不过，有些事情也一言难尽。我那亲戚以前在这厂发展不错，从这离开后就直接去了香江，在那边开了一家门店。”
张宣懂了，又问：“这厂区面积多大？”
小刘想了想说：“这事我有听那亲戚讲过，大概在3。1万平米左右，误差不会超出太多。”
听到3。1万平米，张宣眼睛就止不住地放光。
心想要是能够拿下这块地，自己也可以建一个正佳广场啊。
要知道在后世，这地方可是世界级办公产业集群“珠江新城”的核心商圈的重要组成部分。
而珠江新城有多牛逼就不多说了，那可是直接助力羊城天河CBD的地区生产总值突破5000亿大关的大功臣。
也正是因为这样的经济能级，导致羊城官方直接对外宣称，珠江新城是羊城的中心。
历史轨迹不会变，未来这片土地的父母官不会变，一系列政策自然也不会变。
这一刻张宣忍不住心生野望：要是自己拿下纺织厂，他规划都有了，直接复制后世的成功模式“产业集群＋中轴线＋写字楼＋地标配套＋商业地产”来打造这里。
说白一点就是正佳广场的升级版：建一个大型购物商场、两座甲级写字楼和一个文化中心、一座五星级酒店和酒店式服务公寓。
而且这里的所有物业都只租不售。
同时也压根就不用担心失败。
因为由于地理位置的特殊和政策的原因，后世很多公司和企业都会入驻这里，附近会多出成百上千栋的高层楼盘，它们在纺织厂周围，产生集聚效应。
想想吧，这要是建成了，躺着都能日进斗金啊，张家子孙可以吃好几代。
不出十年，这里就会迎来大变化，翻天覆地的变化。
而十年后，这里在羊城独领风骚，成为国内最顶级的CBD商圈之一。
思绪到这儿，张宣忍不住问一句：“把纺织厂买下来要多少钱？”
听他突兀地说这话，李梅眼睛一亮，望着斜对门的纺织厂所有所思。
而阮得志吸着烟，只是看了这外甥一眼，权当听一乐呵，压根没放在心上，继续吞云吐雾。
小刘用看傻子一样的眼神瞅他，“这是个大负担，光纺织厂负债就高达700多万，谁会蠢到动这心思。
要是有700多万，做什么不好，非要买这个，除非脑子锈逗了。”
张宣，“……”
瞟一眼这个衰仔，张宣气得蛋疼，好想一巴掌呼死他。
眼光浅就算了，嘴巴还这么毒。
张宣在商铺门口继续坐了会，望着斜对门纺织厂门口闹事的工人，脑海里进行着激烈的思想交锋。
一个念头告诉自己：安心写作赚名气。
安心囤房子，到北上广深囤它个几十上百套房子，到时候不缺钱，当一个逍遥寓公，日子过的惬意。
可另一个念头又反驳：再世为人，就应该利用先知先觉干一番正事。逼一逼自己，看看自己的能力极限在哪里，就算最终失败了，也比当一个坐吃等死的寓公强。
何况今生不一样了，野心大了。双伶是鱼，米见是熊掌，要想鱼和熊掌兼得，要想米见不重蹈上辈子的遗憾，就不能坐吃等死，必须用强大的实力征服两家人。
坐着看着，两个念头都很清晰，两个念头都沾理，两个念头都充满无边诱惑。
一时间，张宣自己也拿不定主意。
主要原因是，他算了下，自己的银行存款只有126万。
白兰地原液倒是卖了884万，可相当一部分投在了新闻纸张的生意中。
虽说不出意外的话，新闻纸张马上能变现，但距离拿下纺织厂所需要的金额应该还差得远。
还有一个就是，就算纺织厂拿下了，打造一个升级版的正佳广场，那预算起码也是几个亿级别的。
虽然可以借鉴隔壁天河商城的4：3：3的资金结构分批建设这个商业广场。
但张宣明白，没有一个亿的启动资金，根本没法做事。
当然了，真要干，他也不是死脑筋。要是纺织厂的地皮到手了，倒是可以抵押银行贷款，贷个70％出来。
然后建筑付款压一压，各路供货商的结账压一压。
大家都是这个套路，都是这么行事，这么一想，好像一亿启动资金也不是什么不可妄想的事。
张宣都想好了，要是真的干，就先建设一个大型购物商城，以战养战，挣钱了再依次建设后面的甲级写字楼、五星级酒店和文旅中心……
看新闻报道说，此刻深城华强北的万佳百货，那么大点地，月营业额都是一千多万。
没理由这里比不过华强北啊，应该强很多才对。
