧是财务自由，好像可以慢慢的享受一下人生了。
挥去脑中的想法，他觉得还是等钱到账了再说。
第360章 【波友】
周末。
新界，粉岭HJ高尔夫球会。
林祖辉、郑裕桐、李兆季，三个波友聚在一起，准备打一场波。
高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林祖辉、郑裕桐、李兆季、刘銮雄、林建岳、赵世光、容公子都是波场上的大好友。
林祖辉也有一些日本合作伙伴，如果和他们谈生意，直接邀请到高尔夫球场，那就比较方便；因为日本人很喜欢在球场上打交道，甚至洽谈生意。
林祖辉以前也和李超人打过高尔夫，最近生意场上有些摩擦，两人倒没有约过了。再说了，李超人自知体力不行，近来与赵世光等死脚（死党）一起玩波。
其实，李兆季虽然比郑裕桐小三岁，体力却不如郑裕桐；彤叔老当益壮，65岁任生龙活虎，波技也胜过李兆季。
当然，论体力当然属于林祖辉，他是所有富豪中最年轻的；若论技术，林祖辉最近几年也是锻炼了起来，和郑裕桐旗鼓相当。
郑裕桐今天兴致勃勃，说道：“10万一杆，玩三局如何？”
好家伙，顿时李兆季就不干了，说道：“这是摆明了欺负人，我不参加！”
林祖辉笑了，马上说道：“让杆给四叔，前面两局每洞多打一杆，后面一局每洞多打两杆。如何？”
郑裕桐欣然答应，他并不是真想赢钱，而是想‘小赌怡情’。对于他来说，带有赌博性质的球赛，让他加倍的用心，快速的提高波技。
李兆基立马心动，答应了这场比赛。
三人比赛，第二名、第三名都需要输钱，所以大家只争第一。
而十万一杆的比赛，一场比赛输赢都在好几百万，若是被媒体知道了，定会引起轩然大波。所以，林祖辉这些富豪玩波，仅限口头，不会在这里现金交易。
两局下来，林祖辉和郑裕桐棋逢对手，李兆季垫底，大概已经输了300万左右。
故，李兆季说道：“玩不过你们，体力没有你们好，波技也不如你们！”
李兆季有些想放弃第三局！
不过球场上有个不成文的规定，弃权者一律要当输，一局需要支付30以上赔偿。
郑裕桐此时正是兴致高涨的时候，因为今天和林祖辉棋逢对手，玩得很尽兴；而只要他以微弱的优势赢下林祖辉，不仅兴致玩得高兴了，还能从李兆季那里获得一份收获。
简直是双喜临门！
所以，郑裕桐拱火说道：“第三局每洞让你两杆，我觉得你还是有希望反败为胜的！”
林祖辉终于知道，郑裕桐为什么喜欢和小辈们玩了。
李超人自知体力不济，最近开始和赵世曾那些人玩了。
可想而知，玩波也得棋逢对手，不然老是输也很憋屈。
林祖辉在一旁说道：“四叔，反正都输了那么多钱了，第三局来个反败为胜，再不济也能少输点。下次我们再考虑多让你一点！”
李兆季顿时不甘认输，说道：“行，让两杆还不敢打，这不是我的作风！休息一下继续！”
就这样，两个‘无良’富翁，哄骗了另外一个纯洁富翁。
事实证明，李兆季的体力和波技，都不行！
而郑裕桐今天也错失胜利的良机，被林祖辉以微弱的优势赢下。
林祖辉今天赚了390万！
当然了，这点钱林祖辉就不会看上，也并没有放在心上；郑裕桐和李兆基自然也是如此，输了固然不好，但也不会太过影响心情。
几人打完波，来到会所餐厅吃饭。席间，大家并不会聊太多生意，也不会问林祖辉为什么这么快抄底这些话。因为在大家看来，各有各的发展重点。比如新世界发展的重点就是酒店、恒基的发展重点是住宅楼盘，而新时代集团是全面发展。
在这些老一辈的商人来看，林祖辉此举当然是不可取的，也不会认为林祖辉可以有资格教他们。
所以，大家聚会很少谈生意，就算谈也是可以合作的项目。
……
9月25日。
礼拜一，林祖辉和蒲伟士签订了‘云峰居’豪墅转让协议，价格为8000万，比出价高了500万。
当然，这笔交易的重点不是价格，而是：第一，蒲伟士有意成全林祖辉，毕竟双方是合作伙伴；第二，蒲伟士有意减少风险，获得一笔现金。
而汇丰银行在山顶仍有大量的豪宅物业，包括种植道的33、36、37、41、45、49，均为汇丰高层宅邸，而蒲伟士还在中峡道19号有一幢别墅。
签完合同，两人聊了起来。
作为新时代集团的大债主，蒲伟士还是最关心负债的问题。
