再刨除7万平方米左右的公摊、绿化面积，还有110万平方米左右的可售面积。
但是……
现在的售价是20000！
一道简单的乘法算术题：1100000×20000=？
220个亿！
而这四个项目的成本是多少呢？
银行欠款84。5个亿，再加上大约30个亿左右的建造成本，总成本为114。5个亿。
综合下来，四个项目可以为晋华公司带来超过100个亿的毛利润。
其中陈晋占股60％……
60多个亿！
虽说利润不能这么算，毛利润里面还要排除掉大量的所得税，以及公司其他方面的开销。
但无论如何，仅这四个项目，都绝对能让陈晋一跃成为国内最年轻的富豪之一！
同时……
晋华公司还有另外20个项目！总建筑面积超过600万方！
配合市政府的道路规划修改，以及公立学校的建立……
等这批项目开售，价格一定会有相当幅度的上涨，并且一定会在这个月内卖完可售房源……
到了那个时候，天知道陈晋的个人净资产会在短短一个月内膨胀到什么地步？
他的资产超越蔡鸿飞和黄赫？
决不仅仅只是一句玩笑而已！
“黄总呐~”蔡鸿飞苦笑道：“看来我们都老了哇，现在的年轻人，不得了呐！”
黄赫却是揶揄道：“蔡总，咱们俩就不要装比了吧？说得好像这些项目你没钱赚似得？”
“嗯？哈哈哈哈……”
三个人一齐大笑起来，声音甚至透过隔音非常好的双层玻璃墙传到了外面！
第0684章 新政当前！
笑声过后，蔡鸿飞喝了口茶润了润嗓子，又对陈晋认真道：“小陈，之前对你的怀疑，也希望你能体谅。”
“我毕竟一大把年纪了，千墅集团旗下上万人跟着我混饭吃，胆子比以前要小得多了。”
“不过以后，我希望能跟你精诚合作！”
陈晋咧嘴一笑，却不应话。
他知道蔡鸿飞这是在抛橄榄枝了，希望自己能对他的信任能有那么一点点的感恩戴德。
说白了，就是要账来了！
前天晚上还想拉着黄赫一起解除自己的职务呢，现在就要精诚合作了？
笑话！
真把自己当成苦力了？
现在这20个烂尾项目，当时因为实在是缺钱，所以不得已找上了蔡鸿飞。
虽然他必须得承认蔡鸿飞给予自己的帮助非常大，但在整件事情的过程当中，蔡鸿飞是在投资。
他并不像黄赫那样，把整个家族的兴衰都压在了自己的身上，而是完完全全是在把与陈晋的合作当作生意。这一点，从他主动找上黄赫，准备对自己进行解职就看的出来。
蔡鸿飞是商人，但凡投资，就是追求回报的。既然有高风险，那就追求高利润好了。
陈晋对他的责任，在于不要让他亏本，保证他的利润。这也是经理人和投资人之间的天然关系。
目前来说，陈晋做到了，也就问心无愧了。
可蔡鸿飞要的回报，则是陈晋能带着千墅集团继续一起愉快的玩耍下去。
毕竟一旦等这20个项目全部做完之后，甚至是只要等到这个月结束，晋华公司力压金厦集团登顶东江市开发商龙头一定会成为现实。
只要能够一直合作，那么在项目中占股30％的千墅集团，也就顺理成章的死死踩进了东江市。
如果是这样的话……
那么一点点的诚意显然是不够的。
蔡鸿飞见陈晋笑而不语，也明白过来，陈晋不好糊弄哇。
他只能开口道：“这次烂尾项目的利润，我们千墅集团不会抽走，而是全部留在晋华公司的账上。”
陈晋依然不做声。
“小陈，那你开条件吧。”蔡鸿飞无奈道：“我能答应的，绝对眉头都不会皱一下。”
想了想之后，陈晋应道：“蔡总，我非常感谢你在晋华公司需要帮助的时候给予支持。但这个话题嘛，还得等我仔细考虑之后，再做回答。也希望你能理解我的难处。”
没有直接拒绝，那就是还有戏。
所以蔡鸿飞点头笑道：“没问题，如果你有什么要求，尽管直接跟我说就是。”
言罢，蔡鸿飞的目的已经传达完了，再留下去也没什么意义，于是起身告辞。
黄赫却是留了下来，等蔡鸿飞走后，才有些不好意思道：“小陈，关于蔡总和我……”
“黄总，黄伯伯，你不用说了。”
陈晋笑道：“我知道你的出发点，也知道蔡鸿飞的目的。你们不一样。”
“再说了，我们之间，真的不需要解释太多，显得生分。”
黄赫闻言，露出会心的微笑，也离开了。
两人走后，陈晋也不由得有些感慨。
