而且以两人的感情和关系，以及他对林祖辉的了解，林祖辉是绝对不会让自己失望的——不迎娶自己女儿。
“工业楼宇确实很有投资前途，不过我资金也开始紧张了，就拿个5000万以杠杆的形势去投资一笔！”
“也不错了！工业厂房预计还有一年半到两年的涨势，毕竟一旦内地吸引了香江的工业家门，那香江的工业厂房就是个摆设了。”
这一波工业厂房预计1988年过后才会下跌，而新时代地产预计1986年底就得清空。
王启霖一愣，没想到林祖辉分析的如此精细，但仔细一想又很有道理。
“那你得帮我看着！”
“恩，王叔放心！”
这钱给自己人赚，他不会吃亏，毕竟反正自己已经入场了。
而且，王启霖平常也送林祖辉很多好东西。
将王启霖的钱还掉之后，林祖辉又将剩下的银行贷款全部还清，最后身上仅剩下1200万的现金流；若是开设服装品牌零售店花费700万（七成股权）的话，仅剩下500万的零花钱。
不过他没有气馁，很快又通过银行质押股票，获得了一个亿的贷款（一年期），准备投入到做空美元/日元当中。
他没有第一时间买进去，因为他知道年底是200点，而当前是202点，这说明1985年最后的一个多月里时间，一定有一个最佳买入点；林祖辉打算203点、204点各买入一半，依旧采取十倍杠杆；若是没有机会，年底之前肯定要进去的。
……
11月20日，星期三。
铜锣湾皇室大厦，一间约2000平方尺的写字间里，林祖辉、潘廸生、关嘉慧正在会议室里商谈——关于成立时尚品牌零售店。
林祖辉先是笑着说道：“这次我们是两个新手，全靠潘哥你这个老手带啦！”
潘廸生不知怎么会回事，心里还有些隐隐的兴奋，以前自己是香江年轻一代商界的佼佼者；自林祖辉横空出世后，香江所有的年轻商人都黯然失色，甚至有媒体说应该将林祖辉划分在更高的一个层次；如今，自己居然可以指导这样的一位大亨，难免有些心里兴奋。
“老弟说笑了，这一行没有什么难度，只要我们选对了欧美一线品牌，再凭借老弟的资源，成功就是必然的！”
终究是潘廸生认清现实，这一行不是什么有难度的生意。
林祖辉接着说道：“那好，我们正式来谈合作，先谈股份的事情！”
潘廸生大方的说道：“我两成三成都行，老弟你说了算！”
“那就这样：我占股五成、潘哥占股三成、嘉慧占股两成，按照持股注资，总投入资金1000万。”
林祖辉虽然不是绝对持股，但关嘉慧毕竟是自己的女人。
潘廸生绝对比自己懂得多，平常有他照看，林祖辉也放心。
“没问题！”
关嘉慧这女人美眉传情，一副你说了算的表情，顿时让潘廸生心生羡慕，自己一个女人都难搞定，林祖辉脚踏两只船轻轻松松；重要的是，他见过李佳欣和关嘉慧，两女的漂亮让他惊叹。
林祖辉接下来说道：“那公司的名字，你们想好了嘛？”
关嘉慧立马跃跃欲试道：“ONLY怎么样？”
“俗气！”
林祖辉没有给关嘉慧面子，看的潘廸生一愣一愣的，这就是男人风范嘛？
“ochirly呢？”关嘉慧白了林祖辉一眼，不甘心的继续说道。
她早有准备，自从林祖辉说过这事后，她就一直考虑和研究。
“一般般！”
林祖辉再次不客气的说道，而且几乎是没有考虑的情况下。
潘廸生感觉嘴里有话，却说不出口，直接吞下去了，颇有种不吐不快的感觉。
“好啊！你是不是已经想好了名字，故意让我们先讲，然后一一否决，再拿出你的名字！”这女人一边愤愤不平的说道，一边轻轻的粉拳伺候。
林祖辉一把将她的小手抓住，一副就是这样，你能奈我何的表情。
潘廸生在一旁说道：“喂喂，你们两口子注意点，我还在呢！”
“不好意思，我忘记了！”林祖辉连忙道歉。
“噗嗤”关嘉慧毫不客气的笑了起来。
潘廸生无奈的摇摇头，说道：“任谁也不会想到，叱咤香江商场的林大亨居然私下是这样子！”
林祖辉也回应道：“那谁也不会想到，迪生创建将来会成为香江市值前五十的大公司！”
潘廸生一愣，连忙问道：“老弟，你这么看好迪生创建？”
“当然，我还想着到时候投资一点呢？”
“你不会狙击我公司吧！”
林祖辉顿时愣住了，关嘉慧忍不住掩笑，潘廸生一副搞怪的表情。
当然这都只是一个玩笑话，大家很快回到正题。
