一时间，几位美国佬惊呆了！
安德鲁心里顿时咆哮起来，你刚才的大义炳然呢，你刚才的绅士风度呢！现在你怎么变得坐地起价、狮子大张口呢！
“林先生，你在开玩笑，《华人好声音》根本不值那么多钱？”安德鲁不淡定的说道。
林祖辉沉稳的说道：“它绝对值！对于NBC来说，买下它，就可以战胜ABC。对于ABC来说，买下它，就可以独霸美国的收视率，每年再赚个1亿美元！对于CBS来说，他们也想成为下一个ABC。”
一位安德鲁的同事说道：“林先生，你想在我们三家电视台上抬价，就不怕我们联合起来拒绝购买吗？”
林祖辉摇摇头，说道：“我是商人，知道这是不可能的，在利益面前，我不会和竞争对手联合起来，放弃这个利益。你们要知道，这是全球第一款‘真人选秀’节目，美国有多少怀揣梦想的人，可能达到上百万吧！它说引起的话题，将超过《百万富翁》。而且这款节目，它的质量是高于《百万富翁》，学员PK、老师和学员的互动……我相信它值3200万。对了，当年出售《百万富翁》，是我故意只以800万美金的价格出售给ABC，因为我觉得亚视需要在美国证明自己制作节目的能力。如今，我们已经证明了，自然不会再低价出售版权了！我们的选择权很多！”
一时间，NBC众人目瞪口呆，世界上有这么精明的商人嘛！
他们认为很有道理，现在ABC也尝到了甜头，不会介意再出3200万美金，买下这个版权；这样一来，ABC就可以收视率继续称霸（同时段）。
安德鲁犹豫了很久，才说道：“这个价格实在太高了，林先生能不能再降一点？”
林祖辉也思考起来，片刻才说道：“3000万美金，我们还派出团队协助你们！还有，我可以承诺，这个节目的版权经过你们改版后，在美国绝对可以达到媲美《百万富翁》。”
开什么玩笑，前世这款节目本来出自荷兰，后买被美国、法国、德国、韩国、华夏等国家纷纷购买；其美国的《美国好声音》一经播出，立马成为《美国偶像》的最大竞争者。
好货不愁卖，NBC不买，ABC、CBS也很快会买！
关键是，卖了《华人好声音》的版权，明年亚视的《华人偶像》又开始了，届时又可以大赚美国佬一笔。
两种选秀模式不一样，也怪不了亚视！
慢慢的，欧美电视台养成了买买买的习惯，也不会花心思研究新节目了。而亚视有林祖辉这个BUG，他们也不需要研究新节目，但需要根据林祖辉的大纲，细化节目的内容。
“林先生，我需要和总部商量一下！”安德里故意失落的说道。
林祖辉才不吃这一套，说道：“请便！安德鲁先生，你们还可以浏览一下香江的美景！”
“谢谢！”
待安德鲁一行离开后，林祖辉笑着对几个手下说道：“不出三天，这伙人就得乖乖给我们交钱！当然了，我本来就打算要2800万美金，到时候给他们若是砍价，就再减少200万美金！”
周梁淑怡分析道：“据说美国ABC在《百万富翁》上一年赚的有6000多万美金，这还不止，一般来说，一个节目的收视率，会带动前后一段时间的节目收视率，甚至会带动整个电视台的收视率。”
众人纷纷附和这个观点，目前在亚视的强大攻势下，亚视经常的收视率占比七成，无线仅三成了。
长此以往，无线怕是要真正的没落了！
林祖辉问道：“《华人偶像》项目筹备得如何了？”
周梁淑怡马上说道：“团队组建起来了，正在筹备，目前还有很多工作需要做！”
林祖辉思考了一下，说道：“晚点和这个团队一起开个会，我们一起讨论讨论！”
周梁淑怡顿时高兴起来，她知道林祖辉的点子多，其实大纲说不定就在老板的心中。
“好的！”
林祖辉继续说道：“公司再招一些有文化、有头脑的人，以后我们要专门制作节目，并向全球批发出售。靠香江能赚几个钱，就600万人的市场，我都不会考虑收购亚视！”
这个B装的，众人给林祖辉打了满分！
周梁淑怡说道：“再招100人？”
林祖辉思考了一下，说道：“可以，多储备点人才，早晚用得着！”
等明年夏天《华人偶像》开播后，林祖辉打算再筹备《达人秀》（1993年播），1994年播《荒野生存》……
一年一个优质节目！这些节目其实也就提前七八年出现！
至于欧美综艺节目抄袭了之后，韩国的综艺也不能放过！
亚视也不仅仅只有三个频道，很快就要增设新频道，将来甚至可能组成卫星电视网。
