关系匪浅，特别是和一些港府部门的关系搞得好。
傅荫钊点点头，说道：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以，我想邀请你一起合作，将这里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。”
一听到雀鸟保护区，林祖辉就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。
更何况，林祖辉现在有意低调一点，不是不做地产商，而是不要学以前那样冒进。土地储备继续购买，但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。
“傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了！”林祖辉遗憾的说道。
傅荫钊顿时一凉，连这位都知道知难而退，自己的想法该找谁合作呢！
“林生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！”
“当然了，我这个人最喜欢交朋友了，也不会让朋友吃亏。”
客气一番后，傅荫钊离开林祖辉的办公室。
林祖辉摇摇头，此时他才明白，他和李兆基、李超人等，做地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目，可能会去尝试，而林祖辉连尝试都不想。
当然了，大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一身骚呢。
想到于此，林祖辉叫来陈斌，又叮嘱道：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！”
他的眼光只能看见2022年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回，而他们这些地产商，还得主动捐出一部分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。
虽然林祖辉也可以做慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少出去，那岂不是挨了骂，还得做好事。
陈斌回道：“嗯，我知道了！”
这样一来，新时代集团只要保持土地储备第二，农田第四，就可以了。
不做大哥！
但又有充足的土地储备，这样到了二十一世纪也不至于没有地皮可供开发。
新时代地产最近减少四成的力度购买土地储备，明年自然也会有大量的现金流。
当然钱是不可能够的，因为投资的项目非常多。
所以，公司依旧离开不了银行的支持，好在最近有不少银行在向林祖辉抛橄榄枝，资金还是没有问题的。
第465章 【介绍好姐妹】
11月25日，星期一。
上午，林祖辉来到皇后大道中九号，参加‘大道中九号’大厦的揭幕礼。
这幢大厦一年前就已经购入，花费资金30亿港币，哪怕是现在，依旧买贵了两三成；所以不少人也认为，林祖辉不是神，也有投资失手的时候。
当然了，若是明年春天开始，那些人又会立马对林祖辉佩服的‘五体投地’，惊叹林祖辉的抄底手段。
不会有人认为林祖辉为什么不在地产升温时再购买这幢大厦，因为置地不是傻瓜，如果没有很大的溢价，别人肯定是要‘待价而沽’，等待合适的时机出手。
大道中九号大厦，就在皇后大道中的马路北边，所以它的下面是购物商场——嘉轩广场，上方则是写字楼。
目前它的招商工作已经完成，空置率为6％，还算不错。
主要是地段好，一边是渣打银行大厦、汇丰大厦，一边是恒昌大厦，而皇后大道中本来就是中环的商业金融核心街。
这样一幢大厦，再过半年多，价值就是38亿，可想而知有多贵。再过20多年，这幢大厦价值就是200亿，而在这期间，光收租就能在七八年回本。
林祖辉的心里，别提有多高兴了。
“林生，恭喜恭喜！”
来参加的朋友、嘉宾纷纷想林祖辉表示恭贺，林祖辉也纷纷回应。
这样一幢大厦竣工，林祖辉自然也是能邀请卫奕信来参加的，除了他之外，西门·凯瑟克也来参加揭幕礼。
西门·凯瑟克笑着说道：“林先生仅凭手中的收租物业，怕是都能一直坐实华人首富的交椅了！”
