了。所以，这算是善意的私有化！”
梁伯韬点点头，并说道：“不仅如此，投资者如果看好新时代集团，他们依旧可以继续持有下去。他手中的股票资产，依旧有那些资产在内！”
林祖辉又说道：“不过按理，我们作为大股东，是不能进入这个股东大会的，该由谁来劝说那些小股东呢？”
私有化股东大会，是小股东讨论是否接受，不包括大股东在内，投票超过90％，即宣布成功。若是林祖辉在会场，一番蛊惑的言论一出，大家还不得马上投降！
梁伯韬立马说道：“渣打银行最合适，他们是华置的股东，大概拥有3％的持股。而且他们又是银行，比较有权威。”
林祖辉眼前一亮，马上说道：“好，就选渣打银行，明天你和我一起拜访他们大班一下。”
梁伯韬点点头，他是本次的财务顾问，自然要参与这些。
林祖辉接着问道：“如果私有化成功，我的股份将会被稀释至多少？”
梁伯韬自然知道林祖辉非常看重自己的持股比例，毕竟私有化华置的目的，就是让大股东林氏家族持有的权益更大，以后分红更多。
“新时代集团持有55％华人置业，本次私有化华置的股数就是1。71亿股，需要发行3。42亿的新时代集团新股。所以，按照你本来持股4。85亿股计算，私有化成功后，你占新时代集团的36。7％。”
林祖辉立马说道：“不够！我还得增持股票！”
梁伯韬说道：“二级市场增持股票成本太高了，还不如现在发行‘认股权证’给你！”
林祖辉大悟，立马说道：“行，先安排发行如股权证，换我的20亿现金！”
梁伯韬思考了一下，才说道：“如果不出意外情况，差不多可以让增持到45％以上！”
林祖辉点点头，这个持股比例可以接受！
他之所以敢肆无忌惮的增持股份，道理很简单，他不怕这个时候触及全面收购线，因为他只要出近六个月最高的价格，发起全面收购即可；而最近六个月新时代集团的股票价值，都是大大低于资产净值的，所以毫无诱惑力。
不成功，自然也就不需要出100亿以上的现金了。
几人具体商讨了一下对策，很快决定立马行动，争取本周就通过发行‘认股权证’的申请，并对外公布。
发行认股权证是一件好事，毕竟企业可以集资，而新时代集团目前债务高筑，也是需要集资；所以，联交所是不会拒绝的。
发认股权证对林祖辉有利，比如现在的股价16。4元每股，他可以在未来几个月的时间，还是以这个价格购买新时代集团的股票。
倘若新时代集团的股价升到18元，他就可以净赚每股1。6元！
很公平，因为也有可能下跌！如果大股东想不亏钱，只能努力发展公司，让公司的股价上涨。
所以，股民对于认股权证并不反感。
……
礼拜三，联交所就同意了新时代集团向大股东发行认股权证集资的申请，当天新时代集团便召开了新闻发布会。
与此同时，林祖辉和梁伯韬来到中区渣打银行大厦，和渣打银行大班莱恩斯会面。
渣打银行的总部一直在英国，但业务却主要在香江，前几年被英国莱斯银行恶意收购，还是包船王购入渣打银行的大量股票，挫败了莱斯银行的阴谋。
不过包船王也是野心勃勃，想入主渣打银行；但渣打银行毕竟总部在英国，包船王进入不了权利的核心，最终只能售出股份。
“林先生、梁先生，你们两位一起来，想必一定是有很大的业务对不对？”莱恩斯幽默的说道。
林祖辉笑着回应道：“如果我向渣打借款20亿现金，这个业务够不够大？”
劳恩斯愣住了，心说你可是债王啊，渣打银行可经不起你折腾了。
“林先生说笑了！当然，如果有抵押物，20亿贷款我们也可以解决部分的！”莱恩斯只得如此说道。不能有业务不做，但20亿实在又太多。
梁伯韬和莱恩斯很熟，马上说道：“莫非你还觉得林生真的遇到债务危机啦？”
莱恩斯马上摇摇头，说道：“并没有，林先生今年投资那么多项目，看来是抄底正确了！我们作为银行家，自然不会看不清的。只是20亿贷款，确实最好是组合贷款！”
林祖辉马上说道：“我们不是来借钱的，莱恩斯先生，而是来向你讨论华人置业私有化的问题！”
莱恩斯马上说道：“原来如此！你们打算怎么私有化？”
梁伯韬立马说出了方案，莱恩斯开始思考起来，良久，他才说道：“私有化华人置业后，贵公司的债务怕是已经150亿以上了吧！”
