……
大智慧投资咨询公司，作为自己曾经的公司，林祖辉回到这里，感触良多。
“大佬，公司发展不错，现在足足有12个职员了！我们最近在做伊人置业的壳，卖方买方都谈好了，连订金都收了！”方进介绍热情的介绍道。
林祖辉点点头，做一笔‘壳’生意，其实可以让大智慧吃一两年的，看来确实发展不错。
一路上，认识林祖辉的职员纷纷和前老板打招呼，林祖辉笑着回应。
来到方进的办公室，林祖辉坐在了沙发，方进自然不会做办公桌前，也在沙发上作陪。
林祖辉看着方进的漂亮女秘书，若有深意的看了一眼。
“大佬，我们俩是清白的！”方进压低声音的说道。
待女秘书离开后，林祖辉笑着说道：“现在我又不在公司，紧张什么！再说了，你没有听说过嘛——有事秘书干，没事干秘书！”
方进闻言，给林祖辉竖起了大拇指，说道：“蔡秘书那真是大美女，大佬艳福不浅！”
“去！我们俩也是清白的！”
两人相视而笑。
“对了，阿进！这次我入主新时代地产，大智慧能不能有空来帮我？”
“当然没问题啦！大佬的事，不就是我的事嘛！”
“恩，省得我找外人了！还有，我钱还差点，你能不能借我700万！”
当初方进分到了1300万，而做‘壳’生意又不需要成本。
“没问题的啦，晚点我给大佬转1000万！”
“就七百万够了，多了我暂时也没有用！”
两人这次再联手，和以前不同的是，这次是林祖辉入主上市公司，不再做红娘，而是做老板。
方进只是辅助自己，利用大智慧投资公司的资源，提供建议参考（财务、审计、律师）。
第59章 【地产大亨】
新时代地产的财务并没有什么问题，林祖辉松了一口气。
总资产1。6亿，物业资产1。52亿，账面流动资金800万；债务1。1亿，股东资金650万。
当下的危机有：银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低……
总结起来：地产虽然在去年四季度转暖，但是并不明显；甚至很多人都还觉得，目前香江公司迁册严重、走资严重，并不适合购置物业。
4月18日有一场‘官地拍卖会’，港府推出了‘金钟地王’，据林祖辉所知，这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式，凡是地产升浪前，港府必定拿出一块‘地王’拍卖，刺激地市。
新时代地产急需一笔资金，去偿还债权人及部分银行的贷款，解除濒临清盘的危机，与此同时产生的利息也相应减少。
和黄乾亨签订股权转让协议，并没有召开记者会，甚至连新时代地产内部都没有人知道。
这是林祖辉特意要求的，他需要等待一个时机！
目前，新时代地产总股本为2亿股，林祖辉持有8000万股，占股40％。为了掌控新时代地产，林祖辉打算以后拉王启霖进来做董事，再将高毅挖来做自己的助理。
高毅是以前百乐门的总经理，再后面在高升地产做总经理助理，王启霖虽然没有排挤他，但他毕竟不是王启霖的嫡系，所以也不算高升地产的核心管理层。
但高毅和林祖辉两人一直有联系，他当初进高升地产还是林祖辉介绍的，不然他就该失业了。林祖辉看中高毅一点，那就是很有职业道德，服务那个老板，就对那个老板忠心。
……
3月29日，星期五，《GOOD》杂志正式铺货，业界纷纷瞩目。
“创刊号——主编——许盛林、邵国华”
“全天候年轻人杂志”
“城市惊喜”
“校园投诉组”
“校园漫画——XZ小子”
“圣公会基孝中学、威灵顿英文中学、苏浙公学，校花校草先拔头筹！”
“附送三个寂寞的心——参加表格”
《GOOD》杂志并没有选择在报纸和电视台上大作广告，而是直接外聘了大量的学生临时工，在校园直接进行传单、海报等宣传。
在一些校园附近的报摊上，还有万辉出版社的工作人员现场督战。
《GOOD》创刊号首印5万本，每本11元，毕竟学生没什么钱，再加上据林祖辉所知，这本杂志前世也就10万本的巅峰销量，还是保守一点比较好。
三天后，万辉出版社的电话响过不停，外面的《GOOD》杂志卖疯了！
广告商们纷纷打来电话，商谈广告铺位的事情。
与此同时，万辉出版社决定加印2万册，以备无患。
作为《男人帮》和《GOOD》杂志的老板，被媒体纷纷冠上‘出版界大亨’，一时风头无两。
20岁的年龄！
手握两本畅销杂志！
年盈利约2000万！
白手起家！