……
一天后，美国人就屈服了，经过稍微砍价后，亚视以2800万美金将《华人好声音》版权出售给美国NBC电视台，并派遣团队协助。
《华人好声音》亚视已经举办了三届，之所以现在才有人来谈，是因为影响力一直不够。今年将选拔的范围扩大到全球，并通过卫星电视进行同步播送，这才引起了世界电视台的注意。
美国NBC电视台急着追赶美国ABC电视台的收视率，赶着被林祖辉‘敲诈’了一笔。而且，因为有美国NBC电视台的提价，亚视以后的节目都会水涨船高。
可能因此，美国NBC电视台会被全球同行大骂一通——扰乱行情。
“林先生，合作愉快！”签署完合约，安德鲁似乎还很高兴。
原来美国NBC总部也是急着翻身，所以高层几乎没有太多的犹豫，就让安德鲁一定要尽快拿下《华人好声音》的版权，以免被亚视转售给美国ABC电视台。
林祖辉笑着说道：“合作愉快，这绝对是一个双赢的局面！我敢打赌，NBC明年的《美国好声音》收视率将成为《谁是百万富翁》最大的竞争对手。如果没有这个效果，安德鲁先生尽管来找我！”
安德鲁笑着说道：“我们也非常有信心，所以才愿意花费物有所值的价格买下《华人好声音》的版权！”
皆大欢喜！
当亚视宣布以2800万美金的价格，出售给美国NBC电视台《华人好声音》版权时，全港都沸腾了！
什么时候，华人也成为了文化输出方了，真是不可思议！
一时间，香江市民对林祖辉的好评如潮，认为这是大涨华人志气的事情！
……
无线电视台。
邵六叔无力的放下报纸，他感觉无线的前景似乎极度不好了。当无线电视台的眼光还放在香江时，亚视已经完成对全球的布局。
亚视的节目，连欧美电视台都竞相购买版权，如今已经收入6000万美元，仅5亿港币，是无线两年的纯利。而且，很明显后续的版权收入会络绎不绝，据说亚视还在制作新的节目，可谓野心勃勃。
亚视的音乐，早在两年前就开始布局‘港流’，如今旗下的YG娱乐连续推出李贞贤、H。O。T，都短时间取得了媲美小虎队的成绩。重要的，YG娱乐别具一格，被人称‘开山鼻祖’，成为真正的‘港流’。
亚视的剧集，《包青天》、《新白娘子传奇》、《大时代》……一部部精品，版权也在华人区售出，收获不菲。
更不要说，亚视的亚洲卫视，观众人数与日俱增，广告费超过亚视、无线，成为一只下金蛋的鸡。
邵六叔还听说，林祖辉现在经常去亚视，大有‘大干一场’的意思，可见别人后续还会好戏不断。
无力感，从未有过的无力感。这种感觉就好像，大家不是一个量级的选手。
电视剧尚且可以跟风，无线也出过《包青天》的连续剧，有段时间市民戏称‘天天打开电视，就看见包黑炭’，两台的家庭时装剧倒是不分彼此，同样深受观众喜欢。不过《新白娘子传奇》实在没法模仿，大家就爱看赵雅之，现在赵雅之被亚视死死的抓住，条件优越。
音乐方面，无线电视台最近也在研究YG娱乐，打算跟风打造‘港流’。不过无线没打算培养几年的练习生，打算最多半年就准备推出，当然本来成员就要有基础。
如此看来，最大的差距还是国际性节目，无线哪怕是一个也开发不出来。
“老了，老了，后生可畏！”邵六叔最终只能感叹道。
这是认输的表现！
说实话，香江的巨商富豪都是佩服林祖辉的，做什么都成功，做什么都可以做到‘不局限香江’。年纪轻轻，却可以提出‘港流文化兴港’，以一个香港‘华人总督’来为香江提出方案。重要的是，别人似乎真的可以做到。
第451章 【地产和银行的现状】
八月份，港府颁布了七项打击炒楼的措施，内容包括规定临时订金为楼价的5％、在楼盘登记时每人只可登记一次限购一个单元、禁止使用授权书登记、设立抽签捡楼程序等。
措施颁布后，售楼程序虽然已经好转，但炒风并未收到明显压抑，楼价继续急升。
在林祖辉看来，香江的楼价高涨，有港府三成的功劳。港府每一次都将官地放在地产高峰期进行拍卖，引得地产商竞相报价，最终炒出一个天价，从而带动了整个市场的上升。
还有四成的功劳，是香江的‘炒风盛行’引起的，大家都来炒房，自然让地产商乐呵呵，房价不涨才怪。
剩下的三成功劳，才是地产商。林祖辉作为地产商，深知地产商的‘狡诈’。香江的住房单元缺几十万套，但地产商们并不会加大马力供应。
