老万不用说了，张木生原来在市三建，是从挑泥桶的小工，一步步做到总经理的，他们那个时候，还是讲究“头发梳得光，脸上搽得香，只因不劳动，人人说他脏”的年代，整个建筑公司，化程度最高的也就高中毕业，在公司里，已经被叫做“秀才”了。
虽然担任了分公司的总经理后，谭淑珍一直要求他们多学习，但像张木生，是觉得自己年纪太大学不进，老万是说自己太忙，范建国则是把有限的精力，都放在了向无限多的年轻女同志的学习上。
这也是谭淑珍要求他们带着脑子来开会的原因。
好在老万有郑慧红，张木生有一个周六带着小孩回家的当公务员的女儿，范建国自己类盲，老婆倒正正经经是个大学毕业生，三个人也都把这一组章啃下来了，领会了章的主要内容，觉得自己的“脑子”已经有了。
第二天，大家都带着脑子去了公司，在会议室里坐下来之后，谭淑珍先让大家畅所欲言，讨论财经杂志上的这一组章。
张木生认为这是危言耸听，他说，对房地产打压的政策刚刚放开，才多长一点的时间，这刚刚才确认房地产是支柱产业，现在就要把支柱拿走了？我们都是造房子的，这支柱拿走会是怎么个情况，谁不清楚。
范建国也说，开车都知道刹车要点刹，不能一脚踩死，一脚踩死那是会有危险的，我们等上面开始点刹再来应对，也来得及。
宋春明反对范建国和老万的这个说法，他说要警惕，这一波的房价地价的涨势，确实是来得又快又猛，现在已经不是靠点刹能够减缓速度，市场已经产生巨大的惯性，按照前几年的宏观调控的经验，上面要出手的时候，肯定会是同样又快又猛，只有这样才会见效。
应莺同意宋春明的说法，她说，现在网上有人在说，北京和上海的总地价，已经可以把美国买下来了，这个情况，和日本房地产泡沫破裂之前的情景很像。
“泡沫泡沫，都说泡沫了多少年了，结果呢，有谁见过泡沫，有谁知道泡沫破灭，会是怎么样的？”张木生说。
“我见过，也亲身经历过。”老谭说，“还有刘总和孟平孟总，他们也都亲身经历过，会怎么样？四个字，惨不忍睹，再加四个字，不堪回首，别以为这是儿戏，也别以为泡沫破灭是很遥远的事，我和你说，老张，当时整个海南的房地产泡沫破灭，就是一夕之间的事。
“大家谁都没有准备，猝不及防，几乎是一眨眼的事，眼睛睁开，已经尸横遍野了，没有人能够逃脱。”
“你们看你们看，这是新浪这个月刚刚开通的微博，上面有财经作家吴晓波的微博，我给大家读读他的这段话。”
应莺看着电脑，给大家读了起来：
“最近参加几场论坛，人人所谈几乎都是楼市股市，投机气氛之浓，历年罕见。财富向流通，向上游，向少数人集中的趋势越来越快，竟有末世之象。这就是他说的，我觉得我们应该引起警觉。”
许辉对财经杂志本身比较了解，他说，财经杂志的主办方“联办”，是一帮俗称的高G子弟，包括现在的主编胡X立，也都是红几代，他们的很多重头章，不会是空穴来风，而是已经嗅到了上面的某些气息。
我觉得对房地产现在的乱象，上面不会看不见，而是已经在讨论了，说不定讨论还很激烈，我同意前面老宋说的，上面一旦形成了决策，肯定是雷厉风行，不会给你喘息的空间。
老谭说：“最怕的还是0八年的情景再重演一遍，再来一次，我们要是没有准备，还挺不挺得过来就很难说了，去年一年，我们都在走钢丝，钢丝走的时间久了，总会有失足摔下来的时候，我们现在，可经不起摔。”
谭淑珍知道老谭说的，经不起摔是什么意思，如果现在再摔0八年那样的一个跟斗，不仅是他们公司会奄奄一息，还会把张晨也拖下水的。
“资本市场上，有一句经典的名言，叫做刮飓风的时候，母猪都会飞，现在整个的房地产市场，已经在刮飓风，但我们不能成为那只飞猪。”
谭淑珍看了看大家，继续说：
“飞猪虽然可以飞得很高，但风停的时候，摔下来会摔得很惨，谭总提醒得对，0八年才过去多长时间，但很多人，不是好了伤疤忘了疼，而是伤口还在结痂，他已经忘了疼了。
“0八年我们就是那头飞猪，只是侥幸摔下来的时候，下面张总，给我们铺了救生气垫，我们才没有被摔死，但我们要是再盲目地飞一次，摔下来，就没有那么好命了。
“不管是公司也好，还是人也好，跑得快不一定能够跑得久，但跑得久的，肯定是各方面的机能都比较健康的。
