“您好，张总，我是之前联系您的秘书唐霈。”
来接机的唐秘书带人迎过来，热情地自我介绍，和张宣一行人握完手后说：
“张总，李总，这边请……”
第452章 牌面越来越大
上午10点多，考察团队抵达行政大楼，提前得到消息的领导都露面表示欢迎。
领导们很热情，张宣笑着一一握手、寒暄。
作为总办室的裘雅，也跟在后面握手，想着跟这么大的领导见面，她一开始还是有些紧张的，但看到前方的张宣游刃有余时，心绪也慢慢变得平静，似乎一下子很多东西都淡忘了下来。
“张总，咱们先留个影。”唐秘书看一眼大领导，笑着提议。
“可以。”伸手不打笑脸人，秘书敢这么提要求，那肯定也是揣摩过的。
老男人不懂体制内这一套，但他知道与人方便与己方便，不做轻易得罪人的事情。
和大老板同站C位，合影。
咔嚓咔嚓，来了个三连拍。
合影完毕，大老板热情地招呼：“张总，我们很早就盼着你来了，里面请。”
来都来了，张宣拿出见陶显的气度，很是从容地跟着领导进了行政大楼。
关于张宣的CBD超前理念，沪市这边通过内参早有详细的看过、分析过，甚至专门开会热烈讨论过。
所以得知张宣真的成行来沪市时，这边的领导很重视，很早就有安排。
其实这边大部分领导见到张宣之前，印象还停留在各种荣耀上。
写出“风声”和“潜伏”的大作家。
新科茅盾文学奖的获得者。
因为写出了“哈利波特”而变成了世界级知名作家。
也因“哈利波特”变成了亿万富翁，成为文坛中吸金能力最强的作家。
当然，大家都通过各自的渠道，关注着即将到来的7月20号，也许这又是这位大作家的里程碑。
反而银泰商城只是在报纸上看过一串串辉煌数字，成绩斐然。
除了偷偷去过羊城考察的小部分领导外，大部分领导对银泰商城的具象都在想象中，很模糊。
没办法，这位大作家太年轻了，这么年轻就是亿万富翁，观其长相很容易让人迷惑。
世界级知名作家带来声望，带来尊重。
而对于GDP特别敏感的领导们，亿万富翁这个身份特别好使。
所以张宣没来之前，这边的领导就已经开会开会再开会，对于在沪市建设CBD的预算、规模和产业带动有谨慎的评估。
对于30亿元都打不住的大项目，这边的领导有一个算一个，都显示出了诚心。
会议室。
张宣对此行的感受和热烈很饱满，“我来沪市的第一感觉就是家的温暖，刚才见到领导们的笑容，我心里说这就是我今后的第二个家了。”
大领导颔首微笑，会议室里响起一片笑声。
长方形会议桌，这边是银泰商城的一行人，那边是沪市的领导们。因为这笑声，之前因为大项目而紧张和严肃的气氛得到了缓解。
大老板体态圆润，说话很温和：“当初在朋友口里得到张总的CBD理念时，我的反应很强烈。
我当时就觉得：这就是我们沪市目前需要的东西。
我对他们说：张总不仅是大作家，对经济领域也是非常在行，对于CBD这个大项目，我们一定要全力促成，一定要全力支持。”
张宣一边笑，一边点头，领导们的拳拳之心，有点受宠若惊。
从入乡随俗慢慢进到CBD，大作家和领导们的关系渐浓。
张宣说：“我认为，一个成熟的国际大都市的标志之一就是拥有世界级的CBD。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，是一个城市的心脏。
其集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
我们的设想是，CBD必须设在城市的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施。
例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、文娱设施等。
此外，区内的交通要求可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，以便于市民在各区间往来方便。
按照我们银泰地产的设想：沪市这样级别的大城市，其CBD占地面积不能少于5平方公里，其总建筑面积不能少于800万平方米。