林祖辉点点头说道：“这个你放心，我们已经制定了减债策略。新时代集团刚刚集资20亿，账上还躺着15亿的现金，至于后续，我们依旧还可以有多种渠道进行减债。”
莱恩斯马上问道：“新时代集团集资了20亿？”香江如此大的新闻，他没有道理不知道。
梁伯韬回道：“今天刚刚通过联交所审批。发行的认股权证，向大股东集资20亿！”
莱恩斯有些意外的看着林祖辉，这位身家倒是深藏不露啊！
经过一番讨论后，莱恩斯很快就同意了华置私有化方案，毕竟有账面上的盈利，而且两家合并经营，更有利于股东的利益。
当然，最重要的是由他的身份来牵头，说服那些小股东。
……
新时代集团向大股东筹集资金20亿，经过媒体的报道，在香江还是引起了很大的反响的。
不过，这个舆论还没有平息，新时代集团有正式向小股东发出全面收购邀约：以两股新时代集团股票，换取一股华人置业股票。
一时间，舆论纷纷！
很多分析人士指出：这个方案对小股民确实诱惑力十足，不过新时代集团大股东提前认购‘如股权证’的意图也很明显，那就是被稀释后将增持新时代集团股票，届时也将触及全面收购线。
渣打银行特意登报表示：作为华人置业的股东，非常看好这次换股私有化……
舆论方面，显然有利于此次私有化，不过真正决定成功与否的，还得是靠股东大会投票。
为了一切顺利，林祖辉特意跑了几家持股很多的公司和个人，争取大家的支持。
他的理由很简单：私有化华人置业，能更好的解决两家公司债务问题，而且又能保证股东权利不受侵犯。
效果很好，短期投资，账面有的两成盈利；长期投资，两家公司合并有利于发展。
……
11月28日，星期二。
当天，华人置业的股东大会正式举行，新时代集团作为大股东进行了回避。不过主持会议的，确实华人置业总经理高毅，自然也提前演讲了一番。
包括几名重要股东和董事，都轮番发表了感言。
不过，也有股东问道：“如果换股之后，我们手中的新时代集团股票贬值了怎么办？”
高毅马上答道：“这是利好消息，怎么会无缘无故下跌呢？”
诸如此类问题，高毅等董事都做了重要解答。
进入了投票环境，高毅也有些紧张，此次虽然私有化华置，但老板说过，华人置业以后依旧是新时代的置业公司，做单独运行。所以高毅本人，并不需要考虑自己前程的问题。
最终，95％的股东同意了此次私有化，会议室里响起了雷鸣般的掌声。
接下来，就是正式走流程了。
……
华人置业顺利私有化，不是林祖辉手段有多高明，而是善意的收购，故没有学前世大刘私有化搞得乌烟瘴气。
而华人置业被私有化后，新时代集团的总股本变成13。22亿股，林祖辉持股为36。6％，他还拥有大量的认股权证，可在三个月内换取正股。
而新时代集团的市值瞬间飙升至216亿，位居十大地产公司榜首。
当然，原来两家公司总市值近260亿，香江股市总市值就相当于蒸发了44亿。
而私有化华人置业后，林祖辉的目光又看向了国泰城市酒店，打算在明年找时机私有化。
国泰城市的市值一直涨不上去，目前连20亿都不到，因为长期没有分红，负债又过高，投资的酒店都是长期投资。
故，林祖辉打算以两种方案同时私有化：换股、现金。
依旧是善意私有化，短期投资者可以溢价两成出手股票，长期投资者可以选择换成新时代集团的股票。
私有化国泰城市酒店之后，新时代集团系就相当于只有两家上市公司，一个是新时代集团，一个是富利地产（美国地产投资）。
至于原来的中华娱乐，早就在林祖辉个人手中。
林祖辉之所以私有化置业和酒店，是因为这两家公司分红马上就要爆发了，而且债务也过高。
第368章 【亚视将军澳总部】
12月伊始。
礼拜五的上午，林祖辉来到华置中心的办公室。
目前，华人置业私有化的程序正在有条不絮的进行，让林祖辉非常的开心。
华人置业本来拥有15幢大厦和7个商场（本集团大厦的购物商场不包含在内），新时代地产再移交一个万国宝通中心（两座大厦）、保华大厦（保华建筑总部）、荃湾商场，瞬间让华人置业的收租物业再次激增。
而华人置业也成为全港最大的置业公司（收租物业950万平方尺），暂时超过了九龙仓集团、太古集团。
