综合部门盈利6亿港币，也非常不错了，主要是来自航运、酒店、建筑、零售（已经盈利），亏损的是港口、电讯等。
恒昌控股才加入几个月，暂且不表。
林祖辉笑着打趣道：“赚得多，花得也多，现在我们账上就30多亿流动资金！而且，今年（1991年）集团几乎没有非经常性盈利了……不过，海湾战争进展不错，应该有希望早点结束，届时香江地产应该会迎来新一轮上涨。今年我们有汇景花园，如果地产再上涨几成，前景可期！”
众人纷纷露出笑容，他们对老板的话深信不疑，海湾战争爆发，香江股市上涨，这本身对地产业就是一个利好消息。
接着，陈斌也开始进行汇报：“新时代集团的土地储备，统计出来的数据是2350万平方尺，位居香江第二。仅次于新鸿基的2800万平方尺左右，高于恒基的1300万平方尺。新时代集团还有1500万平方尺的农地……去年，我们一共完成和销售260万平方尺的楼面面积，每平方尺的利润为850元，总计利润22。1亿元……今年，我们预计完成和销售300万平方尺的楼面面积！”
因为林祖辉知道今年房价涨五成，那么供应量自然不能涨太多，以免造成储备土地减少。
（PS：前世同一时期新鸿基土地在3300平方尺，九十年代末更是高达5000万平方尺；恒基同一时期为1650万平方尺，1996年为2420万平方尺）。
据林祖辉的猜测，新时代集团的崛起，影响比较大的还有华懋、长实；当然了，那些中小型地产商就不用说了，现在基本没竞争力了，比如大生地产、鹰君之类的。
对华懋地产影响也很大，前世华懋地产是数一数二的‘换地权益书’拥有者，如今新时代集团才是拥有最多的换地权益书。每当‘换地权益书’无人问津的时候，新时代集团总是第一时间全部拿下。
至于李超人的长实，光凭抢下两个大型屋邨——蓝田地铁站上盖（汇景花园）、鹤园电厂（海逸豪园），就够李超人心痛很久了。
新时代集团除了通过换地权益书、旧楼盘、私人拍卖会、官地拍卖会，拿地以外，最近两年因为信誉好、会把握地产形势，而受到了一些拥有土地的企业主追捧。
他们主动和新时代集团接触，共同开发旗下的土地，这对双方是一个非常好的合作！
对企业家来说，他们只有土地（工厂迁往内地），却无开发地产的经验；而新时代集团不仅合作会照顾盟友，而且对大势的把握非常好，能让房子卖高价。
对于新时代集团来说，他们无需动用土地储备，只需拿出很少的一笔资金做为启动资金，通过贷款和出售楼花、期房，就可以完成一个地产项目，相当的划算。
林祖辉马上说道：“筹备三月底，将汇景花园的住宅单元放出750个。”
陈晓芬连忙点点头，说道：“好的！”
汇景花园一共4100个住宅单元，三月底销售750个住宅单元，届时估计卖个2400元每平方尺没有问题，一次性就能回笼12亿以上；当然了，还得还银行的钱。
因为林祖辉给这个小区核算的是均价3500元～4000元的平均售价，所以是要分三年售空的。
据林祖辉所知，前世香江整个九十年代需要50多万个住宅单元，实际上只有36万个住宅单元制造出来。需求量还是很猛的，只不过是一些人买不起而已！
作为全港最大的置业公司，华人置业总裁高毅，也马上汇报起来。
虽然目前有好几个重建项目，但依旧不影响华人置业的收租物业面积的庞大规模。
九龙仓集团的海港城五幢大厦尚未重建、时代广场尚未竣工；太古城也是如此，太古坊尚未收购，目前太古中心第二期尚未竣工。
收租纯利10亿出头，无疑是非常赚钱的置业公司，应该是第一，超过九龙仓的存在。
接下来，高级职员纷纷进行会汇报，整个会议室的气氛非常好。
会议结束后，林祖辉单独留下梁真勋。
“我打算年后让新时代集团公布年度业绩，并派发股息，每股派发1港币，涉及资金15亿！”
梁真勋惊讶的说道：“这么多？这个分红确实高，长实、新鸿基他们恐怕只有一半的样子！”
林祖辉笑着说道：“分红如此高，自然是希望股价暴涨。三月份，我们再宣布公司资产重估，让股票热得发烫！”
梁真勋懂了，老板是打算大规模集资、发行债券、借贷，公司可能要进行新一轮扩张。
“好的，我一定安排好！”
待梁真勋离开后，林祖辉微微笑了起来。
