些中字头和国字头的企业。
房地产市场，从0九年下半年开始，出现了一个奇怪的现象，在一线城市的土地拍卖会，像万科、锦绣集团，包括潘石屹们，这些最早进入房地产，深耕房地产市场多年的大佬们，还有那些港资企业，发现他们，已经沦为了每次拍卖会的观众，很难成为主角。
这些昔日的主角，如今只剩下替别人鼓掌的份了。
他们似乎已经被集体驱离开一线城市的土地拍卖，不得不把目光转向更远更下，舞台必须让出来了。
谭淑珍觉得，怎么这房地产做着做着，自己好像做回到了当年剧团的情景，自己这类公司在房地产市场，反倒变成了草台班子，他们的广阔天地，已经在内陆在二线了。
这世道的变化，也太快了吧。
但细究之后，谭淑珍马上明白了其中的道理，要知道四万亿，可是一毛钱也没有流入自己这样的公司，而是大部分去了他们那里，他们的钱都满出来了，不进入房地产市场才怪。
自己战战兢兢，感觉到害怕的东西，对那些公司来说，是不存在的，不管地价多贵肉多贵，他们只要把肉夹到自己的碗里就可以，只要肉在碗里，也就是土地到了账面上，就不会存在减值一说。
没有账面的减值，就不可能有亏损，没有亏损，那些企业的领导，就每天照样可以油光满面地出席各种会议，说自己为国有企业保值增值努力了，而他们的努力，很大程度是土地的账面溢价，还有不断高企的房价。
减值可以视而不见，增值可以做账面的溢价，这样一本万利的事情，谁不趋之若鹜？
像自己这种公司，账面上每出现一笔土地的时候，少去的肯定是一大块现金，现金越来越少的时候，自己将周转不灵，被迫走上被破产的道路，而对那些公司来说，总是为有源头活水来，那源头活水，就是银行，他们和银行的关系，可不是像自己这样，是客户关系。
他们是左口袋和右口袋的关系，何况还有四万亿开闸泻下来的，到的也是他们的水库，而绝对到不了自己的小水池，他们喊银行是兄弟，甚至是小弟，自己喊银行是爹都没有用，最困难的时候，自己最多也只能找蔡小姐。
就是宏观调控，也调控不到他们的头上，很简单，他们把土地放在那里，不开发就是，反正他们也耗得起，你听说过有中字头国字头的企业，会因为资金的枯竭而倒闭的吗？
既然没有倒闭之忧，他们还有什么可担心的？
想到了这点，谭淑珍感觉到更加恐惧，她觉得房地产游戏的玩法已经改变了，自己如果还想继续参与这个游戏，就必须转换舞台，不然你注定要从主角沦为配角，最后变成路人甲。
谭淑珍不想自己变成徐建梅，再变成香香，再小的舞台，追光灯也必须跟着自己，自己必须是主角，没有主角的光环，谭淑珍觉得，自己会瞬间黯淡无光。
谭淑珍和老谭说，大哥，我们可能要远走异乡了，杭城已经是我们玩不起的地方了，趁着我们锦绣集团，还有一定的光环，我们要另谋出路。
到了九、十月，连最蠢的开发商都认为，调控即将来临，没有人会看得下去房地产市场，任由你们这样群魔乱舞的，民间对房地产商们的愤怒，也达到了极点，就等最高层说出那句，让普罗大众感觉很解气的话：
“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
这里的房地产商，是特指像谭淑珍他们这样的民企，那些中字头国字头的企业，他们的血管里，似乎天然地就流着道德的血，虽然他们对购房者的盘剥，一点也不逊于民企，甚至更为赤裸和恶劣。
谭淑珍预计到，哪怕是这一轮的宏观调控来临，呈现的也会是新的景象，这次调控的目的，最根本的，不能说的秘密将是清理舞台，不仅把那些小散的房地产商从一线城市彻底清理出去，就是连他们这样规模的公司，也将被勒令离场，给人腾地方。
而清理和勒令离场的手段就是，进一步提高拿地的门槛，这个门槛，将不再仅仅是资金面，还会包括政策面。
识相的，就请自己尽快离开。
谭淑珍把自己的这个想法分析给老谭听，老谭同意了谭淑珍的分析，他问，珍珍，那我们怎么办？
谭淑珍说，就是我前面说的，利用好我们锦绣集团的现有光环。
“怎么利用？”老谭问。
