好吧！吐槽归吐槽，却又有几分思念她了！
第139章 【增资增股】
看着眼前位于皇后大道的亚泰大厦，吴光耀心里有点犹豫，这栋大厦到底是给自己旗下的哪家公司，作为总部呢？
单论实力而言，当然是pg拉链胜出，目前每年快接近450万美金的利润了，就是在世界上也是属于大公司。
不过pg拉链有自己的工业园，也有自己的行政楼，显然不需要这幢楼。
真正需要这幢楼的，只有长江系和环球航运这两个公司。
犹豫再三，吴光耀决定把这亚泰大厦交给环球航运公司，作为环球航运的总部。
亚泰大厦的业主是长江实业，向环球航运每年收取租金即可！
长江系发展毕竟要遵守循环渐进，目前不过是以储备土地为主。
不能开发高楼，自己是不会去占用自己的土地储备的。
目前长江实业的300万港币资金，只花掉了109万港币，购买了跑马地的11万平方英尺的土地，和亚泰大厦。
接下来打算在九龙油尖旺地区大量储备土地，不过还剩191万港币的资金，吴光耀显然不满足。
自己打算追加投资100万港币，把自己的长江实业股份进一步提高。
这100万港币的资金，都是老凤祥首饰和优衣库的利润，被吴光耀直接纳入自己的私人荷包。
老凤祥首饰和优衣库，目前都无意扩张，正好他们的利润，吴光耀可以投资地产业。
港岛的地产业有几个节点，只要吴光耀抓住机会，就能在房地产一飞冲天。
在地产业暴跌的时候，储备足够的土地，等地产恢复了，就能赚取无数的财富。
后世的四大家族就是在这些节点，疯狂拿地，最后成就超级巨富的。
把长江实业的几位股东，邀请到长江实业，开了一个见面会。
“岳父、几位老哥，我打算追加100万港币投入长江实业，所以召集你们，重新签订股权协议书！”
钟子光几人一脸惊讶，这位为什么如此看好港岛的地产市场，万一对面现在处理好内部事务，来个强制收回港岛怎么办。
就连林有德也有点感叹，自己这位女婿倒是敢赌！
不过大家很快反应过来，何显率先说道：“这是应该的，本来我们就是按照投资金额，分配股份，你现在追加投资，理所当然的需要重新签订股份协议！”
新的股本是400万港币，吴光耀共投资了270万港币，占了67。5％；林有德投资50万港币，占了12。5％；何显和钟子光各投资30万港币，各占7。5％的股份；何宏燊投资20万港币，占了5％的股份。
“你们也可以追加投资，股份还是按照投资额度来算。当然，只限跑马地别墅开发之前。”吴光耀开口说道。
别人投资多了，虽然吴光耀的股份会减少，但是长江实业的壮大了，自己并不会在意那些。
当然，时间也是有限制的，地价涨了，才追加投资，显然不会有这种好事！
签完协议，几人相约来到一家云陞饭店，吃吃饭，联络一下感情。
“光耀，说说看，你是怎么把亚泰大厦收入囊中的？”
“就是，好家伙，这幢大厦就是50万港币都值，没想到你居然连上中介费才出38万港币！”
几人都来兴趣，大家都去看过亚泰大厦，地段好就是一个大优势。
长江实业买下来过后，又和环球航运签订租赁合同，一年3万的租赁费，皆大欢喜。
环球航运租赁了一个总部，又不需要花费昂贵的顶手费，可以说是省了一笔钱，又壮大了自己。
长江实业每年开始有了收租，最重要的是那块地皮，价值可值钱了，这可是中环的皇后大道啊！
吴光耀把事情的原委讲了出来，几人纷纷感叹！
“要是我，怕是根本想到截胡这招，主要是自己会感觉希望不大，毕竟第二天早上就要签订买卖协议了！”
“恩，我觉得我也做不到！”
一桌人纷纷夸奖吴光耀，让吴光耀略显不好意思！
“对了，光耀，你在长江实业领工资吗？”何显突然说道。
领工资？
吴光耀对这个词，感觉好遥远了。
穿越到港岛，就没有领过一份工资。
就是穿越前，好像也有六七年没有领过工资了！
吴光耀摇摇头，不知道何显为什么要提及这个话题，自己是差那几百港币的钱吗？
“你别误会，我只是觉得，我们这些股东不参与公司经营，但是你不一样，为公司做了很大的贡献。应该拿一份工资，这样才公平，起码要拿港岛最高的经理人工资。”何显正色道，从这次亚泰大厦的事情来看，吴光耀这位老板比他们这些股东，还多付出了很多的努力。
