白手当家- 第767部分

　　　　老肖笑着问道：“老郑，你从实招来，这些年攒了多少钱了？”

　　　　郑重好笑道：“我都不好意思说。这次离开四通公司，陈仑给了五千万。加上以前攒下的，以及在股市里的收入，满打满算，连两个亿都没有。”

　　　　白手笑了笑，“老郑的家底，我不用脑子就能知道。老余，说说你吧，你有麻烦了？”

　　　　明知故问。

　　　　即使白手不拿余全宝当叛徒，余全宝自己也始终惭愧，如果不是走投无路，他是不会来找白手的。

　　　　“老板，我是遇到麻烦了，而且对我来说，那就是天大的麻烦。”

　　　　与郑重好一样，余全宝虽然离开了腾飞公司，但见到白手还是喊他老板。

　　　　“撑不下去了？”

　　　　余全宝点了点头，“对，可能两个月都撑不下去了。”

　　　　老顾说道：“不会吧。老余，春节前，我和我老婆在超市碰上你老婆，你老婆说公司经营挺好的。”

　　　　“唉，一言难尽。”

　　　　白手说道：“老余，你慢慢说。”

　第1660章　老板你太狠了

　　　　余全宝道出了他的困境。

　　　　像全宝公司这样的小型地产开发企业，一般都是没有土地储备，因为没有足够的资金。

　　　　一年开发一点五个楼盘，就是两年三个。以两年为期，通常会这样安排，一个在售楼盘，一个在建楼盘，一个待建楼盘。

　　　　另外，还得有一块土地，等在售楼盘销售完成，这块土地就将成为新的待建楼盘。

　　　　这块土地很重要，不是储备，是为了企业能持续运转。如果没有，就相当于没有活干，企业就要出问题。

　　　　这块土地也叫准待建楼盘。

　　　　在售楼盘，实际就是预售楼盘，还没有竣工。所以预售收入要进入特别帐户，企业只有完工后交楼完成，才能正式成为企业的销售收入。

　　　　在售楼盘、在建楼盘、待建楼盘和准待建楼盘，是一家最小规模房企的标配，也是四笔巨大的投入。

　　　　全宝公司就是这种模式下的标准房企。

　　　　余全宝自有资金十多个亿，银行贷款三十多亿，欠供应商七八个亿，欠建筑商三四个亿。

　　　　六十多亿，全砸在四个楼盘上，流动资金只剩六千多万。

　　　　说还能维持两个月，其实一个月也撑不下去。一笔银行贷款，下个月就到期，连本带利需还五亿多。不想办法融资，必定成为失信企业。

　　　　听余全宝诉完苦，白手沉吟着没有马上开口。

　　　　余全宝说道：“老板，我不向你借钱。我是请你帮我解决还贷的事，如果可以，帮我搞点新的贷款。”

　　　　白手笑了，“让我做担保，我肯定不干。老余，那样的话，我还不如借钱给你。”

　　　　余全宝苦笑起来。

　　　　白手又思忖起来。

　　　　过了一会，白手看看老顾和老肖，还有余全宝和郑重好。

　　　　“老余，你那个在售楼盘，在什么位置？”

　　　　“闵行区，靠近建设中的六号地铁线，叫向阳小区。”

　　　　老肖拿来一张上海把图，摊放在茶几上。

　　　　“这里，就在这里。”余全宝在地图上找到了向阳小区的位置。

　　　　老肖很了解，“这是旧改新项目吧。”

　　　　余全宝点了点头，“对，在旧改新项目的基础上，增加了一块地。整个小区有两千五百套房子，除了一千套回迁房，另外的一千五百套都是商品房。”

　　　　白手嗯了一声，“这一千五百套商品房建到什么程度了？”

　　　　“配套设施已经全部完工，正常情况下，再过三个月就可以交房了。但现在就不好说了，我断了资金，工期肯定要延后。”

　　　　“你已经预售了多少套了？”

　　　　“三百多套，但不少购房者反悔了。现在的情况是，这三百多个购房者捆在一起，要求降价，要么退还订金不买了。”

　　　　“原来的房价是多少？现在购房者要求的房价又是多少？”

　　　　余全宝说道：“春节前的售价是每平方米一万一千，现在购房者要求的价格，是降到每平方米九千五百块。”

　　　　白手噢了一声，“都是些什么户型啊？”

　　　　“有七十多的，有九十多的，也有一百多的和一百二十几的。一千五百套，刚好是十五万平方米，平均每套一百平方米。”

　　　　白手又沉吟起来。

　　　　又过了一会，白手脸上挂起了微笑。

　　　　“老余，我跟你做一桩生意，也算是帮你个忙。”

　　　　“什么生意？”

　　　　白手指指地图，再画了一个圈，“你把那三百多个购房者的订金全都退了。你的这个向阳小区，整个楼盘都卖给我，我付现金给你。”

　　　　余全宝一脸惊喜，“真的？”

