所以，这样的不顾后果增加土地储备，也被一些地产界人士批评，好比蛇吞象，风险极大。
不过也有人指出，新时代地产今年的非经常盈利已经高达1。35亿（外汇获利），这样一来别人自然可以这操作。
其实这些人还不知道一件事事情，那就是新时代地产今年炒工业楼宇，预计年底将获利1。5亿至2亿。
新时代地产去年投资的7000万资金，以五倍杠杆的买入了大批工业楼宇，目前工业楼宇属于疯狂上涨中，因为1982年至1984年香江建成的工业楼宇基本上没有。
而今年年初香江的工业厂房供不应求，便已经浮出水面，五个月时间已经上涨了两成。
新时代地产的会议室里。
林祖辉听取高层们的汇报，在多数的会议上，他都是点名某个高管让他背书负责的某个项目。
“陈董事，你们发展物业部门的高级职员招募的怎么样了？”
相比大型地产商，新时代地产无疑在人才上有些短缺，毕竟发展太快来不及自己培养；好在这个时代只要你有钱、公司有前景，就不怕没有高级职员来投。
陈斌连忙说道：“这个月补充了8名高级职员，还在继续招募中，预计六月份便可以满足公司的下一阶段的人才需求。”
林祖辉点点头，说道：“恩！增强我们发展楼盘的实力刻不容缓，我们的土地储备已经上了一个台阶，但我们开发楼盘的实力一直跟不上。所以这一次对于新招募的高级职员，我抱有很大的希望，你们不要让我失望。同时，我也会将工作重心转移到你们部门！”
陈斌心里一凛，他可是知道老板上手很快，对于楼盘上的建筑、材料、施工那是学的很快，而且老板对于香江的建筑法规非常熟悉，对于材料的价格、质量也是很精通；所以，没有那个手下可以在他手里蒙混过关。
“好的，老板！”
陈斌已经决定加强管理发展物业部门，虽然新时代地产一直以来都是管理很严格和完善，但老板毕竟要求很高。
林祖辉确实很在意建筑上面的方方面面，经常有空就会去建筑工地，并且直接爬到上面，和工人们直接交流。
每一个楼盘他都会有亲自监督，以免造成不可挽回的损失。人家都说老板是精力有限的，但林祖辉的大脑和精力确实远胜常人，做事情也能抓到精髓。
会议结束后，林祖辉喊来了梁真勋：“你安排人考察一下国泰置业，然后假设我们收购它，你先将一个初步方案拿给我！”
梁真勋心里大叹，老板还真是不停歇的扩张公司，才拿下华人置业和中娱两个月，又在考虑收购了！
“好的，我去安排！”
林祖辉点点头，说道：“不要声张，我还没有做出决定！就算收购，也是年底的事情了”
“恩，我知道了！”
梁真勋离开后，林祖辉思考起来，利用收购企业来扩大新时代地产系，这是他的其中一个策略；
他前世看过一篇文章：正是说罗旭瑞先是拿下世纪城市，然后资产重整后，接着以世纪城市拿下富豪酒店和百利保（他本身有近30％股份，仅次于韦理）；有了三家上市公司后，罗旭瑞接着在1987年又拿下国泰置业，三个月时间让国泰置业资产翻了六倍。后来他又收购了一家富利国际地产，这家公司原本是经营美国地产业投资。
林祖辉当然也想拿下国泰置业和富利国际，特别是富利国际，以后可以作为他旗下公司投资美国地产业的旗舰，而国泰置业也可以为新时代地产系增加实力。
国泰置业林祖辉简单的调查过，资产值很高，债务率也高；说实话他没有信心像罗旭瑞那样，化腐朽为神奇。
不过他也不会忘记，他手下有一批人才，还有梁伯韬这个商场证券和资本运作的高手帮助，未必不能取得成功。
再加上，林祖辉也学习过韦理重整富豪酒店、百利保的案例，从中学到了很多！
一般来说，资产重整一定要有银行的支持，为公司赢得时间；当初，韦理联合罗旭瑞从罗鹰石手下夺下富豪酒店和百利保时，这两家公司亏损严重，韦理利用和汇丰的关系，取得了一笔7。6亿的巨额贷款！
其次是变卖资产，再加上增发新股，重新购买新资产等套路，最终让公司取得资产值的增加。
新时代地产的崛起，压根来说和陈松青的手段差不多，比不上韦理重整富豪酒店和百利保有专业水平。
而这次国泰置业，其实林祖辉已经决定拿下，毕竟也就花个1亿出头一点，正好试试自己的团队水平。
还能不经意间打击竞争对手，可谓一举两得。
当然了，怎么也得等到年底再说！