林祖辉说道：“我们的时尚品牌零售店就叫——I。T时装零售，Income Team的首写字母组成，意思就是——赚钱的团队。”
“好，这个名字好！”关嘉慧一听赚钱的团队，早忘记刚才林祖辉否决了好几个关于取名的建议。
潘廸生思考了一下，也说道：“行，就叫I。T时装零售。”
第123章 【I。T时装零售店】
时尚品牌零售店——I。T，在铜锣湾的皇室大厦正式成立。
会议室里，林祖辉继续说道：“I。T所关注的是在世界范围内走红的一线设计师品牌，例如英国Dr Martens皮鞋和Levi's501牛仔裤，我们专攻年轻人市场，并为明星和唱片骑师（DJ）赞助服饰。我们要打造一个深受时髦人士青睐的品牌，并由此在年轻人树立引领时尚潮流的形象。”
“Dr Martens皮鞋？”
关嘉慧一脸懵，她根本没有听说过这个品牌。Levi's501牛仔裤，她倒是听说过，中文翻译就是李维斯，这个在牛仔裤品牌中太出名了。
这两个品牌都是香江的一个空白，只要抓住了，I。T就算活下来了。
潘廸生笑着说道：“Dr Martens皮鞋就是马丁靴，在英国卖得很便宜，大概也就一百多一双吧！”
林祖辉说道：“我们要卖四五百一双，马丁靴必能成为香江年轻人和学生的潮流。所以，我们一边取得他们的经销权，一边还可以出售他们的水货，保证赚翻！”
潘廸生想了想，复杂的看着林祖辉，缓缓说道：“老弟，你不是说你是外行吗？我怎么感觉我是来占你便宜的！”
林祖辉一愣，再看潘廸生的表情，顿时知道他是在搞笑，看来两人倒是合得来。
说起来，林祖辉有一种双面性格，一种是四十多岁的灵魂，一种是年轻人的灵魂，有些复杂的。
“潘哥说笑了，海外的采购、选品牌、拿授权这方面的工作，我们是一点不懂，晚点还得你来指点下。”
虽然公司可以聘请这方面人才，但潘廸生本来就是股东，他亲自在这方面出力，显然更适合；当然了，这方面的工作关嘉慧也要慢慢的熟悉起来。
在林祖辉的安排中，关嘉慧以后就是全球到处飞，去挑选品牌，去看时尚走秀，去考察欧美市场等等；与此同时，她还是这个服装集团的代言人，是美的化身，是时尚的天使。
总之，林祖辉喜欢看着女人漂漂亮亮的，而且这样的话，关嘉慧也不用天天缠着自己。
“好吧，我又感觉自己有些用处了！”潘廸生继续搞怪。
关嘉慧一脸幸福，她早知道林祖辉是个做生意的天才，是她最大的依仗，没想到林祖辉表现这么出色！
林祖辉继续说道：“马丁靴搭配李维新牛仔裤，将成为香江的新时尚，我要让香江的年轻人，以穿上他们为荣！”
这种搭配在这个年代，绝对是时尚利器，据说前世直接卖断货；而且这两种品牌搭配真的非常完美，在后世都不会落伍。
“我觉得这是个天才般的创意！”潘廸生也忍不住夸奖道。
林祖辉的策略很简单，先设计一个招牌搭配，再大作广告，请明星代言，一举将I。T打造成功。
“好！其余品牌的事情，我们想招募好员工再说。嘉慧，你去我的杂志社联系招募的事情……潘哥若是有什么好人才，一定要介绍几个！”
关嘉慧认真的点点头，她现在没有惧怕失败，毕竟有林祖辉在背后支持她，又有潘廸生这个行尊照看；就算做不好，也有两人收拾烂摊子。
就像林祖辉安慰她的那样，做老板不需要事事亲为，但一定略懂略懂。
I。T接下来的工作就是招募职员、寻找店面、店面装修、海外采购……预计两三个月后，才能正式营业。
因为是大手笔投资，这次打算是四店齐开，尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环四个地方。
上了林祖辉的劳斯莱斯，关嘉慧的鼻子微动，然后猛吸几口气。
“有女人的香味！”
关嘉慧好像抓到偷腥的猫一样，脸上带着狡黠之色。
林祖辉脸不红心不跳的说道：“你再好好的闻闻，是不是你身上的JOY香水味道？”
关嘉慧果然再吸几口，然后嫣然一笑，说道：“算你过关啦！确实是我身上的味道！”
她一时间没有反应过来，林祖辉可能给女人送的都是JOY香水，竟然傻傻的被林祖辉骗到了。
“把心思都放在事业上，好不容易给你寻个好方向，你别和拍戏一样，三天打鱼两天晒网！”
“就知道小瞧人！”
关嘉慧依偎在林祖辉怀里，她最近真的是恨不得把心掏给林祖辉，就因为林祖辉说过，要把她打造成时装界的女王，让她感动不已。