华人置业的收租面积之庞大，香江没有置业公司可以与之媲美，更不要说还在修建、重建的了。
唯一的遗憾就是，不是大型商业综合体，像海港城、新世界中心、会展中心这样的综合建筑群。荃湾广场倒是大型商业综合体，但毕竟地段差了一点。
林祖辉笑着说道：“哈哈，那新时代集团的股东，一定会天天骂我的！”
话音刚落，众人都笑了起来，而且也不得不佩服林祖辉的‘善于言谈’，轻松的化解了一些问题。
不一会，卫奕信来到现场，林祖辉连忙招待，并邀请他一起举行揭幕。
愉快的举行完揭幕礼，卫奕信并不急着离开，而是和林祖辉等人闲聊起来。
卫奕信说道：“林先生，南华早报邀请我，今年为你颁发‘商业成就奖’！”说完，笑着看着林祖辉。
南华早报的‘商业成就奖’去年才开始举办，当时就有些争议，到底是给李超人，还是给林祖辉。这是非常奇怪的一幕，按照大家一直以来的思维，香江是没有人可以和李超人的商业成就相提并论的。
不知不觉中，大家的这种思维开始发生了变化，原来真的可以和李超人的商业成就相比，那就是林祖辉。
去年，林祖辉确实还差李超人一点点，但是今年就是两人放在一起相比，李超人也落后了一点。
林祖辉笑着回应道：“受之有愧啊，不过倒是又得麻烦你了！”
其实，林祖辉和卫奕信的关系非常好，甚至还比李超人和卫奕信的关系稍微胜出一筹。这大概就是卫奕信在自己的任期里，结交了如此不可思议的一位华人年轻首富，有种见证了奇迹的感觉。
卫奕信认真的说道：“我特别高兴给你颁奖，你的商业成就让我这个朋友都感到惊叹。也许再过几年，你的‘港流文化兴港’真的会给香港注入一种新的经济动力，我很看好它！”
“很感谢你的认可！”
因为需要得到港府的一些支持，所以林祖辉也是需要和港府相关部门、卫奕信这些人进行沟通。大家对于林祖辉提出来的娱乐产业链，还是非常看好的，香江本来娱乐业就发达，而如今YG娱乐似乎取得了很不错的成绩。
抛出YG娱乐，亚洲卫视、节目版权、剧集版权远销海外等，都是非常不可思议的成绩。
周围的人不由得感叹，林祖辉才是港府的新宠儿，李超人多多少少有些失势了。
热闹一会儿，林祖辉答谢了参加的来宾，揭幕式算是结束。
揭幕式不是开幕，皇后大道中九号得明年1月份正式营业，不过招租工作基本已经完成。华人置业在零售领域拥有丰盛的经验和渠道，所以这里入住了很多国际名牌，届时将是中环又一购物圣地。
至于明年的租金收入，差不多是是2。5亿，不是特别亮眼；不过林祖辉不担心，因为绝大数租约只有一年，后面的租金起码能翻4成。
像是林祖辉能预知香江商业地产走势，这样可以为公司多赚不少钱！
比如中环广场，明年4月份可以平顶，但目前依旧没有进行招租。林祖辉打算明年下半年再进行招租，这样可以多赚不少钱。
这还不算什么本事，等到1996年至1997年上半年时，林祖辉要么高位套现一部分收租率差的物业，还得将租期直接拉长。
这种做法，他是对股东负责，至于那些租户抱怨，那也只能说是他们自己没有眼光了。
好比郑裕桐在1981年地产高峰时，告知旗下200多个租户，租期已满，不再续租，只能买下。结果200多个租户只得掏钱购买，让新世界一下套现10亿多资金。结果可想而知，股东喜笑颜开，新业主叫苦连天。
资本家，那有善良的人呢！
话又说回来，何止是资本家如此呢！
……
黄埔花园的一间住宅。
黄素梅将女儿拉到一边，说道：“乖女儿，最近和林老板处得怎么样啊？”
蔡少分不明所以，老实的说道：“妈咪，他好忙的，一个月未必能找我三次啦。而且，他……”
黄素梅顿时吓了一跳，紧张的问道：“那他是不是不行啊？没道理啊，他那么风流，怎么可能不行，难道是玩坏了身体？”
蔡少分顿时面目涨红，妈咪真是的，这种话怎么好直接说得出。
不过，事关那个男人的声誉，万一老妈传出去了，怕是惹怒别人。
“哪有，他很厉害的！不过我想他身边的女人大概很多，而且别人也未必有太喜欢我！”
听到厉害，黄素梅就放心了，不过马上反驳女儿道：“你是港姐呀，他怎么会不喜欢你，你要努力迎合别人呀。我现在有被人追债了，你得想办法从他那里拿到200万，不然你老妈死定了！”
蔡少分突然觉得，这个当妈的好让她伤心，虽然她早知道妈妈是将她送到了林祖辉的床上，然后拿钱。虽然有些不舒服，但那个男人毕竟很不错。