新时代地产其实没钱了，只有通过供股集资才能解决当下的问题。
要么等待消化了果实，但林祖辉担心罗旭瑞明年会抢先一步，那可就损失了。
第163章 【个人投资】
林祖辉来到新鸿基公司，冯永祥亲自接待了他。两人已经提前谈好了合作，由新鸿基证券替林祖辉个人买入‘恒生指数期指合约’。
“冯生，我的1。2亿资金全部帮我买入12月份的期指合约！”
冯永祥一听，内心很惊讶，这位还真是喜欢金融投资啊！
早听说林祖辉在外汇市场赚了很多钱，连同他的两个上市公司都沾光，在金融界名气很大。
“林生，目前每天期指合约的交易量在3500张左右。按照今天的恒生指数1750点计算，每张合约价值是87500元，你每买一张合约，需要支付17500元的保证金。如果你的1。2亿资金买入的话，预计可以买入6600张合约。”
林祖辉点点头，说道：“分成20个交易日买进的话，应该影响不大吧！”
“应该没有问题！”
‘恒生指数期指合约’分为‘买入’和‘沽出’，而恒生指数就是根据50只蓝筹股涨跌来制定的指标；所以，林祖辉只要知道今年年底恒生指数要暴涨至2500点左右，便可以稳坐钓鱼台。
当然了，要是期间暴跌至1450点（目前1750点），他就需要立马增加保证金，要么就是可能被爆仓。
林祖辉自然知道这期间没有这个暴跌行情！
目前期指合约还剩下六月、九月、十二月，每月倒数第三天开始交割；
若是走完这一轮，明年接着开始4、5、6、9月合约，然后再接着5、6、9、12月期指合约……
正好，林祖辉年底交割完后，接着做明年九月份的合约，也恰恰躲避了十月的‘黑色星期一’。
炒期指合约应该比炒股票多赚一倍！
比如，现在他买入一张12月合约，年底预计赚3。5万；以他6600张合约计算，他年底可以赚2。3亿，加上本金1。2亿，回笼资金3。5亿；
而明年买一张9月份的合约，预计股灾钱每张可获利6万元；他拿着获利的3。5亿可购买1。4万张，总计可获利8亿多，回笼资金12亿；
理论上讲，他的1。2亿，翻了10倍。
而他个人投资股票的5亿保证金（5倍杠杆25亿本金），预计可回笼资金25至30亿，仅翻了五倍至六倍。
但是炒期指风险更大，因为中途需要交割一次；比如12月交割后，恒生指数为2500点，若是明年年初调整一番，下跌至2000点，林祖辉可就爆仓了。
总结起来，风险越大，收益越大。
但不管怎么说，林祖辉投资的都是大势所驱，香江也没有资本可以做空股市20％；就算有，也不可能盯着他那几亿本金，而去花几百亿去做空。
香江这一轮股市暴涨便是大势所趋：香江的经济在这几年大幅上涨，政治环境稳定，这些就是大势，属于不可逆的因素。
……
一家高档餐厅里，三位美女正在有说有笑，频频引起周围的食客注意。
这三位美女正是王祖娴、林轻霞、施楠生，姑且算两个美女一个才女吧！
施楠生突然发现了什么，然后拿起王祖娴的手，打量着戴在手指上的大蓝钻，忍不住倒吸一口气。
“祖贤，你这该不是真的吧，这样一颗大蓝钻怕不是要上百万吧？”
王祖娴闻言，顿时把手一缩，有些不知所措的说道：“啊！我不知道是不是真的，应该是假的吧！”
林轻霞也不由得瞩目起来，频频大量王祖娴手上的那颗大蓝钻，眼里的羡慕油然而生。自己家那位，可没有送给自己什么珍贵的礼物。
王祖娴越是这样，施楠生越是来了兴趣，试探性的问道：“是林生送的？”
“恩！”
“那绝对不可能是假的了，它真的值上百万！我上次在珠宝店看见一个比你小一点的，价值都是一百多万，你这颗应该会更贵！”
王祖娴一时不知道该说什么好了，这枚戒指是林祖辉突然说送给她的，以奖励她成为他的‘三姨太’，送的还有一辆保时捷跑车。
甚至还有一份礼物，王祖娴没有敢收！
“你呀，可要想清楚，怎么可以喜欢一个花心大亨呢？万一他以后不和你结婚，岂不是浪费光阴！”林轻霞在一旁‘好心’的劝道。
王祖娴心里立马不喜，但是她没有表露出来，心想就像辉哥说的一样，你喜欢一个有妇之夫十几年，别人一样没有给你婚姻，就连个承诺都没有。
“我反正也没有想过结婚！”王祖娴只是这样回道。毕竟是从小的偶像，一时间做不到过分反感。
