年轻人才是真正的炒房客，而且是团队性质的，虽然年轻，但眼光却很毒辣。
“老哥，我没有别的意思，只是想和你做个买卖，如果你能拿下一个单元，我马上以高出8万港币的价格购买。老哥，你想想，你就排个队，花费几天功夫，就可以赚8万，多划算啊！”
壮汉露出心动的表情，他们家有房子住，不过是想换一套稍微好一点的。不过这8万港币显然非常具有诱惑力，一年多的工资了。再说换房，又不一定要换汇景花园的房子。
不过，他很快又想起自己那个房地产工作的亲戚，他非常推崇汇景花园的房子，说这个小区各方面的设备都是香江大型屋邨优质的，将来升值空间非常大。
“不卖！”壮汉咬咬牙的说道。
年轻人本来见壮汉心动，心里已经欢喜起来，因为一个单元他有信心在一个月后，他至少可以赚25万元。
不过大汉突然坚决，让他遗憾不已。
“大哥，这是我的名片，若是你想好了，随时可以打我电话！”
“知道啦！”
此类情形，在人群中很多发生，香江已经掀起了炒房热。
由于楼市活跃，地产商在港九新界退出的多个楼盘瞬间售罄，楼价急速攀升；甚至是尚未进行登记及公开发售的楼盘，售楼处已经出现轮候人龙，唯恐机会稍瞬即逝。
上午10点多，华置中心出现大量的JC，他们开始驱散人群，排队的人才恋恋不舍的离开。JC驱离还是非常有效果的，再加上新时代地产多次贴出公告，并进行劝离。
林祖辉看着被JC驱离的人群，这才放下心来，真让这些人排队七八天，到时候一些人没有购买到，怨气将更大，还不如早早的驱离。
不一会，梁真勋走了进来，他手里拿着一份报告，并恭敬的递给林祖辉。
“老板，最新的资产重估报告出来了！”
“好，等会我看看再说。”
林祖辉又问道：“外面的地产市场有多活跃？”
谈起这个，梁真勋绘声绘色的说道：“太活跃了！社交场所，人人都在大谈楼价、交换炒楼经验。银行按揭部、律师行、地产代理商均忙得不可开交。一些地产代理商更是从早上九点，忙到翌日凌晨，以求赚取更多佣金。我估计啊，市场上现货炒家占55％左右，楼花炒家怕是已经高达70％了。”
闻言，林祖辉不知道是高兴呢，还是高兴呢！
其实有些悲哀！
这让他更加坚定了‘港流文化兴港’、‘漫画兴港’、‘中医兴港’的决心，如今他的身份到达了顶端，难免时常有忧国忧民的心境。
当然了，楼市的红利，该赚还得多赚。
不然，他那里来的实力，忧国忧民呢！
待梁真勋离开后，林祖辉认真的看着‘新时代集团的资产重估’资料。
净资产值已经高达828。6亿港币！
非常优质的资产，若不是写字楼市场自八九年暴跌后，一直未有多大的起色，新时代集团的资产将会更高。
新时代集团现在已经是当之无愧的地产霸主了，这也就意味着，再过一两年，林祖辉要被人拿到火上烤了。
前世，是李超人挡在各大地产商前面，这一世，就变成李超人挡在各大地产商前面了。
但不管怎么说，但港府有意打击地产商时，各大地产商会非常的团结。
而香江的地产经济占据太大的比例，自然各大地产商的力量也是非常大的，港府动不了，最多抑制一下房价的上涨速度。
……
林祖辉来到新闻大厦，继续督促他的‘漫画兴港’的布局。
他没有指望漫画产业达到日本的那个程度，不过若是按照人口计算，香江是日本的20分之一，那么说明也能支撑起一个数百亿上千亿的产业链。当然了，这个产业链是要向海外延伸的。
来到自己的办公室，很快龙景昌、罗本成、赵翰等人联袂而来。
“说说筹备的两个漫画项目组情况？”林祖辉说道。
罗本成马上坐直身体，认真的汇报道：“《精灵宝可梦》的项目组成员一共是九人，一名日本主笔搭配两名日本助理、两名华人主笔搭配四名华人助理……《名侦探柯南》的项目组成员一共是六人，也有一名日本主笔和两名助理……已经全部集结，并在按照我们的大纲进行查阅资料和构思……预计，6月份就可以正式连载。”
林祖辉点点头，这个速度是应该的，《名侦探柯南》的原作者，就构思了2周时间，便开始了创作。而林祖辉是直接给出了两个题材的大概创意，相当于定好了大方向，就算这些主笔的才华不及原作者，但至少别人也是拿着300～500万年薪，还有提成的存在。没有一点才华，也不可能被挖到香江。