媒体们纷纷挖掘林祖辉的一切资料，一时间，林祖辉的底子都被大家挖了个底朝天。
大智慧投资的合伙人，辅助高升地产上市的军师！
背后靠山竟是亿万富豪王启霖！
媒体们疯狂的报道林祖辉，除了没有一张照片，其它的事情挖的‘干干净净’。
而且，香江市民非常爱看这种‘大亨的发迹史’，林祖辉的名气短时间直逼四大家族的掌门人。主要是他太年轻了，而且还是白手起家，这就给了很多人幻想的空间。
舆论来势汹汹，林祖辉压根没有反抗之力，也只能任由那些媒体杜撰了。
……
四月初。
林祖辉的名气短暂的直逼四大家族掌门人，他立刻做出决定，宣布了自己入主新时代地产。
一时间，媒体们再次纷纷出动！
“惊现20岁的上市公司董事长！”
“少年不知天高地厚，几千万打水漂！”
“私生子林祖辉，大把撒银角，欲做上市公司董事长！”
“林百星家族的私生子，欲做上市公司董事长，再报复林氏家族！”
各种舆论铺天盖地而来，将林祖辉推上了风口。
当然了，很多媒体也给出了很高的评价：
“出版社大亨，欲做地产大亨！”
“白手起家的奇迹，手握两本畅销杂志，再控一家资产过亿的上市地产公司。”
……
新时代地产的董事会上，黄乾亨依旧坐在董事长位置上，这是林祖辉给予他的尊重。
当然了，仅此一次，下不为例。
黄乾亨开口说道：“各位董事，想必也知道我身边的这位，就是新时代地产的新大股东。目前公司的问题很严重，扭亏为盈是当务之急，我承认自己无能无力和信心不足，所以便希望引入新的资本，试图来挽救新时代地产。”
话音刚落，一众董事露出愤怒而悲哀的表情，他们看着年轻的林祖辉，哪怕外面传得很凶，但他们依旧不足以相信一个20岁的年轻人，可以成为上市公司的董事长，带领一家资产上亿的地产公司走出困境。
不等董事们发难，林祖辉直接说道：“没有什么情况，能比现在的新时代地产更糟糕了！可以毫不客气的说，我本来是做壳生意的，一开始是打算将这家公司资产重整，买壳、养壳、售壳，一系列操作下来，我起码可以赚个5000万。但这样的话，各位董事和股东手中的股份价值就难说了！”
一名董事愤怒的说道：“我们公司是一家纯地产公司，和你们的操作百乐门不同！”
“其实反而更好操作，都不需要做资产剥离，就直接变卖资产，偿还银行利息。最后仅剩一点优质物业来支撑上市公司的地位，然后慢慢寻找新买家。”
林祖辉的话让大家无法反驳，他现在是大股东，股份高达40％，他们不过是任人宰割的小股东而已。
一名董事问道：“那董事长现在的意思呢？”
服软了！
林祖辉也没有摆谱，而是说道：“我已经在筹备公司的资产重整方案，大概方案是：将原本股份面值由1元降低为0。5元（面值不是市值，面值是上市时印在股票上的），以抵消亏损；然后注入新的资金换取发行认股权证，清偿债务……埋单计数，新资本将用4000万的真金白银，注资新时代地产。”
林祖辉的话顿时震惊了所有人，这个资产重整方案简直对新时代地产太有利了！
虽然大家的股份将被摊薄，但起码公司的资产增加了，而且公司也能活下来；总结起来，新时代地产需要拿一笔4000万的资金来挽救。
很快，大家便对林祖辉没有小窥之心，并在会上选举了林祖辉担任董事长兼总经理。
林祖辉也建议高毅担任总经理助理，大家顺利的通过了。
自此，林祖辉算是勉强掌握了新时代地产这家濒临清盘的公司，但后续的资产重整并不是那么简单。好在林祖辉有自己信任的团队——大智慧，再加上王启霖做自己的后盾，凭借林祖辉的能力是没有问题的。
第60章 【地产变暖】
太古城1975年开始动工，总共分为十期工程，1985年大体完成。
太古城第六期至第九期是30层至32层高的钻石型大厦，俯瞰海港，故称为海景花园。
林祖辉昨天晚上留宿关嘉慧新家——太古城六期，他并不是每天晚上都来留宿，只有需要耕耘的时候才会来她家，虽然这个频率很高，和长住没有什么区别，但他总归有自己的家。
“你干脆搬来住算了，反正你那边也是租的房子！好不好嘛，我的大董事长！”关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，撒娇道。
林祖辉义正言辞的说道：“不行！我是男人，怎么可以住女人的房子！”
“切！你这来的频率和住在这里有什么区别，死要面子！再说了，这些房子不都是你帮我赚的嘛！”