“什么意思？我的意思很简单，那就是我们要给自己留一口气，不管到了什么时候，我们都要给自己留一口气，而不是要靠外面输氧气。
“通俗点说，也就是我们不能自己把所有的路都走绝了，我们要给自己留一条后路，能让我们撤退到安全地带，活下来的退路。
“怎么能做到这点，我想也很简单，就是要有定力，定力这两个字，说说谁都会说，但做起来很难，一个赌徒，你让他手里一手好牌的时候不梭哈，他怎么控制得住”
范建国笑了起来：“没想到谭董，还知道梭哈。”
谭淑珍也笑了，她说：“你以为我不看赌片，不看周润发？”
会议室里，大家都笑了起来，老谭说：“珍珍，你继续说。”
“好，我们应该怎么做呢，这几天我也在想这个问题。”谭淑珍说，“现在整个房地产市场，一片乱象，只要不是眼瞎的，谁都看得出来，已经很疯狂，我们要有定力，就是要在这一片乱象和疯狂中，让我们自己，成为一个正常的公司。
“每一次调控，都会有公司倒闭关门，也都会有公司幸存下来，能幸存下来的公司，毫无例外，都是比较正常的公司，没有跟着发疯的公司，这样的公司，也就是我前面说的，给自己留着一口气，也留着一条路。”
谭淑珍说到这里，她看了看手表，说：
“我们现在要做的就是，让我们自己，在这一个狂躁的环境里，成为一个正常的公司，只要我们成为一个正常的公司，调控什么时候来，来的力度有多大，我们就都还有存活的希望，都已经做好了准备。
“好了，上午时间差不多了，我们先去土香园吃饭，吃饭和中午休息的时候，大家就好好想想，我们现在有哪些地方已经不正常了，怎么让我们回归到一个正常的公司。”
第1540章 继续开
他们在延安路土香园大酒店的包厢吃中饭，说是吃饭，其实是把会议室中断的会议，带到了包厢里继续开，大家的话题，还是回到了公司的业务上。
谭淑珍让大家多聊聊现在公司存在的问题，她说，先把问题找出来，再解决问题，我们公司才能够回归正常。
“我是个粗人，不太会说话，我的话要是得罪了大家，大家请原谅哈。”桂花姐看了看大家，先开腔了。
谭淑珍笑道：“都是为了工作，没有什么不可以说的，也不存在得罪人的问题，桂花姐你说就是。”
“好，我觉得谭董说的对，现在确实是很乱，不仅仅是外面乱，我们公司里面，我感觉也乱了。”桂花姐果然是快人快语，一开口就到重点：“我是管物业这一块的，我感觉我们现在，物业管理的水平在下降。”
谭淑珍和老谭都吃了一惊，物业管理，可是他们锦绣集团的金字招牌，是在行业里做出了名气的，很多其他公司的高端物业，现在也在和谭淑珍他们洽谈合作，谭淑珍本来还打算，接下来要把这块业务拓宽，那就是他们不仅要造房子，还有输出他们的物业管理。
物业管理，也是能带来巨大的利润的，特别是高端物业的管理。
“桂花姐，你说详细一点。”谭淑珍说。
“我们今年物业管理这块，业主的投诉，每个月都在增加，这还是有记录的，我抽查发现，有些项目，现在是根本连业主投诉都不做记录了，我这里虽然也在督促他们改进，但效果不明显，我有一种力不从心的感觉。”
“原因是什么？”谭淑珍问。
“主要的原因有两点。”桂花姐说，“一是我们现在几乎每个项目，都在加快开盘，加快交房，房子是交出去了，物业公司也跟着建立了，但其实我们的物业管理人员也好，保安也好，我们的培训工作都还没有做完，就让他们上岗了，这样，服务的水平肯定会下降。”
谭淑珍点点头，桂花姐继续说：
“最主要的还是，领导的意识上有问题，就是在座的各位总经理，大家都觉得，自己现在的主要工作就是卖房，对后期的物业管理这块，不够重视，很多说难听的，都已经放任不管了，从思想上，大概都觉得，卖房才是最重要的，后续的物业服务，再说再说。”
谭淑珍问大家，有没有这个问题？
应莺举了举手说，我承认，我有这个问题，从思想上，确实有怎么把项目尽快赶出来，尽快卖掉的想法，对物业这一块，确实没有重视，我自己都没有去管，都交给副总去管了。
老万说，我也有这样的想法，觉得造房卖房才是最重要的，物业服务，那都是房子已经卖掉之后的事情了，就没有重视。
谭淑珍看了一圈，其他的几个人也都点了点头，这是承认自己也有一样的问题了。