“我们必须调整策略，杭城和上海，和其他地方不一样，其他地方放缓步伐的时候，在杭城和上海，我们要一张一弛，一方面，留出一两个项目，慢慢开发，做成高端物业，不为其他，就为了表明我们还在，这两个地方的其他的项目，我们要加紧出清，储备好资金。”
谭淑珍说：“储备资金的目的是准备出走。”
“出走到哪里？”老谭问。
“现在内陆的营商环境还不是很好，我们还是要把目光留在沿海，但不是省会城市，更不是一线城市，而是往下，像在浙江，我们要潜到下面的地级甚至县一级去。”
谭淑珍看着老谭，老谭点点头，等着她继续说。
谭淑珍说：“如果调控再来，这些小地方的房地产商，他们受到冲击的可能性将是最大，没有人会关心他们的死活，这些地方，会出现大面积的烂尾项目。
“这些地方的地方政府，肯定会因此感觉焦头烂额，而这些地方，现在中字头国字头的公司还看不上，正是我们进入的最好时机。我们这个时候进入，地方政府肯定会举双手欢迎，他们还指望我们来带动和规范当地的房地产市场，我们会讨到很多的便宜。”
老谭看着谭淑珍不停地笑，谭淑珍问，大哥你笑什么？
老谭摇了摇头，他说可惜。
“可惜什么？”谭淑珍好奇了，问。
“我怎么越看越觉得，你应该和杆子是一家的。”老谭叹了口气说，“真的很像，你们都是那种，在困难的时候，就会想到另辟蹊径的人。”
谭淑珍默然。
“珍珍，你知道你们最可贵的地方在哪里吗？”老谭问。
谭淑珍摇了摇头。
“那就是你们会审时度势，然后迅速地甘拜下风。”老谭说，“就像你前面说的，把舞台让出去的话，就是承认自己不是那些中字头国字头企业的对手，很甘心地承认，这是很不容易的，承认了就不会去和他们死磕，而是再去寻找自己新的舞台。”
第1543章 上门去
谭淑珍他们很快就确定了，把杭城西溪的两块地，作为他们在杭城的重点项目，这两块地是连在一起的，一块是商住用地，还有一块是住宅用地。
他们准备把两块地合成一个项目，建一座超五星级的酒店，和一个高档住宅小区。
酒店和住宅在一起做，目的当然是为了用酒店来提升住宅小区的档次，两块地紧挨着西溪湿地，地理位置可以说是相当的优越。
这两块地，他们是四五年前拍下的，那个时候，西溪还冷冷清清，属于荒郊野外。
如今，西溪湿地，已经成了杭城最热门的景区，特别是在去年年底冯小刚导演的贺岁片《非诚勿扰》放映之后，里面葛优扮演的秦奋游玩西溪的镜头，和那句“西溪且留下”，把这里彻底炒红了。
杭城原来的旅游重点，都放在了西湖，这西溪湿地附近，连一个像样的酒店也没有，谭淑珍他们现在要在这里建一座超五星级的酒店，也可以说是正当时。
谭淑珍和老谭说，这个项目我们慢慢做，和桃花源一样做，慢工出细活。
老谭说明白，这就是我们的插旗项目。
谭淑珍说对，挥一挥衣袖，但我们要留下一片云彩，毕竟我们是杭城的房地产公司，不能在杭城一个项目也没有，有这个项目在，我们就可以经常在媒体上亮亮相，表明我们锦绣集团还存在。
老谭说：“这话怎么听上去有点悲凉。”
“还就是这样，大哥。”谭淑珍说，“我也不想离开杭城，但杭城现在，已经没有我们容身的地方了。”
打定了主意，这个项目就要从头来过，把原来的规划设计全部推翻，重新规划，重新设计，重新申报。
除了这个项目之外杭城的其他项目，就按照谭淑珍说的，尽快出清，还不能卖的，也尽快先订出去。
他们在上海，选择了浦明路黄浦江边的一块地，这块地的体量够大，有一百四十多亩，这个地方，现在还不是很热闹，但它地处在陆家嘴和兴建中的世博园区的中间，谭淑珍认为，世博会后，这里肯定会热闹起来的，潜力无限，反正他们也不急，慢慢来。
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上海的其他项目也和杭城一样，尽快出清，谭淑珍让老万，接下来把工作的重心，放到松江。
……
十月份，对张晨和谭淑珍他们来说，有两件大事，一件是小武和徐巧芯的婚礼，还有一件，也是婚礼，是小树和姚芬的。
小树在国美读研究生，还没有毕业，本来是不急的，但张晨妈妈说，姚芬的年纪不小了，已经三十多岁，女人年纪太大，对生育不好，现在要是怀孕，就已经是高龄产妇了。
