澹暇拐饷环涫怠！�
林祖辉稍微思考一下，便说道：“可以，集团资产重整是件大事，你们好好整理出方案交给我。”
“好的，BOSS。”
酒店轻资产就是‘酒店管理服务’，新时代集团很早收购了一家美国的酒店管理集团，然后一直在发展，目前已经管理者上万间酒店客房。
当然，以富丽华酒店为例，虽然也有管理方，但只需缴纳3％的管理费；而且这个管理，是不涉及整个酒店的管理，简单来说就是加入了一个联盟，联盟给富丽华酒店一些管理上的建议和订房系统；实际上的管理，还是属于酒店本身。
假设新时代集团的酒店业务分成：朗庭酒店集团（重资产）、新时代酒店管理（轻资产），倒是非常好的方案。
新时代酒店管理，可以在全球和业主合作，提供管理服务，收取3～10％的管理费，亦可以加强酒店管理经验。
朗庭酒店集团下属两个豪华品牌：朗庭酒店、亚特兰蒂斯酒店
旗下又有两个中高端品牌：美丽华酒店集团、星座酒店（加拿大）
除此之外还有一些特许经营酒店（业主是朗庭酒店集团）：马尼拉希尔顿、京城希尔顿（未开业）。
还有一些参股酒店：半岛酒店（大股东）、京城七家合资酒店（长城饭店等）。
林祖辉接着说道：“亚特兰蒂斯酒店项目，要在明年正式启动，你们去迪拜寻找机会，可以和当地合作启动这个项目，一定要建成世界顶级奢华的酒店。”
迪拜的帆船酒店已经在建设了，那么亚特兰蒂斯酒店对当地人一定非常有吸引力。
最近一年来，新时代酒店一直在策划这个项目，并聘请了全球几十名设计师，进行打造亚特兰蒂斯酒店，特别是聘请了迪士尼的建筑设计师，打造水世界。
当然，亚特兰蒂斯酒店也已经注册成功，而在巴拿马还有一个亚特兰蒂斯度假区，差点碰到一起了。
考伯特点点头，说道：“没问题，我们马上安排去迪拜考察。”他知道，老板本来是希望在新加坡圣淘沙建立第一座亚特兰蒂斯酒店的，不过新加坡的规划效率实在慢。
这样一来，亚特兰蒂斯酒店已经确定了两个地点——迪拜和新加坡，第三个地点当然是三亚，不过得二十一世纪了。
这个品牌是顶级奢华酒店品牌，建三个已经是差不多了。
而朗庭酒店则是高端品牌，全球不开个30家，都对不起新时代集团的实力。
回到自己的办公室，林祖辉还在想酒店领域的事情。
酒店领域不赚钱，这是公认的，100元的营业额，利润只有6～8元。而且酒店集团上市的市值不会高，前世万豪集团那么牛，市值也才500多亿美金。
最暴利的是香江发展地产，这两年100亿的营业额要赚60～70亿（税前），当然各家地产公司的行情不一样；假设你的土地是以前的储备土地，那么土地成本低，毛利自然就大了；假设是最近几年的官地拍卖，成本自然就要多好多。
香江地产虽然暴利，但林祖辉必须得考虑集团综合化、全球化，以及为将来做打算。
他叫来梁真勋，并说道：“安排一些资金，准备沽空明年的日经指数三、五、六月的期指。”
按照历史，日本得在明年一月发生关东大地～震，因而导致日本股市下挫，所以正好让新时代集团赚点。
梁真勋马上询问道：“那买进去的索尼股票要不要平仓一些？”
新时代集团足足买了50亿港币的索尼股票（折算市值约1600亿港币），目前还产生了不少亏损呢！
不过是长期投资，林祖辉也没有在乎。不过现在想想，索尼这个月才发售PS，短期销量根本不会影响市值多少，再加上大地震影响日本股市，明年上半年下跌也是必然的。
“行，全部回撤，资金不要调回来，就留在日本，等机会再进！就将近回撤的资金，用于在新加坡、美国、日本三地进行沽空日经指数，不过不要影响太大，以免被人误认为是恶意沽空。”林祖辉果断说道。
“好的”
不是不能沽空，但不能是恶意沽空。林祖辉虽然讨厌小日本，但以后还要做他们的生意，自然不会去得罪别人，悄悄的进村，打枪的不要，才是硬道理。
梁真勋离开林祖辉的办公室，他心里想到，老板终于‘吃亏’一次了，原来在索尼的股票上，新时代集团已经亏损了两三亿。当然了，梁真勋认为这才是股神的正常表现，可以及时调整策略。
……
12月初旬，林祖辉紧急带领考伯特一行，前往美国，打算收购丽思卡尔顿酒店。
自上次召开酒店集团会议后，林祖辉经过全盘考虑，觉得朗庭酒店不足以撑起高端酒店的发展，朗庭酒店集团还需要一个高端品牌，最终他将目光选择在丽思卡尔顿酒店上面。