想着华强北的万家百货，想着商业地产，张宣忽然又联想到了钱世立这个人。
钱世立的抱负是在民航领域有一番成就，甚至提出了“旅行社＋民航＋房地产”的发展思路。
旅行社和房地产什么的先不说，光民航就让张宣动了心思。
在他看来，商城和民航在商业上有一定闭环关系。
飞机上的座椅广告和电视广告一般集中在餐饮和商品推销领域，这完全可以和商城对接。
同时把民航的高端会员卡与购物城的会员卡打通在一起，这样就能充分利用这个商业资源。
可不敢小看这年头那些坐飞机的人。现在能乘飞机的要么是公务员，要么是大企业的办事人员，或者说就是有钱人。
总之一句话，飞机上的乘客都是高端客户。
要是自己建立一个商城，再助力钱世立在民航领域取得发展，到时候把机场免税店和购物城关联起来，似乎想想都美。
商城＋民航，再忽悠老邓帮自己在金融投资领域打一片江山……
哎哟，这日子……
正当张宣天人交战时，李梅把他拉到一边，探头问：“你动心了？”
迎着她的眼神，张宣毫不避讳地表示，“有点眼光的人都会动心。”
这话把李梅听笑了，附和道：“现在就有这眼光的人可谓少之又少，不然纺织厂就应该是过去式了。”
张宣玩笑说：“少拍马屁。”
李梅试探着问：“要是把这纺织厂拿下了，你想好做什么了没？住宅地产？还是商业地产？”
张宣瞥她一眼就说：“你知道隔壁的天河商城吧，已经在动工了，新闻报道上说，预计96年正式开业。”
李梅思考几秒，“到这里建设另一个天河商城？”
张宣说：“加强版的天河商城，比它更大，更豪华，更具商业能力，更具社会影响力。”
李梅没听明白，转头看着他。
张宣作为老板，这种该展现才华的时候也不拘着谨着。
嘚吧嘚吧，把“产业集群＋中轴线＋写字楼＋地标配套＋商业地产”的模式卖弄了一番。
安静听了20分钟，李梅嘴巴大张，非常吃惊地问他：“这么先进的商业理念你是从哪里学的？”
张宣直直瞅着她，抄起双手老神在在地吹逼：
“纽约第五大道听过没，法国的香舍丽尔街听过没？东京银座听过没？汉城明洞听过没？香江中环听过没？报纸上经常有报道，我就是从它们身上得出的灵感。”
李梅不太信：“除了汉城明洞，其它地方我都去过，还去不过不只一次，它们的理念可没你这般先进。”
张宣，“……”
瞧自己得意的，都快忘记了这个苦逼女人以前也曾风光过，也是喝过洋墨水的人，也是满世界到处跑的人。
不过吹牛都是天生的，只要脸皮够厚，就不要讲什么逻辑，只见张宣又瞥她一眼。
脸不红心不跳地问李梅：“好奇？”
李梅定定地望着他，不说话。
张宣目视纺织厂，任由阳光照射侧脸，不急不慢地反问：“你以前见过18岁就写出‘风声’的天才吗？”
李梅，“……”
张宣嘚瑟又问：“你知道天才的定义吗？能别人之不能，这就是天才。”
李梅，“……”
憋的内伤，李梅识趣地不再看他，也把视线放在了纺织厂上，沉默良久后，问：
“要我去收集一下纺织厂的详细资料？”
张宣说好，接着又补充：“隔壁天河商城的资料也帮着收集下。”
李梅侧头：“做决定了？”
张宣吐口浊气道：“先不急，不是都说兵马未动、粮草先行么，看看情况再说。”
李梅觉得在理。
第227章 动心
……
回去的路上，张宣也是情不自禁地拍拍额头，他娘的，今生认识小刘就是一个错误啊。
不认识小刘这个倒霉催的，他绝对不会来天河路228号。
不来天河路228号，就不会有今天的野心滋长。
他本想今生无忧无虑的过一世，可眼下内心的蠢蠢欲动，显然快坚持不住了。
要不就干吧？
失败了也没关系，地皮还在。
再退一步讲，大不了2000年以后多买几支互联网公司股票兜底人生。
下午回到舅舅家，张宣就把自己关在了卧室。
摊开白纸，趴在书桌上，根据自己前生的所见所闻，设计了几个商城方案。
晚饭时间，杨蔓菁悄悄问阮得志：“爸爸，表哥这是怎么了，一回来就闭门不出，要吃饭了，嫂子也不敢去打扰。”
阮得志抬起右手腕看看说：“再等会。”
再等会，再等会，张宣一直到晚上九点才出来。
饿死鬼样子地吃完饭……
张宣对阮得志说：“老舅，明天借你的面包车用下。”
