其实，在林祖辉看来，这个项目平均可以卖到7000元每平方尺，差不多近300亿的销售额（包括商场），补地费、建筑费、税费成本差不多就80亿，净利润在200亿以上。
新时代集团足足可以赚110亿以上，简直不要太爽。
汇景花园也能赚100亿以上，因为是独家分享利润。
李超人的丽港城也要赚110亿，至于鸭脷洲、天水围的项目，基本上都是200亿以上了。
香江的地产真是太赚了！
林祖辉谦虚的说道：“合作双赢，这是应该的！”
大家聊了一下项目，主要是林祖辉在向嘉道理家族介绍这个项目的发展规划，毕竟这个项目是新时代集团发展的，中电只分享利润。适当的让他们了解一下，这样可以让人放心。
嘉道理父子非常满意，新时代集团的发展经验，已经不输于香江任何一家地产公司，更有稍胜一筹的实力。
林祖辉离开时，米高·嘉道理送了一程，随着两人在大酒店的合作愉快，林祖辉和米高·嘉道理成为了朋友，偶尔会举行朋友聚会。
嘉道理家族虽然是犹太人，但是和以色列关系一般般，是因为当年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善，一般都是香江内地、欧美，唯独以色列不成比例。
正因为嘉道理家族将香江视为大本营，所以大家就可以做朋友，主要是平常会经常有交集。
“对了，你觉得泰国投资一家半岛酒店，如何？”林祖辉突然问道。
米高·嘉道理有些保守的说道：“这两年香江旅游业萎靡，导致酒店业入驻率不高，半岛酒店也才7成多的入住率。现在扩张，是不是有点不合时宜？当然，我也比较看好泰国，投资一家半岛酒店，还是可以的。”
1980—1986年香港酒店平均人住率为86％，高于65％至67％的国际平均水平。1988年是香港酒店业的黄金年，入住率高达92％。在旅游旺季，几乎家家酒店“爆棚”，许多酒店为不能满足海外旅游团的订房而再三道歉。
正因为有如此好的市道，所以在八十年代后期，香江纷纷兴建了大量的豪华五星四星级酒店；结果这些酒店建成时，香江的旅游业已经萎靡起来了。
目前也只有半岛酒店、新世界旗下四座酒店可以保持在七成多的入驻率，就连富丽华酒店重新装修后，也只有65％的入驻率。
而文华酒店更惨，在1990年的入驻率只有四成多，1991年的入驻率只有五成多。（入驻率达到48％就可以达到收支平衡）
林祖辉听到米高嘉道理的保守言语，并没有急迫促成，而是说道：“那就先保留这个，等香江旅游业旺起来后，再做考虑！”
米高高兴的点点头，别看林祖辉虽然只是大酒店的董事局副主席，但在半岛酒店却已经站稳了脚跟。主要是当年力主收购马尼拉、纽约、洛杉矶的半岛酒店剩余股权，为公司省了很大一笔钱。
重要的是，林祖辉依旧是大酒店的大股东，而嘉道理家族才将股份增持到25％，但已经无力再进行增持了。
因为，半岛酒店的市值已经高达300亿了！
自从林祖辉入主半岛酒店后，这家公司的市值就居高不下，哪怕是在八九年股市暴跌，半岛酒店也非常抗跌，然后很快有涨上去了。
这种情况，就给嘉道理家族的增持，设置了很大的障碍。
无解！
……
白加道1号。
夜晚，林祖辉躺在床上，心情略有些激动，因为关、李、林正在给他制造惊喜。
不知道怎么回事，林祖辉特别喜欢这个组合，38岁的林紫霞、30岁的关嘉慧、22岁的李佳欣。（上图）
不一会，三个美人走了进来，林祖辉愣住了！
“你们就拿这个考验干部？”他忍不住飚出一句话。
幸好，三女都知道林祖辉是内地人、新移民，而且林祖辉也不在意别人说他是内地人。内地人能做到香江首富，能让香江数万人为他工作，这就是实力了。
李佳欣穿着一身学院制服，用充满幽怨的语气说道：“辉哥，这可是《蓝色生死恋》同款衣服，亚视为什么要写女主角得了癌症呢？这部剧，我看一集哭一集，听说这是你钦点的剧集？”
林紫霞穿着一套浅米色的时装，一看就是‘港流’款式，最让林祖辉满意的，还是她熬人的上围。只见她也要哭的样子，说道：“这剧真悲剧，但就是让人上瘾的想看！”
关嘉慧也是港流服装打扮，认真的点点头，然后可怜巴巴的问道：“你能告诉我们，女主的癌症治好了嘛？最后两人有没有在一起？”
