《重生之炒房王》

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重生之炒房王- 第41部分


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见宁枫微微错愕,汪若云笑道:“宁先生,我越来越好奇你的消息渠道了。就连我,也是好不容易才打听到,关于2号线的规划,市政府一直都在争论中,随时有改变的可能性。但是你似乎已经知道了改变后的规划路线?”
“原来如此!”宁枫想道。随后释然,按照他对汪若云身价的判断,至少也是亿为单位来计算的。这样身价的人,是很有可能有高层的消息渠道的。
想明白这一点,宁枫只是对汪若云微微一笑,就不再多什么了,故意摆出一副高深莫测的样子!这种情况下,他不需要解释什么,对方自己会往多了去想。
果然,汪若云也不再追问,她自然知道这种消息是不能随便出口的,开口道:“希望我们合作愉快!”
宁枫点点头,跟汪若云握了握手,带着她去附近的门店签署意向合同。
等他回到门店,早就过了午饭时间了。跑出去几个时的时间不见人影,如果是一般经纪人,老莫早就发飙了!
但是宁枫回来前已经给他上报了单子。只要有单子打底,宁枫就算几天不见人也无所谓。这就算经纪人这个行业的自由度了。尽管压力很大,但是只要能产出业绩,实际上时间是非常自由的!
随后的几天,除了跑一些之前单子的后续,宁枫的主要精力都放在了逸仙城的这个楼盘上!
毕竟部长都已经明了,逸仙城店店长的竞选,就是按照带看和认筹数量来。
不仅仅是他,整个三部的经纪人,但凡有志向想要更进一步的,都在积极的推荐着逸仙城这个楼盘。
只不过距离太远的区域,确实鞭长莫及了些。这几天带看逸仙城的经纪人,主要都是三屯区以及与三屯区相邻的申华区的人。
其中,宁枫最强的竞争对手就是来自申华区的冯帅。
他是申华区文华区店的经纪人,入行两年,拿过两次二十八星宿,本身也是申华区重点培养的储备店长。
只不过申华区的其他店长都是从业多年的老人了,而且区域里暂时也都没有新开门店的计划,于是他也就只能窝在经纪人的岗位上继续努力了!
跟宁枫一样,这一次竞选店长,他也是势在必得的!他跟宁枫并不在一个区域,所以对宁枫也仅仅是认识,具体的情况并不了解。
只不过在他想来,一个新人,第一个月拿二十八星宿,纯粹是运气好罢了。毕竟这样的例子,并不在少数。房地产绝对是运气一来就能牟取暴利的行业!
今天,冯帅又带了一组客户去看逸仙城了。逸仙城因为是律诚集团开发的楼盘,在钱塘市的口碑极好,所以5000元的起价比三屯区目前的均价要高出一截。
这就使得三屯区的客户匹配度跟不上,毕竟动辄几十万的差价,不是那么容易能被客户接受的。反倒是本身就主营学区房,客单价更高的申华区的客户匹配度更高。
所以最近的几天,申华区的带看量一直都比三屯区的带看量要多不少!
冯帅带着客户来到售楼处门口,客户去停车场停车,他则先行下了车,准备找熟悉的销售员带客户。
他来到案场门口,正巧遇见了宁枫,于是走上前打招呼。彼此间虽然是竞争对手,但都是同事,面子工程还是需要好好做的!
他道:“哟?这不是宁么?带客户看房?”
宁枫见是冯帅,同样心中非议,却面带笑容,应道:“没有啊!我帮同事来送张确认单。”
如果是万家公司的经纪人带客户来访,是需要打印一张看房确认单给案场备案的。由案场的人确认这个客户从未到访过,之后如果成交,才能把业绩归属到经纪人的名下。
有时候也会有二手客户带看的时候,在经纪人的临时推荐下,来到售楼处,这时候就需要同事把确认单给补过来,省的到时候客户成交了,却无法核算业绩和将近。
冯帅看见宁枫一个人拿着确认单的时候,就猜到了。但他还是故意那样问了。算上这组客户,他这几天已经带了20多组客户到访了,也有4组客户进行了认筹。
只不过几天时间就有这样的效果,不得不冯帅的销讲能力还是相当强的!当然这也是因为他为了抢夺这次的店长岗位而拼尽了全力的缘故。反正逸仙城的户型齐全,目标客户的范围也更广!
他不管三七二十一的,只要有客户就先往逸仙城带,肯定是没错的!
看着冯帅有些欠抽的脸,宁枫心中冷笑连连。
他当然认识自己最大的竞争对手!冯帅的业务能力是很强,光从这几天的成绩来看,他确实是超过宁枫的。
但是宁枫现在很好奇,明天过后,冯帅还能不能像今天一样摆出这么欠抽的表情来?
