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麦高乐说道：“早上的新闻，你们有没有看到？”
蒲伟士点点头，说道：“如此大的事情，我也被助理告之，觉得有些不可思议。今年地产涨势那么高，他们居然还不满足！”
利国伟也附和道：“他们故意以招待加省官员的名义，实则针对此次的‘打击炒风’施政。他们甚至透露出，打算私下利用自家的财务公司，进行高额按揭的策略，显然是连同银行也一起针对！”
恒生银行早已经不是当年的恒生银行，六十年代恒生银行发生挤提，便是利国伟和汇丰银行进行谈判，从此利国伟便真正成为汇丰银行的人。一开始，恒生元老和汇丰银行尚且平安相处，汇丰银行虽然拿下51％的股权，但是仅派遣了4名董事，并没有对恒生银行经营太多干涉。
但是时间一长，恒生元老们发现，汇丰银行先是将恒生银行在七十年代进行上市，接着便在股市大肆收购股份，将股权扩大至61％，这样一来，恒生元老们的影响力纷纷减弱。
事实也是如此，汇丰银行对恒生元老的防备非常的大，一直加强控股、扶持利国伟等一系列措施。最终，恒生元老们只能彻底失去恒生银行的控制权。
麦高乐点点头，说道：“你们觉得该如何回击他们？”
蒲伟士、利国伟顿时沉思起来，在这次没有硝烟的战斗中，那群地产商的实力实在非常强大，而且异常团结。
麦高乐见两人不作声，马上说道：“你们觉得将林祖辉拉拢过来如何，他和财政司有协定，若是将国商银行经营的好，便可优先购买海外信托银行，价格为25亿。如今，我只要以此要求他，让新时代集团召开发布会，同意遵守七成按揭。我相信，他也会权衡利弊！”
若是林祖辉在现场，保不准要骂麦高乐一顿，这是当初协商好的条件，港府居然敢出尔反尔，以此拿来威胁自己。
蒲伟士其实不想林祖辉拿下海外信托银行的，毕竟林祖辉做生意太厉害了，他担心林祖辉的银行将来影响汇丰和恒生。不过当初国商银行，别人是真金白银拿出50亿，谁又可能影响得了别人崛起呢！
“此招倒不是不可，一下便瓦解了地产商同盟！”
麦高乐点点头，说道：“还有，我希望你们出面劝告所有地产商，不要和港府作对。若是他们一意孤行，他们其它地产计划，不会得到银行的支持！”
蒲伟士和利国伟顿时一震，麦高乐这是拿整个银行届，和地产商开战啊！
不过作为准央行，汇丰银行不可能不答应、不支持麦高乐；
正因为汇丰银行是‘准央行’，所以步伐要和财政司保持一致。
“好的，司长！”
……
但林祖辉在电话里，被蒲伟士进行警告时，他立马想回怼回去——你不威胁我还好，真威胁我，你汇丰有狗屁用！
他不是其它地产商，需要银行的支持，他自己就有银行，再加上他可以在金融上赚取大量的现金，完全可以将银行的钱，贷款给自己的公司。
不过他转念一想，自己也许不怕银行，但是其他地产商肯定怕啊！
他们肯定会低头，自己干嘛一个人顶着呢？
而且，若是被新闻报道出来，就他一个人独抗财政司，届时他好不容易攒下了的‘好名声’，可能就毁了。
而且，蒲伟士还转告了麦高乐的话，关于海外信托银行的问题，这让林祖辉有些担忧和恼火。他其实不相信港府会撕毁协议的，但是他不想赌。
所以，挂完电话后，林祖辉随即和郑裕桐等人通气。
果然，大家都叹了一口气，表示不想和银行闹得太大，并言不像林祖辉是开银行的，意思就是妥协吧！
既然如此，林祖辉便建议大家一起联合召开记者招待会，公布地产商的决定。
大家纷纷同意！
……
翌日。
长实、新时代、新世界、新地、恒基等大型地产公司联合召开记者招待会，表示接受7成银行按揭的决定，无意与银行唱反调。
地产商也许不怕政府，但绝对怕银行。
没有银行支持，任何财力雄厚的地产集团都无法正常营运。
汇丰银行是香港银行公会的轮流主席行，地位如同政府的中央银行。
识时务者为俊杰！
当然了，这只是明面上的妥协，算是给新上任的财政司、银行，卖一个面子。
实际上呢？
首先，港府在执行过程中，未必就能严格；
其次，此次也就汇丰银行和恒生银行进行表态，大多数银行其实对地产商是有求必应。所以后续地产商勾结部分银行擅自提高按揭，也是顺理成章。