“先画主人公柯南、小智、皮卡丘等的肖像，然后交给我审稿，定好了风格，才能继续创作下去！”
“好的！”
对于这些主要的人物和精灵，林祖辉还是有记忆的，而且还描述出来给手下，相信能有七成相似。
其实，哪怕是将这两个动漫的名字抢下来，林祖辉都觉得挺值得的。若是能达到前世五成的影响力，他做梦都可以笑了。哪怕是达成三成的影响力，他也是血赚。如果达到七成的效果，他几乎一己之力带动了香港的漫画产业。
林祖辉接着说道：“成立专门的连载漫画杂志——《漫客SHOW》、兴办漫画培训班、成立/收购动漫制作公司、收购玩具工厂、成立周边开发项目组……这些任务，你们要认真的落实。‘漫画兴港’是我们万辉传媒来兴起，再带动整个香江的漫画业前进，我们要有开拓者精神！”
“好”众人齐声附和道。
开完会，罗本成带着林祖辉来到两个制作项目组。林祖辉用流利的日语和日本主笔进行交流意见，也鼓励香江主笔多发挥自己意见，不能让漫画和日本漫画一模一样，要加入少量的华人漫画自己的元素。
当然，不管是宝可梦世界，还是柯南的背景世界，都是采用了一个虚构的世界；这样，才更容易向海外推广。
第432章 【新官上任】
周六的上午，林祖辉来到YG娱乐。
对于暑假推出的‘港流偶像’，林祖辉时常过来亲自抓风格，一定要一举奠定一种娱乐流派。
说实话，他觉得香江的乐坛差不多二十年没有长进了，自许冠杰将粤语唱红之后，一直延续着那种风格。每年无线的十大金曲，一点也没有新意。
若说有点新意的话，那就是陈百强的唱跳，和梅堰芳的非主流打扮了。通过这两人的风格，林祖辉觉得香江不是不能接受其它风格，而是没有人有创造力、想象力。
而H。O。T组合、李贞贤的风格，一旦面世，将彻底将香江乐坛冲击得七零八碎。
这不是坏事，百家争鸣才是好事。
而且‘港流文化’的音乐，定位的是年轻人，范围是整个亚洲的流行元素。
一间练习室里，林祖辉正在和‘李贞贤’团队进行交流，团队有音乐制作人、舞蹈老师、表演老师、服装师、化妆师等，足足二十几人在为李贞贤量身定做。
音乐制作是最有难度的，他们必须熟悉电子音乐、复古音乐、科技、说唱、迷幻、恐怖等多种元素，形成一种慨念极强的风格，这样才能一炮而红。
不过幸好，林祖辉就熟悉这种风格，因为他曾经是李贞贤的歌迷，韩语是不懂，但起码哼得出来，就连歌词的含义也能懂个五五六六的。
而且，郑秀文不是翻唱别人的歌么，比如《换掉》翻唱成《眉飞色舞》、《哇》改编成《独一无二》。
不过他觉得郑秀文的声线不够，远没有李贞贤的清脆，所以香港李贞贤的声线，是林祖辉亲自看中的。
李贞贤当然不是唱的粤语，而是唱的是国语，H。O。T团队也是如此，都是主打国语歌，但也有粤语版本。粤语太拗口，不可能有多惊爆、轻快，一个RAP就难倒了。
更何况，他们面向的是整个亚洲市场！
有小虎队的示范，很显然国语歌是行得通的。
练习室里，随着已经制作好的《独一无二》音乐响起，李贞贤开了她的表演。
此时，林祖辉对于她已经没有那么可怕了，两人已经数次进行沟通和交流；
在她看来，林祖辉除了严格一点，并没有太大的杀伤力。
音乐声中，李贞贤和她的伴舞，动感十足，林祖辉都忍不住随着音乐动了起来，感觉就和开演唱会似的。
扇子舞、汉服服饰、‘夸张’造型，无一不是新流派的诞生标志。前世，李贞贤便是韩流鼻祖，这一世，就让香江来引流这种流派吧！
团队成员见林祖辉就像歌迷一样，并不感到惊奇，因为他们最近也在沉醉于这种新派音乐和表演风格当中。
大家都化身李贞贤的歌迷，沉醉其中。
一曲结束，大家意犹未尽！
林祖辉最先反应过来，将李贞贤叫到自己身边，严肃的说道：“脸部表情不够，一定要有个性、自信，你现在是一种音乐流派的代表偶像……多对着镜子练习。”
李贞贤听得很认真，她感觉林祖辉才是这个流派的导师，所有人都要按照他的意思来。
“嗯，老板，我会努力的！”
林祖辉忍不住拍拍李贞贤的肩膀，说道：“多努力！”
“我一定会努力的！”
林祖辉回过头，说道：“还有三个月时间，你们音乐制作部门要抓紧，我相信《独一无二》这种风格代表曲都搞定了，后面的歌曲都不难吧！”