他把确认单交给正在带看的刘丰后,就转身离开了售楼处。同时掏出了手机拨通了一个号码
“喂,是明天下午两点吗?”宁枫问道。
“是的。明天一早出发,午饭时就能到了,午饭过后就会跟你联系!”电话对面道。
“好的!”宁枫挂断了电话,回头看了看售楼处,忍不住笑出声来。


第九十二章 你大爷永远是你大爷
第二天一早,青青家园店刚开门还在打扫卫生呢,冯帅就出现了。
老莫惊讶道:“我冯帅,你这一天天的往我们这跑,干脆调到我组里算了?”
冯帅笑道:“那哪成啊?我们老大还不杀了我?我也没办法啊,谁让你们店里逸仙城最近,我要打单子肯定是这里比较方便。”
“大清早的就打单子?你客户来这么早?”老莫不可思议道。
冯帅得意的扬了扬眉毛,道:“是啊!这次的客户是近郊村里的几个拆迁户,相互之间都是亲戚,想要买在一起做邻居。这可是大单子,成了的话,一下就是五六单!我先来这等着比较好!省的被人截胡不是?”
这时候正是临近上班的时间,店里的人都在,听冯帅这么,其他都人有些不悦。
李晋道:“怎么?还怕我们店的人抢了你的客户不成?”
冯帅笑道:“李哥,哪能啊!只不过逸仙城又没有带看保护,纯粹按照确认单核算。这要是哪个人抢在我前面把单子一交,我不白忙活了嘛!最近什么行情你又不是不知道,对吧?”
他话间,有意无意的瞄了瞄宁枫。
他的意思很明显,从现在的成绩来看,宁枫是不太可能竞争的过冯帅的。所以冯帅要防着宁枫暗地里玩阴招!
其实这几天宁枫的成绩并不差,十几组的带看以及3组的认筹!但是这样的成绩虽然已经很给力了,可三屯区域先天的客户匹配度就差,而且宁枫一些需求城西板块的客户也看不上逸仙城的位置,所以尽管他的客户比冯帅要多的多,甚至这个月的二手单子也碾压冯帅几条街,可是没用!
部长早就过了,为了更好的推动一二手联动计划,逸仙城的店长就看针对逸仙城的销售结果!
冯帅的话,就连跟宁枫也同样是竞争关系的徐远都听不下去了,他道:“我相信凭宁枫的能力,也没必要玩这些吧?也不看看这个月的业绩,宁枫半个月不到都已经十来万业绩了,你冯帅又做了多少?”
只不过冯帅并没有理会徐远,而是直视着宁枫道:“二手业绩也没什么的,反正以后逸仙城店的主要业务就是对接一手销售嘛!你们以后要是有一手客户带不过来,尽管都扔给我啊!我给大红包!”
宁枫本来不想搭理冯帅,不过冯帅越来越臭屁的话,让他忍不住开口道:“听你这话,好像你已经当定了逸仙城的店长似得?”
冯帅道:“那倒不是,只不过目前我好像有点无敌呀!嘿嘿”
宁枫讽刺道:“要记住一句话,先胖不算胖,后胖才能压倒炕哈哈”
冯帅不禁气结,他的身高只有70冒头,体重却有200斤往上,典型的横向发展选手!所以平时最是忌讳有人拿他的体型来事,宁枫的话正好刺伤了他的内心!
他皱眉,正想要当面怼回去,却顿住了,心中暗道:“这子肯定是想激怒啊!就算跟我打一架,凭他的业绩也不可能会被开除,我就不一定了!到时候今天的客户万一找上门来,他组里的人再一接,挂到他名下的话”
“哼”冯帅自觉是看穿了宁枫的龌蹉计划,强行压下怒火,不屑一顾的径直去了后区打印客户确认单!
“这沙比”李晋轻声骂了一句,随后对宁枫问道:“徒弟,怎么样?这子别的不,带的客户确实多!咱们三屯区的客户匹配不上,太吃亏了!”
宁枫笑了笑,自信道:“谁咱们三屯区的客户匹配不上的?今天就让他明白一个道理”
李晋好奇道:“什么道理?”
“他大爷永远是他大爷!”宁枫笑道。
冯帅对今天的客户确实是心翼翼的。无奈,这批客户都是近郊村里的原住民,保不齐就跟老莫能搭上亲戚,所以他一直在店里守着,中饭都没敢去吃!
直到午饭后快两点钟,他总算等来了客户,一溜车子停在了青青家园店门口。都是8,揽胜,5之类的百万级高档车。
冯帅带着一种胜利者的姿态,留给青青家园店众人自以为潇洒的背影,扭着粗壮的腰身上了其中一辆车扬长而去!
这时店里的众人都在门口抽着烟闲聊呢,沈平见冯帅带着客户走了,见宁枫也是脸色不善,心中痛快!
他嘲笑道:“我看宁枫这个店长是没希望咯!现在行情这么差,购房主力其实都是这批拆迁户。一般的经纪人一个月能有两三个认筹就不错了!冯帅要是再加上这几个客户都认筹的话,要超越他基本就不可能了!看来宁枫的好运气真是用光了啊!”
沈平的话音未落,就听见有人的手机响了!是宁枫的
宁枫接起来了两句,就冲李晋道:“师傅,电瓶车,我去逸仙城!”
