这样一来，将来海外授权的利益，将全部属于香江《男人帮》；而且，香江《男人帮》还能分享到伦敦的内容（互相分享）。
如果有可能，还是将其收购了，林祖辉心里如是的想到。
“好，你们编辑部的人要多和世界沟通，不能让伦敦方面在内容质量上超越我们！”
“是，老板！”
《男人帮》这本杂志的潜力，是远大于《GOOD》杂志的，林祖辉甚是看中；
所以他一直让编辑部的人，多向海外的畅销杂志取经，做到永远不落伍。
接下来，《GOOD》杂志主编许盛林做了汇报：“《GOOD》杂志销量在8。8万本，GOOD卡上涨乏力，目前保持着450万张的月销量……杂志本身及其广告每月盈利95万，GOO卡每月盈利150万，合计每月纯利245万……目前GOOD卡进入到一个瓶颈，销量很难再上升，甚至有下跌的可能性；主要原因是学生们的激情在消退……”
这花季确实很短，但林祖辉早有预料到！真要一直那么赚钱，前世倪震就不会提前卖掉了。
“将重心转移到杂志本身吧，GOOD卡热情会消退，杂志并不会！”
“好的，老板！”
《天天日报》的主编陈成接下来说道：“《天天日报》现在的销量已经趋于稳定，在21。5万份左右……盈利方面，由于我们一直在增强骨干记者的队伍，利润进一步缩减，每月已经不足150万。”
林祖辉摆摆手，说道：“暂不考虑盈利的事情，我们必须保证销量上的优势！增强公司的底蕴是对的，我们不仅要寻来人才加盟，还得留住人才，给职员一个归属感，你们好好考虑这个问题。”
香江的传媒业潜力可不小，后世九十年代中期，马澄坤家族以20多亿的家产位列香江富豪榜，就足以说明问题。当然了，这个家族的资产，并不全靠是传媒业。
但不管怎么说，《天天日报》好不容易暂列香江销量第一报，无论如何也得保持下去。毕竟，《东方日报》的销量已经再次上升，达到了19万的销量。
两者之间的竞争，已经进入白热化，接下来就是比拼真正实力。两家打架，殃及不少，《成报》、《新报》、《星岛日报》、《明报》销量都普遍大跌一两万，一些小报竟然已经开始朝着破产的方向发展。
“是，我们明白老板的意图！”总经理龙景昌站出来说道。
他是公司的执行者，如果不了解林祖辉的意图，那是一个毁灭性的后果。老板不在意《天天日报》可以赚多少钱，就在意其销量是不是香江第一，是不是超越马氏家族的《东方日报》。
接下来《资本》、《清新周刊》的主编纷纷做了报告，形势很好，都有一定的增长。
最终，林祖辉得出总结，万辉传媒每月的纯利可达600多万，已经正式成为香江第三大传媒集团。而且就盈利水平，已经和明报集团、星岛集团相差不大。
会议结束后，龙景昌来到林祖辉的办公室。
“老板，玉郎集团本月上市！”闲聊中，龙景昌告诉了林祖辉一个消息。
林祖辉笑着说道：“怎么，你还想做漫画出版不成？”
龙景昌苦笑道：“怕是没那么好做，玉郎集团出版14种漫画书刊和一份《玉郎电视》的周刊，均在漫画市场独领风骚，他们的月盈利怕是也有400万的水平了。”
香江地方这么小，漫画市场的蛋糕却这么大，林祖辉瞬间勾起了兴趣。
他思考起来，寻思着自己有什么可乘之机。
“马荣成？《风云》？”
林祖辉突然灵机一动，据他所知，整个《风云》系列包括周边产生的价值在20亿以上，可谓是个不错的IP。
“这样，我们进入漫画业也不是不可以，也许可以分一杯羹。我记得玉郎集团有个叫马荣成的少年，是个漫画人才。你找机会接触一下，我们可以和他合作出版漫画刊物，我们占大头，他占小头。”
龙景昌提醒道：“老板，玉郎集团的主笔工资很高，怕是都有近百万的年薪，这个马荣成未必舍得辞职！”
确实牛，玉郎集团采取的是分红制，计有20位主笔，年薪都在近百万。而且很多主笔都是黄玉郎的徒弟，一般人确实很难撬墙角。
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林祖辉说道：“我看过这个马荣成的漫画《中华英雄》，觉得他潜力巨大。这样，以前我也收到个漫画大纲；你告诉他，我们这边和他合作出刊漫画出版社，我们占股7成，他占股3成，并且我们保证他的年收入不低于玉郎集团。”
这种合作方式就相当于嘉禾的卫星公司模式，万辉传媒和马荣成合作的出版社，专门出版《风云》系列。
林祖辉之所以肯让利那么多，原因很简单，他没有看过《风云》漫画，只看过连续剧和电影；提供的素材有限，说到底还得全靠马荣成的天赋。
漫画业这一行，对主笔的要求实在太高了，画工了得，还得有天马行空的想法。
所以为了绑住这种人才，还是捆绑在一起比较好。
而《风云》的版权在万辉传媒手上，也不担心马荣成另起灶炉。
……
新世界地产。
梁真勋来到林祖辉的办公室，向他汇报了关于国泰置业的情况。
国泰置业是1973年上市的地产公司，现任董事局主席是邓炳辉，资产值6亿，负债近4亿，市值1。2亿；这家公司业务广泛，是导致公司盈利不佳的根本原因；地产上赚了钱，要去补其它业务的窟窿。
听完汇报，林祖辉已经心里有数了，这家公司资产重整有望。
想想也是，不管多高明的资产重组手段，最起码这家公司要有底蕴在，毕竟不可能平白变出资产出来。
针对国泰置业的这种情况，资产重组其实大概分为：现金注入获得半数股权，发布重组方案，变卖盈利不佳的业务，偿还部分债权人的债务，供股集资和发行可换股债权，再购入新的优质资产。
在大市表现好、新大股东信誉佳的情况下，这家公司很容易焕发容光。
听完汇报，林祖辉说道：“不错，我准备拿下！资产重整后，将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。”
梁真勋说道：“预计需要1亿的现金拿下国泰置业，新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金，资金方面没有问题！”
林祖辉敲打着桌面，在考虑资金配置问题，薄扶林那个楼盘总售价在3。5亿左右，预计纯利是1。2亿（项目两年工期）。回笼的资金并不是全部可以支配，还需要偿还银行的贷款（建筑费）。
实际上，现在拿着1亿现金去收购国泰置业，会让新时代地产很被动。
“不急！国泰置业的事情先放放，我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约，在证券市场大赚一笔再说！”
梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略，便说道：“好，我这就去准备！”
林祖辉点点头，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也感觉到有些无奈。
前世，刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。