“林生，新时代集团和华人置业的债务高达150亿，就如市场所说的那样，利息会吞没纯利；而地产虽然目前稳定下来，当交易量并不活跃。你有什么计划应付这样的局面！”
林祖辉说道：“我个人已经筹备了20亿的资金，打算通过金融的渠道注入新时代集团，再加上供股集资，差不多可以缓解一下债务。而且，蒲伟士先生，你也知道地产已经企稳，那我们现在购买的物业算不算抄底成功呢？更坏的情况已经发生，现在该是越来越好的情况发生了。我始终相信，明年的春天，就是真正的春天。”
蒲伟士微微失神，他从未遇到过如此自信的合作伙伴。
而且，这位似乎又在金融上赚了很多钱。
想起林祖辉的私人投资公司——恒金投资，蒲伟士就有些感觉林祖辉的神秘。这家公司明面上的投资，也就恒金1号，而恰恰是这个恒金1号，暴露出林祖辉的顶级投资意识。八七和今年的暴跌，全部躲过，并且及时抄底。
“作为银行家，我只是善意的提醒你，要注意风控！希望你不要介意！”
“谢谢蒲伟士先生的提醒！不过对于我来说，大概喜欢那种‘快狠准’的进取精神。”
蒲伟士当然无权干涉新时代集团的投资策略，他最多只能作为债权银行，提出一些建议。
所以，林祖辉的回答即不失礼貌，又表达自己的主权。
蒲伟士点点头，汇丰银行当年在陈青松手上吃个亏，所以有所担心。
但目前来看，林祖辉不知道比陈青松厉害多少倍。
至于现在，汇丰已经没有资格说‘扶持华商代表’了，已经不是当年的包船王、李超人的时代；现在香江已经要回归华夏，而这些华人也没有以前那么讨好汇丰，也不需要讨好汇丰。
林祖辉能取得高额的贷款，那是因为新时代集团的净资产非常高，所以别说100亿，就是150亿也有银行肯贷。
毕竟，新世界发展的贷款都上90亿了，难道新时代集团还贷不到钱？
走出汇丰银行，林祖辉心情好到爆，这可是占地面积4。4万平方尺的豪宅；
虽然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依旧为得到这幢物业感到高兴。
假设他是来投资的，8000万港币在25年后，价值就是50亿；除掉建筑费，也可以赚45亿。
当然，他才不会卖出去，以后建好了，可以偶尔住住；
而且，这套房子以后可以传给林文杰（王凌音所出）等子女。
此时的山顶豪宅只有数十栋，远没有后世那么多，所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。
据林祖辉所知，渣打银行前世在九十年代初期，以5000多万的价格沽出，而买家就是九龙仓的吴光正。
渣打银行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困难，就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆（复杂的交易模式）。
施勋道36号，面积9300多平方尺，虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大，但好歹是山顶的豪宅。
而林祖辉有一点点收集癖，再加上他以后子女众多，多准备一点总是没错。
……
下午，林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。
这幅地皮有个不好的地方，那就是位列高速公路的两侧，如果将房屋简单的规划在两侧，那么居民就要受到噪音的干扰。
所以，在设计之初，林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园，横跨繁忙的高速公路网络’，这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰，从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。
简而言之，就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上，而高速公路在大平台的下面；高速公路成为了一个隧道形势，而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅大厦，则