五月份开始，他至少集资80亿港币，供股集资只是一部分，其余是通过发行可换股债券、借贷。
因为他进军银行业之后，借贷就不会那么方便了，所以干脆搞一把大的。
从明年开始（1992年），新时代集团账上就一直可以躺着大量现金流，债务也不会高。不管是投资海外，还是内地，都显得游刃有余。
……
LEIT集团。
去年（1990年），LEIT集团的纯利达到5。8亿，再创辉煌。新的一年，林祖辉打算开始筹备收购活动，争取打入国际时尚领域，提升整个集团的质素。
当然，在这之前，LEIT集团还有不少事情需要做。
会议室里，林祖辉听着各家品牌的汇报，脸上露出淡淡的笑容，表示满意。
“鳄鱼恤目前已经在全球开设106家专门店，全部为自营门店；其中，香江门店36家，日本32家，东南亚16家……遍及欧美亚洲。”
“真维斯目前的门店为58家，香江22家……遍及欧美亚洲。”
“佐丹奴目前的门店为52家，香江18家，台岛16家……遍及欧美亚洲。”
“I。T时装零售的门店为36家，香江18家……遍及亚洲。”
“大内密探……目前已经在伦敦开始3家门店，初步确定了高档内衣的口碑，‘大秘走秀’将在7月份正式举行。”
“六福珠宝，目前在香江已经有12家门店……正在筹备上市！”
“制造部门目前除了本集团的业务外，代工业务已经占据3成……”
听完大家的汇报，林祖辉说道：“很好，今年我们要再接再厉！今年我们的任务依旧是全球化经营，我还会加强集团的管理、设计的能力，并且要进入欧洲时尚界！”
众人顿时惊讶起来，虽然鳄鱼恤、佐丹奴、真维斯都进入了欧洲，但却不敢说进入欧洲时尚界。
莫非说的是大内密探这个内衣品牌？
一时间，大家有些好奇起来。
林祖辉见状，笑着说道：“自然是通过收购，来将我们的公司成为跨国企业！”
众人恍然大悟，这不就是老板擅长的嘛！
大家都知道，老板的目标是将LEIT集团打造成亚洲的LVMH集团，肯定只有通过收购，才能实现这个目标。
而林祖辉其实是如此打算的，目前LEIT集团的市值已经有38亿。一旦业绩公布，再加上今年的行情，涨到60亿市值没有问题。
他会供股集资一次，来筹备收购资金！
至于集团的盈利，则留着做发展基金。
会议室结束后，林祖辉单独和总裁陈世文开了个会议。
“你去欧洲将办事处升级为欧洲总部，并招募精英人才，主要是设计师、市场运营等人才。晚点我会收购一家欧洲的品牌，作为我们提升品牌的一步棋！”
香江人收购欧美公司的确实也有不少，比如1987年11月，潘迪生宣布，经法国政府批准，他以五千二百万美元收购了法国名牌都彭总公司。都彭公司是一家已有一百多年历史、专为法国上流社会服务的名牌公司。
欧洲的名牌实在太多了，林祖辉自然也不会放过。收购欧洲的名牌有个好处，就是可以引进亚洲来作为推广。
陈世文马上说道：“嗯，我尽快准备好！”
第424章 【英国高档百货公司】
1月下旬，伦敦。
一处庄园别墅里，室内的暖气让人非常舒服，和伦敦外面的寒冷天气形成鲜明的对比。
这个国家的冬天，全靠暖气过日子。
林祖辉头枕着邱舒珍丰满的大腿，脚搭在黎紫的怀里，非常享受的休憩。
今天是星期天，他们上午才抵达伦敦，自然要回到黎紫的庄园里休息一天。
明天开始，林祖辉自然是要工作，至于这两个女人，自然是来旅游的，有家办的行政部为她们安排旅行。
邱舒珍一边替林祖辉按摩，一边说道：“真去瑞士滑雪啊？”
林祖辉笑着说道：“都去瑞士了，又带着你们两位，不去滑雪岂不是浪费机会！”
他也没有滑过雪，不过人生应该多享受享受！
邱舒珍立马高兴的说道：“好耶，我终于又可以学一项技能了！”
她兴奋起来，林祖辉的视线里顿时也跳动起来。
“讨厌！”
这女人，怕是故意的吧！
要是这个，他就不累了，起身，然后左拥右抱。
“反正知道你带我们俩，不就是为你解渴的嘛！”黎紫大胆的挑衅道。
这话不假，他不能十天半月没肉吃！
但也不全对，他是真想顺带和两女度度假。
室内的气温越来越高，让人非常的热，就像要融化一个人似的。
林祖辉先是看着邱舒珍那张少女风的脸蛋，和她的身材形成强烈的对比，这也正是她即可爱又性感的原因。