这家酒店品牌，前世在亚洲发展得非常不错，全球更是高达100家门店，而其酒店的理念更是在世界酒店界享有崇高的地位。
所以，林祖辉决定抢在万豪之前下手，也不等新时代酒店的重组了，毕竟他好像记得万豪在1995年就购买了丽思卡尔顿酒店的49％股权，两家酒店集团先是磨合了三年，然后万豪酒店集团在1998年斥资10亿美金收购了剩下的51％，从而进行了全资控股。
在林祖辉的私人飞机上，他和考伯特一行人正在开会讨论，大家手里拿着一份关于丽思卡尔顿资料，是刚刚传到香江的。
新时代酒店集团本来就有一支队伍，专门管理着全球酒店业务，特别是最近一年，又招聘了不少酒店精英。
林祖辉看着资料，渐渐的心中有数，收购难度不大，此时的丽思卡尔顿酒店才24家门店，虽然在酒店影响力很大，但正是由于走得太高端，又没有上市，所以扩张速度很慢。
目前丽思卡尔顿酒店的总裁叫做霍斯特·舒尔茨，也是联合创始人，据林祖辉所知，后世的嘉佩乐酒店，也是他创立的。大概将丽思卡尔顿酒店出售后，他重新创立了嘉佩乐酒店。
“这次不管收购成功与否，我们都要将酒店业务总部，迁往美国纽约，再分设亚洲、欧洲事业部，你们要做好新的挑战。”
考伯特点点头，他知道自己的老板要不不做，要么就会疯狂的扩展。一般来说，资金是扩展最大的障碍，但这一点来股神面前毫无压力，新时代集团本身就拥有强大的盈利能力，而这位老板更是经常为公司带来丰厚的非经常性盈利。
“这样一来，我们有两家高端酒店品牌需要高速扩张，而我们的酒店集团没有上市，就需要集团很大的资金支持。”
林祖辉马上说道：“资金从来都不是公司的压力，朗庭酒店集团就算上市，也是‘王者归来’，而不是筹资发展，只能说是筹集资金扩张。简而言之，朗庭酒店集团会上市，但不是这几年。”
考伯特等人顿时心中有数，说道：“嗯”
林祖辉已经说过，这几年就是要在全球规模开设高端酒店，特别是内地也要开始投资了。
……
华盛顿，丽思卡尔顿酒店有限责任公司的总部，董事长霍尔姆斯、总裁霍斯特·舒尔茨等人接见了林祖辉一行人。
简单的寒暄后，林祖辉直入主题：“我们想入股丽思卡尔顿酒店，学习贵酒店的经营理念，不知道霍尔姆斯、舒尔茨是否有意向合作？”
在双方见面之前，已经进行过一次接触，否则也不会有这次见面。
霍尔姆斯说道：“林先生，虽然你的公司很庞大，是世界顶级的地产公司，但我们商量了一下，觉得贵公司的酒店业务，并不是很强，那么邀请你们入股能为丽思卡尔顿带来什么呢？”
林祖辉淡定的说道：“是金钱！由我们买下你们手中的49％股份，你们就可以保证自己的生活过得很快乐。毕竟你们在这几年大肆扩张，已经让丽思卡尔顿的债务大增和现金流枯竭。”
一语命中要害！
1983年，丽思卡尔顿酒店有限责任公司成立。在总裁兼创始人高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨、乔·弗莱尼、艾德·斯塔洛斯和赫维·哈穆勒的带领下，公司开始扩张，在全美各地分别建立新的酒店项目。在两年内，共开设了五家酒店，其中包括巴克海特丽思卡尔顿酒店、亚特兰大丽思卡尔顿酒店、拉古那尼克丽思卡尔顿酒店以及那不勒斯丽思卡尔顿酒店。保持这种扩张速度，截至1993年底，丽思卡尔顿的卓越豪华酒店数量已经发展到24家，帮助其首次赢得马可姆·布里奇国家质量奖。当年年，他们还在亚洲创建了第一家酒店，即香港丽思卡尔顿酒店。
疯狂的扩张背后，是债务增加、风险增加，毕竟丽思卡尔顿并没有上市，扩张的资金几乎都是通过银行贷款。再加上前几年欧美经济萎靡，丽思卡尔顿的财务并不乐观，至少已经无力扩张了。
总裁舒尔茨马上问道：“你们只是入股丽思卡尔顿酒店，管理依旧在我们手里，是这样么？”
言下之意，已经松动。毕竟公司负债8亿多美元，非常让人担忧。
考伯特这时候说道：“我们希望有一个磨合期，两年或者三年，因为我们最近正在整合集团的酒店资产，将成立一个新的酒店集团。而在其后的两年时间，我们会斥资数十亿美金发展全球酒店业务。因此，如果我们合作愉快，当然是希望丽思卡尔顿酒店在两三年后，完全归属我们的朗庭酒店集团。因为只有这样，丽思卡尔顿酒店来能有源源不断的资金，向全球扩张。”