关于这次新政的事情，他们都闭口不提半个字，证明他们也有各自的消息渠道，完全能够明白陈晋的表现是多么超前了。
尤其是蔡鸿飞，对自己的态度跟以前在电话当中完全不一样了。从他亲自上门道歉就能看出来，这一次恐怕把他也吓得不轻呐！
至于他说的持续合作这件事，陈晋还真是要考虑考虑。
虽然这一次的事情成功了，但他还没有被喜悦冲昏头脑。千墅集团依然是目前楚南省境内的巨无霸之一，跟他们合作的好处不言自明。
不说别的，光是祁旭光这个人，就让陈晋有点舍不得。
经过这么长时间的接触之后，陈晋对祁旭光的评价是极高的。甚至在很多时候，陈晋觉得如果不是自己握有活动点雷达的话，当初都未必能斗得过他。
而祁旭光对蔡鸿飞的尊敬，明眼人都看得出是发自内心的。
包括蔡鸿飞一进门对他说的那句玩笑话，看似随意，实则大有深意。
“到底该怎样安排呢？”陈晋暗自感慨着，想了很多。
现在他即在万策公司挂职，又有形象代言人的身份，而且还同时是万宇公司和晋华公司最大的股东……
怎么去整合这些资源，对陈晋来说是个难题！
“笃笃笃……”
办公室的门又被敲响了。
“进。”
陈晋看着施杰，笑道：“杰哥，有什么事吗？”
施杰显得有些犹豫，但还是认真道：“陈总，上次我跟你提过的那件事情……是不是该走一下流程了？”
“这个……”
陈晋比施杰还犹豫。
他知道对方说的是让华策房地产销售代理公司并入晋华公司的事情。
上次施杰就跟他提过一次，他虽然应承了下来，但却一直拖着。
华策公司是施杰花了十几年才苦心经营到如今的程度，其中的艰辛和难度可想而知。所以尽管目前华策公司接手了晋华公司的所有销售事宜，甚至连施杰本人都是晋华公司的销售总监。
但从流程上来说，晋华公司的销售业务依然是外包的。
因为陈晋真的不愿意因为自己要发展晋华公司，就夺取掉施杰的荣耀。哪怕现在从实际情况来说，收不收购都已经没什么区别了。
可他分得非常清楚。对于像施杰，贾琼，还有黄赫这些抱着一片热诚跟自己走到一起的人，陈晋没办法像对待其他人那样冰冷无情。
然而到了今天，晋华公司承接下来的烂尾项目已经展现出了光明的前景，运营商没有了任何压力，资金回流一定会加速，所以施杰觉得这件事情又可以重新提上议程了。
“陈总，这没什么可犹豫的。”他笑道：“资源整合是大势所趋。把华策并入晋华，也能提高效率，更好的应对接下来的井喷行情嘛。”
陈晋讪笑一下，不知道该怎么回答他。
道理都懂，可就是做不到呀！
与其吞并了华策公司，还不如像个办法把天坤公司给吃下来呢！
“嗯？”陈晋脑中忽然灵光一闪，一拍大腿道：“我怎么把这一茬给忘记了！”
他立刻对施杰问道：“杰哥，如果再交给你一个中介公司呢？你有信心能一并管理好吗？”
“中介公司？”施杰诧异道：“我没有太多的经验，但如果你自己也参与管理的话，我觉得应该没问题。”
他笑道：“你难道忘记了？我们公司里，对中介公司最了解的可是你本人呀！”
陈晋讪讪一笑，还真是！
他应道：“那你就别急，在等一阵子。到时候，你肩膀上的单子可要重得多了呢！”
施杰自信道：“陈总，我年纪虽然不小了，但身体还是硬朗的。放心吧，工作是压不跨我的。”
陈晋当然相信这句话。干销售行业出身，并且能在行业当中所有建树的，谁会害怕工作强度太大？
“有你这句话就行了，安心等着吧。”他笑道，随后拿起车钥匙，离开了公司。
……
……
“老大，你说客户会不会像前两次一样，放我的鸽子呀？”
小区门口，一个穿着工装的清瘦男孩有些担心的问道。
之所以是男孩，是因为他除了嘴唇上的绒毛外，无论怎么看都还只是个孩子。
“你约了客户几点钟？”被唤作老大的另一个男子问道，他胸前挂着的工牌和男孩的不一样。
这是公司的新规定。经纪人的工牌是蓝色的，而店长的工牌为黄色，目的就是能让客户一眼区分主次。
年轻的经纪人应道：“约好是下午5点整的。”
店长又问：“让你说的话术都告知客户了吗？就是关于房产新政的那些！”
年轻的经纪人郁闷道：“都说了。”