高档写字楼要占到总建筑面积的50％，商业、餐饮业及商住建筑约占40％，其他服务设施以及必要的配套设施约占10％……”
听着张宣的侃侃而谈，与会众人对其专业性和前瞻性纷纷点头，表示认可，真材实料，名副其实，好感大增。
张宣说：“在羊城的项目预算超过了30亿，而沪市是国内的经济龙头，如果银泰地产要在这里安家落户，那规模只会更大，不会小。”
听到30亿，听到张宣的重视，领导们的脸上露出了喜色。
张宣说完，李梅详细的就CBD各项指标、规模和要求进行详细报告。
趁着这时间，张宣安安静静地观察两位大领导的面部微表情。
只见两位大领导微微点头后，也各自讲了几句场面话。然后让主管市内经济的领导也起来发言，介绍的是沪市对CBD项目的支持政策。
张宣和李梅对视一眼，知道关键时刻来了，立即端直身子认真听内容。
沪市这边愿意提供的土地是10万平，税收5＋5政策，10＋10贷款13亿。
另外还有人才引进、员工家属、户籍等一些列优惠政策。
听完，张宣心里有数。
同羊城的8。5万平土地比，沪市这边魄力十足，竟然在寸金寸土的陆家嘴划出10万平给银泰地产，实属难能可贵。
收税政策两边一样，没变化。
而提供的贷款的都是13亿，但羊城是10＋8，这边是10＋10。
要么说沪市是国内的经济龙头呢，给的条件真他妈的就是大方。
相比于羊城一开始的谨慎试探，沪市没有起步价，直接一步到位，这份诚心和豪气让张宣一行人沉迷。
从行政大楼回酒店的路上，张宣和众人都沉浸在欢快中。
范芳丽忍不住说：“张总，我估计国内不会有哪个城市比沪市出价更高了。”
李梅接话道：“确实，当初要是羊城有沪市爽快，我们都不一定来沪市。”
张宣笑笑，正要说话时，兜里的诺基亚响了。
掏出一看是个陌生号码，区号来自京城。
张宣迟疑两秒，接起：
“你好……虞秘……哦，京城啊，我们现在暂时走不开，对……噢，领导好……好，有时间一定过来看看……”
电话打了几分钟，车内一片宁静，大家齐齐望着他。
结束通话，张宣有点愣，有点蒙，一天之内竟然跟两位大老板说了话？
等了半晌，李梅试探问：“京城也想引进CBD项目？”
张宣把手机收起，轻轻点头：“我都不知道他们是通过哪条关系弄到我手机号码的，他们邀请我们去京城考察。”
第453章 我这是在赌
范芳丽问：“那我们去吗？”
张宣揉揉太阳穴：“电话里的大领导态度非常真诚和煦，我们不去就是落了面子。
而去吗，我们现在的实力又不够，不可能现在同时铺开三个摊子，最多也就是走走过场。”
这是大大的实话，车内众人的想法出奇的一致，铺开两个摊子，就需要从银行贷款26个亿了。
要是弄3个，接近40个亿的贷款，非得把人弄疯了去。
狗胆包天如李梅，心里算完一笔账后，也不敢开口一齐铺开三个。
李梅提议说：“这么大的领导开尊口，去还是要去一趟的，不过就算京城给的条件相同，但从长远发展，我还是更倾向于沪市。”
张宣点头：“是这个理。但买卖不成仁义在，就算今年不行，我们迟早也要进军京城，这一趟得去。”
回到酒店，一行人凑到李梅房间开了个会议。
会议主要讨论沪市领导们给的意见和政策，张宣作了发言，并给在座的成员部署了各自任务。
晚餐是应邀同沪市大老板一起吃的，年轻的张总还跟沪市领导们喝了酒，有点醉。
哎，这害人的酒桌文化。
要是啤酒就算了，自己是个能喝的。
可白酒，领导一个接一个还不能拒绝。
这就有点为难人。
酒店。
一身白衬衫、黑西裤的裘雅从外面给张宣端了一碗醒酒汤进来。
张宣接过醒酒汤说：“谢谢。”
裘雅看他刚才在揉头，问：“头还疼？”
张宣看她一眼，表示：“有些胀疼。”
裘雅收到他的眼神，俏皮一笑，完全没有白天的端庄和一丝不苟。
只见她走到老男人身后，伸手主动帮他揉着太阳穴，边揉边说：“我来商城这么久了，你就没什么想问的？”
这女人看起来细皮嫩肉，手艺还不错，张宣喝着醒酒汤问：“我确实好奇，你当初给我的印象有点深刻。”
裘雅问：“不好的印象？”
见她这样问，张宣也是直说：“确实有点，可能是我的思想比较传统。”