野心，高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨等人看到了林祖辉等人的野心。
既然如此，他们互相看了一眼，然后由霍尔姆斯说道：“可以卖给你们49％的股权，但将来合作与否，主动权依旧在我们手里，因为我们不希望将丽思卡尔顿酒店，交给一家没有实力的酒店集团。”
他们想套现是肯定的，但也不会将丽思卡尔顿酒店交给一家没有实力的酒店集团。
林祖辉笑着说道：“没问题，你们开个价！”
霍尔姆斯等人低声交流了一番后，他说道：“8亿美金”
稍微贵了，虽然有24家五星级丽思卡尔顿酒店，但并不全是重资产，有的物业是租赁的。
当然了，形势逼人，丽思卡尔顿这个招牌就值很多钱呢，而且林祖辉还指望全部拿下，所以初期合作就要愉快点。
简单的试探几句，见霍尔姆斯等人不松口，林祖辉就敲定了这个交易。
钱嘛，会花才是本事，晚点再从其它地方赚就是了。
他现在就是要抢在万豪酒店钱，将双方的合作搞定，然后在明年上半年将酒店资产进行重组，然后以朗庭为旗舰，开始在全球攻城略地。
前世，世界十大酒店集团，华资只有一两个席位，甚至还是末位，无疑是个遗憾。既然林祖辉来投资了，怎么也得搞进前五，甚至前三。
此次收购的资金，林祖辉打算进行全部贷款，这几年既然要发展酒店资产，哪怕是集团负债300亿港币，增加一倍也是无妨。
新时代集团有钱，但是现在要保证账上的现金流，所以没必要动用。
待到玖柒前，他有的办法是减债。
第600章 【1995年】
1995年1月2日，星期一。
新年的第一个工作日，林祖辉按例来到新时代集团的办公室。
最近的报纸，关于林祖辉的新闻不少，他在去年年底的动作不断，花费10亿美金收购金士顿80％股权、花费8亿美金收购丽思卡尔顿酒店49％股权，让香江媒体大肆报道。
当然了，负面消息也不少，有人旧事重提，说他是在迁资，持有这种观点的人还不少。林祖辉不再理会，他在内地的投资已经600亿港币，实际支出已经120亿港币（贷款比例较重），已经是众多华资最终的公司了。
他现在懒得解释太多，偶尔利用自家媒体宣传一下正能量即可，不再接受其它传媒公司的采访。
上午，新时代集团召开集团高层会议，十几位核心高层纷纷出席。
大家纷纷进行了工作汇报，整体可以用‘进取’一词来形容目前集团的发展，特别是在欧美零售地产领域、酒店领域，新时代集团都采用的是大举投资。
听完大家的汇报，林祖辉心里立马有数。
目前公司账上还有125亿港币的现金流，去年的非经常性盈利近30亿港币，全年盈利大概在210亿港币左右。新增不少负债，集团债务达到215亿港币。
而之所以有30亿港币的非经常性盈利，原因是华人置业出售了八达通银行大厦的半数股权给八达通银行，售价为20亿港币；只出售一半的原因很简单，因为方便管理，毕竟八达通金融集团占用不了多少写字楼面积。
“今年，集团会重点支持亚马逊购物中心、朗庭酒店集团，哪怕是集团负债300亿，也必须支持。所以，负责这两个部门的同事，要抓好手中的工作。说实在的，你们让我筹资很简单，但是买下资产，总得好好经营才有前途，所以得努力啊！”
“是，BOSS！”两名外国核心高层立马认真的回道。
亚马逊购物中心的总裁史蒂夫，兼任新时代商管的副总裁，亦有管理富利置业（欧美收租物业）的权限；所以，他是被重用了，管理者新时代集团在欧美的收租祖业。
而欧美的写字楼管理，也不是那么轻松的事情，特别是曼哈顿那边的写字楼，他的税收模式不一样，而且由于是老式建筑，更需要细心的管理。当然了，富利置业也有当地的管理团队和总裁。
整体来说，新时代集团属于一支国际化、高质量、高效率的管理团队。
林祖辉又对梁真勋说道：“做好财务安排和支持！”
梁真勋点点头，说道：“好的”
林祖辉对陈斌说道：“香江的工作多交给高级职员，将目光放在全球的业务，三五年之内，新时代集团的本土利润，将低于全球利润。而全球利润，又大部分在欧美。”
很明显，新时代集团确实在调动资金，向欧美方向移动。
陈斌认真的说道：“嗯，我一定统筹管理好集团