结果李晋扔来的车钥匙,宁枫跨上车,冲着沈平道:“可惜了,我的运气你想象不到!嘿”然后就转动油门窜了出去。
钱塘市的拥堵是出了名的,所以宁枫骑着电瓶车反而比坐车的冯帅先到了售楼处。他停好车,站在门口张望着
片刻后,冯帅也到了,他领着客户走来,看见门口的宁枫,讥笑道:“怎么?你也来带客户?”
这时一辆豪华大巴开到了售楼处外,宁枫理都没理冯帅,挥手向着大巴迎了上去。
只见大巴上下来一个穿着宽松休闲装的中年人,见了宁枫,问道:“你就是宁枫吧?”
宁枫笑道:“没错,是我!你一定是钱总了?”
“哈哈”中年人笑道:“什么总不总的,我们钱塘市人生地不熟的,还得麻烦你上心啊!”
“钱总放心!那是自然的!”
大巴车上陆续下来了三四十人,宁枫冲着他们的喊道:“各位,请跟我来吧!”随后带着一大群人走向售楼处。
带着客户往里走的冯帅眼睛都看直了!他实在想不明白,宁枫这不显山不露水的,从哪变出这么一大波客户?
“看房团!一定是看房团!就算人多,也不一定会认筹!光是看看没用的!”冯帅在心中自我安慰着。他没空多想,带着自己的客户先一步进了售楼处!
售楼处的办公室中,张淇正看着最近的一段时间的销售报表,龚贺笔挺的站在一边。
“最近自然来访的客户比例怎么会这么低?”张淇皱眉问道。
龚贺答道:“因为最近中介公司带看的客户很多,所以自然来访的客户比例就低了,实际数量并没有降低。”
“哦?这么,中介公司对咱们项目的销售力能比我们自己的销售员要强咯?”
尽管很不愿意承认,龚贺还是无奈道:“主要我们都是拓展新客户,形成来访的自然就少。而经纪人手里都有很多老客户,只需要直接推荐,所以显得多了。”
张淇点了点头,随即又问道:“这几天认筹情况怎么样?你的报表没有写进去!”
龚贺就怕张淇问到这个,几天下来,他惊恐的发现,中介公司无论是带看量还是认筹量,都远远超出案场销售员一大截,才故意“遗漏”是认筹的部分!
可是现在张淇问起,他只好硬着头皮答道:“自然来访的客户一共有05组认筹,中介带看的有20组。”
“差的也不算多。”张淇又问:“中介认筹最多的经纪人是谁?”
“是一个叫冯帅的经纪人。认筹了4组,听王,他今天会带一批拆迁户过来,可能一次性会认筹好几粗呢!”龚贺道。
“不是宁枫么?”张淇喃喃自语道。
龚贺在一旁听了,也是一楞,看来这个叫宁枫的经纪人跟张淇的关系果然不简单!
“行了,你先出去吧!”张淇道。
龚贺出去后,张淇开始一个人怔怔出神
“原来你也不是最优秀的嘛?”她想着。回忆起上次在这间办公室中,宁枫的甩袖而去,她心中就涌起一股莫名的失落感。
其实张淇回想起那天,心中也是有些后悔的。
那天,自己刚到办公室连屁股都没坐热,就发现外面有人闹事。自己刚刚接手逸仙城这个项目,一心想要做出些成绩来,又怎么能容忍有人在案场闹事?
结果出去一看,才发现竟然是宁枫领的头,眼看着场面就要失控,逼得自己不得已泼妇了一把,才算是把场面给控制住了!
宁枫单独来找张淇的时候,张淇心中还有点雀跃,原来这家伙也不是没心没肺的嘛!但是一想到宁枫就是惹事的罪魁祸首,又不自觉的摆出了一副公事公办的冰冷面孔!
其实那个时候,宁枫只要稍微点好话,自己又怎么可能真的生他的气呢?可是没想到,这个家伙竟然自以为是的开始揭露自己的那点心思!
看着宁枫那副胸有成竹,自信满满的嘴脸,正在气头上的张淇,火也一下子全蹿了上来,于是直接和宁枫怼上了。
“你这个白痴!如果我真的只是要一个挡箭牌的话,又何必是你呢?还以为自己能看穿一切?自以为是的家伙!我就是要气死你,气死你!”张淇有些气恼的自言自语道,那神态仿佛就像是一个闹情绪的孩子一般。
“张总!”龚贺忽然推门而进,慌慌张张的样子。
“你怎么搞的?什么事这么着急?不知道先敲门?”被突然打断思绪的张淇怒斥道。
“不好意思!张总,你快出来看看吧!”龚贺道。
“到底怎么了?经纪人又来闹事了?”张淇问道。
“不不是!是客户”
“有话一口气完!”张淇实在受不了龚贺的大喘气。
深吸一口气,龚贺总算道:“好多客户!是个看房团!”
“哦?”张淇惊喜道:“是哪个销售员联系的吗?我们最近没有做看房团的活动啊!”
“不是,是那个叫叫宁枫的经纪人带来的!一共有三四十人
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