“恩，我也是这样认为的，港岛的经理应该是洋行的工资最高，500港币左右，大家觉得这个工资如何！”
接下来大家纷纷表示赞同，并劝吴光耀，虽然500港元对于你来说，不算什么，但是这至少是努力工作换来的。
一年6000港元，其实也算是长江实业的一笔很大的开支了。
长江实业的三剑客，年收入也不过1600港币每人，吴光耀快顶上他们三人的工资了。
盛情难却，吴光耀答应了！
自己终于可以领到工资了！
几人在饭店畅所欲言，煮酒论英雄，唯一别扭的就是林有德称呼的问题。
吴光耀和何显、钟子光等人，平辈论交，而林有德作为吴光耀的岳父，也不过比钟子光大几岁，比何显大十岁。
最后无法，只得以林老板的称呼，才不算别扭。
“听说你跑马地的那块地，准备开发别墅？”何显一脸希翼的问道。
“恩，11万平方英呎，我寻思着开发出30幢别墅出来，反正现在港岛有钱人很多，不愁销路！”
“我先预定一套，价格你按正常价格结算就行！”
吴光耀一听，想都不想，说道：“这怎么行，这块地的别墅，只要是熟人，我都按九成结算。本来我的本意就是，在跑马地给亲朋好友搭建一个安乐窝！”
吴光耀内心想，哪怕是九成，长江实业都能赚上几倍的利润。
因为土地价格起码要涨三倍以上，如果按照别墅竣工的时候算，这成本可是低很多。
“那会不会影响长江实业的经验？”钟子光问道。
“当然不会，我是在什么时候拿的地，是在港岛陷入‘港岛危机’的时候拿的。但我相信，这个危机总会过去的。赌成功了，成本自然低了很多；如果没有赌成功，那我们的财产。。。。。”
几人听了，纷纷觉得有道理。
大家越发的佩服，吴光耀的眼光。
看吴光耀似乎有很大的把握，大家也安心下来！
第140章 【卖期房】
时间来到1950年的2月份，此时港岛的地价继续下跌，有点止不住的样子。
《东方日报》做了一个调查，此时的地价，大概只有去年同期的30％。
不少人嘲笑港岛的地价，是把人参当成萝卜在卖。
但是没有办法啊，此时港岛的地皮都在洋人手中，这些洋人都担心港岛前途的问题。
所以，他们只想赶紧拿上现金，撤回伦敦，落袋为安。
但华资商人毕竟身家有限，而且也比较担心‘港岛前途’，所以热情不高。
从2月1日开始，长江实业频繁拿地，花了280万港币，一共拿下了4幅地皮。
这4幅地皮都是位于九龙的油尖旺地区，其中3幅地皮，吴光耀打算1955年建住宅高楼。
还有一块地皮位于尖沙咀的靠海地段，吴光耀也打算1955年的时候建成一个商业综合体。
商业综合体自然是按照后世的模式，既有酒店，又有商场，还有写字楼！
长江实业目前共有六块地皮和物业，总面积大概有65万平方英尺，也算是小有成绩。
2月15日，除夕的前一个工作日，吴光耀在长江实业会议室召开了一个全体会议。
“目前我们共有6幅地皮和物业，其中位于油尖旺的4幅地皮，我打算暂不开发，作为公司的储备土地。公司目前的重心就是开发跑马地这块地皮，黎经理已经从美利坚带回了图纸，所以要立即开始施工了，大家务必要尽职尽责，切不可玩忽职守。”吴光耀率先打开了话题。
整个会议室里，坐满了长江实业所有的20多名员工，他们都把目光看向了‘三剑客’。
眼神好像在说，老板是不是忘记了什么？
这种事情，自然只能让三位经理询问。
黎星负责楼宇的设计和施工，自然知道大家心里的疑问，向吴光耀说道：“老板，可是公司目前账上并没有多少资金。”
吴光耀并不是忘记了找个事情，只是接下来正准备说而已。
“资金方面，有两个渠道。你们应该能想到一个渠道吧？”
“利用地皮贷款！”负责资金的史俊率先说道。
“恩，这确实是第一个渠道，那么第二个渠道呢？大家可以想想，前提是我现在不出一分钱了！”吴光耀笑着说道，然后把背向后靠了靠，一脸的神秘。
接下大家纷纷献策，有说集资的，有说再向富商招股的；还有人说先向银行贷款先进行修建，后期地皮说不定升值了，再卖掉一块地皮。
吴光耀看时机差不多了，示意大家停下来。
“照你们这些办法，那我可就损失大了！”
大家纷纷看着吴光耀，等着老板来唱这个角！
不过吴光耀并没有把话说透，保持了一点神秘感。