　　　　“当然。”

　　　　“行，行啊。老板，谢谢你，太谢谢你了。”

　　　　白手看向老顾和老肖，“但是，我得征求老顾和老肖的意见。”

　　　　老顾和老肖都笑着点了点头。

　　　　“老余，你也别高兴得太早，我还没说完呢。”

　　　　“老板你说，你说。”

　　　　“第一，先小人后君子，我得查查，你有没有拿这个楼盘去银行抵押。”

　　　　“抵押了，就是下个月要还的那笔贷款。老板，对你我没有秘密，你可以去查，查个清清楚楚。”

　　　　“第二，你得保质保量的完成余下的施工，为此，我要留一个亿。在你完工后，并在我验收后，才能把这一个亿给你。”

　　　　“没问题。”

　　　　“第三，我要分期付款。比方说，签订转让合同后，我马上给你三个亿，到下个月你还贷前，我再给你三个亿，等等。”

　　　　“这也没问题。”

　　　　“第四，我开出的收购价，是每平方米八千五百块。”

　　　　余全宝愣住了。

　　　　余全宝没想到白手出了这么一个价格。

　　　　“老板，你，你也忒狠了吧。”

　　　　白手淡淡一笑，“我狠吗？”

　　　　“购房者要求降到每平方米九千五百百块，你只出价八千五百块，这还不狠吗？”

　　　　白手笑道：“老余啊，购房者是零售，我可是批发，这批发价和零售价能一样吗？再说我是在帮你，现在是什么情况，是现金为王。你一次性收回十多个亿，你就什么问题都没了。”

　　　　“可是，你出八千五百，我的利润就没了，说不定我还要亏损。”

　　　　白手扭头问老顾和老肖，“八千五会亏吗？”

　　　　老顾说道：“正常情况下，八千五百，应该至少还有五百块的利润。”

　　　　老肖说道：“我说句公道话。老余，老板再压低一点，你也没有办法。”

　　　　白手冲着余全宝摊了摊双手，“你听听，你听听。”

　　　　余全宝说道：“老板，如果加上利息和公关等开支，八千五我肯定没有利润了。”

　　　　白手说道：“老余，你也替我想想。我接手你的楼盘，我也要付出利息啊。另外，我还要承担这样一个风险，如果房地产市场长期低迷，三五年卖不出去，我会亏得哭爹喊娘。”

　　　　“老板，你再加一点，九千，九千怎么样？”

　　　　“八千四。”

　　　　“那八千八，你多少加一点嘛。”

　　　　“八千三。”

　　　　这时，郑重好伸手推了余全宝一下。

　　　　余全宝猛醒，急忙喊道：“八千五，八千五就八千五。”

　　　　白手笑了笑，“小样。”

　　　　余全宝哭丧着脸，“老板啊老板，乘人之危，心狠手辣，你也太会做生意了。”

　　　　“呵呵……去你的吧。”

　第1661章　坐收渔翁之利

　　　　老顾和老肖也看呆了。

　　　　谈笑之间，老板就以成本价买下十五万平方米的商品房，还得让余全宝千恩万谢，感激不尽。

　　　　除了有钱，更主要的是因为白手的魄力。

　　　　白手打电话，把总经理陈飞叫过来，说明情况，带着余全宝和郑重好去预签合同。

　　　　办公室里只剩下白手与老顾和老肖的时候，老顾和老肖都冲着白手竖起了大拇指。

　　　　白手却笑着摇了摇头，“我也是在赌博。如果房地产市场的低迷期短，我是赚了。如果房地产市场的的低迷期长，比方说三五年，那我可就亏大了。”

　　　　老顾说道：“不管怎么样，按原来的市价，你肯定是赚了。”

　　　　老肖说道：“再说了，你的钱闲着也是闲着，用在这里正好。既帮了余全宝，又赚了钱，一举两得嘛。”

　　　　白手呵呵的笑了，“两个老家伙，你们什么意思？我已经把这个楼盘交给你们腾飞地产开发公司了，你们还想怎么样？”

　　　　老顾和老肖也都笑了。

　　　　老肖笑道：“我们怕你把这个楼盘，又转交给腾飞置业投资公司。那样的话，利润就分散了。”

　　　　对白手来说，两家公司都是自己的企业，无非一个是左手，一个是右手。

　　　　但对老顾和老肖来说就不一样，这个楼盘买来，直接放在地产公司，也由地产公司销售，就不用把利润分给置业公司。

　　　　“你们两个老家伙强烈要求，我还能说什么。老顾，你要有思想准备，月芳大姐要是发脾气，我就把责任推给你。”

　　　　三人都是大笑。

　　　　老肖问道：“老白，你是不是认定，这次房地产市场你低迷期不会太长？”

　　　　白手点了点头，“我是这么认为的。今年有奥运会，经济不能落下，国家不可能不出手。所以我估计，到今年下半年，房地产市场的低迷状态将得到改变。到那个时候，房价将会强烈的反弹。”