林祖辉顿时无语，说好的期待呢？
除了李佳欣的学院风，有些期待，看样子应该是模仿的女主学生时代。其余两女，真是一点诱惑力也没有。
“我怎么可能可以剧透，这是最不道德的事情！”
三女马上围了上来！
“祖辉，你真知道结局，能不能告诉我们嘛？我们保证不乱传！”
“就是辉哥，告诉我们嘛！”
一时间，林祖辉才感受到，《蓝色生死恋》的魅力。
“不行，违背原则的事情，我是不会做的！不过我很好奇，你们身上的衣服，都已经进行出售了嘛？”
林紫霞、李佳欣顿时失望，关嘉慧倒是说道：“对啊，当初还是I。T时装旗下的品牌，为这部剧的男女主角设计的服装呢！你不是说要做‘明星同款’的噱头嘛，我们门店都已经打出广告了！”
林祖辉满意的点点头，港流文化自然也包含了服装，而LEIT集团有两个服装品牌，是专门设计林祖辉描述的港流服装款式，并在香江进行销售和推广。
他虽然不是设计师，但总归记得一些前世服装的款式，稍微描述一下，再让设计师们自我发挥。
“很不错，有必要紧跟港流文化走！这样一来，我们的服装才能在世界上更畅销！”
简单的表扬了一下，林祖辉看着三女摇摇头，表示不满意！
三人本来就是故意捉弄林祖辉的，所以破涕为笑，然后纷纷再次去变装了。
不一会，三人果然穿着让人满意的服装走进来，并来到林祖辉身边展示。
这个世界不应该有悲剧，愿悲剧只是存在电视剧中。
不过，香江在一月份，确实是有两三百万人，一边看着《蓝色生死恋》，一边掉着眼泪。作为港流文化的第一部剧，要的就是印象深刻。
第472章 【名媛聚会】
1992年1月20日，星期一。
大时代已经来临，内地已经开始掀起改开的高潮。
虽然林祖辉的事业核心是香江，但香江和内地一脉相连，影响很大。
所以受此次事件的影响，对香江的地产、证券将会掀起新一轮上涨；不仅如此，林祖辉的事业本身在香江已经趋于饱和，迫切希望海外市场和内地市场来分担资金多的压力。
仅新时代集团的账上，就躺着足足65亿港币的现金流，而随着地产再次暴涨，今年新时代集团的利润可能将突破80亿，还不计算可能存在的非经常性盈利。
香江的发展地产（出售）已经被新时代、新鸿基、长实、恒基、新世界，这五大地产商垄断了七成以上的份额。如果再加上恒隆、鹰君、信和、九仓，九大地产商，已经垄断着香江95％的住宅市场。
……
当天。
香江银监处、汇丰银行的专员，正式入驻国商银行，审查国商银行的财务情况。审查的结果，关系着林祖辉是否可以用25亿港币，拿下港府手中的海外信托银行。
当然了，就是走个过场，仅凭国商银行原来的储户的口碑和行动，就足以表明：林祖辉的团队，完美的化解了一场金融业震荡。
林祖辉来到会议室里，查看一下进展情况，这个不需要回避，银监处和汇丰的专员也不可能作假。
“各位辛苦了，你们一定要仔细的审查，有什么问题一定要通知我们整改！”林祖辉笑着说道。
银监处的卓盛才回应道：“林先生不愧是香江的首富，信誉卓越，能在短短的半年多时间，新吸纳了38亿的存款。这个金额，都已经是香江中等银行的一半水平了。”
林祖辉笑着说道：“过奖了，其实有10亿现金是我存进来的。现在香江的银行不是流行找后盾嘛，什么石油、美元、日资作为后盾，国商银行自然也需要后盾，不过这个后盾自然就是我个人的资金了。”
众人不得不佩服林祖辉的财力雄厚，香江的富豪虽然众多，但能拿出5亿港币现金的富豪屈指可数，资产不等于是现金，让郑裕桐拿出5亿的现金，也是不是很短的时间可以完成的。
简单的举个例子，这个月周大福公司增持新世界发展的股票，仅拿出1。9亿港币的现金，将股份增持到40。5％。如果郑裕桐有钱，而且又想着增持，自然不可能拿出这点现金。
所以，所谓的四大家族，加起来的现金，也不足以有林祖辉的多。
汇丰专员威利斯询问道：“那么林先生购买海外信托银行的资金，是否从国商银行抽掉？”
林祖辉自信的说道：“一分也不用抽掉，就连我的存款也不会支取。威利斯先生，假设我向你们汇丰银行借贷，应该不会被拒绝吧！”
威利斯马上说道：“我觉得应该不会！”
谁会将这个财神爷推开啊！
大家其实都知道林祖辉的表现，不像缺钱的主，估计也不会向汇丰借贷。但威利斯如此说，自然是希望招揽林祖辉这个大客户。