小树的爸妈也支持张晨妈妈的想法，所以他们，还是准备在今年就把小树和姚芬的婚礼给办了。
小树这边定下来，姚芬那里当然没有问题，她和家里早已经断绝了关系，几年没有往来，这种事，她自己做主就可以。
两对新人的婚礼，小武和徐巧芯的，定在十月二日，小树和姚芬的，定在十月五日，中间相隔三天的时间。
定下了婚礼日期，小树妈妈和小树说，让他还是去见见姚芬的爸妈，请他们一下。
张晨妈妈也说对，再怎么说，他们也是姚芬的父母，他们就是和姚芬有矛盾，和你也没有，你还是要主动登门，娶了人家的女儿，不能一点声音也没有，这点礼数我们还是要有的。
张晨见小树面露难色，就和他说：“我陪你去，小树，你从姚芬那里，把他们的地址问过来就是。”
听说姐夫陪自己去，小树松了口气，赶紧说好好。
第二天中午，张晨带着小树，先去超市，两个人也不知道姚芬的爸妈喜欢什么，应该买什么好，问姚芬，姚芬也不肯说，她还一直反对他们去，就连地址，小树问她，她也不肯给，还是张晨打电话给她，她没办法，才发短信给张晨的。
所有的老人，大概都差不多，张晨和小树说，送礼，烟酒是必备项，他们买了烟和酒，张晨又说，还有就是保健品，他们又买了青春宝和铁皮枫斗精。
姚芬父母的家在江城路，也就是城站火车站过去一点，是上海铁路局的宿舍，房子很旧，是七十年代末八十年代初建造的五层楼房。
一道铁门进去，是半个篮球场大小的空地，两边各一幢房子，一幢房子两个单元，楼梯上去，一边一户，整个院子里面，一共是四十户人家。
铁门里面不能停车，张晨只能把车停在江城路边，两个人下了车，提着东西走过去。
姚芬父母的家在进大门右手的这幢，一单元402，楼道里光线昏暗，越往上走，小树就越落到了张晨的身后，张晨笑道，你干嘛？
小树讷讷地说：“姐夫，我从来没有做过这样的事。”
张晨笑道：“你要是经常做就不对了，你想结几次婚？”
小树嘿嘿地笑着。
到了402室的门口，张晨敲了敲门，不一会，门打开了一道巴掌宽的门缝，门里面出现一个男人，六十岁上下，梳着一个大背头，脸面很白净，他上下打量了张晨一番，小树这时候已经躲到了张晨的身后，他能看到一个头，但上下打量不到。
他问张晨：“你们找谁？”
“伯父，请问这里是不是姚芬的家？”张晨问。
那人没说是，也没说不是，没开门，也没有关，还是开着一条巴掌宽的缝，他人却转身走开了。
张晨正在考虑是不是该推门进去，门里又出现了一位年龄相仿的女的，还是把张晨上下打量了一番，又看了看他手里提着的东西，还是问：“你们找谁？”
张晨只能再问了一遍：“伯母，请问这里是不是姚芬的家？”
“不是。”对方不加思索地说，但人还是站在门缝里，没有要走开的意思，张晨想起来了，补问了一句；
“伯母，请问您是不是姚芬的妈妈？”
对方还是没说是，也没说不是，而是反问：“你是谁？”
张晨说：“我是姚芬原来公司的总经理。”
“什么公司？”
“半亩田集团，姚芬原来是我们下面的‘湖畔油画馆’的馆长。”张晨说。
“她现在呢？”门里的人问。
“现在是锦绣集团的董事长助理。”张晨说。
对方的眼睛跳了一下，显然是第一次听到这个消息，还有点吃惊。
张晨笑道：“伯母，我们可以进去吗？”
对方犹豫了一下，没有言语，但终于把门缝打开了。
张晨看到，这房子大概四五十个平方，房子的格局一目了然，和那个年代所有的房子大同小异，两室一厅，一个卫生间。
进门的这个厅，是多功能的，既是客厅，也是吃饭间，更兼带着还是厨房，靠左边墙脚，砌了一个水泥台子，铺了白色的瓷砖，上面放着一具煤气灶，煤气灶的左边，是一个四四方方的稍高一些的台子，同样铺了白色的瓷砖。
这稍高一些的台子上面放着一块砧板，台子的下面，有一扇木头的门，门里应该是一个煤气罐。
煤气灶的右边，是一个水磨石的水池，煤气灶的上面，没有油烟机，只是在煤气灶后面的窗户上，安装了一个换气扇，炒菜的时候，把换气扇打开，就是油烟机了。
整个地方大概也就七八个平方，除了灶具，也放不下其他更多的家具，除了一个冰箱，还有就是一张方桌。
这张桌子，是吃饭兼会客的，桌子上中午的剩菜还摆在那里，上面