裘雅解释：“其实我当时在西班牙冲浪，还打算去夏威夷玩的，但我妈一个电话把叫回来了。”
说到这，裘雅揶揄道：“大作家，你知不知道我妈叫我回来的意图？”
张宣本来没往这方面想，但听到这话后，反而开始想了，“不会是为了我吧？”
裘雅相当坦诚：“对，就是为了你。她虽然没明说。
但话里话外藏着一个意思：憧憬我跟你工作时产生火花，把你这金龟婿钓到手。”
这话也太直接了点……
张宣哭笑不得：“有你这么说你妈的？”
裘雅道：“实事求是。”
张宣疑惑：“你妈是知道我有女朋友的，为什么还会这样的想法。”
裘雅笑道：“长相帅气，20岁的年纪就是享誉全球的大作家，是亿万富翁，国内仅有，完全值得一搏。
很多优质女人都会动心，包括我妈。
我揣摩着，要是我妈再年轻个15岁，估计就不会给我打电话了。”
张宣无语：“我记得你当时好像说只喜欢年纪大的。”
裘雅回答：“确实，我现在也只喜欢年纪大的。”
张宣问：“那你还回来？”
裘雅说：“有两个原因，一个是你非常有本事。
我在国外经常能看到你和罗琳的大名出现在电视报纸上。
而罗琳面对媒体毫不避讳地对你示爱，这让我很好奇你到底是个什么样的人？
另一个就是，我花着家里的钱玩太久了，要是还不干点正事，我妈估计会追到国外把我的腿打断。”
张宣：“……”
见他不做声，裘雅开口：“不过你放心，咱两肯定尿不到一个壶里去。
我调查过了，你跟你那女朋友的感情非常好，我对费力不讨好地、去插手别人的感情没兴趣。
今天之所以献殷勤，那还是为了获得领导赏识，保住这饭碗。
说实话，以公司现在的扩张步子看，以我的能力肯定很有前途。当然了，我想留在银泰地产的最重要原因，还是工资令我非常满意。”
张宣有些意外：“你倒是够坦诚。”
裘雅说：“大家都是成年人，聪明人，没必要藏着掖着。
我要是有能力把你抢来当丈夫，而且有能力管住你婚后不出轨，那我早就开抢了。
但我权衡一番后，我觉得就算用尽手段让你当了我丈夫，我也管不住你婚后出轨，这是一份高危职业，人生短短几十年，把精力耗在这里不划算。”
张宣怔了怔：“你把妻子当成一份职业？”
裘雅说：“当然，因为我只喜欢年上的。但是你的长相、才气和金钱足可以让我忽视爱情，这不是一份职业是什么？”
张宣听笑了：“你怎么判断我婚后会出轨？”
裘雅说：“这是必然。你年纪轻轻就有这成就，就算再怎么收敛也会内心膨胀。
而这个年级段的好女人太多了，我的长相气质又不足以碾压她们。
其她的不说吧，你身边那文慧我就比不过。”
张宣瞥她一眼：“你关注过文慧？”
裘雅笑笑：“她跟你来过商城，很难不让人关注吧。我在想，你女朋友应该也有关注。”
说的真对！
说的太尼玛对了！
张宣问：“你来商城这么久了，你对商城怎么看？”
裘雅说：“我先说优点：第一，商城规模大，从内到外都很奢华、很现代化、理念也超前。
我在国外去过这么多购物天堂，没有一个地方敢说比咱公司好。
这从商城的生意一天比一天火爆，北上广的领导都争先恐后邀请你去考察，就可见其端倪。
第二，顾客黏性足。我暗暗观察过，那些熟面孔的回头率非常高。”
张宣问：“还有吗？”
裘雅说：“第三，商城用重金挖取高层团队这一步棋是对的。
他们业务水平很高，专业能力很强，这已经是强而有力的决策层雏形。”
张宣问：“缺点是什么？”
裘雅指出：“商城从内到外透着尊贵奢华，简直到了极致。
但有些品牌在国际上的名气过于平庸了，名不符其实。
这在短时间内可能不会引发问题，但中后期的真实吸引力会明显不足。严重点会造成口碑崩溃，高端客户流失。
对这点，我建议强化对高端顾客的吸引力，尤其是那些贵妇人的吸引力。逐渐更换名气不大的品牌，真正引入世界最一流的品牌，这才配得上国内第一商城、世界级商城的名号。”
张宣听完陷入了沉默，这女人现实归现实，但都讲到了点上，让他毛塞顿开。
过了些许，张宣示意她继续。
裘雅说：“第二点，公司组织结构不完善。几十亿的大项目都动工营业了，竟然还没有专业的HR和F。D，这让我很震惊。
而且……”
见她突然不说了，张宣回头瞧了瞧她，“而且什么？”