但如今妈妈的这番话，突然就让蔡少分觉得，自己需要好好迎合别人，然后再去要钱，好给妈妈挥霍。
“妈咪，别人才给我们200万，又送了我们一套房，价值也是400万。你让我现在去问他要钱，我如何说得出口？”
“我不管，他那么有钱，一定会再给你的！你在床上多配合，男人一定答应你。你要是不帮我，那我就只能将这套房子卖了！不然，你就看着我被人砍死吧！”
蔡少分顿时觉得人生好悲哀！
……
富丽华酒店。
林祖辉看着一副乖乖的蔡少分，便淡定的说道：“主动约我，一定是你妈又输了钱，逼你来的吧？”
蔡少分可怜的点点头，然后沉默不说话，似乎觉得面上无光，人生惨淡。
这可是后世的话痨级的人啊！
林祖辉将她搂在自己的怀里，面对面认真的说道：“钱没有问题，我替你解决！好啦，开心的！”
蔡少分顿时像是释放了一样，很快有紧张的说道：“她说希望要200万，会不会太多了！”
林祖辉笑道：“稍微多了点，不过我给！不过你得答应我一个条件。”
蔡少分问道：“什么条件？”
林祖辉依旧是如沐春风的表情，但说的话却有些……
“你看，每次你都娇滴滴的很不堪，所以我想给你介绍一两个姐妹！”
蔡少分的表情顿时害羞、不可思议、难为情，复杂的交织在一起。
不过她一想，还真是如此，自己每次都求饶，让他不尽兴。
“男人都是这么厉害吗？”蔡少分问了一个傻傻的问题。
林祖辉莞尔，并说道：“你觉得呢？”
蔡少分害羞的说道：“我不知道呢，不过我认为应该没有！”
他还真有点喜欢这种娇滴滴的、刚出道的女生。越是柔弱，越是让男人有一种成就感。
“以后你可以交流一下，总会知道这些问题的！不过现在嘛，我先让你体验一下天堂。”
至于什么200万，林祖辉还真不在乎，他也没有劝蔡少分去摆脱她妈妈，毕竟她还没有人生经验。
至于黄素芳会不会要更多的钱，林祖辉相信，主动权是在他手里，掌握着生杀大权。
就算是她马上欠下一个亿，社团以她的人头相逼蔡少分，林祖辉也不会心软。最多出动关系，将蔡少分保下来。
至于黄素芳，林祖辉还真希望她被人砍断手脚，以后就老实了。
第466章 【华人总督】
12月初旬。
林祖辉来到新闻大厦，随着万辉传媒的扩张，新闻大厦的写字楼也开始紧张起来，新闻大厦重建也将提上日程。
新闻大厦重建，万辉传媒就要找一幢大厦作为总部，而华人置业在北角重建了一幢大厦（原来的乐基行），正适合搬进去。新大厦大概在1年后交付，更名为‘万辉大厦’。
刚在办公室坐下不久，罗本成就面带笑容的走进来。
“老板，台岛那边电视台和出版社，都已经谈妥了。《名侦探柯南》动画5000美元一集，出版《名侦探柯南》单行本按销量分成……”
林祖辉顿时也是非常高兴，这是‘漫画兴港’踏出海外的第一步。要知道，林祖辉的压力也很大，虽然《名侦探柯南》在香江很红，大大的超过了《风云》的销量；动画也表现不俗，为亚视、亚洲电视贡献了很大的收视率。
不过，就日漫风格领域，万辉传媒并没有赚到大钱，反而事先投资了3亿港币。最近，万辉漫画社也是在努力开发漫画周边，比如柯南的玩偶、手办、T恤、海报等。
依旧赚得不够！
林祖辉看过《名侦探柯南》的动画和漫画，感觉和前世没有什么两样，当然也有可能他对前世的原版记忆也不是很深刻了，所以总觉得是差不多。
既然质量没有问题，那林祖辉就寄予了很大的希望。
“很好，我就知道台岛最有可能先来找我们合作！如此看来，明年日本、东南亚也会纷纷引进了，这部作品，有希望出口全世界，可谓一个大型IP，价值可能是数百亿的IP。”
罗本成一愣，老板居然如此看好！不过他还是相信老板的眼光，顿时也激动起来。
“嗯，我已经加强了团队的建设，创作团队和海外版权团队等，都已经相当具备规模！”
林祖辉相信，只要香江本土的好评如潮，那么海外版权就会卖得络绎不绝。特别是通过卫星电视的传播，更让一些国家的本土电视台，渴望获得播放权。毕竟卫星电视虽然铺盖了38个国家，但每个国家收看的基本是宾馆酒店、极个别家庭单元，普及率并不高。
前世就连内地，也在动漫的产生的第二年，便以5000美元一集的代价，买下了播放版权；还有出版权，也通过了《长～春出版社》正版购买，虽然内地的盗版也非常多。
“《精灵宝可梦》已经连载一个月了，反响如何？”林祖辉又关心的问道。
论IP价值，柯南远不