音乐制作负责人马上说道：“来得及，我们差不多都有头绪了，一定可以在六月份之前做好！”
林祖辉满意的点点头！
李贞贤是七月一日出道，H。O。T组合是七月底出道，都是通过亚视的《音乐银行》节目出道，然后就是媒体、电视台的大肆报道，并通过路演、商演进行活动，再通过海外的节目、亚洲卫视进行宣传……一套完整的程序下来，就是个普通专辑，也可以弄成‘白金唱片’了。
……
新的一周开始，香江《财经日报》刊登了一则新闻，在香江引起不小的舆论——“原联交所董事局主席袁天凡，出任恒昌控股行政总裁”。
舆论议论纷纷，袁天凡何许人也，香江最年轻的联交所董事局主席，同时也是李超人的好朋友，李超人大力拉拢的对象。
可是没想到，袁天凡离任联交所董事局主席后，没有选择为李超人效力，反而选择了为林超人效力。
不过也有不少人看出来了，长实、和记黄埔人才济济，袁天凡去担任行政总裁显然不现实，担任普通的董事，未免掉了身份。
而恒昌控股是新时代集团最近一年才收购下来的大型贸易公司，其实力可以排进蓝筹股前二十；袁天凡担任行政总裁，绝对没有‘下放’的意思。
于是乎，舆论普遍认为：袁天凡只是为了自己的前程，而深思熟虑的选择而已；更何况，林超人的实力，不弱于李超人。
恒昌大厦。
这幢大厦就位于‘皇后大道九号’的旁边，当年置地就想买下它，然后一起重建；结果，遭到了何善衡等人的拒绝。
林祖辉一度差点同时拥有恒昌大厦、皇后大道九号，不过他还是选择完成‘承诺’，在去年10月份，以8。8亿价格将恒昌大厦出售给何善衡。
没有什么不舍的，恒昌大厦地理位置不错，但占地面积和楼面面积都只能算中型大厦。当初他承诺出售给何善衡，有两个原因：第一，支持自己收购恒昌企业；第二，就是以后如果自己进行整顿恒昌企业，何善衡也无话可说。
如今，便是整顿的时候了！
恒昌控股原来的一些员工，虽然不至于怠慢新老板，做事也算可以；不过，由于他们长期处于三个老头子的管理下，养成了一些‘不思进取’的风格。
如今，新的行政总裁袁天凡，就是要将这种风格彻底灭掉，该辞退的就辞退。
反正那些人，已经领取了很大一笔退休金，在林祖辉接手之前。
恒昌控股的会议室里，林祖辉召开了会议，他的左右两侧分别是前后两任行政总裁：陆东来、袁天凡，其余高级职员已经有一半多变成了新时代集团出身的。
包括时代通讯、零售、航运、港口、饮料食品、中药等业务的高级职员，都参加了这次会议。
而袁天凡已经低调的来到恒昌控股实习半个月了，只是最近几天才正式公布而已。
会议室，林祖辉首先说道：
“有人说，我们新时代集团就是长实集团、和记黄埔的综合集团公司，这话一点没有说错。当新时代集团的楼利滚滚而来的时候，那么集团公司就拥有大量的现金流。这些钱如果放在账户上，是一个极大的浪费；如果全部支付股息，那么集团很难发展起来。”
“所以，最好的方法就是‘再投资’，投资的方向有很多，像是零售、饮料食品、港口……投资的范围也很广，香江、海外、内地都有很好的机会。”
“所以，恒昌控股的定位，就是一家综合性的集团公司。我现在宣布：集团的港口、航运、通讯、零售、医药、饮料食品，这些业务，全部并入恒昌控股。袁天凡先生，将成为这家公司的行政总裁。陆东来董事，将负责内地的地产、基建等业务发展。”
大家纷纷献上掌声！
和记黄埔可是一家大公司，虽然恒昌控股的前身恒昌企业也算是前二十大蓝筹股之列，但比起四大洋行的和黄，还是差了很大的一筹。
不过，现在并入那么多企业进来，就算不如和记黄埔，那也差的没有那么远了。
林祖辉示意袁天凡讲话！
袁天凡点点头，他此时也是壮志凌云，势要做出一番业绩，才不能辜负老板的‘三顾茅庐’。
“各位同事好！我很荣幸加入新时代集团旗下的恒昌控股，也很荣幸成为担任行政总裁一职。大家都知道，我们的老板做事风格，你们都比我熟悉，我也知悉不少……所以，接下来我们都要拿出十二分的努力，将公司发展壮大……接下来的一段时期，恒昌控股将进入整合、整顿时期，希望大家带头做出表