谭淑珍想了一下，她欠过身去，和老谭低语了几句，老谭点点头，谭淑珍说，那这样，这块马上调整一下，从明天开始，每个地方的物业管理，都移交给集团公司的物业管理公司，也就是桂花姐这里，改变现在分公司监管当地物业管理公司的做法。
谭淑珍转向了桂花姐，和她说：“所有的人员调配、招用和任命，统一由你这里一竿子插到底，把物业服务这块，完全从分公司独立出来，由你统一管理，你看可以吗？”
桂花姐看了看大家说，不知道他们有没有意见。
其他的人都说没有意见，应莺说，物业管理这块，我本来就不懂，早就应该由专业的来管了，桂花姐，你这是减轻了我的负担。
桂花姐说好，那我就接过来。
谭淑珍说，这是一桩，星期一开始有秩序地交接，其他还有什么？
老万说，我觉得现在我们的工程质量在下降，其他地方我不知道，至少我上海是这样，五个项目都在赶工，那些项目经理觉得，反正房子都已经卖掉了，钱都已经收回来了，在后续的工程质量的把关上，就没有原来那么严了。
我每次去项目上，都可以发现一堆问题，第二次再去，有些改了，有些根本就没有动，连建筑公司，现在返工的意愿都不高，他们也觉得，房子又不是没人要，都卖掉了，你还这么斤斤计较干什么？
“我厦门也有这个毛病。”范建国说。
“我那里这个情况好一点。”张木生说，“那也是那些建筑公司的老板，知道我是做建筑出身的，不好糊弄，做得会小心一点，不过，他们也老是和我抱怨，说我们的活难做。”
“这个事情，我还真的和建筑公司沟通了不止一两次，他们也和我说实话，说现在接的工程太多了，原来一个项目的人，要去做三个项目，人手自然不够用，新招来的，一半是充数的，现在是原来的小工，都在工地上当师父用了，这质量当然会有问题。”许文辉说。
宋春明点点头，他说这是普通现象，也不是我们一家公司的问题，几乎每家房地产公司都会碰到这个问题。
“还有一个原因。”应莺说，“前几年活做得比较好的建筑公司，现在自己都变成房地产公司，他们都去做自己的项目了，现在的这些建筑公司，都是原来打零工的。”
张木生叫道：“还真是这样，其他不说，就是杭城，原来我们一起做建筑的那些师兄弟，现在一个个都是房地产老板了。你们别说，现在这些工人干的活，我真的看不上，哪里有什么技术含量，得亏是现在建筑材料和建筑机械更新快，对人工的依赖越来越少了。”
“对，现在能做木头门窗的师父都找不到了，会做榫卯的，就更是凤毛麟角，都是靠钉子和胶水，还有射钉枪。”老万也说。
老谭见他们越扯越远，从项目经理扯出去，扯的都是建筑公司的事，建筑公司是他们能改变的吗，大环境如此，谁抱怨也没有用，老谭说，还是多说说我们自己。
谭淑珍摆了一下手，她说，这个事情很要紧，我的想法是，谭大哥，由你牵头，对我们所有的项目摸个底，看看这问题到底有多严重，范围有多大。
老谭点点头说好。
“我们自己心里有底之后，一方面是和建筑公司加强沟通，看看让他们怎么改进，还有一些造价偏低的，我们主动给他们调整一下，或者是作为优质工程的奖励，一句话，就是不管已售或未售的项目，工程质量一定要把好关，不然，我们这是在砸自己的牌子。”
谭淑珍说着，大家默然，谭淑珍看着大家，言辞恳切地说：
“我们锦绣集团的房子，在业内做出了口碑不容易，这都是大家的辛苦换来的，不能我们自己再把自己的口碑砸了，所以，我恳求每个分公司的总经理，要把这当成自己最重要的工作。
“房子要是造不好，你卖得好有什么用，卖得越快越多，就是把我们自己的牌子砸得越快。
“另外一方面，我们自己的建筑公司，还需要继续扩大规模，争取把我们自建项目的比例提高。
“再结合我上午说的，我的想法是，我们下半年原则上不再拿新的地，这样一是为了做好现金储备，准备应付最困难的情况，二是，我们要自己把自己的速度降下来，要根据我们自己的人员配置上项目，没有好的项目团队，就不要盲目上新的项目，不要赶鸭子上架。
“把速度降下来，就是我上午说的回归正常状态，速度降下来，同时在建的项目减少了，你们总经理才有可能，把每一个项目都做成精品项目，别人都疯的时候我们不要跟