新时代集团最近发布一个大型项目，汇丰银行自然眼热其中的贷款项目。
林祖辉虽然开了银行，但主要是放给其它地产公司；新时代集团的贷款，还是交给其它银行的。
简单的聊了几句，林祖辉离开会议室，看样子是没有问题了。
国商银行的管理团队，都是香江银行家的翘楚；
而如今，林祖辉又招募了‘八达通金融集团’的管理层，华洋参半，俱是顶级的人才。
一旦海外信托银行拿到手之后，八达通金融集团便可以立马运转起来，统筹管理两家银行，并在合适的时机进行合并、更名，大概将在今年完成。
叮嘱了行政总裁兼董事局副主席何昌鸿一番，林祖辉便离开了国商银行大厦。
他很少对银行的具体事务进行干涉，毕竟他又不是专业的银行人才，在林祖辉看来，他做银行只需要规避自家银行的风险、打通关系、为它代言，比如说在亚洲金融危机全身而退，比如说在内地争取到开展业务等。
此次收购海外信托银行的资金，林祖辉已经完全无需担忧了，在一月初的时候，他的外汇投资就开始套现；不过由于1月中旬美元/日元指数一度暴涨至129点（本来125点以下），让他仅套现15亿，新时代集团则全部套现成功。
然而，在上个礼拜五（1。17）发生戏剧的一幕，美元/日元指数直接暴跌近3％，再次跌回125点下方（仅123点）。
所以，从今天开始，恒金投资再次开始套现。按照目前的形势，估计可以全部套现成功。
他的现金流将再次突破60亿（国商银行存款10亿），就算支出25亿购买海外信托银行，也还剩下35亿。
至于恒金置业的源源不断租金收入，一般是供他个人开销，及为众仙女购置海外资产。
今年新时代集团还准备拿出15亿分红，他个人可以分到7。5亿左右，而且今年基本也不会再进行供股集资了。投资都是采用贷款形势，所以账上的现金足以启动很多大型项目。
应该是不会缺钱了！
……
丽晶酒店，I。T时装零售集团在这里举行了‘港流’高档女装新品牌的发布会；
与此同时，还组织了一个宴会，邀请了不少香江名媛前来助阵。
宴会上，关嘉慧作为I。T时装零售集团的副总裁兼代言人，自然是最受关注的；
除此之外，前来参加宴会的李佳欣也是非常抢眼的。
不知道从何时起，香江的名媛界出现一位最亮眼的名媛，那就是林祖辉的新情人李佳欣。圈内的名媛、贵妇，都忍不住后背发凉，暗叹这幸好是林祖辉的情人，不然就得看好自家老公了。
一般说来，想做香江的名媛必须具备三个条件：
一、要和有钱人搭上关系，无论是嫁给有钱人还是千金小姐，哪怕是自己赚钱，都要和有钱的家族搭上关系。正因为这一点，很多香港娱乐圈的明星尽管钱赚得也不少，也经常出席派对，但人们对她们的定义始终只是明星，不会报导的时候说某某名媛。
二、要保持一定的暴光率，经常出席一些公开活动或者上八卦杂志，名媛谁更出名并不是在比谁家更有钱。举个例子，朱玲玲嫁的算是豪门了吧，但她家管得极严，平时除非有需要是不会抛头露面的，她的条件虽然符合名媛，但因为暴光率实在太低，谁也不会想起名媛中还会有她的存在。
三、是外貌要出得了厅堂，基本上名媛长得都不难看，原因很简单，就算原来不好看花钱在脸上动刀子就行了。其他一些比如要会打扮，懂得时尚潮流，对名媛来说已经不是基本要求了，这是她们的“本能”。
按照道理来说，还未听说过某某富翁的情人，可以评得上名媛的。
但不管怎么说，不管是媒体也好，还是名媛圈也好，丝毫不敢说‘李佳欣，你不配进入名媛圈’。
道理很简单，只要男人的实力足够，那么别说情人关系了，就是个绯闻关系，那也是让人身价百倍。
宴会中，关嘉慧和香江名媛兼服装设计师的张天爱，聊得火热。
张天爱在时装界的造诣非常高，所以对‘港流’高档服装品牌的设计和文化，相当的感兴趣。
“何为‘港流’服装品牌，关小姐，你能不能说一说呢？”张天爱虚心的请教道。
关嘉慧引用了林祖辉的话，说道：“出位设计、张扬个性，我的理解是这样。不过呢，港流文化才刚刚诞生，所以我们也是根据亚视主导的港流内容，进行服装上的创新！”
关嘉慧前世本来就有自己的服装品牌，所以林祖辉一直鼓励她，依托I。T时装零售品牌，进行自创品牌。目前，I。T集团