最后，是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展。
此事算是告一段落，但香江楼市的风云，才刚刚开始！
当人们发现，香江的住宅不仅没有被抑制，反而继续暴涨的时候，那就是第二轮‘战争’了！
届时，市民埋怨的就不是地产商了，而是包括港府在内的受益集团。
拭目以待！
此次事件给林祖辉提了一个醒，新时代集团要加快速度——综合化发展了！
下一次的民愤，绝不是如此小了！
而且，届时自己这个最大地产商、帅虎，将是不二人选！
所以他可能是市民最愤怒的对象！
他必须做一些准备！
‘港流兴港’、‘漫画兴港’、‘中医兴港’、‘新时代集团综合化’，便是林祖辉的应对方案。
……
11月11日，礼拜一。
新时代集团的核心高层会议上，林祖辉开口说道：“从现在开始，关于土地储备的购入，减少四成的规模，并优先考虑港九、沙田、荃湾的地皮、旧楼。目前我们也就比新鸿基少300万平方尺的土地储备，倒也不需要太过激进了，也的考虑综合投资的问题！”
今年前十个月，新时代集团差不多每个月都购入近4亿港币的土地储备，目前已经高达3000万平方，还有1800万平方的农地。
每个月购入近4亿的土地储备，就相当于将发展地盘的利润、及地皮/建筑成本的回笼资金，差不多全部开销出去了。
目前，新时代集团账上差不多还有50亿的现金，债务80亿现金。
众高层闻言，他们也知道，这次闹得沸沸扬扬的‘港府、银行、地产商’事件，给老板一种触动——不想当出头鸟。
陈斌说道：“好的，不过我们的土地论地段和质素，还是整体高过新鸿基的！”
林祖辉说道：“既然如此，就这样定下基调了！而且，我们现在投资了大量的大项目——荃湾大项目、商厦重建计划，也需要大量的资金。公司账上的现金流，还得保证足够，随时准备在海外和内地进行大举投资。香江它太小了，以至于已经容纳不下我们新时代集团了。”
众人不由得惊讶起来，这和老板一向‘只在香江投资’的策略相反了啊，莫非老板是在意名声，而选择减少在香江的投资。
见大家疑问，林祖辉笑着说道：“当然主要还是投资香江，不能低于60％的！”
众人这才点点头。
接着，林祖辉对陆东来说道：“将新时代集团（华夏）的人才规模给我扩大三倍，随时准备向内地扩张！”
众人对林祖辉的料事如神，其实已经习惯了，香江没有人有老板这样提前、准确的做出预判。老板今天这样说，一定是在十月份去内地的时候，得到了什么风声。
陆东来认真的说道：“好的，我知道该如何做了！”
他是跟着老板去内地考察过，也听过了老板的一些布局，所以并不为奇。
最后，林祖辉总结道：“大家放心，港府这次打击地产的效果并不会太好，香江的地产动力依旧十足。明年，我们依旧拥有庞大的现金流。所以，拿出我们的激情来，认真经营每一项产业。待时机成熟，整个集团将爆发出惊人的力量。”
给大家打打鸡血，省得以为这次是港府和银行赢了。
“是，老板！”
众人果然热血起来，明年新时代集团将收获更大，写字楼纷纷入伙，在香江的地位可见而知。
第463章 【八达通金融集团】
YG娱乐新一轮出道人选的选拔正式开始，此次是一次性组建三个组合，分别是：神话（六男）、SES（三女）、高耀太（两男一女，高耀太取自‘高高照耀的太阳’，非韩语）。
当然了，仅仅是选拔队内成员，组成队伍之后，还会继续练习，再筹备出道。
对于这三个组合的发展方向，林祖辉都有给出规划大方向，连同曲风、舞蹈风格都略有提及。
这大概是林祖辉参与的最后一波‘港流偶像’制造，后续是真的全靠团队延续和发展了。
在选拔过程中，林祖辉试听了不少女生唱歌的嗓音，表示都不太满意。
“余经理，高耀太的主唱先不确定，这些练习生都不合格。我要的是声线明亮高亢的女生，再配上风格清新的欢快舞曲，要让很多人过耳不忘的组合风格。你再去亚视找找，实在不行就去校园找！”
余晓明点点头，说道：“嗯，确实范围小了点，我们的练习生基本都只是从几千人当中选出来的，没有亚视的选拔范围广！”
