……
6月20日，星期一。
新时代集团的办公室。
“冬冬”
“进来”
办公室门被推开后，李珂带着一位40多岁的男人走进林祖辉的办公室，林祖辉笑着起身迎接来宾。来着皆是客，只要不是他手下，他都会起身陪同在沙发上喝茶。
“明生，欢迎欢迎！”林祖辉客气的说道。
来人是一名香港籍知名建筑师，叫做明嘉福，和新时代集团有过合作。
明嘉福连忙笑着说道：“打扰了林生，害你百忙之中，还要抽出时间接待我。”
林祖辉邀请他坐下，并说道：“照明生这个说法，我可是没有朋友了。时间嘛，不就是拿来陪朋友聊天的。”
虽然不知道有什么事情，但林祖辉却是很客气，他一向如此，除了在商场上的合理竞争，都喜欢与人为善。
明嘉福佩服的说道：“林先生的为人处事，让我敬佩。”
林祖辉谦虚的摆摆手，然后陪明嘉福慢慢喝茶，一点也不急，更让明嘉福心生好感。
接着，明嘉福说道：“林生，这次找你来，是想为你介绍一个人，他在美国有个项目需要融资。”
林祖辉澹定的说道：“你接着说，我在听。”
明嘉福点点头，然后说道：“是这样的，我在美国也有个合作过的地产商，他叫唐拉德。本来他也是一位大地产商，当然，比起你来差远了，但也有不少地产项目。不过这几年美国地产萎靡，他的几个地产项目连续破产，现在还有个曼哈顿西区59街到72街靠近哈德逊河的13个街区，有一幅77英亩的土地。若是不及时找到投资人，他怕是也快破产了。”
林祖辉愣住了，不是因为曼哈顿77英亩的土地有多大项目，而是唐拉德不是未来美利坚的扛把子嘛！
而且这个项目他前世好像也看过新闻，好像是郑家纯、罗康瑞等香港财团接手的，不过在2005年唐拉德又将这个财团告了，典型的恩将仇报。当然了，唐拉德是觉得罗康瑞等人卖便宜了，让他损失了不菲，所以要求罗康瑞等赔他10亿美元。
结果是唐拉德败诉了，因为他仅剩30％股权，而且是没有管理权的，因为30％是以信托的形式存在这个项目中。
这倒是轮到自己手里了，该如何选择？
明嘉福介绍得很清楚，他是希望牵线这个项目，届时他可以获得一笔佣金。
说起这块地，也是相当有历史的，早在七十年代唐拉德就拉到这幅土地的优先购买权，他推出了雄心勃勃的计划，准备在这13个街区上面建造2万套住宅，这个方案不仅当地居民普遍反对，就连政府规划部门也反对，后来唐拉德尝试缩小规模也没有起色，优先购买权在1979年过期了。来自阿根廷的Macri集团买下了这片土地，看起来唐拉德就与这个项目无缘了。
没想到很快峰回路转。在1985年，Macri集团也面临资金困境，于是以1。15亿美元的价格把这整个项目又卖给了特唐拉德。
重新拿到这个项目后，唐拉德找设计师推出了他的电视城（TelevisionCity）规划，这里将作为NBC电视台的新总部，并将建设一栋150层高的世界第一高楼，以及另外6栋76层高的住宅楼。此方案一出，反对声如潮。在之后的10年中，唐拉德深陷这个泥潭无法自拔。甚至和当时的纽约市长Ed Koch的关系也闹僵了，纽约市长称唐拉德为“陷于困境中的猪”，唐拉德反击其不胜任市长职位应该辞职。唐拉德几次修改方案也没有进展。1989年，一个开发商曾经出价5。5亿美元想收购此项目，不过被唐拉德坚决的拒绝了。
雪上加霜的是：唐拉德的收购资金大部分是通过借款而来，加上相关各种费用，唐拉德每年的利息及相关支出即高达2350万美元。到1994年的时候，此项目唐拉德已经拖欠银行2。5亿美元了。
此外，屋漏偏逢连夜雨，唐拉德的其他项目进展也不顺利，在1991年和1992年，包括大西阳城赌场酒店在内，唐拉德先后有4个大型项目宣布破产。
在1994年，唐拉德已经面临个人财务破产的局面。当时美国整个房地产行业萧条，唐拉德也找不到美国买家来接手其房地产项目。
如此，就只能通过明嘉福来香江找投资人了！
林祖辉稍微思考了一下，说道：“你让唐拉德来香江和我谈吧，理论上讲，我对这个项目还是有兴趣的。”
明嘉福高兴的点点头，说道：“没问题！目前的情况来看，对唐拉德非常不利，林生尽管拿捏他！”
林祖辉说道：“那倒不用，主要是美国人都有股傲气，这对谈判不利。理论上讲，我是希望合作共赢的。”
