所以，如果林祖辉这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。
这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口（九龙一侧），面积约为28万平方尺；据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦（1500个住宅单元左右），还可以建成65万平方尺的商业面积（低密度/楼不高），还能有不错的园林式公共花园。
林祖辉计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿的现金；
商业面积按照1万每平方尺，也值65亿（简单估算）。
这就是总计137亿的大项目！
总建筑费为20亿，加上利息和税费，连30亿都不需要。
土地成本50亿都是值得的，如果谁和新时代集团抢的话！
当然50亿是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。
想到这些，林祖辉喊来梁真勋，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点！”
这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。
梁真勋说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托，也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场，大赚特赚，又不需补地价，仅支出24亿港币建筑费，今年一年的收租就高达9亿，所以他们最近也是野心勃勃。”
林祖辉闻言，不在意的说道：“他们轻松赚9亿，我们躺着赚几十亿，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！”
梁真勋笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。
“好的，我会完成任务的！”
……
港府，拍卖场。
下午2点。
梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到林祖辉没有来，顿时感觉压力小了不少。
其实，新时代集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱；
不过，林祖辉本人有些‘狂妄’，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。
不好搞！
梁真勋带队，甚至让一些人觉得，新时代集团将重心放在了海外和内地。
大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。
今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。
一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。
拍卖会正式开始。
大家纷纷举牌，一时间让人备受鼓舞，香江地产今年可能又是上涨的一年。
竞争很激烈！
到最后，只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。
很快，新世界发展败下阵，郑裕桐自言自语的说道：“还是买国外的酒店划算，那么多酒店才50亿，这一幅地皮都已经30亿港币了，遭不住！”
手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了！当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场（又在开始扩建），所以也算大型地产商，只是不能冠以‘大型发展地产商’。
香江的大型发展地产商，只有四家，分别是新时代、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江55％～70％的楼盘销售。
“32亿”梁真勋不动声色的举牌。
他没有想过以低于35亿拿到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业，而且本身有足够的土地储备，一定会考虑划算不划算的问题；南丰集团不值一提，有几个钱能经得起霍霍。