　　　　老顾说道：“我赞成这个判断。到那个时候，别说一个向阳小区，就是十个向阳小区，咱们也不愁卖不出去。”

　　　　老肖笑了，“那好啊，但愿多来几个余全宝，咱们就这么坐着赚钱。这叫什么？这叫坐收渔翁之利。”

　　　　这时，大板台上的电话响了。

　　　　老肖走过去接起电话。

　　　　只听了一下，老肖捂住话筒说道：“一楼电话，邱德铭，又一个余全宝来了。”

　　　　三个人会心而笑。

　　　　白手点了点头。

　　　　老肖告诉一楼的保安，让邱德铭上来。

　　　　老顾问白手，他和老肖要不要回避？

　　　　白手笑着说不用回避，因为本来就是他俩的事。

　　　　邱德铭，在白手的心目中，放在半敌半友的位置上。

　　　　白手也有讲究，余全宝和郑重好来，他不起身迎接。

　　　　邱德铭毕竟是一家上市公司的老板，人家上门而来，白手当然要起身迎接。

　　　　邱德铭也是满脸堆笑。

　　　　“老白，没有打扰你们开会吧？”

　　　　白手当然笑容可掬，“来都来了，打扰就打扰吧。”

　　　　老顾笑着解释，“邱总，我们老板是跟你开玩笑。我们正在讨论房地产市场的形势，你一点都没打扰。”

　　　　老肖也笑道：“邱总来得正好，我们正好听听你的高见。”

　　　　邱德铭坐下，摇了摇手，“老肖，你别取笑我。我哪有什么高见，恰恰相反，我才是来向诸位讨教的。”

　　　　老顾也小小的取笑了邱德铭，“邱总，你不会吧。上市公司的老总，来向非上市公司请教，传出去可不好听哦。”

　　　　邱德铭苦笑道：“都快活不下去了，还上市不上市。我最后悔的是，当初没听老白的话，打破脸皮充胖子，硬要把公司弄上市。”

　　　　白手笑笑，“无限风光在险峰。”

　　　　邱德铭冲着白手说道：“老白，我是来求教的，更是来求救的。”

　　　　“老邱，你什么情况？你的中原公司，我听说运营很正常嘛。”

　　　　“那是宣传，那都是为了让广大股民放心。”

　　　　“你没问题，你背后有海外资本撑腰，你没有什么好担心的。”

　　　　邱德铭说道：“老白啊，恰恰是海外的金融危机，影响了海外资本的正常运作。”

　　　　白手摆了摆手，“老邱，你别蒙我。因为咱们的外汇是受管制的，所以在海外金融危机的背景下，海外资本更应该进入内地这个避风港。”

　　　　“因为金融危机，我背后的海外资本周转困难。就现在的情况，我的所有融资渠道，都已经暂时被切断了。”

　　　　白手问道：“你也缺资金？”

　　　　邱德铭点了点头，“是的。老白，首先我要向你请教。以你的判断，国家会在什么时候采取措施？采取的措施，对咱们开发商来说，是有利还是不利？”

　　　　白手笑了，“老肖，你对邱总说。”

　　　　老肖说道：“我们三个一致认为，房地产市场的低迷期，短则半年，长则一年。”

　　　　白手和老顾都绷着脸，因为二人心里正在发笑。

　　　　老肖有点撒谎。

　　　　短则半年，这个白手说过，理由是北京奥运会在半年后召开。

　　　　长则一年，白手可没说过，老顾也没说过。

　　　　要是让白手说，肯定会说长则两年，吓吓眼前的邱德钓。

　　　　邱德铭也不傻，正常的时候智商颇高。

　　　　但邱德铭最大的特点，就是遇上麻烦的时候，智商会急剧下降。

　　　　“老白，你真的这么认为吗？”

　　　　白手点着头道：“国家推出大计方针，总要有个过程，一二个月肯定不够。所以我推断，一个政策从酝酿到推出，再到落实，应该需要三到六个月的时间。我悲观一点，因此才有短则半年的判断。”

　　　　“国家采取措施后，就能结束房地产市场的低迷状态吗？”

　　　　“这个我可说不好。一方面，要看政策的力度。如果力度大，自然而然的会影响到房地产行业。另一方，要看有没有专门针对房地产行业的措施，如果有的话，应该也能让房地产行业摆脱低迷状态。”

　　　　邱德铭点着头说道：“我刚从地产商协会那里过来。一批专家正在开会，他们也是这样判断。他们还判断，低迷周期在一年以上。”

　　　　白手忙问，“专家们还说了什么？”

　第1662章　宰你没有商量

　　　　邱德铭告诉白手，专家们说，房地产市场低迷时，房价下跌，销量大减。

　　　　白手嗤之以鼻，这还用专家说吗。

　　　　邱德铭还告诉白手，当房地产市场低迷时，房企会发生的共同问题，就是资金周转困难，严重的会发生资