谈及范围的问题，林祖辉马上说道：“你倒是提醒了我，以后练习生可以在台岛、日本、韩国、东南亚，甚至内地进行选拔。即可以宣传我们YG娱乐，又可以引进外籍练习生。以后的组合里，有外籍成员也是非常有必要的，比如说舞蹈担当、颜值担当、RAP担当，都可以的嘛！”
余晓明不得不佩服老板的头脑，虽然目前YG娱乐也有海外的练习生，不过都是通过星探介绍进来的，而且都是华人。
“好的，明年争取先让星探进行这方面的试验，实际成熟再考虑海外公开选拔。”
林祖辉点点头，知道余晓明的想法，就目前来说，YG娱乐在海外有一些微名，但不算太大，和李贞贤、H。O。T组合的名气差远了。所以如果公开选拔，未必有太多人响应。
如果明年再出道三个组合，并取得不错的海外成绩，届时YG娱乐的‘造星工厂’就是实至名归了。
“嗯，你跟着我学习‘港流偶像文化’也两年多了，我也算可以差不多放手了！总之，这里经验我们才探索了一个开头，还有太多的潜力可以挖。娱乐至上，我们就是造星工厂，整个公司要呈现系统化，就像油渍散开一样！”
“老板放心，我们一定会将港流文化发扬光大！”
林祖辉放下心来，他也不是完全放任，偶尔还是提点大家一下，贡献一下自己的意见。
第二批组合有不少新特点，比如非主流、杀马特的风格，已经出现在队员的造型当中了。
此时，李贞贤、H。O。T组合可谓相当的成功，最近他们虽然专辑宣传期已经过了，但演唱会、商演、通告依旧络绎不绝。而且公司都已经在帮他们筹备第二辑，预计明年上半年就可以发行了。
整个YG公司的人都非常忙碌，而且还不断有同事加入这个团队，似乎‘港流’已经趋于完善了，可能明年的水平，就相当于前世韩流在九十年代末的水平了。
这大概就是香江本来就是娱乐业发达的地方，至少在七十年代至九十年代，韩国、日本这些地方，是不能和香江娱乐业相提并论的。
而如今，林祖辉直接为香江娱乐续命了20年以上，而且影响力将更加的大，大很多！
如此，他本人还是挺有成就感的，当然仅限在自己心里！
……
九龙，国商银行大厦。
林祖辉正在和自己的金融顾问团队开会，这个顾问团队相当强大，即有家族办公室，也有恒金投资，还有国商银行。
当然了，家族办公室和恒金投资只是相当于林祖辉的个人顾问，实质上不能干预他的银行事业。
会议上，何昌鸿详细的介绍了国商银行（香港）的近况。
“目前，我们的存款稳定上涨，五个多月已经吸纳存款25。2亿港币，包含老板存进来的10亿，总体来说态势非常喜人……贷款方面，我们已经放出10。1亿港币的，地产业占七成……坏账已经收回七成，有希望达成预期的八成，甚至还可能超出……目前，国商银行（香港）净资产值为11亿，存款为70。2亿，分行33家，贷款14。6亿（坏账4。5亿），累计亏损39亿！”
所谓累计亏损39亿，就是原来的欠存户46亿、港府20亿、海外债权人18亿，总计84亿的负债，因为资产升值为45亿（原来42亿），所以累计亏损降低了。
而林祖辉注资了50亿资金，所以目前资产值为正数11亿。
林祖辉满意的说道：“嗯，发展不错……贷款比例不要增加太猛，我们现在首要任务是稳定，然后拿下海外信托银行。”
何昌鸿认真的说道：“嗯，我们的贷款比例是银行当中非常低的了。不过，老板收购海外信托银行的资金，是由国商银行支出吗？”
林祖辉摇摇头，说道：“那岂不是将国商银行陷入‘存款危机’中，一旦外面爆发谣言，国商银行这个新生儿便摇摇欲坠了。所以，收购的资金我来想办法，不需要国商银行支出！”
其实，用国商银行的存款收购，危险性也不会太大，只是林祖辉不会去冒险。
何昌鸿不由得佩服老板的实力，这可是足足拿出了75亿发展银行，这份实力华人之冠，是肯定的。
一般人是不会这样玩的，经商那里没有危险，所以肯定是用国商银行储户的钱去收购。届时两家银行是一个老板，这家银行发生存款危机，另外一家就拆解。当然了，两家一同挤提的风险也是很大的！
林祖辉却不这样想，75亿虽然多，但是一下子能让他的银行跻身香港本地银行前五，也是成果斐然。
他是新手，这已经是梦幻开局了！
要知道，海外信托银行有上百亿的存款，这就相当于林祖辉的银行总计接近了200亿的存款；还有分行的数量，海外信托银行有42家分行，这样一来就相当