只有会德丰系（包括九仓），妄想进军发展地产商，再加上这幅土地有商业面积65万平方尺，所以是非常想获得的。
“32。1亿”
吴光震脸色露出一丝渴求，心里想到，时代广场开发得如此成功，海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦，增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积（重建后），这就为他提供了足够的勇气。
在吴光震看来，这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心——荷里活广场，所以也是志在必得。
接下来的竞争，才开始正式上演。
一时间，各大地产商纷纷看起热闹起来，此时他们的心情特别轻松，暗暗庆幸没有跟下去，毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。
“35亿”梁真勋心里也感叹今天怕是要破财了，若是价格溢价十成，怕是真得打电话问问了。
“35。2亿”吴光震心里也非常震撼，这个价格是他一个高管可以做出的决定吗？难道不怕回去挨骂吗？
“35。3亿”梁真勋继续镇定的喊道。老板心里其实有十成的预算，否则就不会说十成溢价打个电话给他。
还早，梁真勋安慰自己道。
……
“38。2亿”吴光震感觉心痛极了，刚刚收的9亿租金也不香了。
“38。5亿”梁真勋觉得猛加一次。
“38。6亿”
……
“39。2亿”梁真勋再次喊出来，他已经看到了希望。
果然，吴光震开始沉默，随着拍卖师的落第二锤，他也没有再叫价。
“39。2亿成交”
梁真勋松了一口气，朝吴光震抱拳示意，显得很真诚。
所以人才反应过来，林祖辉肯定是交代了底价，而且目前应该还在底价范围内，否则梁真勋不会如此谦虚。
吴光震挤出一丝笑容，应付了一下。
他想学他岳父的海派作风，可发现压根行不通。近40亿的地皮费，再加上建筑费、税费，可能要投资60亿以上的项目。
这得多少钱啊！
时代广场仅投资24亿建筑费，便得到240万平方尺的一流收租物业，仅第一年租金就是9亿港币，第二年还会更多，毕竟第一年招租需要优惠。
海港城重建5幢超级写字楼，可得400万平方尺收租物业，才40亿不到的建筑费（补地费不详）。
一时间，吴光震不由得感叹，拍卖会碰到新时代集团，只能说不是一件轻松的事情。
……
当林祖辉得知39。2亿拍得钻石山地王时（前世为35。3亿），虽然有些错愕，但还是满意的鼓励了梁真勋一番。
他心里有过十成的预算，甚至是十二成的预算，毕竟他需要投资；十二成的地皮预算，也是比欧美投资赚钱。
更何况，这种项目只要策划一下，将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排，比如九七年七月前，签订一种长期租赁合同（价格优惠一点），都可以多赚一点。
至于会不会被骂，林祖辉压根不怕，人站在的角度不一样，他是一间上市公司的董事局主席，是需要为六七万股东负责的。
可以说，九七下半年之前，林祖辉起码要让新时代集团抛售数百亿的资产（目前一年物业交易额是4500亿），并投资在欧美市场上。
当然了，核心写字楼和商场不会出售。
第526章 【亲如姐妹】
文化东方酒店，佳士得举行开年首拍，吸引了大量的香港上流人士参加。
世界大型拍卖会最早进入香江是在七十年代，八十年代后期步入高峰。如今香江的拍卖市场，不比纽约、伦敦市场消费弱，甚至可以说略微胜出。
香江是世界各大城市富豪分布最密的，仅从香江拥有1100辆劳斯莱斯便可以看出来；香港价值50万元的汽车占比15％以上，超过100万港币的汽车占比2％左右；价值100万以上的手表占市场销售的1％，香港购买名表的豪客如此多，连瑞士的老表商都感到吃惊。
正因为香江的富人多，再加上华人的消费水平高，所以世界上的商人都想赚香江人的钱。
不过想赚香港人的钱，也不是那么容易，首先香江房东就不答应，他们总是大喊‘今年涨租’！
房租虽然贵，但外资又想通过香港，转而投资内地，也不得不任人宰割。
扯远了！
文华东方酒店的大厅。
陆陆续续迎来了香江富豪贵女，大家准备在佳士得新年‘第一拍’抱得宝物归。他们大多数对于‘宝物’只是懂些皮毛，但无疑收藏一些字画、瓷器、钻石珠宝可以满足一些虚荣心——我也是懂艺术的。