阮得志疑惑地看他，“你会开车？”
张宣回答说：“会，曾在邵市帮辉嫂他们开过小面包。”
阮得志不说话了，直接拿起车钥匙下楼。
正合心意，张宣接过钥匙直接把面包车开得飞起。
在街上溜达十多分钟，阮得志服气了，外甥这车技比他自己好太多。本想问问张宣是怎么学的，但稍后又觉得可能是自己在开车这方面没天赋。
临了扶扶眼镜问：“你还没驾驶证吧？”
张宣回答说：“没有。”
阮得志沉吟几秒，说：“我帮你联系联系，明天去考一下。”
张宣晕头，还要考啊，就不能直接给自己弄一本驾照么？
这年头弄一本驾照不难啊。
不过抱怨归抱怨，他非常能理解这舅舅的心思。车子开得好赖直接关系到人生安全，可不能打马虎眼。
有人好办事。当天晚上，阮得志一个电话就把明天考驾照的事搞定了。
第二天，张宣上午去考，下午就拿到了驾驶证，一路通关，中间只请别人吃了个饭。
……
22号，张宣开面包车去了天河区。
汇合李梅一起，先围绕纺织厂实地考察一圈，接着去参观了在建中的天河商城。
当天晚上，张宣直接留宿天河。
在酒店中，他进一步改进了商城方案，进一步完善了东、南、西北四门和中庭、大堂的布局结构。
23号，张宣又带着李梅去了“天河商城”。
花钱买通关系，带着安全帽在工地仔仔细细逛了一圈。
回去的时候，李梅笑问：“什么时候成立新公司？”
张宣半真半假说：“等地皮到手、资金就位的时候吧。”
接着他嘱咐李梅：“纺织厂这边你多留点心，我不方便天天跑这边，就靠你了。”
李梅保证，“放心。”
其实张宣也就是锻炼一下自己的能力，离真正决定下场还差的远。资金先不说，这纺织厂想要弄到手就不容易。
光纺织厂这两百号职工的安排可不是一件简单的事。
以现在国企改制的尿性，假设要让他全部接手安排这些工人，那自己万万是没那能力的。
200多张口，以自己现在的家底，几个月就吃光了。
车子走了一段，李梅似乎想到了什么，对他说：“小刘好像有仇家在寻他。”
张宣一惊，“你在天河这边看到了？”
李梅侧头说，“有人在打探商铺的情况。”
张宣听得直蹙眉：“商铺的过户手续什么时候能办好？”
李梅说：“怕出意外，我找了父亲的一个朋友帮忙，明天上午就差不多了。”
张宣松了一口气：“落袋为安，早点落袋为安好，多花几个钱都不打紧。”
“我知道。”
李梅应一声就问：“小刘得罪人了？”
张宣把小刘的事情简单讲一遍就感叹道：“小刘也是个可怜人，可惜我帮不到他。”
张宣这同情是真心实意的。
虽说买商铺压了价，但那是在商言商，一码归一码，原则问题。
而就个人情感来讲，和小刘也认识有大半年了，一起吃过饭，一起吹过逼，脾性还是比较相投的。
闻言，李梅想了想说：“如果小刘仅仅是离开内地去香江的话，也不难。”
张宣问：“你有好办法？”
李梅摇摇头：“我没办法，但袁澜有办法，这种事情对袁澜来说只是小菜一碟。”
张宣明悟，低声问：“袁澜手底下养了一批人？”
李梅回答道：“她敢经营夜场，手底下自然有一批人。”
张宣嘴巴抽抽，发现还是小看了那一本正经的女人。
外面尘土飞扬，车内陷入安静，许久后，张宣说：
“你联系下袁澜，在不大动干戈的情况下，看能不能帮小刘一把，不要明着提我。”
李梅用欣赏的眼光看张宣，高兴地说：“好。”
感受到她的目光，张宣面上没啥反应。
不过心里却明白得紧，这女人遭遇婚姻失败后，对一切都充满怀疑，看到自己有情有义，自然心生好感。
车子继续前行，在经过一片工地时，张宣突地猛踩一脚刹车，眼睛不敢置信地盯着右前方。
你猜他看到谁了？
竟然看到了万军！
李梅望着逐渐远去的万军，问：“你认识？”
张宣还没从这震撼的一幕中缓过神：“我大学同学。”
……
24号，今天是农历十五，元宵节。
办完事的张宣本想带杜双伶回中大的，但被杨迎曼强行挽留下来了。
张宣眨巴眼附耳说：“今天放过你。明晚，哼哼。”
“德性～”
杜双伶脸红红地片他一眼，也是跟着杨蔓菁看电视去了。
元宵节流行吃汤圆，杨迎曼准备了三种馅料：黑