他不屑如此行径，但又想公司高速发展，那么只有进行风险性的投资；
好在，不管是从前世的记忆，还是此世的分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。
当前，林祖辉的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力做准备。
说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供股集资是最大的渠道。
而供股集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。
最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘徊，显然不适合供股集资；而林祖辉知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。
在下半年的大环境下，正适合供股集资。
……
下午。
大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。
大屿山由于交通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。
林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。
不过，等到了1989年新机场方案出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。
而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。
按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。
所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15％的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。
考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。
合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。
作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”
林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模仿的对象。
这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了林祖辉要入股的想法。
此时，离新机场方案还有三年，而且就算新机场方案出来，査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值，所以若是八七股灾后，他提出要入股香江兴业，难度系数不会高。
毕竟査济民也知道，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。
“是块风水宝地，若是计划长、大手笔投资，将来这里将成为一个独立的城市体系，其产生的价值也是非常可观的！”林祖辉大赞道。
査济民一听，顿时心花怒放，当年几千万就捡了个风水宝地，这是他在纺织业以外的又一个成就。
此时，郑裕桐若有所思，其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已；
当年，合和地产联合长江实业，曾提出由民间资本来承接新机场方案，不过被港府否决了。
再加上这几年，太古洋行一直阻挠新机场方案的诞生，所以他对愉景湾并没有过分的看好。
现在反倒是刚入伙的林祖辉，大大的赞扬这个项目，让郑裕桐也难免有些触动。
但是，郑裕桐想不到可以入股香江兴业（前世是郑家纯决定的），因为在四大家族中，唯有郑裕桐从不收购公司，也极少供股集资，就连贷款都保持在一个很安全的指标里。
新世界真正发展起来的，新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献，这两个项目太大了。
第166章 【家和万事兴】
暑假来临，林祖辉不得不多花一点时间去陪王凌音，毕竟这可是他的未婚妻；如今两人关系早已经突破到只剩下最后一步没有完成，王家的人也知道两人在谈恋爱，并无干涉。
王凌音出落的亭亭玉立，心智比较成熟，她明白自己将来会是什么样子——做林祖辉背后的女人，接受林祖辉所有的想法，稳定林祖辉的后方。
……
王凌音闻言，表情有些惊讶！
“这么多红颜知己？那以后岂不是……”
“不会……凌音，如果你接受不了……”
意思就是，我可以不结婚！
话尚未说完，王凌音就扑到林祖辉怀里了。
“辉哥，不准怀疑我对你的感情，不管你有多少红颜知己，我都愿意嫁给你！”王凌音用略微紧张的声音说道。
她在十六岁那年，脑子里就下定了一个决心，要嫁给林祖辉，她每一天都在期盼自己快快长大，怎么可能退缩。
林祖辉抚摸着王凌音的小脑袋，他当然知道王凌音的心思，刚才只不过是‘客气’一下而已；对于王凌音，他交往了一年半，很早就在隐隐约约的灌输她一种古时候正室夫人的贤淑品德。
“恩”
这时候，王凌音才松了一口气，抬起头，漂亮的脸蛋略显稚嫩，神情却很丰富。
“她们没有问题吗？”
“怎么，你不相信我的实力吗？”
“相信呀，那你约个时间，大家一起见见面如何？”
林祖辉错愕，这是他都没有想到的。
其实，他也是快22岁的年龄了，是不是也该考虑子嗣的问题了。
反正结婚或者生子，都不影响他在外面浪，何必要克制最后那一下呢！
“我觉得行！这个礼拜天，我们在浅水湾道别墅聚会，到时候我介绍大家认识一下！”
“好呀，我也想和姐姐们聊聊呢！”
这一刻，王凌音感觉自己成长了不少，因为她要步入一个成熟的世界了。
将王凌音送到王氏别墅，王启霖和孙碧莹脸上并无异常，一如既往的热情。
“王叔，孙姨，我先回去了！”
“好，路上慢点！”
两人殊不知，林祖辉就在他们别墅不到一公里的地方，也购买了一幢别墅。
说道别墅，回去的路上林祖辉在想一件事，他前世看过很多篇关于香江豪宅排名的新闻；知晓深水湾75号别墅，是恒和珠宝陈圣泽在1992年购买的，只花6500万元；而到了2021年的时候，这幢别墅卖出了35亿的天价。
林祖辉让人打听过，深水湾75号现在是一处老式别墅，差不多有四五十年的样子，是一家英资公司