“那就行了。”店长自信道：“政策下午两点就公布了。这么大的政策，客户一定会自己去查的。只要他查到，就一定会来。现在才4点50，再耐心等等吧。”
正说着，经纪人的手机响了。
“老大，来了来了！”经纪人雀跃道。
“快接呀，傻乐什么？”店长苦笑的呵斥道。
经纪人连忙接起了电话应道：“喂，蔡小姐你好！对对~我就在新小区大门口等着你呢！”
“好好。”
他挂断电话之后，对店长笑道：“客户说了，5分钟就到。”
店长点点头，跟他一起继续等着。
……
……
陈晋驱车到了万策公司4分区，原本是想先去云帆店，然后召集大家来开会的，却碰巧看见路边小区门口那个熟悉的身影。
“在陪看吗？”陈晋往前拐了个弯才找到空车位，停下车后，便往回走去，想看看对方现在是怎么陪看的。
哪知道等他来到小区门口，人却不见了踪影？
“人呢？”陈晋有些诧异，随后挑眉朝着小区里走去。
……
……
“蔡小姐，这套房子，绝对是南都公寓120方户型当中，最便宜的一套了！”店长和经纪人一起，带着客户边往小区里走着，边介绍道：“120方，只要400万。这个价格绝对找不到第二套了。”
蔡小姐穿着风衣，腰带束着，身材很不错。脸上戴着墨镜，看不清表情，不过看她走路带风的架势，显得很干练。
她闻言应道：“400万？上一次来看房，这套房子不是才390万么？”
“这个么~”店长解释道：“今天上午还是390万，到下午就涨到400万了。因为房东扮成了客户，找其他中介公司看了一圈房子，结果发现同户型的，除了他，最便宜的也要卖420万。”
蔡小姐皱了皱眉：“现在的行情，房东也敢涨价？”
店长看了看她的表情，虽然大半张脸都藏在墨镜后头，可语气中的质疑却不那么强烈。
他微微一笑道：“是呀。这不是新政出台了嘛，房东也不是傻子，都知道该买的客户，一定会趁着税费大涨之前下手的。”
说完之后，他立刻竖起耳朵，认真听着蔡小姐的回应。
只听她哼道：“这帮房东，还真是够鸡贼的，脑子转得比什么都快。”
虽然她这么说着，但店长却能听出是抱怨，而不是愤怒。
当然了，新政当前，所有人的选择余地都太小了……
第0685章 市场消化
南都公寓是2002年左右建造的房子，当时的开发商还没有丧心病狂的在容积率上大做文章，所以房子普遍不会很高，总高基本上都在18层。
他们给蔡小姐推荐的这套房子，就位于南都公寓当年的楼王位置，正对着小区当中巨大的景观花园。
房子在10层，视野算是很不错的，120方的东边套，做的是三房两厅两卫的户型。
而蔡小姐之所以会选择南都公寓，更重要的原因是南都集团有自己专属的双语私立学校。
因为跟国外的学校有合作，每年都有相当数量的交换生名额，所以名气甚至比一些公办的重点学校还要大。毕竟对于国人来说，国内再怎么重点，也是比不过国外的教育水平和教育环境的。
这是悲哀，也是事实。
虽然蔡小姐还没有结婚，不过哪怕是出于投资目的的考量，这也是必须重视的一点。
到了门口之后，店长按响了门铃。
房东是个五旬左右的中年人，身形挺拔，模样周正，看上去非常正派。
“孙先生，你好！蔡小姐还想再看一下房子。”店长笑道。
房东孙先生微笑着点点头，应道：“买房子是大事，是应该多看几次的。请进吧。”
“麻烦你了！”蔡小姐也礼貌的道谢，同时迈步而入。
这已经是她第四次看这套房子了。实际上在一个月前她第一次看这套房子的时候，就非常中意了。
虽然装修有些年头了，却是她喜欢的风格。而且房东保养得很好，甚至相比她第一次来的时候，能明显看出实木地板比之前更有光泽了，肯定是过年的时候打过蜡的。
然而阻止了蔡小姐下单的，却是当时的市场成交量。
她本身从事的就是跟数据分析有关的工作，自己也对房地产有相当程度的见解。所以在那种行情之下，她确实没办法下单。
毕竟来看房本身就是闲着无聊的时候，保持一下市场敏感度的行为而已。
可是刚过完年之后，情况就发生了翻天覆地的改变。
东江市房管局是有自己的官方微博的，只不过关注的人不多罢了。每天上午9点，这个微博都会发布前一天的日成交量，包括新房和二手房。
蔡小姐每天看着这些成交数据