施楠生一看林轻霞得罪了自己的投资人，立马转移话题：“祖贤，你真的要投资《刀马旦》么，林生真把梦工厂送给了你？”
王祖娴连忙说道：“我个人可以投资的！他倒是真想把梦工厂送给我，可我没敢要！他说《英雄本色》、《倩女幽魂》、《富贵逼人》三个系列都可以拍两部续集，再加上即将上映的《监狱风云》，这些电影全部拍摄完成，可能盈利会过亿。我一听，那里敢要啊，再说我也不是当老板的料！”
“啊！我的傻妹妹耶，你就算要了他的梦工厂，还怕林生不帮你看着！”施楠生顿时恨其不争的说道。
其实，她和王祖娴的关系只能算一般，但是自从知道王祖娴以后可能是这个行业的投资人后，她便熟络起来，毕竟她经常要为自己的男人电影事业拉投资！
“那也不能要太贵的东西！”
此时，林轻霞在一旁听得心酸，她拍了这么多年的戏，居然还比不上一个才出道两年的小丫头；其实现在想想，外面都说林祖辉风流，但人家又没有结婚；万一王祖娴好运，嫁进了豪门，不知道要羡煞多少女星。
施楠生将剧本拿给王祖娴，并说道：“我们还是按照规矩来，你看剧本告诉我投资与否，我们需要约80万的投资，具体合约可以到工作室详谈！”
王祖娴点点头，说道：“恩，我这边是梦工厂的工作人员替我谈具体合约，我有些不懂！”
“行的，随时过来谈！”
聊完正事后，施楠生忍不住打听道：“你家男人真那样说，梦工厂的几部续集可以获利上亿？”
王祖娴不疑有他，便点头说道：“可能是他在吹牛吧，但确实这样说的！”
施楠生顿时留了一个心眼，因为徐客是《英雄本色》和《倩女幽魂》的合作人，每部电影都拿盈利分成和基本薪酬的。
而她也相信林祖辉的眼光，虽然剧本都是徐客和两位导演在完成，但别人就是有眼光，部部电影大卖。所以施楠生打算回去告诉徐客，两部电影的续集全部要利润分成，不要现金。
傻傻的王祖娴就这样被人套路了，而且还不知道！
当然了，林祖辉若是知道，也不会在意的。
现在的梦工厂电影，对他实在是有些鸡肋，食之无味弃之可惜，不好处理！
当三女走出酒店，来到停车场时。王祖娴不经意间的炫富，再次深深的打击了林轻霞和施楠生，一部全新的跑车，漂亮的停在那里，和王祖娴的气质相呼应。
互相告别后，施楠生对林轻霞说道：“哎，她命真好，不到二十岁就住豪宅，开豪车，别人连价值上亿的公司都肯送，多少是喜欢祖贤！”
林轻霞苦涩的说道：“你那么想，甩了徐导，找个有钱人呐！”
施楠生看着好闺蜜，半天才说道：“我想也没有用，有钱人不喜欢有才华的女人，就喜欢漂亮的女生，你倒是还有希望！”
“楠姐，你说什么呢？”
“我什么也没有说，你就好好的沉浸在琼瑶式的爱情里面吧！”
林轻霞沉默不语，今天她被王祖娴震撼了，自己之前多少有些看不起这个老乡，找那样的男人！
实际上，当听到别人要赠送王祖娴价值一亿的资产时，她刹那心动，也想找个有钱人做老公。
花开两朵，各表一枝。
却说王祖娴开着全新的跑车，心情突然非常的快乐。
不知道为什么，她现在心里想想，就觉得自己比林轻霞幸福的多。
她还看不起我呢，殊不知秦在辉哥眼中就是一个‘没胆、没担当、没责任心、没钱的‘四无’男人’。
以前的偶像不再是那么高不可攀，特别是拉投资还得自己首肯，王祖娴心里如是的想到。
此刻，她觉得自己选择的路是对的！
如果辉哥仅仅是有钱人，自己才不会当什么三姨太呢！辉哥又有钱，又长得帅气，身体又那么好，世上再也没有这么好的男人啦。
此刻，王祖娴终于坚定了自己的想法，今天的施楠生和林青霞看自己的眼神都是那么羡慕，而在她们眼中很珍贵的东西，辉哥送自己眼睛都不眨一下。
特别是辉哥要送自己梦工厂的时候，自己当时都惊呆了，若不是她觉得自己不是管理公司的料，自己还真就掌握了一家知名度很高的公司呢！
而在辉哥眼里，似乎梦工厂不值一提，眼里没有半分不舍！
就算自己拒绝了以后，辉哥也答应自己，要给自己找一门生意做，自己只需要数钱，让一批人才围着自己转。
这一刻，她再也不会犹豫了！
……
却说另外一边，林祖辉找到了潘廸生。
“什么？你转给我四成股份，只要3000万？”潘廸生惊讶的说道。
林祖辉点点头，说道：“我实在没工夫管