“对了，我们为什么要让出那么多股份给别人呀？反正你什么都懂嘛！”关嘉慧一想到三成股份被别人拿了，就离开林祖辉的怀里，一脸肉痛的看着他。
“你懂什么？潘廸生是这个行业的老行尊，有他指点少走弯路！你熟悉海外拿授权的流程吗？你懂店铺的装修这些吗？”
因为林祖辉也是外行，所以才要拉个内行的人进来。
而且他又没有多少精力照看，多个帮手总是对的。
“可是……你不是说这个服装帝国将来会市值几百亿吗？既然那么有前途，那我们招聘这个行业的人才，不就什么都解决了嘛！”
“就I。T给他入股而已，I。T不是我们时装帝国的全部，只是其中一个零售品牌而已。当你了解了这个行业的运行以后，你再单独成立自己的服装品牌就可以了，以后搞一个集团控股，下面一大堆服装品牌和子公司，你还担心一个子品牌被人分了三成股份么？”
“好复杂，我得慢慢学，你要耐心一点，不要动不动就吼我！”关嘉慧不依道。
林祖辉挑起关嘉慧的下巴，左右摇动她的漂亮脸蛋，说道：“不吼你，你能成功吗？”
“那轻一点吼嘛！以后你总不能在我们孩子面前，那么凶吼他们的妈妈吧！”
“咳咳”
林祖辉顿时被呛住了，这女人什么话都敢说，他最近几年都没有要孩子的准备，毕竟还才21岁。
关嘉慧一脸可怜巴巴的看着林祖辉，这让林祖辉有些错愕，这女人前世也没有要孩子呀，怎么现在和自己也那么在意那个呢！
林祖辉甚至怀疑，关嘉慧能不能生育的问题，当然，他并不在意这些！
自己要想孩子，大把的人有人肯生！
不过林祖辉作为家族创始人，注定不能这样搞了，以后还是让王凌音这个正室给自己生他个三儿子才行。
“生孩子影响你的美貌，我可以等你28岁以后再说！”林祖辉安慰道。
他大概知道关嘉慧的心里想法，有个孩子就算不能嫁给林祖辉，那至少也能更受到重视。
“这还差不多，就知道你在意这个！”关嘉慧一脸得意的说道，脸上充满了自信。
林祖辉之所以这样说，还有一层意思，若是自己的长子，也是嫡长子，那就更完美了；当然了，不排除他的想法一直会变，也许哪天先要个私生子也不错。
……
伟益置业。
林祖辉在办公室里，翻阅公司的资产情况。
经过近一个月的变卖资产，如今伟益置业已经偿还了所有的债务，并留下价值约6000多万的物业。
伟益置业总股本为6500万股，现在每股价格为1。05元，市值已经从5000多万上升到6800万，涨幅约三成左右。
能在公司变卖资产的情况下，还能上涨三成，这除了林祖辉在增持以外（当前持股49％），还有就是走漏了‘借壳上市’的风声。
当然，这些已经无关紧要！
因为，接下来就是放出消息的时候，让伟益置业市值飞起来！
当年，佳宁集团‘借壳上市’采取的策略是‘以军事行动的准确性在三条战线同时开火’，可谓‘借壳上市’的经典案例。所谓三条战线就是：
第一条战线，是对当时默默无闻，但盈利不错的上市地产公司美汉的收购；
第二条战线，更为“壮观”的收购之战——对金门大厦（Gammon House）的收购；
第三条战线，也就是高速扩张阶段的操作铸就了一台高效“发动机”，那就是对股票价格的操纵，发动各种舆论战，例如金门大厦的价格操控、陈松青的后台舆论操控。
不过对于林祖辉的万辉出版社‘借壳上市’来说，压根不需要那么麻烦！
第一、林祖辉本身就拥有了超高人气，不需要在报纸上大作文章。
第二、万辉出版社的年盈利水平在4000万左右，在香江传媒界拥有深厚的影响，这是有目共睹的事实。
第三、新时代地产的成功，已经为万辉出版社‘借壳上市’打下了坚实的基础，投资者追捧上市后的万辉出版社，是必然的。
过了一会，办公室来了三个人，正是万辉出版社的‘三巨头’，社长龙景昌、财务负责人赵翰、总编梁冠辉。
至于原来伟益置业的管理层，要么被遣散，要么安排到新时代地产，留下的一部分主要是负责物业管理和收租的人才。
“你们三人对伟益置业的情况，想必都了解了吧？”
“了解了！”
林祖辉点点头，说道：“那好，最近我们便开始正式筹备万辉出版社‘借壳上市’，大智慧投资公司会作为咨询公司。当前我们的第一步，便是向市场宣布：伟益置业将是被万辉出版社‘借壳