明嘉福点点头，然后准备起身告辞。
待他离开后，林祖辉忍不住露出一丝笑容。对他来说，这不是个烫手山芋，也许是个机会。
当然，这个机会仅是赚钱而已，他才不想和唐拉德做好朋友，那可是个反复无常的人。
至于结仇，林祖辉也不是很担心，美利坚的扛把子没有太大的权利来针对他，那样他本人也会得不偿失的。
当然了，如果林祖辉来操作这个项目，唐拉德也不会认为会卖便宜了。
不过为了利益，该拿捏唐拉德的，还得拿捏。
……
纽约。
唐拉德在办公室里显得心情非常不高兴，明嘉福告诉他，世界首富要他去香江谈谈，那位对这个项目有点兴趣。
“明明是美国的项目，为什么要去香江？”
“我最讨厌长途旅行了，我爱美利坚！”
“香江？那是个什么鬼地方？”
唐拉德一阵咆孝后，叫来为他处理收购和财务事务的执行副总裁阿贝·沃勒克。
“事情是这样的……你说，我们为什么不能在纽约谈判，为什么要去香江？”
阿贝·沃勒克冷静的说道：“他们知道我们的处境，所以选择在香江谈判！”
唐拉德不满的说道：“如果去香江，在香江那群狡猾开发商的地盘上，我们会非常不利的，而且显得我很软弱！”声音逐渐放大。
阿贝·沃勒克平静的说道：“这可能就是那位世界首富的打算，当然，我希望BOSS认真考虑，毕竟美国没有人愿意投资这个项目，而银行催促的很紧。一旦这个项目也破产了，那您的损失就大了！”
简而言之，唐拉德不得不去香江，明知道会对他不利。
最终，唐拉德只得承认现实，对阿贝·沃勒克说道：“那好吧，你陪我去一趟，我们速度得快一点了，省得银行那群葛朗台找我们的麻烦。”
“好的，我马上安排。”
……
清水湾高尔夫球会。
林祖辉、郑家纯、罗康瑞三人，在和从美国到访的唐拉德准备打高尔夫球，一通前来的还有郑裕桐和明嘉福父女。
明嘉福的女儿叫做明美莲，长相还是不错的，今年才19岁，正在读书的年龄。
而林祖辉叫上郑氏父子和罗康瑞，是打算邀请大家一起投资，不是他缺钱，而是他不介意大家一起来投资这种项目。
美国地产，就算抄底成功，再高价售出，年回报率也不过20％左右，用不着什么生意都一个人做。那样林祖辉虽然可以依旧强势，但早晚都会变得没几个朋友了。
四人准备工作好了之后，林祖辉很平静的说道：“既然是打波，当然得有彩头，就2000美元的一个洞如何，唐拉德先生？”
唐拉德一听，脸上顿时一变，丝毫掩饰不住自己的内心想法。但你要说他‘没有城府’，那就是大错特错了，唐拉德也许没有城府，但绝对是个难缠的主，无理取闹的那种。
当然，他脸上微变的原因是，他现在身陷破产危机，债台高筑，旗下公司申请破产，债权人拉走他的飞机和游艇，政府还规定他每餐不能超过10美元的消费；再加上他虽在美国也经常打球，却并不习惯赌钱。
“NONO，林先生，这是赌博，不是打波的乐趣。”唐拉德反应过来后，连忙说道。
在一旁的郑家纯立马帮着林祖辉说道：“唐拉德先生，适当的来点筹码，更能让我们投入打波之中，这就是最好的乐趣。”
唐拉德红脖子了，心里暗骂这些香江人实在太讨厌了，他们太有钱了，凭什么他们不破产？
特别是这个世界最大的地产商，他还居然是世界首富，简直是不可思议，怎么不是我来做这个世界首富？
先声夺人！
本来唐拉德从美国赶往香港，就已经是落于下风，而如今更是连一洞2000美元的高尔夫都打不起，实属丢了未来美利坚扛把子的脸。
当然了，唐拉德那么会吹，以后一定会在媒体吹擂：“我曾经搞定了华夏人，狠赚了他们一大笔！”
TUI！
既然知道唐拉德是什么人物，林祖辉自然就要好好的拿捏他了。
“我还是认为高尔夫是一个贵族的运动，不应该赌注太大，不如100美元一洞如何？”唐拉德镇定下来之后说道。
香江三人组笑着答应了，看来大家的想法差不多，要在气势上压唐拉德一筹。
第585章 【惦记唐拉德的宝贝】
清水湾高尔夫球场上，唐拉德输了‘不少钱’，他心里暗自庆幸没有答应2000美元一洞。
不过赛后他嘴硬的说道：“林先生，你们是本地人，对这里的地形很熟悉，而且我从美国飞到香江有些疲倦。不过还是恭喜你，赢得了这场比赛。”