“你们信不信，我在今年4月份，就能把这30幢别墅，全部销售出去！”
众人纷纷四目交错，内心在想，这老板没有说梦话吧！
这四月份，说不定连个地基还没有竣工呢。
现在的港岛，只有有钱人才能购置物业，而且都需要一次性付清。
所谓‘当面交钱，当面交屋’，少一毫一仙也行，拖一时半刻也行，没有一点的通融余地。
买一栋楼，买一层楼，买一个套间，都是如此。
就看到了一个破工地，别人怎么可能交钱！
看到大家的表情，吴光耀知道，不多说一点，大家怕是连觉都睡不好了！
“我的办法就是卖‘期房’，首先我们快速的修建一个售楼处，里面布置别墅的模型和图纸，可以供人参观；然后我们对外宣传，只需支付20％的房款，你就能拥有一幢正在修建的别墅。资金周转不开没有关系，我们长江实业联合汇丰银行，你可以选择分期付款。。。。。”
吴光耀只和大家讲解了‘卖期房’的手段，没有讲‘卖楼花’的手段。
主要是一共才30幢别墅，‘卖楼花’简直是大才小用。
‘卖期房’肯定没有‘卖楼花’的手段厉害，‘卖楼花’在于一个炒，而且这个炒楼比炒股还受欢迎，而且是基本是稳赚不赔。
众人听了眼前一亮，老板的这个办法好，简直就是空手套白狼啊！
当然，这个‘卖期房’也建立在信任上面。
吴光耀显然在港岛人心目中，就是一个招牌，足够让人信任。
资金的问题解决了，接下来吴光耀又提出一个新创意，那就是成立长河物业服务公司。
以后长江实业交付的楼盘，都会进驻自己家的长河物业服务公司。
岂不是又多了一个产业，又多赚了一份钱！
众人听的目瞪口呆，买了你的房子，还需要每年继续给你交一大笔钱，简直就是耍流氓嘛！
果然是流氓不可怕，就怕流氓有文化！
“咳。。。咳，长河物业服务公司，自然是服务业主的。业主房屋外的环境卫生，需不需要打扫和维护？整个小区的安保，需不需要有人警惕和值守？还有。。。。。。。总之，物业服务公司，就是管理这个地盘的公司。”
吴光耀向这些人，解释了一下物业服务公司的具体职责，省得这些人以为自己在抢钱。
“万一有业主不愿意交这笔费用怎么办？”
一个冷不丁的声音，传到吴光耀的耳朵。
吴光耀脱口而出：“那就停水，停电，把垃圾扫到他家门口。。。。。。。。咳。。。咳，这都是开玩笑的。我们先晓之以情，动之以理，毕竟他享受到了我们的服务，没有道理这笔费用不该交。你们想想，你买了房子，总不能老是待在家里，总得去外面看看吧，要是外面脏乱差，岂不是生活在垃圾堆；还有，小区如果没有安保人员，那岂不是小偷可以随随便便进出。。。。。”
一场会议，让长江实业的员工觉得，这位老板果然就如传说中的那样，很多想法都是首创，但是却有很有道理，很有创新。
跟着这样的老板，让人觉得很有前途，很有激情！
会议结束后，吴光耀收拾东西下班，今天约了桑达士讨论地产方面的事情。
听完吴光耀的话，桑达士差点被红酒呛住。
“你卖给客户期房不说，你还想让我们银行，提前全额支付你所有房款？”
“房子建好前，分批全额支付给我们，这不是应该的嘛？要知道，房子可是抵押在你们汇丰银行的，要是客户还不起贷款，你们银行可以拍卖这幢房子，房子可是固定资产，属于低风险资产，可以说你们汇丰银行没有任何风险啊！”吴光耀据理以争。
这些人怎么就转不过弯呢？
“而且，这是变相在给你们汇丰银行拉客户，你们还赚到了利息。”
桑达士脑子在转啊转，最后才说道：“行，先在你跑马地的别墅做个试验，如果效果好，以后我们汇丰银行和你们长江实业也建立一个长期合作的关系！”
简直就是得了便宜，还卖乖！
第141章 【PG拉链的新年方向】
又到了一年的除夕，今年的吴光耀，终于进一步感受到了家的含义。
‘上有老，下有小’，不应该是一句有压力的话，而应该是一句饱含幸福的话。
一大早，吴光耀就早早的起床，写对联、挂灯笼。
“光耀，你这书法什么时候练的？”周雪芬一脸的惊讶，儿子以前可是写的扭扭歪歪。
“来港岛就开始练了，慢慢的也就这样了，可能以前没有用心吧！”吴光耀随口说道，反正自己是继承了前身的记忆，又不怕露馅。
“你这孩子本身就聪明，就是以