这里是二楼，大可不必担心有佣人上来打扰，更何况就算打扰了，林祖辉也不会停，反正不是男人。
……
翌日。
林祖辉心满意足的离开别墅，今天他要完成一项签约仪式，即和英国宇航旗下的电讯部门完成换股协定。
听到时代通讯打算投资8亿～10亿英镑发展英国的电讯业，伦敦这边的政府非常欢迎，媒体更是大肆宣传。非专利电讯产业（移动通讯）是属于新兴的基础产业，是属于长期投资的产业，一般伦敦的商人还真不是很热衷。
坐在由家族办公室安排的车队上，林祖辉看着英国这边的报纸，希望从中了解这边的情况，或者寻找到商机。
一则新闻印入他的眼帘：欧洲陷入经济衰退的低谷，已有一百八十年历史的英国著名百货公司HARVEYNICHOLS（哈维·尼克斯）也因亏损严重而陷入危机。
哈维·尼克斯百货公司，是英国三大百货公司之一，全球一共拥有16家门店，英国就拥有8家门店。
别看是亏损企业，但若是盈利很好的企业，那里轮得到他一个华人来接手。
百货业虽然传统，但依旧还有15年～20年的春天；重要的是，他想通过这家百货业，将自己旗下的服装，在欧洲发展起来。
林祖辉很快放在心上，准备这几天考察一下。
来到时代通讯，朗士多为林祖辉介绍道：“老板，这位就是英国宇航的副总裁查理、这位是宇航旗下电讯部门负责人……”
一番介绍后，大家坐在了会议室里。
查理似乎很崇拜林祖辉，狂拍马屁：“林先生，你绝对是一位传奇的商人，天啦，你看起来那么年轻，就已经成为华人首富！”
这是遇到自己的粉丝啦？林祖辉第一感觉就是。
他只听说过李超人在加拿大有一位粉丝，而且还是政府官员，那位粉丝将李超人的照片直接挂在办公室里，更是向李超人喊话，哪怕是投资一家小饭店，都是某某省（加拿大）的荣幸。
林祖辉客气的说道：“过奖了，我们的财富都只是股票，并不是实打实的财富，和欧洲一些老牌家族相比，远不及！”
查理还真是林祖辉的粉丝，只见他毫不客气的批评那些欧洲贵族，道：“林先生，那些所谓的贵族，应该是远不及你！他们不过是躺在父辈的财富和荣耀下，本身不过是一群不干正事的肥猪！我看过你的新闻报道，你是一位真正的白手起家的富豪，值得敬佩！”
林祖辉一愣，这位言辞如此犀利，不怕被贵族找麻烦嘛？
朗士多见林祖辉不知道打发这位粉丝，连忙说道：“查理总裁，是否可以开始签约啦？”
查理这才点点头，停止追捧自己的偶像。
不过他做事起来倒是不含糊，将条款看得头头是道，还指出了一些模糊之处。
伦敦方面希望时代通讯的设备，主要在英国采购，双方就这一条又沟通了一下；只能是优先在伦敦采购，但不能规定只能在伦敦采购。
其实，不管是时代通讯也好，还是和记通讯也好，都其实就是个管理运营公司，基站、通讯设备都是需要采购的，技术含量不高。不然，怎么叫基础设施呢！
“合作愉快！”
“合作愉快！”
合同在律师的见证下，完成签约，也宣布着时代通讯要在英国大肆发展电讯业。虽然说投资8～10亿英镑，但时代通讯只需拿七成的资金；而这七成的资金，又有大部分是采用贷款。
接下来，双方又一通参加了记者发布会。
别看英国宇航的电讯部门实力很弱，但这项交易是通过了英国政府首肯后，才能交易的。
来到记者招待会现场，林祖耀有些意外，好多记者，怕是有三四十个之多。
他们见林祖辉走出来，迅速按下快门，一时间让人感觉，是他们的女王到了一样。
坐下来后，朗士多说道：“感谢各位记者参加本次新闻发布会，就在刚刚，英国时代通讯和英国宇航签署了共同发展英国电讯产业的合作协议，双方按照持股比例，在数年拿出8～10亿英镑投资电讯产业……这项投资是长期的！”
记者们似乎对朗士多不感兴趣，也对查理不感兴趣，就对年轻的林祖辉感兴趣。
问答环节，一名记者迅速向林祖辉提问：“林先生，你非常看好英国的电讯产业吗？”
林祖辉回答道：“短期不看好，长期看好。不过长期投资，也是需要冒很大的风险，因为会有两家强大的本地企业，也会有新加入的企业中途参加。当然了，总体我是看好移动通讯未来的。”
记者：“听说你是一位富有预见性的商人，那你能不能说说，为什么看好电讯产业呢？据我所知，移动电话和传呼机的市场并不大！