突然间。
大厅的人纷纷侧目，男人心中狂嚎‘这是我的女人该多好’，女人心中羡慕、嫉妒、鄙视。
原来，是关嘉慧、李佳欣、贺小姐三人组团走进来，顿时吸引了众人的眼光。
至于她们三人为什么会聚在一起，其实她们就是一个‘名媛圈’的人。
关嘉慧不算是名媛，但其实比名媛还有名气，当年林祖辉就给她冠上‘香江第一美女’，其后更是成为‘时装女王’、‘包租婆’，也是和林祖辉出境最多的女人。
香江市民对于林祖辉有几房太太的事情，非常热衷于讨论，但林祖辉不像贺生，会承认几太几太的。当然，林祖辉也不会特别避讳，他会带八仙约会吃饭购物，不会太过注重保护隐私。
“刘哥，刘哥，要不要去和辉哥的夫人们打个招呼！”罗兆辉提醒大刘道。他虽然是大刘的小弟，但加入大D会，林祖辉也没有小看他，也当过新时代集团的代理商。
他刚才看见大刘盯着辉哥的两位夫人看，忍不住提醒他一下，别犯傻，辉哥是你惹不起的人。
大刘连忙收回眼神，镇定的说道：“这是自然，走！”
大刘和罗兆辉主动走到关嘉慧等人面前，大刘客气的说道：“超茕、关小姐、李小姐”
贺小姐是圈内的名媛，自然认识很多人；
再加上大刘通过郑裕桐，也结识了贺生，和贺小姐也认识。
李佳欣看着大刘，说道：“你就是大刘啊！”
关嘉慧不说话，她自从跟了林祖辉，一向注重自己的‘清誉’，和男性保持距离，毕竟谁让自己是他最爱的女人呢（自我感觉）。
更何况，大刘这种富豪，也比自己富不了多少，长得又那么难看，完全没有多看一眼的兴趣。
大刘见李佳欣话语如此高姿态，也只能赔笑道：“林生肯定在李小姐面前提过我！”
李佳欣顿时就像想起了什么，笑了起来，一时间让男人纷纷侧目，心都跳了起来。
好美！
这女人就是豪门太太也是可以坐得的，但偏偏就跟着林祖辉成为一个‘姨太太’。
“他说你是他的朋友！”
其实，林祖辉在李佳欣和关嘉慧面前，只会说大刘的‘坏话’，‘诋毁’大刘喜欢模仿他，狙击手是自己最先搞的，大刘学会了；还‘诋毁’大刘喜欢玩女人，但是又没有本领，早晚身体要遭殃。
正因为如此，李佳欣才想起来就觉得好笑！
林祖辉标榜自己是‘风流而不下流’，大刘自然归根于下流那一类了（媒体也是这个说法）。
“是的，我们也是一个圈子的朋友……那你们忙，我们过去了！”大刘客气的说道。
他上来打招呼，自然不是有什么想法，而是纯粹和贺小姐等人有交际。
而且，拍卖前大家都是纷纷互相打招呼、交谈，毕竟很多都是熟人。
和关嘉慧等人，打招呼的也不少！
林祖辉的红颜知己们，给香江上流社会的印象就是‘有钱’，她们住着山顶花园式别墅，手握LEIT集团的股份，手里物业还非常多。
拍卖会很快开始。
关嘉慧、李佳欣轮番出征，惊呆了很多人，大家都心想，这两位是替林祖辉来拍卖的嘛？
贺小姐也是低声问道：“你们对字画了解吗？”言下之意，你们花几十万、上百万购买字画，不怕不值吗？
李佳欣笑着说道：“辉哥说过，投资字画、玉器升值空间大，瓷器要投资官方的，字画要投资价格贵的、或者年龄大的画家、已故画家（物以稀为贵）。至于鉴赏嘛，我们也是最近才接触，打算以后在这方面学习下！”
她也没有全部告诉了贺小姐，但也告诉了很有用的消息，在贺小姐看来是这样。
贺小姐有些目瞪口呆，那位倒是会教徒弟，教得太高深，她们未必懂；
简简单单的几句话，就好像有种魔力一样，让人很信服。
“佩服佩服！”贺小姐说道，心里补充了一句：“还能这样玩？自己以后也投资点古董字画试试！”
其实，真正的名媛从来不是炫耀什么奢侈品，那样是掉价的名媛；
真正的名媛炫耀的是艺术、时尚感，比如参加什么慈善拍卖、拍卖会、时尚品牌发布会……
林祖辉的这些女人们，在听说过投资字画、玉器、珠宝、瓷器可以获得投资地产的更好效果，顿时最近一段时间纷纷出动，即打算补充一下自己的艺术水平，又打算进一批货——字画、玉器、宝石。
……
前有林紫霞在拍卖会拍下上千万的珠宝，后有关嘉慧和李佳欣在拍卖会斥巨资拍下大量字画、玉器，一时间，香江舆论开始发酵。
有人惊叹林祖辉的大方，有人惊叹林祖辉的魅力，当然也有人嫉妒林祖辉的财势和桃花运。
林祖辉也是很快得知消息，立马召开家族会议。
深水湾75号的客厅里，众女似乎也意识到问题的严重性，看向林祖辉的眼神都是躲躲闪闪，生怕一家之主发脾气。
“你们这样是不行的，早晚要被绑匪盯上！”林祖辉故意夸大事情的严重性。
“我错了！”关嘉慧吓得马上低头，说出三个字。
林祖辉又看向李佳欣，这女人不像关嘉慧那样好‘欺负’，有些不服气的说道：“只是花了千多万嘛，哪有那么大的影响！”