新时代地产方面，土地储备再次暴增至1620万平方尺，还有700万平方尺的农地（将来可以转为住宅用地）；在土地储备方面，新时代地产只低于新鸿基，高于恒基，排名第二。
国泰城市酒店管理，又是几大地产公司中，仅次于新世界酒店的酒店集团。
全面发展的新时代集团，除了债务高达150亿左右外，可以说已经是本港仅次于长实集团（包括和记）的华资财团。
目前，新时代集团的零售领域已经稳住阵脚，时代通讯已经和美国AT&T公司达成技术入股协议（仅限第一代移动电话事业部），海陆货柜联合现代货柜等财团也在积极筹备竞投葵涌八号货柜。
看起来，一个媲美长实财团的新集团诞生了，只有林祖辉知道，这才刚刚开始而已。
港口、电讯、零售，新时代集团才刚刚涉猎，后续会和香江财团展开激烈的竞争；
地产、置业、酒店，新时代集团依旧是主力发展项目，九十年代要继续大力发展；
新时代集团的业务还有航运、建筑等业务，暂且不表。
总结起来：在九十年代，林祖辉会将事业进行全球化布局，但本港依旧一个重点。
不一会，董事兼总经理陈斌来到林祖辉的办公室。
新时代集团的核心高层有数位，但林祖辉的左膀右臂却是陈斌和梁真勋，陈斌是建筑高材生出生，梁真勋是‘财技高手’，两人俨然配合得很好。
至于林祖辉，早已经成为一家公司的统帅，指挥数万人的统帅（多家公司），擅长的是点将派兵。
“老板，万国宝通中心的奠基仪式定在12号。”
林祖辉自然不会操心是不是好日子，因为陈斌肯定会请‘大师’看过，所以放心的说道：“嗯，邀请嘉宾的名单出来了没有？”
陈斌递过一份资料，林祖辉简单的看完后，就还给他。
“行，抓紧时间邀请！说起来，我们上个月才奠基了‘汇景花园’这个大型屋邨项目，接着本月又奠基一个大项目。”
“嗯，老板会挑时机，目前地产已经在开始上涨，我预计半年就可以上升至暴跌前的水平了！”
有眼光，要知道此时还有很多地产商畏缩不前，甚至是考虑迁册迁资，那里有心情抄底。
林祖辉又说道：“从明年一月份开始，我们的楼盘供应量可以增加几成？”
陈斌说道：“三成左右，后续还会逐渐增加供应量！”
“对，明年（1990年）是我们在地产上比较关键的一年，毕竟今年下半年我们缩紧了供应。而且我预测，明年全年的平均楼价，还是可以和暴跌前差不多的。所以我们要争取明年全年发展地产纯利要做到18亿以上，这样一来，本集团的正常纯利就将逼近长实。”
经过这一轮抄底，新时代集团的租金涨幅高达三四成，包括永安中心、时代广场、华人银行大厦和七个商场等众多物业，都是属于新增收租面积。所以，明年收租就可以获得8～10亿的纯利。
其它还有建筑、航运等，也能为集团带来稳定的收益，所以新的一年目标是30亿纯利。
就算不凭借非经常性盈利，新时代集团也能和长实接近，甚至超越（不包括和记）。
若是在外汇、石油期货上捞一笔，稳超长实了。
“嗯，有老板你对大势的分析，我们的安排非常合理。像恒基、新世界等，他们最多也就在地产暴跌时，减少地盘的动工，这样一来，地产恢复时，他们未必有足够的供货量。”陈斌佩服的说道。在今年下半年，地产交易萎靡，而新时代集团本来就没有太多的供货量，自然销售压力大减。
林祖辉心里还是很自豪的，别看这些细节方面的因素，给公司带来的收益相当惊人。今年新时代地产在发展物业上的纯利约在13～14亿左右，而上半年前5个多月，就有10亿的的纯利左右。
如此安排，他们和其它地产公司相比，相当于用两个馒头，卖出了三个馒头的钱。
最后，林祖辉安排道：“在地皮储备这事上，我们依旧不能松懈，每个月都要购买足够的土地储备。这个策略，最近五年都实用，并不是地产上升了，我们就不买了。”
每个月都利用地产回笼的资金，购买一定数目的土地储备，这是很有必要的。
“好的，我知道了！”
……
林祖辉来到港府，拜会了卫奕信，商讨在将军澳小赤沙那里，建立亚视总部的事情。
若是一般的批地，林祖辉当然也不会直接打扰卫奕信，毕竟别人事情那么忙，但林祖辉还打算和他讲讲‘将军澳工业邨’的事情。
在卫奕信秘书的带领下，林祖辉来到他的办公室。
“林先生，你是我们港府的稀客，