林祖辉心里笑开了花，这位性格果然和后世一模一样。
“当然！不过我希望下次来纽约，我们也可以比赛一番。”林祖辉‘随意’说道。
唐拉德顿时感觉有些不好了，当然他还是礼貌的说道：“那是当然，我可是纽约的主人，我在纽约拥有很多朋友和很大的事业。”
众人都觉得挺可笑的，这个纽约地产商倒是很‘可爱’。
接下里，林祖辉在清水湾会所款待了大家。这里是高档会所，所有设施一应俱全。
林祖辉以当地规格的礼仪，招待了唐拉德一行人，而没有选择国际礼仪，毕竟这也是入乡随俗的一种体现。
第一道菜是一整条鱼，没有去头，能看到鱼的脸和牙齿，佣人把鱼放在川普面前，顿时将‘小可爱吓一跳’。
林祖辉解释道：“这是我们香江的顶级名菜，叫做清蒸大苏梅。”
大苏梅鱼，长得确实是一张狗脸，仔细一看还真有点吓人。
说实话，林祖辉也是一愣，这个唐拉德胆子是不是小了点。
唐拉德看着盘子里的‘可怕怪物’，他想‘委曲求全’的尝试一下，不过他很快发现自己不会用快子。他灵机一动，对副总裁阿贝·沃勒克说道：“这份荣誉属于沃勒克！”
阿贝·沃勒克显得从容很多，他拿起快子夹鱼，虽然有些难度，但依旧完美的吃到鱼肉，并赞美道：“很美味的鱼肉！”
众人纷纷笑了起来！
接下来，菜品纷纷端上来，但唐拉德似乎不感兴趣。
见气氛冷场，罗康瑞和郑家纯提议来个非正式饮酒比赛，唐拉德整个人都不好了，因为他是滴酒不沾，又只能让阿贝·沃勒克代替了。
一时间，林祖辉大感丢面子，决定要好好给唐拉德‘上一课’。
当然了，林祖辉并不会在小事上面较劲，只是会在生意上给唐拉德好好上一课，告诉他，生意不是这样做的。
好在，场面并没有冷却下来。
接下来的环节里，也许是发现有些情况不太对，明嘉福示意了一下女儿明美莲。
很快气氛就在小美女的带动下，充满了活泼的气氛，这女孩路子很野，居然玩到高兴处，直接坐在了唐拉德的大腿上，进行拍照留恋。
不得不承认，玩得开！
唐拉德今年48岁，也是情场上的浪子，自然也是来者不拒，将手揽在明美莲的腰肢上，高高兴兴配合拍照。
其实，这女孩今天白天是主动挑逗林祖辉的，不过林祖辉一向只喜欢‘演艺圈’的人，自然不会浪费时间。而且，他也不喜欢过分主动的女孩子，因为‘太容易’得到的不好。
这个所谓的‘太容易’，只是指主动凑到林祖辉面前的女人。
而实际上，林祖辉追女孩子，几乎也就几小时的事情，一点也不夸张，几乎都是可以当天上床的。
这很正常不过，就像前世杰克程说的那样，他追女孩子也就几小时，就得拉手，一旦不给拉手，那就冷落她，连朋友都不没得做。这是在媒体上直接说出来的，他振振有词的说自己很忙，没有时间在那里磨磨唧唧。而对于那个不成器的儿子，杰克程也说看个电影，相处很久，连个手都没有摸到，就看不起儿子这样怂。
杰克程泡妞都那么牛逼，林祖辉比他不知道厉害多少倍，像是港姐袁靓靓，当选港姐的当天，就被林祖辉邀请到酒店，替她完成了成长礼。
说实在的，他若是高兴，娱乐圈的女星，还不是都能交个遍。
当然了，他算是洁身自好的男人了，并没有仗着自己能力出众、容貌出众、财富出众，而乱搞男女关系。
翌日。
大家谈成初步合作协议，香江财团以8800万美金从唐拉德的债券银行手中赎回那副地皮，并承担2。5亿美元的债务，最终香江财团占股70％，整个项目由香江财团负责。
而唐纳德只需再支付400万美元，就可以保留30％的股份，香江财团还会出钱请唐纳德钱管理现场的开发。
条件很优越，在这个地方林祖辉等人并没有为难唐纳德。
唐纳德高高兴兴的飞回美国，临走还不忘说道：“林先生、罗先生、郑先生，你们就是我的救命恩人！”
林祖辉等人笑笑，客气一番。
当然，初步条件达成，但接下来香江财团还得组建队伍，以及和唐纳德公司、债券银行进行细节上的磋商。
最终，这个财团由罗康瑞来牵头，因为林祖辉没有时间看这种项目；而新时代集团将6成香港财团的股权，让给罗康瑞和郑家纯两家，也表明有钱一起搵。
林祖辉当然不是怕得罪唐拉德，毕竟他已经算是‘得罪’唐拉德了，以唐拉德的小心眼，以后肯定也会在媒体上说：“我打败了那个世界首富，从他手里赚到了很多钱！