林祖辉不理她，自己还想泡其她女人，怎么可能天天住这里。
“对了，剧组怎么样？要是有人欺负你，就告诉我，帮你报仇！”林祖辉岔开话题。
关嘉慧目前正在拍摄《夏日福星》，就是三毛、杰克等人主演的喜剧片。
“那你去探班好了！”关嘉慧顿时寄予希望的说道。
她当然想将这段恋情公开，多威风啊，香江最年轻的上市公司董事长、出版界大亨。
这……林祖辉有些犹豫了，他其实不怕别的，就怕以后有了女朋友不好泡妞，特别是自己现在正打算泡王祖贤，万一见报了可不好。
不过一看关嘉慧水汪汪的大眼睛，他就鬼使神差的答应了，顿时让关嘉慧欣喜不已。
死不了，自己有办法！
……
自林祖辉入主新时代地产后，新时代地产的股票不升反跌，最低的时候仅有0。25港币每股，总市值仅剩5000万。
二十岁的董事长显然是不能服众的，但这没关系，林祖辉最近加强对公司的掌控，以及和各大贷款银行和债权人交涉，总算是收获颇多。
首先，林祖辉熟悉了新时代地产的业务，收租业务、发展地盘的每个项目，他已经熟记于心。
其次，林祖辉让所有管理层学会了服从，他是绝对大股东，二股东股权仅不到10％。
最后，各大银行均表示支持新时代地产的资产重组方案，宽限了还款日期，并提供一到三个月的免息期。
短暂的下跌没关系，一旦等公司摆脱清盘危机，就会暴涨。
……
4月18日，港府拍卖场。
今天，港府将推出‘金钟地王’进行拍卖，底价为5亿元。新时代地产虽然买不起，但并不妨碍林祖辉走进拍卖会参观这一场盛事。
其实，这块地皮在1982年11月份推出过，当时地产市道沉寂，只有三个财团入标；其中长实出价6亿，新世界发展出价4亿；结果，港府以出价过低将其收回。
作为港府，自然希望地产市道好，毕竟财政收入地产是大头；所以这一次，港府是希望通过拍卖‘金钟地王’来宣誓地产已经走出低谷。
这次拍地，参加在包括香港各大地产公司高层、各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者共700多人；其中包括亲自督战的黄廷芳父子（信合地产）、郭德胜父子（新鸿基）、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大佬，场面之壮观，实属罕见。
林祖辉和王启霖相约一起走进拍卖场，如今的他已经是上市公司董事长，自然有资格多认识一些大佬了，当然了，全靠王启霖的人脉。
王启霖带着林祖辉来到李兆季面前，两人居然还是熟识。
“李兄，给你介绍一下，这位是新时代地产的董事长林祖辉，算是我的一个晚辈！”
李兆季惊讶道：“我知道林生，出版界大亨和新晋的最年轻上市公司董事长，幸会幸会！”
言语之间没有做作，也没有以大欺小的嫌疑，反而很看好的语气！
四大家族中，李兆季没有发起过主动的收购战，因为他觉得夺人公司如同在作恶；他后来旗下的中煤、美丽华等来路都非常清白，都是别人主动邀请他入场的。
当然了，他不是林祖辉的模板，林祖辉肯定要发起一些收购的，否则根本发展不起来。
“李先生过奖了，我现在还是地产小学生，前来瞻仰一下前辈们的风采！”
聊了几句，王启霖便带着林祖辉继续认识地产大佬，他是六十年代就进入地产行业的，香江的大佬基本都认识。而且，王启霖以前的地产公司虽然没有上市，但好歹也差点跨进中等地产行业，资产十几亿的大佬了。
这场拍卖会十分的精彩，竞投之激烈，以及出价之多、耗时之长，都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。
当价格接近六亿时，拍卖官甚至失觉将锤子掉下桌子，引得全场愕然，成为一段小插曲。
当价格接近七亿时，全场起立鼓起了热烈的掌声，宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。
最终，还是太古地产财势雄厚，以7。03亿港币的价格拿下这幅占地11。5万平方尺的‘金钟地王’。
这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期，林祖辉好像记得1986年在这块地的毗邻地段，港府又拿出一块地拍卖，依旧是被太古地产拿下。两幅地皮一共是29万平方尺，后建成了一幢底座四层裙楼（商