例如新时代集团，旗下拥有大量的土地储备，今年的住宅面积供应反而比以前少，只有260万平方尺左右（约4000个住宅单元）。
这叫有地不起楼，有楼不出售！
毕竟，住宅均价都在2500港币以上了，那么供应260万平方尺，就相当于销售了65亿以上，仅发展地产的纯利都有35亿以上了（利润高是因为地价买得便宜）。
故地产商不会增加太多的供应量，并不是不想多赚钱，而是做长期打算！
8月9日，星期五。
林祖辉的办公室里，陈斌、梁真勋、陈晓芬三位地产高层，正在沙发上和老板开小会。
“财政司司长几月份任期满？”林祖辉突然问了一句‘题外话’。
三人面面相觑，似乎没有关注过这个问题，还是梁真勋不确定的说道：“好像是11月份吧！”
林祖辉没有怪罪三人，而是说道：“记得去打听一下，我好像也记得是11月！俗话说新官上任三把火，财政司新官可能第一把火就是打击炒楼！倒不需要楼市会下跌，只是谨防一下而已。”
三人点点头，这个非常说得过去，八月份就已经打击了，不过显然力度不够！就现在的房价，香江出现了不少批评的声音。
当然了，香江大多数人还是希望房子涨价的，这一点林祖辉就知道！
陈斌试探性的说道：“老板的意思是，汇景花园那里在新任财政司之前出售部分单元？”
林祖辉点点头，说道：“对，但是最好不要太提前，提前一周多差不多了！十月份的时候，3200元每平方尺应该没有问题。你们好好的计算下时间，不要撞到财政司枪口了，虽然我们不怕他！”
汇景花园打算今年再放出900多个住宅单元，也算是目标很大了，所以林祖辉才特殊关照。至于那些两三百个住宅的楼盘销售，不至于引起太大的注意。
之所以如此，那是因为楼盘销售很大一部分都是炒房客购买的！
“好的，我们一定算好时间！”
900多个住宅单元，相当于今年的2成多的供应链了，需要经过周密的策划，不可能马上决定卖，就可以组织出售的。所以提前布局，是很有必要的。
目前，新时代集团手中也有不少大型屋邨项目了，汇景花园（4100个住宅单元）、海逸豪园（4750个住宅单元，鹤园电厂1992年全部搬空，98年之前全部完成）、又一居（1900个低楼层高档住宅，92年分批开售，95年完成）、荃湾的两个大型屋邨6000多个住宅单元（98年之前全部完成）……
汇景花园最先开售，就算是这样，预计也要赚近100亿，更不要说后面的项目了！
可恶的地产商！
接着，林祖辉思考起问题来，三人也不敢打扰老板。
他们知道，老板是新时代集团的指挥者，他的每一个决策，都是这个集团成长的根本动力。新时代集团为什么发展如此快，就是因为老板的决策非常精细，每一年的供应量，什么时候减缓楼盘动工数量、什么时候加大销售等等，这些都是新时代集团胜利的细节。
其实，林祖辉在考虑：是让新时代集团投资外汇呢，还是让新时代集团投资花旗银行的股票（二级市场购买）？
目前，美元/日元自六月中旬达到142点后，已经下跌至136。5点，现在沽空还来得及！
至于恒金投资的美元/日元沽空，平均沽空点已经在139。3点，总投资15亿港币加20倍杠杆，已经产生盈利了。
而花旗银行的股票目前在9美元出头一点，看样子可能跌破9美元每股。若是让新时代集团投资个1亿美金，每年的收益绝对会很高，可能达到40％以上。好像，在泡沫危机前，花旗银行回报率达到30多倍，超过了富国银行的十几倍回报率。
若不是林祖辉的资金安排不过来，也轮不到新时代集团。再加上，他已经持股了大量的花旗银行股票。
“梁董事，你安排一下，拿出1亿美元去美国投资证券！准备好了之后，然后告诉我！”
“好的，老板！”
众人倒已经习惯了老板的作风，投资金融产品，新时代集团一直有在做。至于区区8亿港币的投资，已经不算太大的投资了。
林祖辉的想法很简单，明年还打算拿出10亿港币去美国购买写字楼，采用首付两成的方式，购买价值50亿的写字楼，大概相当于纽约曼哈顿的5幢30多万平方尺的楼。
这个价格，只有中环的一半价格，因为美国这两年写字楼跌至低谷了。
……
经过两个月的稳健经营，林祖辉惊喜的发现，国商银行（香港）已经吸纳了存款10亿港币出头，虽然这里面大概有两亿多是朋友和